エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

>15312 名無しさん

15306さんが仲介業者さんから聞かれた話はオーナーならそれなりに得心の行く内容だと思うけど。あながち外れてはないのでは？
在庫となった会員権をどうしてるかもオーナーなら何となく想像つくよね

>>15313 検討板ユーザーさん

在庫になった会員権？
単に空いた部屋を開放するだけでしょう。
繁忙期には見込み客に宿泊させるでしょうが。

>>15314 名無しさん

そこがミソですな(^^)d

>>15313 検討板ユーザーさん

オーナーだけど想像つかない。下取りだと古い施設だから再販もできそうにない。湯河原離宮からまだ売れるのかな。

>>15316 検討板ユーザーさん

新規直販オーナーさんはなぜ超繁忙期に営業さんに頼めば予約が取れることがあるのか考えたことあります？

>>15317 検討板ユーザーさん

そんなことはオーナーなら誰でも知っている常識です。
それより在庫になった会員権をどうしているのですか？
部屋の利用を聞いているのではありません。

>>15318 通りがかりさん

常識なら分かるだろ？

>>15318 通りがかりさん

部屋を利用するには自分の占有日か、ＳＢ同士の交換が必要ですよね。
フローティング前だとＳＢを除く占有日は全て仮予約状態のままですから、
ＳＢ分が足りない間は予約したくても交換待ちになるわけです。

なのに営業さんの融通で、交換待ちでも予約できてしまうのは何故でしょう？
同様に３ヶ月前に限定プランで権利消化なしが実現できるのは何故でしょう？
この仕組みが分かれば正解が見えてきますよ。

>>15320 直販会員Ｔさん

仰る通りですね。
15318さん常識と言うならこんなこと分かるよね？
権利と部屋利用は一体になってるってこと。
人にものを尋ねるときは少し謙虚になった方が良いね。たまにエクシブでもいるんだよな。横柄な態度でスタッフを怒鳴ってるこんなヤツ

詳しい事はわかりませんが、素晴らしいエクシブの施設を利用できるのは、高価で新規にご購入してくださる人がいるからだと感謝しております。

また、利用は直近の平日を素泊まりですので、これも高価な料理で週末融通利用していただけるからだと有り難く思います。

GOTOトラベルも全て素泊まりしましたが、とてもリーズナブルで再開を心待ちにしています。
主に箱根離宮のSと軽井沢SV利用ですが、乗って来たレンタカーも目立たない様隅に停めさせて頂いております。

>>15321 検討板ユーザーさん
そんな部屋利用については、昔からの会員にとっては当たり前だ。会員権をどうしているのか、という話だろ。
日本語が分からないのか？

>>15323 通りがかりさん

うーん、お分かりになりませんか？？

会員権＝占有日（部屋を使用する権利）なんです。この権利がないと如何に運営会社と言えども、自由に部屋は使えないんです。フローティング期間に入るまでは区分所有者に使用権がありますからね。

そのため、リゾトラ自身が部屋を任意に活用したり権利消化無しサービスを実施するには、一定数の会員権（占有日＝部屋の使用権）を自ら保有する必要があるというわけですよ。

在庫会員権（解約や切替その他）は、その結構な物件数がそうやって使われているんです。

なおオールドエクシブの会員権に関しては、その他にもバージョン２０という区分所有権を外した期間限定商品としても販売されていますよ。法人などで経理上のメリットがある会員権として重宝されてるみたいです。

>>15323 通りがかりさん

だから会員権と部屋利用は一体だって言ってるだろ。空から空室が降ってくるとでも思ってるのかよ。その弱い○○○でよく考えてみなよ。
ここまで丁寧に書いてやっても分からんのならいくら言ってもわかんねぇだろうな。
日本語分からないと人にキレて言う前に考えてみなよ。

>>15324 直販会員Ｔさん

考えることのできない人にいくら丁寧に説明してもムダです。
答を聞かないと理解できない人間なのでしょう。
挙げ句に逆ギレですよ。人に対する敬意がない人間だと思います。
ほっときましょ。ほとんどのオーナーは直販会員Tさんの説明で理解できたと思いますよ。○○な通りすがりさんを除いてはねf(^_^;

>>15326 検討板ユーザーさん

>>15321 検討板ユーザーさん

理解もなにも、当たり前のことを得意げに語るな。
そんなことは昔からのオーナーには常識だ。
理解力がないな。本当に。呆れ果てる。

>>15327 通りがかりさん

じゃあなんで会員権がどうなってるのか分かんないの？
呆れ果てるわ(笑)

>>15327 通りがかりさん

それなら何故「在庫になった会員権をどうしているのですか？」と再三にわたって問い続けられたんでしょうか。

尋ねるまでもなく、ご自身で初めからスパッとお答えになれば良かったんではないでしょうか。部屋利用の仕組みがお分かりなら。

>>15329 直販会員Ｔさん

部屋の利用と会員権の販売の話を一緒にするな。
当たり前のことをウダウダ語るとは、新参者だな。

シンさん

　ご無沙汰してます。
　今日は鳥羽にお泊りですか。
　楽しみ隊でも、シンさんをお待ちしてます(^▽^)/
　楽しいお話を待ってます。

>>15330 通りがかりさん

困りましたねぇ。まだ理解できませんか？
部屋の利用と会員権の販売の話は一体なんです。
切り離して語ることはできないんですよぉ。

>15330 通りがかりさん

丁寧に説明された直販会員Tさんにこのような悪態をつく方がオーナー仲間に居たとは残念です。検討板ユーザーさんに対しても最初から上から目線で悲しくなりました。
ご自身の理解力不足を振り返られてみては如何でしょうか

15332は、
○○隊のPR ??
それとも、自分が立ち上げたサイトへの勧誘 ??

このエクシブ掲示板では止めて下さい。

>>15335 評判気になるさん

>>15330 はオーナーじゃないと思いますよ。

だって会員権が部屋の利用権だってことも知らないんだから (w)

>>15324 直販会員Ｔさん

詳しいご説明をして頂いて有難うございました。
直販で買われたオーナーさんの会員権が買い替えなどで在庫会員権としてリゾートトラスト社で保有され私たちオーナーがサンクスフェスティバルなどの権利消化なしで恩恵を受けられたり、直販会員さんが営業さんの融通で予約ができたりしているという事が良く理解できました。
会員権＝部屋の利用権ということが未だに自分が良く理解できてなくてキレてる御仁も居られるようですが、直販会員Tさんの書き込みを拝見して新規直販会員さんに足を向けて寝られないなと皆さん思われたのではないでしょうか？
ご説明どうもありがとうございました。

>>15342 通りがかりさん

もしや貴方こそ初心者さんか東急会員さんではありませんか？

それなら利用日の１ヶ月前までは全室が塞がっているという、
エクシブ会員権のシステムをご理解できないのも分かります。
部屋利用の仕組みはハーヴェストと全く違いますからねぇ。

ちなみにハーヴェストでは東急不動産保有の会員権の大半が、
ホテルハーヴェストとして一般に開放して売っていますけど、
リゾトラは自社保有権利を会員のために使っているんです。


前述の通り、会員権と占有期間の部屋利用は不可分な関係で、
本当にエクシブ会員さんなら部屋利用の話だけで自社保有の
在庫会員権は行方を訊くまでもなく理解できたはずですが。

>>15309 RFさん

RFさん

個室を取りましたのでソムリエさんのサービスはちゃんと受けられましたよ。
今回はプレミアムステイを利用しましたので、まぁまぁのシャンパンのフルボトルがサービスでついてましたから、完全に飲み過ぎです。
シャンパン以外に日本酒、白、赤と楽しいお話を聞きながら飲めました。
コースは推奨コースです。

朝食は華暦の滞在膳
これ、よかったデス
復活した感があります

>>15311 キーマオさん

キーマオさん
ザ貝屋もコロナで大変そうでした。
固定客や地元のご贔屓さんが多いので、並びのお店の中ではやはり客は多かったですけどね。
また、行ってあげてください。

華暦でもたくさん飲んできましたよ^_^
楽しい記念日でした

>>15346 シンさん

ザ・貝屋さんのお写真を見て来月行くのをウズウズしてますf(^_^;
このお酒全部シンさん飲まれたのですか(◎-◎;)
やはりシンさんは酒豪ですね(^^)d
一度華暦の連泊膳を頂きましたが、豪華でビックリしましたよ。３月も連泊なので連泊膳を念のためリクエストしておきました(笑)

>>15345 シンさん
これは完全に飲み過ぎです(^o^;)(^o^;)(^o^;)
僕なら死んでます(^o^;)(^o^;)(^o^;)

初めまして。
いつも拝見させてもらってます。エクシブ利用6年目。リゾートビンゴに一昨年からハマってしまってます。
今好きなところにスタンプ押してもらえるようなのでパーフェクト目指してる所です。よろしくお願いします。

>>15349　口コミ知りたいさん

初めまして。６年目と言えば鳥羽別邸が開業して丸５年、
時が経つのもアッという間ですが、会員になると生活も一変、
エクシブ行きが人生の良きリズムとなっているかと存じます。

ビンゴもハマりますよねぇ。思わず各施設へ行っちゃいます。
どこでもスタンプはパーフェクト達成に拍車が掛かりますよね。

ちなみにお名前ですが、プルダウンで選ぶ汎用ハンドルだと、
誰が誰か見分けが付かなくなるというので、以前から皆さんは
混乱防止に○○ＡでもＢでも自分だけの名前を名乗っています。
匿名だと発言も無責任になって荒れちゃったりしますしね。

15349さん

　６年前からエクシブ会員であられて、この掲示板がどんどん荒れて
　どうしようもない状態だったこともご存知ですよね？
　それでいて、今になって６年前からのエクシブ会員ですというのが
　すみませんが、解せません。
　本当にエクシブ会員なら、どこの施設のどのグレードなのか
　明らかにしていただけると、近づきやすいと思います。

>>15351　職人さん
>>15349　口コミ知りたいさん

そういう情報は互いに会話を重ねながら慣れ親しんで、
その中で次第にお話しになれば宜しいかと思いますよ。

その連続性が大事だからこそ、ここではハンドル名を
皆さん大切にされてきたんじゃないでしょうか？

>>15347 キーマオさん

キーマオさん

今回の滞在膳はかなりよかったですよ
温野菜、茶碗蒸し、豆乳鍋、焼き魚など
そうそう、カンパチのお造りもついてましたよ
朝から飲みたくなります^_^
華暦は月替わりのお粥も楽しみです
2月はアオサノリのお粥でした

お酒はボトル全部空けたわけではないですよ^_^
シャンパンは全部
作は三合ほど
瀧自慢は二合ほど
白は2杯、赤は一杯です
それでもデザート辺りから記憶が怪しいですが^_^

>>15348 RFさん

いやいや
少しづつペアリングですよ
流石に全部あけたらお財布がすっからかんになります^_^

>>15349 口コミ知りたいさん

はじめまして
鳥羽のシンです

リゾートビンゴ
ハマりますねー
今年度は一枚クリア
2枚目は3列ビンゴ止まりです
2枚行きそうな勢いだったんですが、夏にゴタゴタがあって急ブレーキがかかりました^_^

頑張ってパーフェクト達成してください^_^

>>15353 シンさん

私が去年９月に連泊した時も確かカンパチのお造りがついていて、仰るように朝から呑みたくなるようなお食事でした。近鉄で行っていたのなら絶対飲んでました(^-^;
３月も連泊なのですが車なので残念です(>_<)

シャンパンフルボトルを空けられて更に赤白ワインに日本酒５合ですよね(＠_＠;)
やっぱり酒豪ナンバーワンではないでしょうか(*^^)v
私なら多分シャンパンフルボトルを空けた時点で記憶が飛んでいくと思います（笑）

>>15356 キーマオさん
キーマオさん
二人でですよ^_^
家内も日本酒飲めるようになりましたから^_^

作の鷹羽は美味しかったですよ

>>15357 シンさん

奥さまとお二人でだったのですね。
納得です。うちは嫁さんが飲まないので
ご夫婦で美味しい料理と共に晩酌できるのは羨ましいですf(^_^;

>>15336 マンコミュファンさん

旧友への声掛けまでＰＲとか勧誘とか大袈裟でしょう。
そのリゾート楽しみ隊を覗いてみましたが盛況ですねぇ。
ここは最近寂しくなりましたので頑張りましょうよ！

マンコミュファンさんもハンドルネームに負けないように、
是非エクシブの話題を積極的に書き込みませんか？

そういえば飛騨高山に、新しい施設ができるそうですね。
いよいよ熱海伊豆山も新施設建設へと動き出しそうですよ。
再来年ぐらいの完成でしょうか、実に楽しみです！

白浜にきております

なんととれとれ市場はおやすみです
カツオのたたきを買うのが目的の一つだったのに残念
海に突き出した温泉で有名な崎の湯も緊急事態宣言地域からの入場はお断り。
これまたざんね～ん
島根の県知事が大クレームを発しているのがわかる気がします。
地方の観光は大打撃ですね。
エクシブはプレミアムステイ企画で頑張ってますが、ホテル内はガラガラです。
まあ、いくら連休の谷間でも平日ですからね。
レストラン海幸のみ
明日の中華ランチも無いそうです

ウエルカムドリンクがサービスされてます。
じゃばら酒または梅ジュース
じゃばら酒とは和歌山で取れる柑橘類だそうです。
後で写真をアップします。
部屋からの眺めは最高です。
バルコニーの椅子が無くなってます。
バルコニーでシャンパンを飲むのを楽しみにしてたのになぁ。

もうすぐ発表されるであろうリゾートトラストの飛騨高山新施設の概要を小生の独断と偏見で予想してみました。

小生の予想『願望』

①名称　エクシブ飛騨高山サンクチュアリコート50
②規模　70部屋程度
③グレード　SSとSEのみ　SE40部屋、SS30部屋
④会員権13泊中　ゴールド2　レッド４　ホワイト４　ブルー３
⑤特典　サンクチュアリコートはサンメン、エクシブ、ベイコートすべて相互利用OK！　会員の居住地近辺のエクシブベイコート夕食無料
⑥会員権は50年で権利消滅そのかわり格安となる。法人で損金処理可能
⑦全室部屋温泉付き　現状の石の風呂と檜風呂の二種類！
⑧一階には美術品を散りばめた荘厳かつ壮大なラウンジ。ガラス張りで乗鞍岳の素晴らしい眺望が開け、解放感抜群！
⑨料理は富山湾や金沢近江町市場の新鮮な魚介類と飛騨牛のコラボレーション山海の珍味勢揃い！
⑩建物の屋上にはシンガポールのマリーナベイサンズのようなインフィニティスパとプールが完備。

>>15361 RFさん

RFさん

なんだかワクワクしますねー