エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

追加です

新規オープンのホテルは 暫くはそこの購入検討者と購入者が優先と成るので予約は取りずらいです

＞そこの購入検討者と購入者が優先と成るので

RTの営業さんは、新規オープン時点では、まだ多くの部屋が売れていなくて、その分はRTの持ち分との事。
そしてその持ち分は、一般に開放することなく、上得意様（本物件の新規購入者、他物件の新規購入者等）に優先するとの事。
決して他物件の中古品オーナーにはいくことはないとの事、あたりまえか、RT物件だもの。

>>133 匿名さん

それに加えて、私は新規なので営業が付きますから、予約を取って欲しいといえば取ってくれますが、

やはりその後に誰か紹介してほしいとのアプローチがかなり来ますから
事実上営業にはお願いしてません。(そうでなくても結構お願いに来ますから)

新規購入者を優先と言うのが会社の考え方なんでしょうね

ただ私は25年来の会員ですが満足しています(中古の価格が下がったのはいまいちですけどね笑)

良いことも、オーナーが不満に思ってる事も投稿するのがこのスレの良い所がですね。

君は坂上 忍？（笑）
自宅のトイレやお風呂しか使った事がない、潔癖症さんかな。
そんな事考えてたら、デパートのトイレや日帰り温泉なんて行けないよね。
別荘を持たない人は持てないじゃなく持たないの。
たまにしか行かない別荘なんて、ダニのたまり場だよ。
それとも潔癖症さんは使用人に毎日掃除させてるのかな？

136は121に対するコメントであります。
（122から先がある事を見落としてた為）

>113 今の新規物件の売れ行きでは来期は赤字でしょうから、RT社は通常運営の抜本的な見直し（実質値上げ）をするでしょうね。


　エクシブの利用料金が2017年4月より値上げになる。リゾートトラストは20日付けで会員に「宿泊料金改定についてのご案内」と題された封筒を送付して告知とした。大体、７〰１１％程度の値上げ。

　レストランは去年の10月に約１０％程度の値上げと、アラカルト切りをすでに実施している。


　例えば、今販売中の、鳥羽別邸、総工費は155億円で、会員権が全部売れたら670億RT社に入るのだから少々経営陣がつまみ食いをしても、広く一般会員に恩恵がいきわたる。

　しかし、販売中の物件がすべて計画未達！そうなると、入るはずの金が逆に赤字となり経営を直撃する。そりゃ、運営費を値上げし、労務費の切り下げ等のコストカットをしなきゃあだね。それだけで済むかな？

エクシブの定価はコストの４倍である。
だから数年後の中古価格は4分の一に落ちるし、同程度のHVCのVIALAと同じ価格帯となる。
その儲けは、広く会員にも行き渡っていたので、今までは、比較的安く利用できた。
しかし、新規物件が躓いている今は、そんなことは言ってられない。
打ち出の小づちがなくなれば、自ずと、採算性を見直さなきゃあ。
しかし、締め付ければ必ず反動が出て、素泊まり客、定員オーバー客が増えるだろうね。

　エクシブのスタンダードクラスの多くが最低料金１２，０００円となった。
ハーベストの多くは、一人３，８８８円で、VIALAの箱根翡翠は最低で１２，０００円だ。
なんか、勝負あったという感じだね。

>>140 匿名さん

エクシブの利用者及び新規購入者が減ると言う解釈と成るんでしょうか？

　例えば、軽井沢ハーベストの特にVIALAの２次募集は販売後実質１０日で完売です。
三次募集は、発売前に完売の情報もあります。
　エクシブはどうでしょう？全く売れていません。（私にもしつこく勧誘の電話＋訪問があります）
　伊豆山VIALAのように、すでに発売価格の１．５倍にすら値上がりしている物件もあります。
エクシブは反対ですね、大体３割以下に下がっています、わずか数年で。（スーパースイート３６００万円⇒１０００万円）

　この状態で新規購入者が増えるとは思えませんし、宿泊代、食事代値上がりで、今後利用者が激増するとはあまり思えません。

>>142 匿名さん

そうですか、私は結構満足してエクシブを利用してますが

そんなに価値が上昇してるのは素晴らしいですね。

リゾートトラストは、施設をどんどん豪華にする路線で来ていますから、今更変えられないでしょう

私個人の勝手な意見ですが
レストラン、部屋、設備、接客全て満足していますから、営業不振で倒産、施設閉鎖等無いように、頑張って高級路線を続けて欲しいと思ってます、

>>143 匿名さん

追加です、私は満足してますが、中古がこれだけ下がってるのは、問題ありですね。

出版不況が言われて久しいです。
「我々は、我が国の読者が減ることを心から憂慮しています、日本文化の危機です」
と、出版社と作家が訴えていましたね。
心配いりません。読まれている本はここ最近ずっと増えています。
図書館の利用と、中古市場が激増しているのです。
日本文化の危機ではなくて、出版社と作家の危機なんです。
新刊本を買うと、出版社と作家の利益につながります。

　新規にエクシブを買うと、RTと既会員の利益になります。
中古と、サンメンバーでは新たな利用者のプラスになりますが、既得権者にはなんいもならない。

　今までと同様のサービスを期待するなら、自ら新規に物件を購入するか、数年後の値下がりを黙って、友人や知人に勧めるかですね。

　頑張ってください。

>>145 匿名さん

ご丁寧に有り難う御座います


わたしも正しい理論だとおもいます。

>>145 匿名さん

私はリゾートトラストと東急ハーベスのどちらかの購入を迷っており、この閲覧サイトを拝見させて頂いた者です。
貴方様は、東急ハーベス及びリゾートトラストの会員の方なのですか？
もし、そのようであるならメリットとデメリットを教えて頂けますでしょうか？
宜しくお願いいたします。

>>147 匿名さん

どこの施設で迷ってるのでしょうか？
新規なのか中古なのかにも寄るでしょう。

>>148 匿名さん

どの施設かは、まだよく把握しておらず
エクシブならどこを買っても、他の施設と交換ができるので(どこを買っても一緒かな)、
我が家は犬がいるので軽井沢の購入を考えております。
ハーベスも犬と泊まれる施設があるので犬と泊まれる所を購入したいです。
何処が良いのか迷っております。

149 です。
新規購入を考えております

エクシブは愛犬と泊まれる施設が少いのでハーベストでしょうね、

私はエクシブの会員ですが、泊まれる施設がもし軽井沢と那須だけでも良いとお考えでしたら、両方お泊まりになってから、答えを出せば良いと思いますが

暫くは先になりますが、湯河原も愛犬と泊まれる様になりますよ(現在建築中です)

>>151 匿名さん

>>エクシブは愛犬と泊まれる施設が少いのでハーベストでしょうね、

同感いたします。そこはネックですよね。
もっと増えれば本当に有難いです．．．


エクシブ会員様からのお声を頂き
ありがとうございました。

エクシブは新規と中古の差がかなり有りますから、購入されるなら十分検討された方が宜しいかと

>>153 匿名さん

検討させていただきます。
ありがとうございました。

犬はご遠慮頂きたい。
ハーベストが発売価格の1、5倍に値上がりしたというのは本当の話？

>>155 匿名さん

熱海伊豆山VIALA 800→1300
縁故募集からですと約1.6倍

今年は6月に軽井沢VIALAの発売が始まり、
買い替えの売り物が増えるかと思いましたが、今の所そうはならず相変わらずの登録制(売り手無しの順番待ち)で1200→1300です。

　かつて、RTの箱根離宮とHVCの伊豆山の購入を検討し、ゴージャスな箱根離宮を購入しました。
１３泊コースで、伊豆山VIALAの２．５倍しました。
それが今や、２．５分の一です。
信じられます？
また、ゴージャスな離宮は飽きるのも早く、シンプルでエレガントなVIALAにしとけばよかったかな。

　なまじスーパースイートクラスにしたので、部屋が空いているのに安いスタンダードの部屋も、購入した営業員へは電話では頼みづらいです。
　また、素泊まりも言い出しにくく、しかも軽井沢や那須、山中湖のように周囲に何もないところも多く、２食を頼むと夫婦で結構な金額（軽く５万円を超えます）となるのです。

　本来は富裕層向けなのでこんなことを考えているようでは、オーナーの資格なしですね。

だんだんと、冬が近づくにつれ
食べたくなるのは箱根離宮の中華です。
ここは上海カニの生の老酒漬けの雄と雌、蒸しの雄と雌の両方の食べ比べてができます。
普通はなかなか雄と雌を一緒に味わう事ができません。

エクシブのお料理はどこも美味しいですが
皆様は、どこのレストランがお好きですか？
ご投稿頂けたら嬉しいです。

>>157 匿名さん

そんな事無いですよ、わたしもＳクラスのオーナーですが、自分の好きな部屋に泊まってます、、

お客なんだから、もっと自由に楽しんで宜しいかと思います、

倶楽部インクラブに入ればクラブの中でもお友達が出来るので楽しいですよ

関東在住です。現在3つの会員権を調べています。
現在サンメンバーズ会員ですが、某離宮宿泊時、部屋がまだ用意出来ていないとＥＣ部屋に。
そこからグレードUpして、会員権ほしいほしい病になってしまいました。。。
用途は家族旅行なのですが、気になる点を書いてみました。
皆様ならどれを選びますか？年会費は会社で落としますので、年会費は無視で大丈夫です。

①ベイコートのベイスイート　１２泊
エクシブ利用時は全てレッド扱い。しかしレッドをもともと持っていないので使い勝手が解らず。。。
レッドの使い勝手はどうですか？
ＴＤＬの時や、横浜に出来たときにはベイコートも宿泊で使いそう。

②オールドエクシブスイート　１３泊
まず取得の金額が安い。ただレッドが少ない。。。ゴールドがある？
レッドが少ないなか、使い勝手はどうですか？

③オールドエクシブスイート２６泊
取得半額はベイスイートとそこまで変わらず。
２６泊の為、レッドもそこそこある。ゴールドも。

②オールドエクシブスイート　１３泊 のバージョンですね。（Zではなく）
これだとサンメンバー分がレッドと同じに利用できますから、価値は高いですね。
年会費は関係ないそうですが、オールドはそれも安いですよ。
エクシブはハーベストと違って、オーナー利用券はないのでこれで十分です。

年末年始，ゴールデンウィーク、お盆に、連泊で確実に利用されたいなら③だと思います、

一年前に交換申し込みをすれば、私は100％取れてます(25年間です)

それに加えて五割引券をネットで購入すれば

豪華なホテル、ディナー、ワイン他の会員制クラブでは味わえないセレブな休日になりますよ、

私はキャビアを特注で取り寄せて貰ってますが、これも五割引です(笑)

追加です

レッドの権利は夏休みのゴールドに成る直前又は直後の週末に一年前から予約すれば確実に取れます

キャンセル料は仮に当日でも掛かりません
エクシブは小まめに予約すれば確実に取れます

参考になりましたでしょうか？

レッドの権利は結構沢山有るので、いっぺんに2,3部屋取って五割引券使って中間とどんちゃん騒ぎも楽しいです

>>162 匿名さん

エクシブのお料理はどこも豪華で本当に美味しいですよね。
まず器から違いますね。
こんなに器とお料理にこだわっている会員制ホテルって無いと思います。

だいぶ前になりますが、リゾートホテルの料理コンテストで軽井沢の和食が優勝したそうですよ

私はシェフとはゴルフで何度か御一緒させて頂きました(ゴルフの方は今一でしたが)

こういった会が有ると、食事してても違いますね

食事の美味しい理由は総シェフの人脈で一流ホテルやミシュラン勤務のシェフがエクシブには多数居ます、

今は独立されたようですが、恵比寿のロブションのカフェフランセの総料理長も軽井沢にいました、私はこの方にいつもキャビアをお願いしてました、
流石に美味しい仕入れ先をご存知でした。

急に褒め出して
急にだいぶ前の話が出てきて
下げを止めたい
という会員の必死さを感じる

マグ○リゾートのスレに似てきた。
何か共通することがあるのだろうか？

>>161 さん
私のサンメンバーズは平日限定会員権なのです(^_^;)
年会費１万なのが魅力で買ったのですが(^_^)


>>162 さん
年間年始、ＧＷ、お盆こちらはゴールドの権利で取る感じだからですか？
5割引券私も非常に魅力を感じています。
家族利用だと子供がまだ小さいので大きなメリットはありませんが
仲間利用だとしたら、スゴイメリットですね(^_^)
料理25万が12万5千。取得2万。14万5千÷5名＝1名約3万で至福な時間が味わえますね(^_^)

バージョンZにはありませんが、バージョンには１０泊分のサンメ券がついています。
これはレッド扱いなので、使い出があります、サンメンバーズの平日限定会員権と併せれば最強です。

162です

ご家族でと有りましたので、やはり二泊出来る方が宜しいかと思います、

夏休みはお盆を少しずらせれば大丈夫ですので、ゴールデンウィークかお正月はいつもホテルと言う選択肢が出来ますので

五割引券は一枚で五人ですが十人なら二枚使う事で全員五割引も出来ます

注意点

お正月，ゴールデンウィーク、お盆はゴールドで早めに交換申し込みする以外にはまず、ウエイティングも受け付けない状態です、

やはりエクシブの減収減益は私も気になる所です。

　ホテルの採算ラインは立地、客単価、初期投資コスト、建築計画上の有効率、収益構造、オペレーティングシステム、予想稼働率と立地の適正性、リニューアル費用の確保で異なります。
平均的なところでは６０％でトントンと言われています。

　初期投資コストが高く、自己資本が２０％程度の都市型ホテルでは採算ラインは、７０％に跳ね上がります。

　観光地の旅館なんかでは５０％を超えるのは少ないため、多くは建物、施設は修繕しないで、朽ち果てるままですね。
　それで倒産した施設を買い取った伊藤園は42施設をクラウドコンピュータで予約管理を行い、少しでも稼働率の向上に努めています。

　エクシブで稼働率が60％を超えているのはかろうじて離宮シリーズのみです。幸い今までは、初期投資コスト、リニューアル費用は正規会員が支払ってきました。正規販売価格のうち、不動産分が５割、入会金（？）が４割とたっぷりとRTが頂いていたので問題はなっかたのですね。

　○浜などは平日はロビーの照明を落としているし、４０％を下回る初○も風前の灯火です。

既会員は積極的に新規物件を定価で買い増すか、友人知人に売り捌きましょう。

親切な方ですね、貴方も会員なんでしょうか？

>貴方も会員なんでしょうか？

僭越ながら、会員です。
わずか２０年前に会員になって、それからバージョンZをまだ２ケ所しか買っていません。（全て新発売の時）
これからも少しでもRTと会員さんに尽くしていこうじゃありませんか！

湯河原離宮のSEグレードでバージョンZを買う予定だった。
価格は14,775千円。
参考までに、箱根離宮の中古流通価格を調べたら、同じ条件で2,400千円。
実に６倍の差があるではないか。
240万円なら、大衆車のフルスペック、1477万円なら、国産の最高級車のフルスペックではないか。
ちょっと看過できないなあ、いくら既会員のためとはいえ。

予約についてですが、スーパースイート持ちの方はやはり予約はとりやすいですか？

>>176 匿名さん

お持ちの部屋より大きい部屋には泊まれませんが小さい部屋には泊まれます、

平たく言うとスーパースイートの部屋の空きがでてもスーパースイートを持ってない人は宿泊出来ませんね、

上手く高いのを買わせるシステムですね。

ライバル？の東急ハーベストのビアラは三次募集当日に完売だそうです。販売方法が違うとはいえ、六月の販売から四ケ月で既に、12%の値上がりです。
リゾートトラストも、もう少しなんとかしましょうよ。

>>178 匿名さん

会員ですが、値上がりや完売なんて夢の又は夢です、利用では満足してますが、お金の話しは駄目ですね。

追加です
しかし、ラグーナベイコート豪華ですね。ネットで見てるだけでも楽しいです。こう言うホテルはやはりリゾートトラストだけですね

関西や関東からは遠い、、、
シャトルバスなんか運行するのかな？