リライズガーデン西新井住民板part３

>おそらく「どうせ誰も何も言わないから大丈夫」とか思ってるだろうから

その通りなんでしょうね。
掲示板に書かれるだけで、直接言われる訳でも無いからこのままでも良いと思ったりするのでしょうね。

家の近くの規約違反の家は、入居直後からそのままになっているから、既成事実化してしまい、勝ってに許されたと思っているかも。

どなたか、なんでもかんでも理事に言うのはダメと言った方がいますが。
住民に規約を守らせるのは大切な仕事じゃないの。
そのために規約違反を連絡する事は悪い事ではない。

437さんと同じくオーチャードガーデンの事は東武から説明されませんでした。
担当の営業の方によるのかもしれない
うちは完全にスカイツリーは見えなくなります。
スカイツリーを眺める為少し高めの階を買ったのに…。
前は団地の眺めだし。
最悪！
今売ったら買った価格ぐらいで売れるかなー。
他にも説明されていない方いませんか？

家もオーチャードガーデンの説明は受けていません。
おかげさまで、我が家からは、オーチャードガーデンが建っても、スカイツリーは見えるので説明の必要はないと思ったのかも知れませんが…。
営業さんにもよるのかも知れませんね。
ただ、足立の花火が見えるか、ちょっと心配です。
その前に自粛されないか不安ですけれども。

うちは一昨年の契約、入居でしたが、オーチャードガーデンができる予定はちゃんと説明がありましたよ。
その頃はまだ名称未定でしたが、あの方角に10階建以上ということはきちんと。
スカイツリーには拘りませんでしたが、正面に高層建築物が建つ可能性が低いスカイ南東側を選びました。
437さん、452さんはいつ頃のご契約でしょう？
もしかして、営業担当者によるのではなく、お買い求めの価（以下自粛

>>453
スカイの南東側中層階以上、南西側高層階の梅島駅寄りなら間違いなく見えますよ＞足立区花火
ただ、江戸川や東京湾の花火は早々と中止決定してるし、足立もどうなるかわかりませんね。

スカイ南東は勘弁かな…。
日当たり重視なので。

454さん。


ありがとうございますm(__)m
花火が見えると言う事で楽しみが増えました。
あとは中止にならない事を祈ります。
経済回す為にも自粛を自粛して頂きたいのですが。

452、453さんには、重要事項説明書をちゃんと良く読む事をお勧めします。
営業マンがどのような事を言おうが、重要事項説明書に書かれている事が売り主からの正式な告知です。
あり得ないと思いますが、重要事項説明書と営業マンの言い分が食い違っているのならば、営業マンが嘘をついています。

重要事項説明書は、不動産取引において重要な事項をちゃんと買い主に説明したのかと言う事が問題になった為に、法律により制定させています。

これが無ければ不動産取引が出来ないので、必ず渡されているはずです。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

スカイツリーをそこまで見たいのであれば、高層階を買えば良かったのに。今でもグリーンマンションとか、都営住宅も建ってるし、ライオンズマンションできても、あまり影響ないのでは。
ライオンズができて、足立の花火のナイアガラが見れなくなるのではと、少し心配かも。
それにしても、マンションの質が低い住民版ですね。もっと有意義な話があるかと思ったのですが、そういうのは過去にされていたのかな。
同じ人が自分の近くの人の愚痴を複数の人のふりして書き込みしていたり。
ここのマンションの管理組合の人は何でも声の大きい人のことを聞いてくれますよ。
車庫の出入口も、低速シャッターにしてまで、一部の住民の人の意見を聞いてくれましたし。

この付近の高層の建物建設は都営団地、ライオンズマンションで終わりでしょう。
越してきた時よりきれいに街並み変わりましたね。

でもライオンズマンション思っていた以上に高いわぁ〜。

住民じゃないかたも前後を見ればおおよその情報を知りうる訳ですから、なりすまして荒らしている人もいると思います。いちいち反応しないことですね。

先日話題になっていた
粗大ごみの件
掲示板に張り出されていましたね。
（すごい量です・・）

知らずに捨ててしまった、という前提なので
名乗りやすい方法だと思います。

ゴミの捨て方も一緒に掲示されていました。
理事さん、ありがとうございます。

知らず知らずにって

そんな世間知らずにマンション購入知識あるかね

監視カメラで特定します、くらい書いておけばいいのにね。

あえて事を荒立てずに
解決の方向へ導く手法は好感を持てます
該当者の方には
ちゃんと反応して欲しいですね

世間知らずと
マンション購入は関係ないと思います

でも少々酷すぎですね。引っ越しの際に出たゴミを前居で捨てずに一緒に持ってきた 感じですね。
悪意は無かったと思いたいですが、確信犯のような気もします。
名乗り出て来なければ防犯カメラで特定し、厳重注意と費用の請求は必ずやるべきです。逃げ得は駄目ですよ。

No.452,No.453,No.454さんへ

No.437です。
やはり担当者から説明はなかったのですね。

自分で調べてライオンズが建つということを知っていただけで
担当者からは、全くライオンズの存在自体も知らせてはくれなかったです。
もちろんあのスカイツリーどんぴしゃの方向に建つなんてことも。
私の購入時は去年の夏前くらいです。

長谷工さんが何か建ててるな〜位に思っていたら
ドンドン高くなって、スカイツリー抜きそうな勢いなので驚きました。

リライズと同じ長谷工さんだし、
スカイツリーが見えるとうたっているマンションでしたら
やはり説明が必要だったと思います。

初めてマンション購入して35年もローン組んだのに。
大きな買い物なだけにショックです。

言う義務があるかないかは分かりませんけど、
分かったいるなら、買う前に言って欲しかったです。
騙されたような
裏切られたよう気持ちで、ショックを隠しきれません。

んで？
引っ越す？？

ま、言われなくてもモデルルームの中にあったジオラマをみれば気づきますよ。

473さんは低層階を安く買ったんだね。

もしかして、目の前の公団もつぶして新しく高層マンションができるのも知らなかったりして。。。

老人保健施設より西新井側の公団はすべて１０階以上の高層マンション（ＵＲ？）に建て変わるので日当たり悪くなりますよ。

でも、スカイツリーとライオンズマンションが被るところって、フロントの西新井よりですかね。
被らないと思うんですが。。。

確かに駅近にしては安いマンションでお得だったかも。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>437＝473

>やはり担当者から説明はなかったのですね。

いや、ですから、私は説明ありましたって。
ちゃんと読んで下さいね。

>リライズと同じ長谷工さんだし、

って、こっちの長谷工は長谷工コミュニティ。管理会社。マンションは建ててませんが。
リライズ建てたのは清水建設ね。

なんかいろいろ思い込みの激しい人なのかしら？

>自分で調べてライオンズが建つということを知っていた

なら、営業ときっちり話し合えばよかったでしょうに。
あの辺にライオンズ建つんですよね、絶対に影響受けずにスカイツリー見られる部屋を買いたいんですが。って。

それにしても、こんなに愛されて幸せだね、スカイツリー（笑）

駅近。
安い。

竣工して二年以上経ってるし、もう閉鎖して、静かに暮らしましょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

２年はたってないと思うけど・・・

他の方のおっしゃる通り、
重要事項説明書にも書いてあるし
説明の時に居眠りでもしてたんじゃないかな。

今も人の話を聞いてないし
勝手に勘違いしてしまったか
ふざけて書き込みしてるんでしょうか。

ま、必要以上に
スカイツリーとイメージかぶらせてる広告は
どうかと思いましたけどね。

以前は、大京の子会社だった扶桑レクセルがもっていたので、ライオンズマンションとは聞いてなかっただけではないでしょうか。今は合併して大京になったので、ライオンズマンションがたつことになったんでしょうね。

ライオンズなんかと比べないでくれ…

目の前は公団でもＵＲでもなく都営団地。

二、三日前にスカイ棟Ｅエントランスで、大掛かりなロケしてましたね。
今回はどなたが来られたのでしょうか？(*^_^*)

まだ粗大ごみ名乗り出てないみたいですね。

駐車場のシャッター計画停電が終了したのに、まだ開閉スピード遅いままですね。
計画停電の影響かと思ったのですが、もし、故障しているのであれば、早急に修理していただきたいものです。

シャッターのスピード。
早くなりましたよ。
あれで十分かと思いますが。

少し早くなったかも。でも、あれで十分ですか。
高速シャッターが売りなんだから、今のままなら詐欺だよ。

故障じゃなく、騒音配慮で遅くしています。
今でもストレス感じない速さ。

なんだかんだ見学の人は多いですね。

住んだらいいトコなのに、
って気持ち、なかなか伝わらないので
せめて見学の方には笑顔であいさつしてます。

頑張れリライズ！（むしろ、頑張れ東武！)

駐車場のシャッターは故障じゃなかったんですね。
でも、騒音配慮って、誰に対する配慮でしょうか。
上の階の人でしょうかね。
でも、それって、折込みの値段でマンション買った人ですよね。
我侭かもしれないけど、高速シャッターを折込みで買った人にも、配慮して欲しいですね。

私も、一部の方への騒音配慮でシャッター速度を遅くするのは、我が侭かもしれませんが納得がいきません。
そもそもシャッターがあることは分かっていて、その部屋を購入されたのでは？

高速シャッターを利点と捉えて購入した方もいらっしゃるハズです。
住民の代表である理事会の許可を得て遅くしたのでしょうか？
もしそうなら、住民に経緯の報告があって然るべき、と思います(既に報告されていたらすみません)。

高速シャッターが購入の決め手というか、気に入った点の方も確かにいると思います。
でも、ストレスを感じる程のスピードではないとお思います。
環境配慮、これもエコの一環と考えることはできないでしょうか。

購入検討時の検討材料として、シャッター音の大きさだとか開閉スピードだとか確かめた人なんているのか？
入居当初に比べて遅くなっているもんだから納得いってないだけだろ。
何秒で開いたら『高速』といって良いかどうかも曖昧だし、自分勝手か住民が多すぎる。
もっとも、500さんが言うように、速度調整が理事会決議かどうかは知りたいが。

理事会決議だったら納得するの？
そーゆーもん？

管理会社が一住民のクレームにより開閉速度を変えているようなら、管理会社に問題あり。
理事会決議で変えているようなら、議事録として周知していない理事会に問題あり。
↑ということを今後のためにもハッキリさせたいだけ。

504さんに賛成です。
スピード云々より、その経緯を知りたいです。

今後同じような問題が起こった時のために、対応方法をはっきりさせた方が良いのでは？

最近の駐車場シャッターの書き込みの件、
No.339 by マンション住民さん　2011-03-28 22:15:38
以降の書き込みを見て下さい。

私も504さんが言われる事が気になっていました。
クレームを言ったもの勝ちというような運営には違和感が有ります。

どのような理由が有るにせよ。
その理由が、住人に伝わって来ない事が最大の問題だと思うな。

地震によって補修が発生するようだけど。
補修をするという情報だけで。
どうして壊れたのか、どう補修するのかという情報も入って来ないよね。

気になるなら自分で聞きにいきなよ。
どうして壊れてどう直すかなんて、待っていて全員に入ってくる情報じゃないだろう。


理事会が何でもしてくれて当たり前という勘違いが最大の問題。
おんぶにだっこな挙句、文句だけは一人前に言うのもいい加減に。
管理組合の構成員であるという自覚が足りないのでは？

理事会(理事）に何でも望むのはかなり酷だと思います。
自分に輪番で理事が回ってきた時にそれが出来ますか？
管理委託費の削減の事１つにしても、もし１割削減出来たなら、
極端な話ですが、それこそ１割削減をなし得た理事さん達に報奨金を
出しても良い位だと思いますが。

理事会で話し合われた事を、議事録として公開する事は基本中の基本で、一番重要な仕事。
なんでもかんでもというような部類に入る事じゃない。
管理運営の状態が変わっているのにアナウンスが何も無いから、今回のような話が出て来る。
経緯を公開すればクレームを言っている人だって納得出来るかもしれない。

だから、議事録なんて自分で見に行けばいいんだよ。
というか、議事録は決まった場所に保管して閲覧できるものとして、持ち出しは理事長が制限できる規約じゃなかった？

議事録を含めなんでもかんでも「情報を出せ」と言うのではなく、自分でとりに行けば良いんだよ。
その上でもっと積極的に情報を出すべきと考えるなら、自分でその点を理事会に働きかけるべき。
住民が治める管理組合ってそういうもんでしょ。

言ったもの勝ちというご意見、まさにその通り。

言いたい事がある人はどんどん言えばいい。
極論、言わない人は負けますよ。
そのために、フロントにご意見箱があるんでしょ。
意見が多くなれば、理事会で話す案件として俎上にのりますよ。

理事会なんて確か1ヶ月に1回でしょ？
「ボランティア」である理事が全て個別案件まで議論できるはずがない。

全てが理事会承認じゃないと進まないなんて、ありえない。
今回の粗大ゴミの件だって理事会承認じゃないでしょ。
でも、それがいい対応の場合もある。
理事会承認待ってたら、張り紙さえ出なかったと思いますよ。
(ちなみに理事会は月１回、たしか上旬頃)

511さんが言うとおり議事録はフロントでいつでも見られます。
意見はいつでも意見箱で言えます。

ただ忘れちゃいけないのは、理事会はボランティア。
そして我々住民も管理組合の構成員。

既に公開されている議事録があるのに、自宅のポストに届かないだけで「公開していない」と騒ぐ管理組合員。
勘違いをこえて、いい迷惑だな。

>だから、議事録なんて自分で見に行けばいいんだよ。
凄い噛みつきようだな。

で、その議事録には駐車場入り口のシャッターに関して、なんて書いて有る。？
管理会社が独断でクレーム対応したの。？
それても理事会が承知しているの。？
それが論点でしたよね。

>全てが理事会承認じゃないと進まないなんて、ありえない。
それを言っているのはあなただけ。
最初の論点は、クレーム対応でシャッターのスピードの変更する事を、管理会社の判断だけで行ってもいいのかという事。

なんでもかんでも開示する必要はないだろうけど。
クレーム対応でシャタースピードを変えたとしたならば、事前の説明が有ってもよかったのでは。
他の理由だとしても、説明しておけば騒ぐ者は出ないよ。

前の道 地震後にゆがみましたよね！波打っているように見えます。
久しぶりに車で梅島から駐車場向かって走行中に発見して
ビックリでした！ 都の道だから何ともいえませんがプチ液状化ですよね。

>515
二日前に車で通りましたけど波なんかうってないですよ。
歩道をベビーカーを押して歩いても気にならなかったし。
あんまりいい加減なことを言ってはいけないですね。
シャッターの件、ここまで騒ぐ問題ですかね？
悪者探ししてるみたいになっちゃってますけど、これしきの事でカリカリするのやめましょうよ。
苦情で遅くしたって情報って確かなんですかね？
前理事会が掲示してた要望一覧には無かったと思いますけど？

↑
過去のレス読まれていないようなので仕方ありませんが、シャッター音の苦情を入れた本人からの書き込みがありましたね。
前面道路が地震の影響で波打っているといっている方、具体的にどこがどれだけ変化したのですか？
具体的な判断材料がないので、説得力が無いだけでなく迷惑な感じ。

＞波打っているように見えます。
その人の感覚的なものだと思うの余り気にしなくてもよいのでは。
僅かですが影響はでていることは否めないですし。

しかしながら、「梅田」は、今は内陸ながら河口埋め立て地なので、
今後大きなゆれがあると液状化は心配ですね。
新浦安のようなこととにはならないと思いますが、
一般的な湾岸地域と同様に考えないといけないかもしれません。

本人が書き込みってそれが本人かどうかが怪しいでしょ。
そんな情報源でここまで踊らされちゃうってのがどうなんだかと…。

一部の方が点の話で熱くなっていますね。シャッターの速度なんて大した問題ですか？ほとんどの方が気にしていないと思いますよ。定量的でない表現ですみません。実にどうでも良い話だと思います。

前面道路の波打って、竣工当初からああだったよ。
随分とへたくそな施行だなと思っていました。

湿地だった梅田地区は過去に地下水汲み上げで地盤沈下があったようですが、当然
液状化もしやすいでしょうね。
戸建はインフラ以外に傾斜も心配でしょう

液状化マップでは液状化の恐れのある地域になってましたよ。

粗大ごみの事件
犯人を知っている方、貼り紙に部屋番号書き込んでくれませんか。

逃げ得させないように注意したいんですよね。

やりすぎかもしれませんが、そのくらいやらないといけないと思います。

ゴミシールを貼らずに廃棄したのですか？ 長谷工の係が廃棄写真を記念に
撮ったらしいってだけで罪として追求するのもどうかと。

＞526
イミフメイ。

防犯カメラですでに捨てた人が特定されてて
注意喚起で掲示しているのかと思ってましたが違うのかな。

まさかモニタリングはできても、録画されてないとか？
だとすると、別の意味で防犯カメラの意味をなしていないかも。

もし特定できていないのであれば
捨ててある日の当日や前日に引っ越ししている方に
管理会社経由でヒアリングするとかしっかりやって欲しいですね。

掲示板に張り出されて１週間以上経つのに名乗り出ないのは
過失でなくて故意だと思われても仕方ない。

厚顔無恥な人なんでしょうね。
一連の書き込み見ている隣近所なら、ある程度特定できているだろうし
このままだど一生陰口言われますね

マンション外構部の『つつじ』が一斉に咲き始めましたね。
植えられている豊富な植物をみて四季を感じることができて嬉しいです。

梅島駅に抜ける途中にある花壇のツツジは花が大きくて見応えがある。

緑豊かなのが嬉しいのは虫さんも同じ。
低層階の皆さん、今年も頑張りましょう。

どうせなら桜の木を植えて欲しかったです。

桜の木、春に有ると良いと思いますが。
虫が多くたかってしまうのが難点。

４号沿いにある北海道みそラーメン屋さん
店員さんが最悪です
しかも子供のスプーンとフォークを１セットしか出してくれません
仕方ないかられんげで食べました
区役所の展望レストラン最近はディナーをやってないそうです
区役所自体が６時で閉まるとのことです

最近できたみそのですね。店員さん、まだ接客慣れていないようですね。一度行きましたが並んで食べる価値あるかな。西新井駅前の二枚看板の方が断然美味しいと思います。

あの場所に入るラーメン屋はいつの間にか無くなっている気がする…。
今回も味は普通だしそのうち違うラーメン屋になるよ。

さぁGWに突入です。
たくさんの人が見学に来てリライズを気に入ってくれますように…！

いい加減早く完売してほしいですよね。
うちの上も空きです。
外から紙のカーテンが目立っているのが残念。

売れなければ永遠に売主さんが管理費・修繕積立、負担してくれるんでしょ？
ヘタに経済力がない人に買われるよりはいい。

だね！
駐車場代もずーと負担してくれればなおいいんだが。
すいてていいよね。

上が空いてる今が幸せかもしれない。
2年ぐらい静かな環境で暮らせたのに、上に住み始めたら音とか気になるかも。

上下左右全部埋まったけど生活音は全然気にならないですね。
ピアノをガンガン弾いてるお隣さんにはちょっとどうかと思ってますが。

あと、玄関前のポーチにサーフボードを置いてらっしゃるお宅がありますね。
地震の時とかに倒れたりズレて当たったらいやだな〜と思います。
この前の地震までは玄関前に物を置いてる家があってもモラル無いな〜ぐらいしか感じてませんでしたが、今は非難の時に飛んできたりしたら危ないのでやめてもらえないかなと思うようになりました。

悪質な規約違反は、理事に連絡しましょう。マンションが抱える問題点の共有にもなります。

ここは、従来の床スラブで、
小梁もあるので、上階からの音は響きにくいと思う。
建物のクオリティはガチ。

上階の足音に悩まされてる我が家は少数派なのかな？
ドタドタ走り回る音がすごく響いてるんだけど…

コンクリートスラブ２００ｍｍ以上、二重床の脚部には防振ゴムを施しているので、
足音位では響かないのが普通。

うちの上からも足音しますよ。
ご本人の起床～出勤前、帰宅後～夜中まで。
歩き方の問題なのでしょうね。自分の歩き方に問題がある事に気づいてないのでしょう…。
どう伝えればいいのでしょうね。

＞コンクリートスラブ２００ｍｍ以上、二重床の脚部には防振ゴムを施しているので
今どきマンションは殆ど似た用な仕様ですよ。
それよりスラブ３００ｍｍ　フローリング材ＬＬー４０使用とかなら分かるが！