住所：東京都足立区梅田8丁目14番1～2
東武伊勢崎線「梅島」駅徒歩2分
「西新井」駅徒歩5分
今や梅島～西新井のランドマーク？メガマンション
リライズガーデン西新井住民板のpart2です。
まったりいきましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85771/
[スレ作成日時]2011-02-23 21:54:41
お褒めの言葉をいただくと、即、ネガレス。
わかりやすいですね（笑）
リライズとして大地震被災地への援助活動を立ち上げるについては
ちょうど来週、住民総会があるから提議してみるのがいいんじゃないでしょうか。
手っ取り早くてハードルが低いのは、やっぱり募金かな。
今は世間も皆、盛り上がって、あちこちから支援金もドッと集まっているでしょうから
こちらはゆっくりやっていっても大丈夫。
むしろ、本当に支援が必要なのは一段落ついてから。
電車の音がほとんど気にならない住民です。
地震の後も、電車が動いているかどうか、廊下にでないとわかりませんでした。
窓をあけていると聞こえるかもしれませんが。
普通に生活している分には、気になりません。
しかし、大地震の前に購入していて良かったです。
震度５強の地震でもほとんど揺れないことが身をもってわかることができましたし、
地震で補強が必要な場所は、免震部分とそれ以外の部分の境目であり、免震部分は影響ないようですね。
確かにあれだけの地震ですから揺れはありました。
住民ではなく営業の方かもしれないですね。
私達には関係ありませんが3月完売目標みたいなので焦っているのかも…。
営業さんこんなとこで書き込みしてないで共用部分の強化対策どうにかして下さい。
これまでと同じ様な造りでは困りますよ。
ゆらゆら。
結構揺れますよね。
でも、不思議なことに物が落ちたり倒れたりしないんですよね。
うちはスカイの高層階に住んでいますが、立てかけただけのアイロン台でさえ倒れていない。
しかし、揺れで船酔いみたいにはなりかけます。
安心して住める家であることは確かです。
うちは下の方だけどあの地震だもん揺れは凄かったよ。
キッチンにいたけど気持ち悪くなる感じ。
267のほとんど揺れを感じないは嘘でしょう！
マンションを売りたいって言うのがバレバレ！
マンション住民ではないね。
267です。
ゆれないというのは、語弊でした。
皆さんは、阪神大震災を経験されていないと思いますが
震度５強の揺れが、どのようなものかを知らないからだと思います。
あの時は、震度６以上だったかもしれませんが
今回の地震で、本棚から本が落ちず、食器棚からものも落ちない。
ワイングラスも割れなければ、写真立てもたおれず、無造作に積み上げた本すら動いていない。
ゆらゆらと気持ち悪いだけで済むなんて、こんなすごいことはないと思いますよ。
ほんとに、免震マンションや耐震マンションで無い人に聞いてみていただければ
どれだけ揺れなかったのかがわかると思います。
上層階なので、少しは覚悟していたましたが。。。
でも２６８さんは、平日でもご自宅におられるのですね。
うらやましい限りです。
今回の地震で共用部分の破損箇所を見てきましたが、設計ミスと思われる破損箇所が見受けられました。
駐車場の入口スロープ及びエントランスの入り口の破損箇所は免震構造部分と固定された部分との間に可動域が無いので破損するのは目に見えています。今回、修繕工事を行っても、大きな揺れがある度に破損することになります。竣工１年が経過しましたが瑕疵担保責任で改修工事（改良工事）にて売主には対応して欲しいと思います。
272うちは阪神淡路大震災経験済みです。
あの時は直下型で下に打ち付けられる様な上下の揺れでした。
今回の地震とは全然違いますよ…。
縦揺れと横揺れ比べるなんてほんとに経験者？
経験者なら直下型が来たら免震関係なくヤバイのは分かりますよね？
共用施設破損部分どうにかしてほしいですよね〜。
修繕費での修復になるのか確認しないと。
直下型がきても、足立区は大丈夫です。
特にこのマンションが建っている地域は。
入谷や舎人は危険だと思いますが。
ちゃんと、周辺の地盤を調査してこのマンションを買ったので。
何も知らないで、一色単に足立は危険なんて、知識がないと悲しいですね。
ところで、最近リライズクラブのイベントがないですね。
ちょうど入れ替えの時期だとは思うのですが、いつ頃から活動再開するのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？
276です。
液状化するので有名、城東地区は昔からそうだ。
それはそのとおりです。
しかし、
リライズのたっている地区は、地盤検査の結果、絶対に液状化現象は起きません。
周辺の関原地区などは昔、田園であったり沼地であったりするので、液状化危険地域です。
科学的根拠に基づいて投稿してます。
不安なら、中央図書館にいって資料を調べてみてください。
↑適当なこというなよ
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm
絶対おきないのは武蔵野台地などの緑色。
危険度は舎人も梅島も同じ。 でもまだマシなほうだが。
ごめん 書きながら席はずしてたらかぶった
こんにちは。話は変わりますが、地震のあと駐車場のシャッターの開閉速度が遅くなった気がするのですが、みなさんどう感じてますか？節電の一環？それとも地震で調子が悪くなったのでしょうか？気になったので投稿してみました。
地震で歪んだのかもね。
これで修繕費が上がったら最悪…。
283さん
少し昔は田園かもしれないですがもっと昔は海底ですよ。
ここだけ地盤が固い訳ないじゃないですか。
周りの地域が液状化してここだけ無事なんて事は常識で考えてもありません。
液状化のマップ見て下さい。
どう考えても無理のある論理です。
住民でないのに失礼。
自分ちの周りが液状化を免れても、自分ちに通ってる水道管が液状化で破損したら、即・断水。
ガスも然り。ここはオール電化だから関係ないか。
東京湾や荒川周辺が液状化しやすい傾向といっても、どこで起きるかは起きてみないとわからないけどね。
この間の以上に大きい地震が起きないことを祈るのみ。
272さんはおそらく四十近い営業です。272のレスは私が地震後リライズに行ったときにいわれたのとほぼ同じ内容です。
そんなこと言ってたら液状化の全く心配のないところを探すのは大変ですよ。
今回はそういうことに至らなかったので良かったではないですか。
修繕費が心配ということですが、今から管理委託費の内容を精査して費用を削減し、節電を恒久化してその分修繕費に回せば良いですよ。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
293さんは、ちょっと言い方が乱暴な気もするけど・・
言いたい事には賛成します。
私も滞納が気になってましたから。
どんな事情があるかわかりませんが、管理費滞納ってのはまずいですね。
ローンは払っていると思いますが。
冷たいかもしれませんが支払いに関する約定書とか組合として取り交わしてないと。
293さん
ご自身で削除申請されたのですね。
素敵です。
いやっ、わかってなくて書いてますね。
こーいう人って何が目的なんだろうか…。
笑える。
今のところ水道水NGなのは乳児だけって話だし。
店頭に殺到しようにもすでに売り切れ入荷未定だしｗ
乳児がいる世帯には東京都がミネラルウォーター配るって言ってるしね。
そういう我が家も水と単1乾電池の備蓄ナシ。
これ以上、非常事態が進まないよう祈るのみ。
＞302
ミネラルウォーターはくばらないよ。東京水という東京の水道水を
ペットボトルに入れたもの。少し前からPAとかで売ったりしてたよね。
それです。もちろん，放射性物質が検出される前のものだし，
ろ過の性能だって水道から出るものより格段に良いのでしょうが。
量も550ml×3本。ありがたいけど，足りないなあ。
あの、、唐突な提案ですが
シュレッターをマンションにおきませんか？
何かとマンションにあると便利だと思うんですが。
シュレッ【ダ】ーとは紙を細かく刻む、あの機器のことですか？
……各ご家庭で用意するのがよろしいかと思います。
304です。
マンション管理人が暇してそうだったので、、
個人情報を処分してくれるとありがたかったんですが。
諦めて、はさみでジョキジョキやります。
ご指摘ありがとうございました。。。
他人に個人情報を渡しちゃダメでしょ！（笑）
そうですね。管理委託費削減はまずもっとも高い人件費から。
一生懸命やってくれてると思いますが、フロント常駐の女性は不要。
ホテルじゃないんだから。しかも土日は女性が二名になるんですよね。
男性の方が常時３名いるんだから、やりくりできるでしょ。
完売するまでは、フロントに常駐してもらうのが望ましいです。入居当初はフロントの方々に色々とお世話になりましたし。
私は常にいて欲しいですけどね。平日は勤めに出てるのでお世話になる事はないですけども。
何かあったとき、安心しません？？
最近、ミニショップのさびれっぷりが寂しいです。
5時閉店でなく、夜間の営業に切り替えたら少しは繁盛しそうですけど。どうなんでしょ？夕飯時に調味料切れた時とか役立ちそうですが…。
確かにあの営業時間では用を足さないですね。
おっしゃる様にリライズは人件費、使いすぎと思います。
一ヶ月にどの位の人件費と、電気代等かかってるのか
発表されたりしているのでしょうか？
駐車場全部埋まってないなら入居者決まるまでお客様用にすれば良いのに。
昔に比べて何台分か増えてたけどさ。
一番収益あるでしょ、駐車場が。
総会の会場が変更されましたので皆さんご注意ください。
前より狭いので床に座ることになりそうですね。
下足用のビニール袋とスリッパをお忘れなく。
うちはクッションでも持っていこうかしら。
No.314さん
総会の資料か何かが配られるのですね！
入居したばかりで分かりませんでした。
ありがとうございました。
すみません皆様にご質問です。
今日の様な強風の日に、
寝室（入り口付近の7畳の部屋）の壁から
カタカタ何かが揺れる音がすごいのですが
そう言った事ってないでしょうか？
外の廊下との壁の辺りから聞こえるのですが、
外に出ても分からないのです。
（他の音に消される？）
結構うるさい音で寝室にいても
気になって仕方ないです。
そういったことは皆様はないでしょうか？
318さん
うちではそういう音は聞こえないです。
通気口の中に何か入ってるとかでしょうか？
入居から強風を何度か経験しているけど。
その様な音は聞いた事がありません。
通気口のカバーは、全開にして上にスライドすれば外れるので、通気口の中を見てみてはどうですか。
あとはエコ給湯のカバーを点検してみるとかですかね。
318さん
うちも同じように聞こえていました。今日は早朝から聞こえていたような。。
原因がわかったので、フロントへ相談し、応急処置をしていただきました。
同じ場所が原因だとしたら、こちらは夕方に処置いただいたので、
それ以降、音はしていないと思いますがいかがでしょう？
総会で意見を言えなかったので。
疑問その1
ゴミの移動等に使うトラックリース料高過ぎ
中古車買えばもっと安くなるんじゃないの?
疑問その2
自動販売機の設置料安過ぎ
年間２８万じゃ、電気料にも足らないのじゃ?
他にも意見ある?
いまさら言ってもね。
総会で言えばよかったのに・・・
匿名で参加できる住民板ではみんな好き勝手言っておいて、
けっきょく総会ではわけのわからん親父の発言のみ…。
一年目は皆素人だし、管理会社におんぶに抱っこ、肩車。二年目からは本腰入れて管理会社にズケズケ言う事を望みます。大体、最も構成比の高い管理委託費が据え置きなんて、継続検討なんていっていたが真っ先にやるべき事だとおもいます。植栽費、車両リースは東急コミュニティへの支払いだからしっかりチェックが必要です。
総会での発言内容については筋が通っていたと思いますよ。但し、総会当日での質問はNG で事前に質問をということになっていたわけで、そこはまずかったと思います。
あの場で細かいことをいきなり聞いて答えられるわけないと思いますが。
何れにしても単なる文句はいけませんが良くしていこうという意見は大切だと思います。
本日の総会は仕事の為参加することができませんでした・・・
本来ならぜひ出席したいところだったのですが。
どれくらいの方たちが集まっていたのでしょうか？
雰囲気とかはどのような感じでしたか？
総会、出ました。
管理委託費、確かに高いけど、１年も経たず、費用対効果の検証をする間もなく見直しはどうなんだろう。
過剰な管理スペックなら下げればいいが、掃除とかしっかりしてるし、フロントに人が常駐だし、個人的には委託費ケチって管理スペックが下がる方がイヤです。
ただ、他社比較(相見積)で、長谷工に企業努力させるのはアリかと思います。
あと、総会で発言した方の発言内容。
わからなくはないですが、ほかに賛同者がいなければ、あの場では通らないですよ。
民主主義ですから。
何が不満なんだろう。
くじ引き＆輪番の理事だから？
意見を言う場が少ないから？
選挙で理事を選べばいいんですかね。
民主主義としては。
理事も反対されず輪番で決まったから、わたしは任せたいと思います。
民主主義として。
マンション運営に不満があれば管理組合(理事会)に意見書を出して、理事さんに対応してもらいます。
費用対効果の検証もどういう手順でやるのか具体的なスケジュール、検証項目が決まってないといけないとおもいます。一年も経ってないので費用効果の判断が出来ない旨、話がありましたがその辺を示さないから単なる問題の先送りとしか思えなく、高いんじゃないかといった憶測で言わざるを得ないのかとお思いますよ。将来的に駐車場の値上げもあり得るような発言もありましたが、とんでもない。ですから、早いうちに手を打っておくことが必要だとお思います。
駐車場の値上げは仕方がないでしょう。
空いている駐車場の代金のマイナスは利用者に払ってもらうのがどこでも当然のことです。
管理費上げて全住戸の負担にしますか？
その方が不公平がでしょう。
意見をここで書き込みしても無駄！
総会で意見を言って下さい。
どのように早いうち手を打つか細かくまとめて総会で発言を求めます。
>333さん
駐車場の費用のことはさておき、
「どのように早いうち手を打つか細かくまとめて総会で発言を求めます」という
部分については概ね賛成です。
というのも、管理費もそうだし駐車場もそうだし、
総会の進行もうそうだし、
理事さん達も恐らく問題点は認識しているはず。
ただ、彼らもプロではないし、そもそもその問題点を積極的に
改善をするための労力やモチベーションを持ち合わせてないのも事実。
そのためには、「○○の改善を望みます！」という「希望」だけではなく、
「○○の改善のために××のような具体策の進行を望みます」ということを
セットで言わないことには、単なる野次にしかならないかと。
みなさん勘違いをされているのではと思うのは、
理事さんは極論「ボランティア」であって、
よく記者会見でつるしあげられている「会社」の人や「公務員」とは違います。
自分が理事になったらそれを進行できるかどうか、
というジブンゴトとして改善点と具体策の提案をできるように
住民ひとりひとりが考えないとですよね。
理事さん頑張ったほうじゃないの？
二年目の駐車場料金や地震被害の復旧費用を
東武から引き出したんだから。
自分が理事だったら何ができたか…とか、
同じ住民からあんな喧嘩腰の発言を受けたら…
とか考えたら、今から憂鬱。
”リライズガーテンの照明はまぶしいよ”と梅島一丁目に住んでいる同僚が言っていました。
確かに、照明や共用部の空調などは控えめにしたほうがいいと思います。
今後の電力不足に備えて、徐々に太陽光発電、そしてグリーンカーテンなどを取り入れたらいいなぁと思います。
>二年目の駐車場料金や地震被害の復旧費用を東武から引き出したんだから。
頑張ったというよりも、素晴らしい活躍じゃないですか。
334さんが言われるように、具体策を提示しながら要望を出すのが望ましい姿でしょうね。
文句だけならなんとでも言えますから。
総会出られなかったのでこれまでの議論には参加できないのですが
個人的な要望としては、この時期に総会っていうのがキツイです。
年度末で仕事が忙しい人も多いのではないでしょうか。
できれば１月末～２月に開催してもらえると助かります。
最近、駐車場の出入口のシャッターの開閉遅くなったような気がしませんか？
高速シャッターが売りだったと思うのですが・・・
やっぱり、地震の影響でしょうか。それとも節電で遅くなっているのでしょうか。
私も気になっていたので理事さんに聞いたところ、
シャッター音がうるさいとの苦情があったそうです。
苦情を言うのは勝手ですが、シャッター音はある程度するに決まっていますし、
聞こえる部屋を選んだのは本人ですからね。
部屋を選ぶときにその辺も確認するのは、自分の中では当たり前と思ってました。
いたちひろし
苦情はマンションの住民ですか？
それともご近所さんですか？
高速シャッターはこのマンションの特長なのに...
341です。
343さんの言うようにご近所さんってこともあるんですね･･･
失礼しました。
そんなに気になるとは思えないんですが･･･
入居して1年近くになります。
シャッターから少し離れておりますが音は全くしませんでしたが、いつの日からか気になる音がしだしました。
ウィーン ガタンガタンと。
土日は早朝から深夜まで音に悩まされておりました。
最初から音がしてたならまだしも、後から音が出てきたので苦情を言いました。
ご理解下さい。
ある日、突然にうるさくなったという事なら、対処として速度を落とすというのは違うような気がする。
音が出始めた根本原因を特定しないと更なるトラブルが発生するんじゃないかな。
利用者負担なんだから駐車場不足分は料金を上げるのが当然って方は
エレベータ使わない１Ｆの人に
エレベータ点検料を負担したくないからその分管理費安くしろって言われたら
応じるんでしょうか。
348さん
駐車場のマイナスはどのようにするのが一番とお考えでしょうか？
東武の負担終了後、どの様にしたら良いかを明確に総会での発表を望みます。
ここでの書き込みは無意味です。
駐車場代、周囲の月極に比べて格安なんだから、
ある程度の負担増は仕方ないのではないでしょうか。
343さんの言い分は屁理屈にしか聞こえません。
↑すみません348さんの事です。
総会資料も見ずに感覚論で申し訳ないのですが、駐車場のメンテ分は今の収入で賄えているんじゃないの？
50％の利用率で、7千円／月だと、7千円×369台×12ヶ月＝31百万円／年
余剰分を長期修繕に充てる計画に狂いが生じているだけじゃないの？
私も資料があるわけではないけど、メンテナンスなど駐車場単独の利益での計算ではないと思いますよ。
100％の駐車場稼働率で共用施設など全体の修繕費などを決めているのでは。
なので50％の稼働率では修繕費が足らないので今は東武が負担しているかと思っているのですが…。
エレベータの例えは屁理屈だと言われますが
一方的に利用者負担って決めるのは稚拙でないかという
例えで言ったまでです。
仮に、全員入居した後に、
利用率が想定された利用率に満たなかった場合
長期修繕の積立が
マイナスになるわけですよね？
満車になっているのにマイナスならともかく
空車になっている分を
利用者負担というのはどうでしょう？
そもそも空車にしているのは利用者ではありませんよ。
それに、その駐車場料金は、管理費にせよ修繕費にせよ、
駐車場を含めた共用部全体にも使われるんですよね？
それなのに利用者負担というのも疑問です。
だから、これは全体の問題ではないでしょうか。
様々な意見がでている
共用施設のあり方、管理体制のあり方を含めて
トータルで考えるべき問題と思います。
他で費用の捻出（支出のダウン）ができないのであれば
管理費または修繕費に上乗せするのが正では？
また、周辺の相場より高い安いを持ち出されたら
他の施設利用料も同じ考えになります。
一理あるように聞こえますが賛成できません。
駐車場の料金も踏まえ、ランニングコストを計算し
購入を決めているわけですから。
このマンションの予算では、駐車場の売り上げを管理費に充当するようになっています。これは管理規約集にも書いてあります。
東武の見積りでは駐車場の契約率は8割でしたが、実際には8割に満たないので、東武の負担が終了すると、管理費が不足する事態になります。駐車場の売り上げを当てにして、管理費を安くしていたのですから、管理費を値上げするか、管理会社への委託費を削るのが妥当です。
因みに、駐車場の修繕費はマンションの修繕積立金に含まれています。駐車場の契約率が8割以上だったら余剰は修繕費に充当する予定でした‥
組合関係者さんって
ホントに管理組合の理事さんですか？
総会では
発言や質問が禁止ではなかったですか？
音が気になりだしたのは去年の事なので地震とは関係ありません。
修理の結果、速度が遅くなったんでは？
原因は聞いておりませんが。
うちが防災センターに行った時にはすでに何軒かの方も言いに来ていたみたいです。
シャッターの速度はそんなに気になりません。数秒のことですから。歩行者や自転車に気をつける意味でも多少ゆっくりでもいいんじゃないですか。
セキュリティ面を考えると開閉速度の低下は好ましくありませんが、それで騒音問題が解決するなら、まぁしょうがないかな･･･
問題は誰が変更を許可したのか。
騒音の苦情に対する対応であれば管理組合の承認があったはずですが、そんな情報は周知されていません。
住民の知らないうちに、誰かが勝手に設定を変更した、というのが今の状況ですね。
>駐車場の値上げは仕方がないでしょう。
>空いている駐車場の代金のマイナスは利用者に払ってもらうのがどこでも当然のことです。
>管理費上げて全住戸の負担にしますか？
駐車場の利用料金から管理費や修繕積立金へ補填されるはずだった費用が、当初の見込みに満たなくなったから騒いでいるのですよ。
住民誰しもが恩恵を受ける事に使うのに、駐車場利用料だけを上げてしまうというのは、この事の方が不公平になります。
駐車場からの利用料金が減ってしまって、その分の費用を捻出しなくてはならないのなら。
管理費、修繕積立金を上げる方が公平でしょう。
まあ、値上げよりも前にたくさんやるべき事が有ると思う。
管理委託費等の削減を行う等、しぼれる所はたくさんあると思う。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
