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匿名さん
[更新日時] 2011-05-17 09:52:04
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART6】
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751
匿名さん
低層マンションでは戸建てとあまり変わらない。 地震の津波に耐えるには8階建て以上の
マンションの5階以上の部分に住むのがいいと思う。 20階以上のタワーマンションもイヤ
荒川の堤防が約10mしかないそうで、関東直下でなくて幸いだった。
気仙沼一帯の数百m巾の火災を見ると、海岸近くは戸建てじゃダメだね。
場所によって、70kmぐらい離れた地域まで、津波は到達したみたいだ。
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752
匿名さん
このクラスが都心にくればと思うと怖いです。
地震保険も5兆5000万では一戸あたりかなり減額
支給になるだろうし。その前に想定以上の震災では命の保証もないか・・・
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753
匿名さん
想定以上ならスカイツリーの倒壊もあり。
発電所も建物もすべて人間の想定に他ならない。
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754
匿名さん
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755
匿名さん
山の斜面等を開拓した土地は、液状化の土地よりも恐い気がします。 山崩れとか、土砂崩れとか
悪い方の実績が既に、沢山あります。 地震だけでなく、大雨とかでも起こります。
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756
匿名
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757
匿名
>>756 何を根拠に?
ちょっと大雨が降ると、毎年あれだけ地滑り起こしてる山が?
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758
住まいに詳しい人
山の種類にもよるだろうけど、山の方が地盤はいいでしょうね。
湾岸埋め立てはあれだけ危険と何度も何度も何度も警告しているのになぜ理解できないかなぁ。
液状化
0m地帯
土壌汚染
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759
匿名さん
>ちょっと大雨が降ると、毎年あれだけ地滑り起こしてる山が?
どんだけ山奥の家を想定してんのよ。
山を平地に造成した宅地は地盤が強いというのは事実だよ。
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760
匿名さん
>758
実際に、被害が出るまで、みんな気にしませんよ。 上に塞ぐ物が何も無い道路が
隆起しても、そこを補修するだけだし、不等沈下で、住むことが出来なくなるマンション
でも出ないことには影響はない。 そんな事があるのかどうかもわかりませんが?
実際に被害があるほうに、みんなの注目がいくのは、当たり前でしょう。
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761
匿名さん
どこで何が起きるかわからない。
家がいいから安心ってわけではない。
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762
匿名さん
山って言っても、盛り土とかしてるところや、崖の近く、
大きな川の流域とか弱いところはたくさんある。
大雨で深層崩壊が起きて岩盤ごと崩れてしまうリスクのあるところも結構ある。
湾岸でも基礎が岩盤まで打ち込まれてて頑丈なものも多い。
結局、個々の場所や物件による。
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763
匿名
埋め立て地域はやばいね。
地震による液状化、津波、心配要素が多過ぎる。
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764
匿名さん
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765
匿名
>>674
そのとおり
間違っても埋立て地や川沿いの物件は買っちゃダメということ
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766
匿名
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767
匿名さん
都内の城西・城南地区でも標高50メートルぐらいあるはず。
海沿いや川沿いの低地以外は、当面地震の心配でいいんじゃないの。
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768
匿名さん
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769
767
>城西城南と言っても、このあたりは避けた方が良いでしょうね
地図の地域に城西は入ってないし、世田谷といっても低地の部分は川崎みたいな所だからね。
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770
匿名さん
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771
匿名さん
見晴らしの良い所が急傾斜地指定だったりする。
山崩れっていうと、ものすごい山奥を想像したりするが、
横浜などでも地盤がずれた事ってあったな。
結構な市街地(商業地ではない)で、かえってぞっとした。
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772
匿名さん
>災害危険性を言うなら、地区より種々のハザードマップを気にしたら?
総雨量460~560ミリの場合だって。どのくらいの雨量なの?
同じ条件だと城東地区は大変じゃない?
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773
匿名さん
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774
匿名
埋立地のマンションはダメだな。
高台の戸建がいい。
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775
匿名
高台の宅地…造成前の地図と比較して購入判断が必要です。山を削って谷を埋めてます。その中には川も含まれます。人気のあの沿線はヤバい
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776
匿名
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777
匿名
埋立地って立地的にも海抜0の海沿いにあることが多いんだよな
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778
匿名さん
マンションは杭を地下の岩盤に打ち込んで基礎をつくる。
戸建は地盤の上にそのまま基礎を作る。
地盤の影響が大きいのは戸建じゃないの?
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779
匿名
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780
匿名
まあ
豊洲に代表される湾岸とか荒川、隅田川沿いのマンションとか
相場より安いのは理由があるわけです
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781
匿名さん
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782
匿名さん
皆、オール電化は無論、ガスであっても電気を使わず使用可能な
一世代前のタイプに切り替えて電力消費量を原発無しで賄える
消費量。現在の二分の一の生活で我慢しましょう。
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783
匿名さん
>>マンションは杭を地下の岩盤に打ち込んで基礎をつくる。
>>戸建は地盤の上にそのまま基礎を作る。
>>地盤の影響が大きいのは戸建じゃないの?
相変わらず、マンション派の必死な虚偽報告が出ていますね。
そこまでして戸建てを批判する理由を知りたいです。
神レス認定でもOKですね。
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784
匿名さん
>781
サイト読ませていただきました。
スレに戻って。
今回、管理組合からの掲示板を見て、ピット式駐車場の停電時のこと、
ガスコンロは設備を変えていなかったら停電でも使えること、ガスの
復旧の仕方、EVはすぐ次の階で止まるとか・・・などなど、
いろいろ掲示してもらい、安心しました。
もちろん、マンションのオートロックは解錠になってしまいますが、
計画停電時は見回りを増やしてくれるとのこと。
こまめに鍵かけをしようと思いました。
勤務先がもちろんセコムに入っているのですが、今回の停電で聞いたら、
結局電源がないと警備は無理だと言う事。
早朝とか、夜とかは結局人が残っていなければならなくなりました。
戸建の方も、昼間の停電時は家にいても仕方ないでしょうが、いないと
空き巣に入られても通報もありませんから、お気を付けください。
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785
匿名さん
ウォーターフロントの高層マンションが津波の防波堤になっていることを知らないのか。
下町の住宅を守っているのだぞ。
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786
匿名さん
戸建てで杭を打つ工法はあまりないね。皆無ではないが、その多くは軟弱な地盤を固めるための杭打ち。それともマンションの基礎みたいに岩盤までのそれがあるのかな。
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787
匿名さん
>>戸建てで杭を打つ工法はあまりないね。皆無ではないが、その多くは軟弱な地盤を固めるための杭打ち。それともマンションの基礎みたいに岩盤までのそれがあるのかな。
神スレ 認定!
真性の馬・鹿ですね。
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788
匿名さん
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789
匿名
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790
匿名さん
計画停電はこの先いつまで続くのかな。
必要だとは思うし、協力もするけど、正直きつい。
うちのマンションでは、エレベーターは2機とも停止なので、8Fまで階段での上り下りです。
しかも、ガスも全て電気絡みなのでストップ。
何故か水も止まります。
ライフラインが完全にストップで生活できません。
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791
匿名さん
東南海地震が起きる確率がここ30年で70%と言われる昨今
今回の震災並の被害は当然起こると考えなくてはならない。
2年前に新築の我が家を購入したがローンはまだ30年残債も
4000万程度。地震保険に入っているものの大規模災害指定
されると保険減額必至。後輩達には無理して今は買う必要はなく
賃貸を勧めるしかない。
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792
匿名さん
計画停電には入ってない地区で、ガスも止まらなかったのか?
3/14は、出社出来た人が半分以下で、家も止めていいから、電車の変電所は送電してって思った。
東電を説得してくれた官僚がいるようで、感謝したい。
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793
入居済み住民さん
マンション住人ですが、集合住宅は面倒なことも多いし、便利な事も多いです。どちらの方が自分にとってメリットが多いかで選ぶしかないですよね。
メリット(戸建てに比べて)
駅近くで手頃な値段で住める。
ゴミ収集など施設内に集積場所や管理者がいるので楽。
セキュリティーは建物にもよるが、比較的良い物件が多い
デメリット
管理組合などにある程度縛られるので、自由が訊かない事がある
老朽化が進みしかも空き室が多い状態になると修繕費が足りず深刻な状態になる
階下、お隣などで苦情が出ることを避けるために気を使うことも多い
実家が戸建てだったので、マンションは少し窮屈かなというのが個人的な感想です。でもここの方がフットワークは良くなりますれどね。
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794
匿名さん
築18年の名古屋圏のマンション。 管理組合に連絡した銀行口座から、いつも引かれている。
固定資産税もここから引かれる。 預金が0になると、貸しつけて、結構な金利を取られる。
年2回だけ連絡有り。 いつも、いくら貸しつけているかの連絡のみ。 なんかサラ金に
知らないうちに加入した気分? 金利がバカらしいので、こっちの口座に変えた。
空室とか、修繕費が足りないなんて事態は想像がつかない。 修繕積立金がまた上がるけど、
今度のマンションと同程度。 管理組合に聞いたら、空き家は無いが、3割弱の転勤者がいる。
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795
匿名さん
浦安あたりのバブルマンションは地盤の変化で大変。
ウォーターフロントのマンションには住みたくないな。
停電でも水が出て延々と階段をあがる必要もない、山の手の戸建てがいい。
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796
匿名
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797
匿名さん
山の手は山崩れ、土砂災害、自然火災が心配。
どこが一番安全な立地なんでしょう?
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798
匿名
>>796
??
事実なんだし教訓にしちゃダメなの?
今回の震度で液状化しちゃっているのだから、もっと東京に近い場所で大規模な地震が発生した場合はどうなっちゃうんだろうね
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799
匿名
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800
匿名さん
>>786
マンション派は建蔽率と地盤改良と建築基準法って言葉を知らないんだね。
あまりにもバカバカしい発言でビックリしています。
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801
匿名さん
>山の手は山崩れ、土砂災害、自然火災が心配。
>どこが一番安全な立地なんでしょう?
多分東京の人じゃないね。
東京の山の手に、崩れたり土砂災害の起きるような山がある?
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802
匿名さん
土砂崩れみたいな水害は、川があれば起きるはずだが?
東京の山の手には一本も川が無いのか?
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803
匿名さん
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804
匿名さん
土砂崩れではなく、山崩れ。
東京山の手の河川では水害の記憶はあるが、山崩れは知らない。
牛込や四谷、赤坂、麻布あたりであったかな?
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805
匿名さん
>>801
マンション派は独自理論しか信じないから構わない方が良いよ。
何せ警視庁データも信用しない馬・鹿ですから。
そのうち、マンションは爆撃されても安全とか言い出すよ!
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806
匿名さん
>797
山の手とは東京では東京湾岸の低地が隆起し始める武蔵野台地の東縁以西、すなわち、四谷・青山・市ヶ谷・小石川・本郷あたりをいう。
当然現在は新規参入の戸建の新築は難しい地域。
君たちが考えている山の手はもっと山の方、例えば八王子あたりを指してるのかな。
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807
匿名さん
言葉で負けるとこれか。だからダメなんだよ。
冷静にレスしようね。分が悪いからって荒れたらダメだよ。
解るかな?
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808
匿名さん
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809
匿名さん
>>807
そのとおりですね。
マンション派の支離滅裂な反論は目に余るものが有りますからね。
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810
匿名さん
戸建を買っても、停電する地域じゃね。
やっぱり立地は大事だぞ。
マンションでいいから停電のない地域がいいな♪
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811
匿名さん
>809
自分的には
>805 の方が何派だろうがよほどひどいように思いますが。
きっと人の痛みとかわからないひとなんでしょう。
807はどれをさしているのかな?
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812
匿名
今回の地震で都内で山崩れや土砂崩れは起きたのかな?
お○場、新○場、豊○、T○L等の埋立地では「液状化激しい」とヤフーニュースにありますが。
どちらがやばいかは言わずもがな。
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813
匿名さん
>君たちが考えている山の手はもっと山の方、例えば八王子あたりを指してるのかな。
本来の語源としては、山手線内の西側あたりでしょう。
でも実際は、23区内の城西や城南あたりも山の手と言ったりします。
さすがに東京都下(いわゆる市部)は、山の手とは呼ばない。
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814
匿名さん
-
815
匿名
>>811
たしかにそうですね
>>797さんは『山の手は山崩れ、土砂災害、自然火災が心配』
と書いてしまいました
きっと>>797さんは『地方の都心』の海沿いのマンション(ウォターフロントのマンション)にお住まいで、その『地方の都心』では、山の近くを山の手というのでしょう
今頃>>797さんは恥ずかしい思いをしているはず。
皆さん。そんな>>797さんの痛みを感じてあげましょう!
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816
匿名さん
>>815
ここまで異常な解釈ができるとは…
どれだけ心が病んでいるんだ?
それとも心底嫌らしい性格なのかな?
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817
入居済み住民さん
そんなことより、被災地の人が一日も早く、温かいご飯が食べられることを考えよう。
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818
匿名さん
戸建でもマンションでも低地や地盤の悪い所は遠慮したい。
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819
匿名さん
どちらにしろ、近隣関係、上下関係とかが大変なのは同じと思うので、
805や815の近くで(多分)ないから今のところでいいです。
周りと良好な関係で幸せです。
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820
匿名さん
東京の山の手で山崩れがあると言われたら、おかしいと思うのが普通。
勘違いでハザードマップまで持ち出す者までいて、にわか住宅危機評論家ばかり。
液状地や海抜の低い土地には住まないことです。
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821
匿名さん
マンションに帰っても30階まで登るのは大変です、、、
タワマン、、、最高、、、
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822
匿名さん
>>819
そうですね。
マンションは上下左右に気を使いながら生活しなければなりませんからね。
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823
匿名さん
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824
匿名さん
-
825
匿名さん
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826
周辺住民さん
13号地は液状化現象ほぼなし。 台場、青海は地盤強いかも。
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827
匿名さん
砂でなくゴミで埋め立てた土地の方がいいって事ですね?
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828
匿名さん
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829
匿名
山の手に住んでいます
裏山で鳥がさえずり、清々しい朝です♪
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830
匿名さん
オール電化マンションは停電すると、エレベーターが動かない、水が出ない、
熱源も使えないといいますが本当ですか。
自家発電設備があるマンションもあるらしいですが、どこまで頼りになるのでしょう?
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831
匿名さん
>>830
ダメだよ。マンション派が真っ赤になって反論するような事実を記載しちゃ!
ポンプも動かずに断水・階段生活・暗闇で暮らしている現状だからネットも使えないんだよ。
計画停電、がんばろー
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832
匿名さん
大丈夫です。
マンションの中でもオール電化マンションはかなりレアです。
一般的なガスのマンションはガスコンロが使えるものも多く、不便は
もっぱらEVですね。
水はいきなり停電なら困りますが、計画停電なら用意ができます。
節電のため朝は動いていても階段で、計画停電の時は買い物はないので
計画停電に帰宅するときはカバンだけ持ってあがります。
まあ、1回上れば次の日までないし、帰宅時に毎日計画停電に当たる
わけではないので本当に上ったのは当日の他は1回だけです。
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833
匿名さん
23区の内10区は、計画停電有りません。 私が住む区も有りません。 みんな節電してるので
少し暗いですが…。 懐中電灯はあるけど、長時間の照明、何も準備してない。
職場も計画停電無いし、地震当日、職場のエレベーターが、点検するまで停止していただけかな?
免震のビルなんで、経験したこと無い、横揺れが気持ち悪かった。
家まで90分徒歩で帰宅しましたが、マンションの自宅は何も倒れてなくて、ちょっと拍子抜け。
せっかく、ガスの復旧法(ボタン押すだけ)覚えてたのに、止まってなかった?
831はバカですか?
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834
匿名さん
>一般的なガスのマンションはガスコンロが使えるものも多く、
>不便はもっぱらEVですね。
>水はいきなり停電なら困りますが、計画停電なら用意ができます。
災害でライフラインが長期に遮断されると、
高層マンションでは生活できないということかな。
いつ手に入るかわからない水や食糧を持って、何十階も階段をあがって上層階まで往復するのは大変。
阪神淡路地震を経験した人が、マンションに住みたがらない理由が良くわかる。
マンションが無事でも、避難所生活の可能性も。
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835
匿名さん
-
836
匿名さん
>>833
被災地の事を思うとそのような無神経な言葉が出てくるとは、、、
日本人もここまで利己的になったとは、、、
人間としての常識をお持ちですか?
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837
匿名さん
-
838
匿名
>>833
マンションでガス・・
今回は計画停電だけですんでいるかと思いますが、一般的にガスの復旧は時間がかかります
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839
匿名さん
人間は利己的ですよ
他人より 私の人生が大事です
それがクリアできない限り 他人は他人です
日本人は・・・・
決め付けは良くないですよ
イは地球を救うを見ていると
はきそうになります
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840
匿名さん
>>839
なるほど、
マンション派 = 利己的・非協力的
戸建て派 = 強調的・地域社会を重視
ですね。それですから議論が噛み合わないのが解りました。
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841
匿名さん
-
842
匿名さん
私はこれから住宅を検討するのでこちらの板を読ませてもらいましたが、
マンション・一戸建てと平等にリスキーな部分を知りたいのに、
マンションの方々は悪い評価を前面否定するのですね。
決して一戸建てが最良とは思いませんがマンション派の書き込みを見ると、
悲しくもありマンションを公平に見れなくなります。。
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843
匿名さん
>>840
変換ミスでもあまりにも情けない変換ミスってあるよね~
サム~い書き込みに恥を上塗りってゾッとする。
たとえばこういうの。
> マンション派 = 利己的・非協力的
> 戸建て派 = 強調的・地域社会を重視
~~~~~~
> ですね。それですから議論が噛み合わないのが解りました。
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844
匿名さん
マンションでも戸建でも立地を重視しましょう。
今回の地震ではっきりとしましたね。
郊外は、電車も本数減・計画停電あり。
都内は、山手線は通常運行・計画停電なし。都内でも停電のあった区はダメだな。
震災時では、都内の方がいいですね。都内のマンション>郊外の戸建確定。
最強なのは、都内の戸建かな。
資産価値は、戸建かマンションかではなく、『立地』で決まります。
今年の夏、郊外はクーラー使えないかもね。
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845
匿名さん
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846
匿名
同じ立地なら資産価値は長期的視野でみれば戸建の方が圧倒的に高いですよ
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847
匿名さん
>震災時では、都内の方がいいですね。都内のマンション>郊外の戸建確定。
それは都心が被災地にならなかったから。
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848
匿名さん
今回の地震で、都内マンション派の主張した利便性がいかに重要か立証されました。
都内の戸建、これはもう王様です。
郊外のマンション、涙目ですね。
立地が同じなら戸建の方が資産価値が高いのは当たり前。
サラリーマンでは都内に戸建は買えません。買えるのは、都内のマンションか郊外の戸建。
採光に優れ、上階の騒音のない戸建vs利便性の優れた都内マンション
さぁ、あなたはどっち?
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849
匿名さん
>>847被災地は東北であり、都心の郊外も被災地になってませんよ。
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850
匿名さん
首都圏が被災地になったら、都心の方が混乱するという意味では?
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