購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART6】

ふ～ん。都内駅近で低層住専地区なんてあるのか？
大抵は、商業地域もしくは、１種中高層地域とかじゃねーの。
４階建の低層マンションは、小規模だから管理費・修繕費が高そうですね。
戸建の自由さがあるわけでもないし、マンションとしてのメリットもない。
それなら、戸建の方がいいな。

麻布、田園調布、白金だと、いちばんの高級住宅地は、どこでしょうか。

＞ふ～ん。都内駅近で低層住専地区なんてあるのか？

どこに住んでるの？都内って結構広いんだけど？例えば八丈島だって都内だし。
財閥系の低層最上位シリーズって、全部駅から遠いのかな？

そもそも商業地区、幹線道路沿いでも駅に近ければ良いと思う人はマンション一択。

＞戸建の自由さがあるわけでもないし、マンションとしてのメリットもない。

ここから読み取ると、
・マンションのメリットは駅から近い（ことが多い）
・スケールメリットで管理修繕費が安い（場合もある）
ってことかな？

であれば、
・商業地区、幹線道路沿いでも全然OK
・200世帯以上の大規模、もしくは共有施設一切無し、管理人平日午前日勤、外廊下の物件
という条件に当てはまらなければ、マンションは止めといた方が良いということか。

これならマンションに住まいとしての魅力は感じないな。

>>1326
凄いですね。
15000万以上のお家ですか？
年収は軽く3000万以上でしょうね。
会社経営とかですか？

都内の新宿や渋谷、池袋などはともかく、そこから私鉄で入ったりすれば、
駅から近くても結構住専もありますよね。
田園調布なんて降りてすぐ住宅街ですよ。
あそこが住専かどうかは知りませんが。
駅前のケーキ屋さんに行くだけでもちろん縁もゆかりもありません。

>>1334
いえいえ、オレオレ詐欺の黒幕やってます。

>>1335
住専って何？
1種低層か2種住居かも分からないような表現って何の意味も持たない。
私は戸建てを建てたけど、ここでの議論は情報の利益はなく、理解不能なヤジが入ったりしてどれほどくだらないかが良く分かった。
ざっと読ませていただいたけど、一部の方を除いて知識のレベルが低い。

>>1337さん
いえいえ、他愛ないやり取りの中にちらりと本音がのぞいたりして勉強になります。

>1330
100平米で2億近いマンションは、マンションの中でどれくらいの割合？
都内というか都心でもそれほどないでしょ
番町とか広尾とかに住んでいる人もわずか
一部の超高級マンションをあげられても、あまり参考にはなりません

>>1333マンション住まいの魅力って何ですか？

財閥系の低層最上位シリーズって、三菱はそれで失敗したと思うけどね。
財閥系だって、普通に１０階建とかのマンションあるけど、敢えて低層マンションにする
メリットってあるんですか？

>ふ～ん。都内駅近で低層住専地区なんてあるのか？
>大抵は、商業地域もしくは、１種中高層地域とかじゃねーの。
>４階建の低層マンションは、小規模だから管理費・修繕費が高そうですね。

「じゃやねーの。」といわれても････・。
ターミナル駅から私鉄で10数分の城西・城南エリアなら駅徒歩数分圏内に一低住専地区があります。
本当は戸建てよりマンションのほうがよかったのですが、ただのサラリーマンなので予算が合わず
やむを得ず同じ地域の戸建てに。
利便性と住環境を考えると、都内の住宅には相応の予算が必要ですね。

なんだ、田舎の話しかｗ

最初から、城西・城南地域の話をしております。

徒歩数分で1低になっちゃうような場所で100平米2億ってどこ？
有り得ない。

>1344
新宿御苑とか。

まあなんにせよ、川口の戸建が品川のマンションに勝ちますから<(｀^´)>
たかがマンション、ただの箱に住めるか。

マンションは、かっこいいけれど、
地震があったら不便だと思う。

>>1346
まあ一戸建てもただの箱だよ。何かスペシャルな仕掛けでも？

>1346
勝った負けたってどういう基準で？

マンションは経年劣化とともに共同生活というデメリットが露見してくる。
特に大規模修繕・臨時修繕時に思い知らされます。

>1350
品川あたりのマンションは、築が古くても、そんなに下がらない。　郊外の戸建ては、
上物の費用はゼロになり、土地価格だけに。　それも将来は下がるんだけど。

修繕費をまともに集めてない古いマンションの話ですか？
マンションは管理を買えと言うからね。
管理費、修繕費が安過ぎるマンションは不安だね。

「特に大規模修繕・臨時修繕時に思い知らされます。」

マンションに長く住んだことのない人には言えない実感だなあ。

>>1351
資産価値を気にするなら、住宅なんて買っちゃだめですよ。

>1346
大体、最初にも言ったけど、例が適切ではない。　川口が郊外？　あの辺りで、百貨店の
ある街？。　川口１５分は東京近接の駅遠、都会ミニ戸建の例が板橋１０分なのも微妙？

大体一例の順番が、もしあなたの言うとおりになっても、それで、
>>郊外の戸建と都内のマンションと都内のミニ戸、　の比較には結論でない？

そう思っているとしたら、本当にバカだね？
ちなみに各駅の乗降客数：　品川 321,739人、川口 79,457人、板橋 29,521人

川口と板橋では近いので、似たような値動きでは？

でもさ、品川駅徒歩５分の人から言わせれば、川口って郊外って言うと思うよ。
どっちがいいかは、別として値段は郊外戸建の川口が勝ちました。<(｀^´)>

>>1355
普通のサラリーマンでは、ミニ戸でもせいぜい板橋区や北区で買うのが限度では？
乗降客数が多いよりは、値段の高い方が資産価値はあるじょ。
それに、板橋が５０坪なら川口５０坪より高いと思うじょ。
乗降客数は関係ないじょ<(｀^´)>

乗降客数で比較するなんて正気か？
法人が集まる場所は数字大きい。
子供ができたりするから住居として良い駅、街かどうかは別次元の話。
こんな数字引っ張ってくるぐらいだから>>1355はオフィス街の真ん中に住むのがステイタスなんだろうけど（笑）

いつもスレの監視と的外れなレス書き、ご苦労様です。

>>1351
最近大騒ぎしているマンションさんは品川付近に住んでるんだ

きっと運河沿いとかりんかい線付近の

資産価値ねぇ・・
今回の件でがた落ちですよ。あの辺は
液状化の被害はじっはちょっと出ています
歩道とかあちらこちらで盛り上がりや陥没が散見しちゃってます
たかが震度５で

まあ、知らぬは本人だけですね

>1358
>1351、だけど、品川あたりには、住んでいない。品川のどこが液状化は知らない。

>>1359
そんなことすら知らないで、資産が～とか言っちゃってるんだ

>>1352
想像力の足りない人ですか？
私のマンションも当時は綿密に修繕計画を立てており、
住民もそれ相応の面々（ある程度の所得の人が集まっていました。）でしたよ。
しかし、１０年を経過したあたりから住民の入れ替わり・高齢化によって住民の質が変わってきた。
共有部分の老朽化・庭木の入れ替え等の当初は予定できない事象が起こりました。
未来を予想することは不可能です。
今のマンションは永遠と新しいままでしょうか？
このスレのマンション派の能天気な嘘には同じマンション住民として腹が立ちます。

>>1362
現在マンション購入を検討中です。
現在は都内でマンション暮らしで家賃を聞かれ、30万弱という話をしなければならない度にもったいないねと言われます・・・。

今のマンションは満足していましたが、投機目的の人が多ければそんなことになるんでしょうね。
また妻と相談してみようと思います。
貴重なご意見ありがとうございます。

>>1362
余りに無責任なマンション擁護にあきれ返っています。
戸建てもマンションも維持費に結構なお金がかかる（実家は戸建て）のは仕方ありません。
ただ、マンションはあくまで集団生活です。
騒音版でもあるとおり、最新マンションでも騒音問題はあるし、住民のモラル不足でゴミステーション問題もあります。
このスレのマンション派の様な住民が多いと大変なマンションになります。
きちんと近所付き合い・マンション管理組合での活動をしなければスラムマンションになります。
マンション派近所付き合いが希少と言う人はモンスター住民だけですよ。

>1361
築20年のマンションも所有しているが、賃貸にしてる人が、2割ぐらいいるらしいです。
大手企業の役付きの借り上げマンションになってます。　他の借家人も質をどうこう
言われる住民ではないと思います。

１０年ぐらいで、住民が高齢化するなんて、中古ですか？　酷いマンションにお住まいの
ようで、大変ですね。　私の所有マンションは、17年目に1回目の大規模修繕を終え、

計画的に、次の大規模修繕に向け、修繕積立金の2回目の段階的引き上げが決まりました。
負担増なのであまり歓迎はしてませんが、あなたがお住まいのマンションの話を聞くと、

やはりオンボ？を買うとだめだな？　値上げも管理がきちんとしてて、反って安心です。

まーた、変なのが常駐してますね。

もちろん、マンションに異常に敵意を燃やす、
自称１０年以上マンション住まいされてる方のことですが・・・

>>1364
同じ位の年数です。築１９年で昨年大規模修繕でした。
比較的高額なマンションだったので、５０歳代の方の購入が多かったマンションです。

貴方のマンションでは住民は高齢化しないのですね。
よほど住み難いので入れ替わりが激しく、賃貸に出す人が多いのでしょう。
そういう珍しいマンションもあるのですね！

ま、自作自演でしょうけど。

>>1366
あなたはおいくつ？
こんなくだらないスレッドで何をされてるのでしょう？

>>1366
このスレで必死にマンション擁護している人より信憑性が有りますが、少し言葉のトーンを下げてはいかがでしょうか？
せっかくの貴重なご意見が台無しになっている気がします。

>>1365
何が貴方をそこまでマンション擁護するの？
マンションに都合の悪い事は全面否定、、、余程戸建てが買えなくて悔しかったのでしょうか？

>1366
>1364、です。　私は、東京転勤で、賃貸にしました。　今度住む東京のマンション
ではなく、別の都市に所有するマンションの話です。　サラリーマンに転勤は付き物です。

２０年経つと、所有しているが、住んでない人がそれくらいいるみたいです。
でも家賃収入が見込めるので、売却していない人が多いです。東京の借家の家賃補助の
理由にもなっていましたから、２０万円近いお金になって、東京の借家も余裕でした。

実際、新幹線を含めて４時間ぐらいかかります。　東京の今の職場に通勤するには
非常に住み難いですね。　まだ当分、家賃収入にはなるので、持ってようかと思ってます。

>>1369
やはり自己所有のマンションには住んでいないのですね。
賃貸人の権利は法的に守られていますから、二度と自分のマンションに住めない可能性が有りますよ。

>1366
１９年前というと１９９２年ですか？
バブルの一番最後で不動産が異常に高騰してた時期ですね。

当時高かったマンションで、１０年で住民層が大きく入れ替わって
というのは分かる気がします。皆さん、いろいろあるでしょう。

管理体制も不十分だった時代ですし・・・

>>1371
そうです。当時の流行りで最上階にはシアタールーム、カラオケルーム、共同風呂、ゲストルームとありますが、全て負の遺産となっております。
特にシアタールームやゲストルームは特定の人の占拠物と化しております。
ちなみに、管理体制は今でも充分ですよ。

今、最新のマンションも今後１０年の社会情勢の変化でどうなるかは容易に想像できますよね。

>>1372
シアタールームやゲストルームを特定の方が占拠するって、
管理体制が破綻してるように思えるのですが・・・

正直、管理体制が充分だと仰る意味が理解できません。

>>1373
使用料を支払い課金するシステムですが、申し込み順なので特定の人が多く利用しているだけの話です。

貴殿は何故そこまで攻撃的なのでしょうか？

>1370
今は都心の職場で、自己所有のマンションは２つで名古屋圏の方には、住もうとは
思ってないので、ご心配なく。　普通に近い方(３０分)に住みます。

２０年前、私も購入時バブル末期で、マンションも下落する前で、東京の６０㎡弱とほぼ同価格、
金利は、住宅金融公庫等で７％弱、急に金利が下がったので、１年くらいで銀行に借り換え。
貯金も使って、残債を販売価格の半分にしました。

今度東京にマンションを買って驚きました。　頭金では広い間取りに住めないので、
またローンを組んだんですが、前の借り替えた金利の１／４以下。　凄い低金利です。

定年まで待てば、即金で買えそうでしたが、決めた物件以上がもう出ない気がして、
それまでの住宅補助を諦め、購入を決意しました。

想像上の物件なので
想像力の足りない人にはわかってもらえないと思います。

>>1374
管理体制が充分なら、こんなところで愚痴ってないで
管理組合に改善を申し入れたらいいだけだと思いますが？
すぐに解決されるでしょう。

>>1369
なんかだいぶ苦しくなってきちゃいましたね（笑）

>1376、>1378
ハハハ、想像ですか？　想像であれだけディテールを細かく書ける文才は有りません。

>1245、>1364、>1369、>1375　です。　他にも沢山書き込みをしてます。　地方都市とか。

何故、想像だと思うのかな？　２０年前の不動産状況調べれば分かると思うけど。　

もうすぐ引越しなんで、しばらくは忙しいので、落ち着いたら、
また読むかもしれませんが、低次元のマンション叩き頑張って下さい

>1379, (追記)

自分が、想像で、いつも成りすまししてるから、想像と思ったんだね？