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匿名さん
[更新日時] 2011-05-17 09:52:04
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物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART6】
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107
匿名
>>105
もし耐震等級3のマンションがあるならアリですね。
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108
匿名
まあ、マンションが地震に安全だと思い込むのは勝手ですが
そもそも
・地盤に対する支持重量が桁違い
・重心位置が地上よりもかなり離れる
という物理的な宿命を抱えているわけで、その宿命を抑え込んでやっとこさ耐震等級1なわけです
鉄筋だから大丈夫という信仰もあるようですが、それはそもそも逆で、鉄筋にしないと強度を確保できないからなんです
間違いなく言えることは
地震対策は低層の建物のほうが容易で、強度も確保しやすい
重力制御の技術が出てくるまでは、この関係は覆せません
また、戸建の経年劣化のことをいう人がいますが
重量物を支えているわけでもないですし、等級2、3をとるような家なら、在来工法であってもパネル(壁)で支える構造になっています
ほとんど2×4と同じです
3階建ての戸建を心配する人もいますが、最近のならマンションよりは安全でしょう
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109
匿名
>いやいや違いますよ。
>建築基準なんて関係ありません。
>賃貸マンションと商業ビルは建築にコストを抑えているので倒壊しますが、
>分譲マンションは倒壊しません。
全く逆です。
賃貸用自社ビルはコストかけます。それこそ施主は必死ですよ。自分の資産ですから。
分譲マンションはコストかけません。売ってしまったら手を離れますから。
もっとわかりやすくいいますと。
利益の出し方が全く違います。
賃貸用→倒壊してしまったら家賃収入がパー
分譲用→売ってしまえば跡は倒壊してもOK。逆に倒壊したほうが立て直せて利益2倍。
なんでこんな簡単なことがわかりませんかね。
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110
匿名さん
なんだか、ここのマンション派は戸建て=建売で語っている方が多いようですね。
注文住宅で建てている人も多くいることをお忘れなく。
まぁ、土地+注文住宅まで対象を広げるとマンション派には都合が悪くなるのかもしれませんけど。
そうなると立地に頼るしかない。
そうすると戸建=僻地、マンション=都心という前提で語る人も多く出没する。
ループです。
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111
住まいに詳しい人
ニュージーランドで明確になった地震による液状化現象
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112
匿名
高層階だと地震がきたらぐるんぐるん振り回されてしまうんだと。
こわいね。
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113
匿名
今の新築戸建ならパワービルダーでも耐震等級2〜3です。
基本的に新築物件の耐震性は戸建の方が高いです。
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114
匿名さん
ここのマンション派は木造(在来)のテクノロジーの進化を知らないようですね。
自分の不勉強を晒すだけですからそろそろ大人しくしたほうが良いと思いますよ。
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115
匿名さん
> なんだか、ここのマンション派は戸建て=建売で語っている方が多いようですね。
なんだかここの戸建派は、土地50坪、注文住宅、一種低層住宅地で語っている人多いですけど。
それだとマンションの倍ちかいの価格になる。
高い戸建 > 普通のマンションなら戸建のほうがよい。価格が高い=良い物件が一般的なので
価格を同じにすると戸建派には都合が悪くなるのかもしれませんけど。
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116
匿名さん
マンション高層階での揺れは厳しいものがあります
台風接近時の荒海のように激しく揺れますが
非常にゆっくり揺れがおさまっていく構造になっていませんか?
津波の恐れがある所ではしっかりした構造のマンションに駆け上がるようにとも聞いた事があります
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117
匿名さん
神レス4
ここは”購入”スレですが、
賃貸マンションやビルも含めないと出鱈目と言われるのですね。
たしかに、賃貸マンションやビルは倒壊してます。
高速道路も倒壊してます。
旧耐震基準の分譲マンションが倒壊しなかったのは運が良かったのかもしれません。
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118
匿名さん
>>115
だから、マンションの利点は
・ 安価で駅近に住める
・ 眺望
のみですね。
金が有ったら、皆、戸建てに住むと言う事をマンション派自らが暴露しましたね!
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119
匿名
>>118
それはみんな理解してますよ。事実お金がある有名人はみんな一戸建て。
ここでの話は
「都内で」が大前提。
中高層が立ち並び日当たりが悪い極小住宅にするか、
眺望、駅近のマンションにするか、
そういうスレッドですよ。
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120
匿名
日当たり気にするならマンションには住めませんよ。
窓も少ないし、唯一の窓も前に高層ビルがあったらアウト!
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121
匿名
>>47
CTVビルの築年数が1960年も嘘でしょ?
今日テレビで見たが新しかった。
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122
匿名さん
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123
匿名さん
>>119
あれ?
では、金が有れば住居として優れているのは戸建てでマンションは妥協の産物と言う事ですね。
マンション派の「金が有ってもマンションに住む」と言うのは真っ赤な嘘でFAですね。
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124
匿名
>>115
いえいえ
マンション様と価格で競おうなど、そんな無謀なことは考えていませんよ
なんせここに集まっているマンション様は
最低でも
都心、駅近(基本は駅直結)、100m2以上、住環境良好、眺望よし!
なので2億越えの物件です
サラリーマンには真似できません・・・
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125
匿名さん
>金が有ったら、皆、戸建てに住むと言う事をマンション派自らが暴露しましたね!
>マンション派の「金が有ってもマンションに住む」と言うのは真っ赤な嘘でFAですね。
そりゃそうだろ
無限のお金があれば、マンション全部買い取ったと、
同じ内容の戸建だって作れるわけだ
頭悪いのか、頭いかれてるのかはわからんが
現実味の無い話をしてどうする?
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126
匿名さん
>>125
あれれれ?良いのかな?
このスレは「購入するなら~」なので、マンション派の貴殿が「購入するなら戸建て」を認めましたね。
ま、どう考えても住居の質的には「戸建て」に勝るものは無い。
マンションは妥協の産物でFAですね。
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127
匿名さん
どっちもそこそこの場所にそこそこの物件を持ってます
戸建ては駅近でマンションは駅直結です
残念なことに戸建ては都心ではありません
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128
匿名
熱くなってるところすいません。
うちはマンション好きだからマンションに住んでます。
近所の戸建て買えますがうちは迷わずマンションにしましたよ。
126さんのように戸建て戸建てと言われてもふーんって感じです。
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129
匿名さん
うちもマンションです
どのマンションもいいってわけじゃないですが
今のマンションはとても気に入ってます
戸建ても悪くは無いですが
同じ立地条件と資金で、戸建てがないのでマンションです
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130
匿名さん
戸建は寒い。
マンションの高層階は鬱病の発症リスクが高い。
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131
匿名さん
>>128
何のメリットがあってマンションを購入したの?
眺望?それとも立地?
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132
匿名さん
128さんではありませんが失礼します
うちもマンションです
購入動機は立地の良さで
メリット大有りのマンションを倍率の高い抽選で手に入れました
10年近く経っていますし、手放すつもりはありませんが、
今でも購入価格の1.1~1.3倍以上で取引されています
2年前には1.5倍で取引されたこともあるそうです
立地のいいマンションは住みやすいですよ~
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133
匿名さん
> なんせここに集まっているマンション様は最低でも都心、駅近(基本は駅直結)、100m2以上、住環境良好、眺望よし! なので2億越えの物件です
いいじゃないの?
戸建も2億越えが前提でしょ。
都心、駅まで徒歩5分以内。50坪以上、低層住宅街、環境良好。
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134
匿名さん
家に2億もかけられないな~
都内の人は2億が普通なの?
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135
匿名さん
購入するなら、戸建かマンションか?
入れ物(家)だけだと、戸建>マンション。
郊外に魅力がないから、都内マンション>郊外戸建になる人もいるんだろね、予算的に。
マンションって結構住みやすいですよ。
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136
匿名さん
>>133
お前バカだろ。
都心、駅まで徒歩5分以内の一種低層??
そんな条件このスレのどこに出てたんだよタコ。
ほんっと、ここのマンション派は出鱈目ばかりだな。
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137
匿名さん
しょういがないですよ。
マンション派の拠り所は「立地」のみなんですから。
立地の良い戸建てのことを書くとマンション派が激怒して荒れますよ。
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138
匿名さん
さすがは3000万さん
復活するとスレが活気づきます。
いばらく見られなかったのは、期間工でもされてたのですか?
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139
匿名さん
>郊外に魅力がないから、都内マンション>郊外戸建になる人もいるんだろね、予算的に。
ということは、ここのマンション派って郊外戸建てと同程度の金額でマンション買ってるってこと?
ってことは、都心、駅近(基本は駅直結)、100m2以上、住環境良好、眺望よし!
というマンションに住んでる奴なんて皆無??
郊外に魅力を感じてないから、都内マンションとかって書いてるけど、
ここを見てる郊外・駅遠マンション住人が鬱にならないか心配だ。
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140
匿名さん
>>138
そーいう下らないこと書く暇あったら建ぺい率を学ぼー。
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141
匿名さん
自称金持ちばかりで、笑えるスレですね。
想像の中や、自称ならば、いくらでもお金が使えるので
さぞかし立派な戸建てが建つのでしょうね。
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142
匿名さん
>>141
ほんと笑えますよね~(笑)
ここのマンション派は自称「都心、駅近(基本は駅直結)、100m2以上、住環境良好、眺望よし!」に
住んでるつもりの郊外マンション住人なんですよ。ほんと笑えますよね(ふふふ)
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143
匿名さん
>138
活気付いたわけじゃなく
同じ人が連投してるだけ
その人は病気なので発作がおこると止まりません
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144
匿名さん
都心で100m2以上、駅近はちょっと無理・・・
2億出せないし、立地は外せないから80㎡で我慢してまーす
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145
匿名さん
土地だけで1億ぐらいで出せれば戸建も検討するけど、家にそんな金かけたくないしな。
それ以下の金額じゃ戸建なんぞ建てる気にもならんし。
結論:お金が無限にあれば戸建。 有限の人はマンション。
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146
匿名さん
>土地だけで1億ぐらいで出せれば戸建も検討するけど、家にそんな金かけたくないしな。
かけたくない?かけたくてもかけられないの間違いでは??
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147
匿名
128です。
好きでマンション買ったと言っただけなのにえらい釣れましたね。
ちなみに私は妄想もしておりません。
実際駅徒歩8分の郊外マンションです。
でも静かな環境気に入ってますよ。
なぜ郊外に戸建てではなくマンション買ったか?
マンションが好きだからです。
この選択を戸建てに責められたりけなされる意味が分かりませんが。
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148
匿名さん
ちゅうか、戸建派だって土地代に1億かけてないだろ。
何処に住んでるんだ?
若いうちはいいけど、年取ったら・・・運転大変だぞ。
ちゃんと病院のあるところに住めよ。
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149
匿名
都心って言い張るのも戸建てだってマンション並みに立地いい所にあるって言い張るのも全部戸建て。
それはそれは豪邸に住んでるんだろ。
戸建て派こそ妄想はやめて「郊外の建売です」って言ってみろよ。
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150
住まいに詳しい人
ちなみに世田谷で戸建を買うなら
世田谷スタイル(仲介手数料半額、世田谷物件多数)
というサイトで土地を見つけるのはいいかも
古家付きの家のほうが安く手に入れることができるから、インターネットで解体業者をみつけちゃえば
解体工事も結構やすくできるよ
つまり、土地の仕入れの段階から手をつけるのが安く買うコツだよ
あとは、別発注というのを多用するといいでしょう
エアコン、カーテン、照明、解体工事、外溝、擁壁工事、地盤改良工事等
なんでもインターネットで安く買える時代だよ
別発注をしない手はないよ
別は中の際に気をつけないといけないのは、相見積りを3社以上とること。
業者によって値段はさまざまなので相見積りをとらないと安くならないよ。
努力をすれば、500万円~2000万円は安く買えるでしょう。
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151
匿名
>>128さん。プ。
戸建て買えますが・・買えますが・・・買えますが・・・・
買えますがって自然にでてきたんですね。痛いですね。家買うなんてだれもいわないよ。
マンションが好きだ!!!!!から!!!とか
所得が知れますよwwwwwww
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152
入居済み住民さん
工業製品延長のコンド(日本名:マンション)は、会員制老人ホームかホテルと同次元。
仕切り業者の栄養源。
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153
匿名
一般論だと
長期間住むなら戸建一択、15年以内で引っ越すならマンションも可
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154
匿名さん
私は色々と見まして結局マンションを購入しました。
① 転勤などで売り・賃貸に出す可能性が高い為
② 利便性・環境の良い所は同予算だとマンションの方が良かった
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155
匿名
マンションだと賃貸料はあまりとれないよ。
借り手は賃料+管理費+修繕費+駐車場費を払うから賃料が多いと総額で敬遠される。
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156
匿名
151
頭悪そうな戸建てだね。
もう少し知性のある書き込みは出来ないの?
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