リビオ武蔵野中町

同じ売主の南阿佐ヶ谷の駅遠マンションも強気の価格設定で苦戦してますね。
こちらのマンションは販売会社が別の会社さんのようですので、無茶をしない価格設定を期待したいですね。坪単価が300万だったら、港区、中央区で都心のマンションが買えますしね。。。

せめて土地が、幹線道路の南側だったらうるさいのは廊下側だけで済むから、まだマシだったのに。

不動産、みんなで買わなきゃ、安くなる。

>30
反対側が幹線道路沿いなら寝室がうるさくてそれも嫌だ。
どっちでもいっしょ。
幹線道路のおかげで長谷工仕様でも生活音が気にならないと前向きに考えよう。

サッシの等級とかどうなんでしょうね。
長谷工さんの施行が安普請ではなく、仕様を色々選べるのは事業主で決めるのも事業主ですからね。
今、一部屋の建築原価ってだいたい@1500万くらいと大学時代のデベに勤める友人から聞いたことがあります。アーベストさんも広告宣伝費用を昔みたいにジャブジャブ使わせることもなくなって来ているとも聞きました。値段がそれなりだったら戸数も少ないですし、意外に早期
完売するかもしれないですね。

うるさいよこの場所。駅の至近距離でもなく、駐車場もろくに確保されないのに（８台）、大通り沿いにわざわざ住むニーズって何？人気あるの、この物件？

でもなかなかいいぞオイ！オイオイ、いいぞオイ！

35ってマルチポストですよね？
同じ書き込みを良く見ます。。。

ここなら、坪２００割りますかね？
三鷹７分ということ以外は、かなり条件悪いですが、その値段で買えるなら検討したいです。
古いマンションを建て替えて元々住んでた方々が住みかえ出来る程度のスペック・値段に抑えてきてると思ってるんですが。

いくらなんでも200割らないですよ。前に販売したクラッシィよりは安いとは思うけれど…。

でも、マンションの建て替えだよね。
等価交換で元の住民が住むと思うんだけど、ある程度の値段に抑えないと、元の住民が住めなくなっちゃうと思うんだけど。
低層階と高層階でだいぶ値段を変えてくるんかな。

クラッシィとは、雲泥の差でしょ。

坪250以下なら即完でしょう。

中町のマンションは中古でもあまり値下がりしていませんから、建て替え物件とは言え新築なら坪250万もアリでしょう。

排ガスも酷いし、駐車場も無いし完全に賃貸仕様で250は無いな。

排ガスも酷いしって、ここに来たことあるの？想像で適当なこと言わないでよ。

ここはヤング・ファミリー層向けの物件だから、自動車はいらないの。今の若い人はマイカーを無駄だって思っているんだから。必要な時はレンタでOK。会社へはパパさんは歩いて三鷹駅へ、ママさんはチャリで楽々買い物。仕様も庶民には満足できる内容で、値段もリーズナブルですからね。

44さん
ここは総戸数53戸に自転車置き場70台みたいです。
残念ながらチャリさえマイチャリは諦めるしかないと思います。
この辺りってレンタルサイクルありますか？

ホームページを見ると次回更新予定日が４月下旬になっている。
やる気のない物件なんですかね。

今時こんなに空気の汚れた場所に住む人なんて居るの？子供の健康に悪いので子育て世代向きではない。
死期の迫った老人向けのホームでも建設すればよいと思う。駅近というだけで子供の健康を考慮しないで飛びつく人は凄過ぎる。喘息になったって知らないよ。余計なお世話をやいてごめんなさい。

53戸中約半分が事業協力者住戸って…
一般販売分の値段が気になる…

結局三鷹第一・第二マンションの原住民がただで建て替えるためのお金を新購入者が負担するってことでしょ。

今日、モデルルームを見てきました。駅から近いですが、現地はあまり良くないですね。条件の良い部屋は元の住民用に販売されなくて、残念です。

直床でビックリ。
あの値段出してのブワブワ床は納得できません。

ちなみに坪単価はどのくらいだったのでしょうか。

55平米の前に戸建のある東向き2ldkで4100万円台～、西向きの2ldkで4400万円台～、70平米のモデルルームタイプで5500万円台くらいだった気がします。
@250万円台は超えているのでは？

メールで予定価格を下げる案内が来ましたね。
具体的な価格はモデルルームに行かないと分からないんですね。。。

ここは道路沿いで住居としてはいまいちなのに、道路沿いであるがゆえに路線価が高くて固定資産税高くなるから注意が必要だよ。
実は路線価はタワーズの場所とほとんど変わらない。タワーズは大通りに面していないから住むのにはいいんだけど路線価が安いんだよ。さらに高層で戸数が多いから戸数割したらぐんと安くなる。高層階も低層階も税法上の評価は同じだからタワーズ高層階は税金対策にもぴったりだね。一億超えのタワーズ高層階のほうがここより土地部分の固定資産税はぐんと安いんだよ。

まあ、最初の安さに飛びつきたい人、固定資産税の高さを財産価値の高さと思いたい人には、ここもいいんじゃないでしょうか。

タワーズとココの坪単価って、どの位違うのでしょうか。たしか、距離は徒歩数分程度しか離れていなかった気がするのですが。

徒歩数分程度の違いといえば数分程度だが、倍以上違うと言うほうが正解でしょう。
何より環境が違いすぎる。
ただし間取りはこっちのほうがマシですね。タワーズのほうは70平米希望なら3割増の90平米の部屋にしないと使い物になりません。
坪単価は中古情報みましょう。webの金額からだいぶ交渉可能と思いますが、さすがにここよりは高いでしょう。

>タワーズ高層階のほうがここより【土地部分】の固定資産税はぐんと安いんだよ。

けれど建物部分の固定資産税はめためた高いんですよね。
注意深く書いてますね（笑）

そりゃ直床のこことタワーズで建物の価値が全然違うのは当然でしょう。
土地の価値にしてもタワーズの場所のほうがはるかにいいのに税金面でははるかに安い。
まあ相続税とか気にしなくて良い人向けにはどっちでもいいんでしょうけど。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

チラシで価格でてたのでメモ

2LDK 4040万～5240万
3LDK 5090万～6290万

1戸くらい売れた？

価格出ましたが、高いですねぇ。

これでも価格下げたみたいですよ。
で、全部一気に出して何戸売れたのでしょう？

やはり駅の北側で徒歩十分圏内の武蔵野住所。これから低層でこのような物件はなかなか出てこないと思います。その意味では価値は十分高いので残りどれくらいなのか気になります。

低層なのは完全なマイナスポイントでしょ。
せめて１０階くらいあれば。
なんで大通りに沿ってるのに１０階建くらいにできなかったのか分からない。
本当になんで６階建になっちゃったんだろう？
井の頭通り沿いということを考えるともっと環境の良い場所を考えるほうが自然という気がするが、それを踏まえた価格設定と思えるなら買いかもね。
私は井の頭通り沿いというのが坪単価で100万くらいのマイナス要素と考え、たかだか６階で坪単価350オーバーと計算しなおし割に合わないと考えました。
１０階以上の最上階でこの値段ならまだ検討対象になったかなってところです。

今日MRに行ってきました。殆んど残っておらず売れてしまったようです。やはり決めている人はそれなりにしっかりと評価して決定しているのですね。少し後悔です。。

リビングが東向き、西向きは人気が高く高倍率の部屋があったようです。南向き（井の頭通り向き）でも残りわずかです。

５３戸中２５戸が地権者の分だから最初っから２８戸しかないから。
要するに三鷹第一・第二マンションの住人がタダで建て替えを画策した物件だ。
自分達が住むのだから手抜きはないだろうが、長谷工安普請そのものでしょう。
東急ストアのオンボロビルの上にMR作ったことからも歴然としている。

私はすでに三鷹住所で新築を購入してしまいMRには行きませんでしたが、知り合いのデベに聞いたら今回は色々な意味でエポックメイキング的な試みで同物件の施工主も相当気合いを入れて本件に当たっているそうです。一方であまり大っぴらに広告はせず、むしろ現地にある程度土地勘もある方々に住んで貰いたいという暗な意向もあったようです。
いずれにしても実際にどんなものが完成するか楽しみですね。

エポックメイキングって・・・意味を知ってて書いてます？？

立地も設備・仕様も構造もこのマンションとはどこをとってもかけ離れてるコトバを使ってますよ。

売れてるかどうかは知りませんが、どういう意図があって書いたのか本気で聞きたいです。

意外に売れたんですね～

ホントに？

結局値段をかなり下げたし、営業もバシバシと頑張ったからじゃない？

資産価値は期待できないこと、排ガスと音、外観・内装のプアさなどが気にならない人で、つまり、出来るだけ安く三鷹駅の近くで新築マンションに住みたい人には良い買い物でしょう

あと１戸だって。地権者の１戸が分譲販売に回ったためらしい。ラストチャンスだよ。

HPで「完売御礼」がでました。ポジ様もネガ様もどちら様もご苦労様でした。