リビオ武蔵野中町

井の頭通り沿いのようです。

わざわざ7分も歩いてピンポイントで大通り沿いか。

7分は中途半端だね。最低5分以内じゃないと、資産価値的にも厳しいでしょう。

７分は近い。１０分の武蔵野レジデンシア、ザ　ライオンズ武蔵野、１３分のデライト　２０分のガレリアほとんど分譲価格で、いまも中古でも売り買いされています

不動産価格が底の時代に販売されてたマンションなのに値上がりしていないのは苦しくない？
全体的に今より３割以上安かった時代だよ。
10年足らずで実質的にそれだけ下がったという計算。

7分は遠い。最低5分、できれば3分以内がベスト。

↑分を千万にしたらいい。
７千万は厳しい。５千万ならボーダーライン。３千万台ならベスト。

元の三鷹第一・第二マンションの跡地ですね。あそこ土地がちょっと水道道路より低いんですよね。そのため前の舗道がとてもユニークです。距離はプランプランしながら帰るにはちょうどいい感じ。んーっ、ネガにもポジにもなってないですね。結構微妙です。

7分は多くの人は許容範囲でしょう。

交差点脇というのが許容できるかで意見わかれそう。

ドラッグストアとかスーパーとか諸々帰り道沿いにあるのは点数高いな。

７分は中途半端だな。それより、マンション建て替えだから、事業協力者住戸があるのが気になる。管理で大モメになりそう。

へー。マンション建て替えなんだ。
じゃあ、２階とかの安めの部屋は最初から地権者で埋まっちゃってる可能性高そうだね。
ちょっと残念。
ここは立地的に２階はすごく安く最上階はすごく高く出す気がしてて、２階はタワーズの半額くらいかなと期待してたんで。

二階どころか一階まで住戸にしちゃってるけど、一階二階は先住民でうまってるだろうね。
一階に住戸つくっちゃうのも先住民の意見だろうし。
これで高層階はボッタクリ料金だと誰も買わないだろうね。

価格が230くらいだったら検討したいです。
武蔵野タワーズや吉祥寺レジデンシアのように時代は違いますが、強気の価格で出ないのを祈るばかりです。

13
4階以上でその値段なら即完だろうね。
低層階は地権者だらけで売り出さないかもしれないけど、この立地で低層階は厳しい。

近辺の１０年中古で坪２５０万はするよ。
井の頭通りの飯田のマンションより地の利はいいから坪２８０万は謂うかも。
抽選なしで買うなら坪３００万以上じゃないの。

都心よりの阿佐ヶ谷、荻窪でも300越えているマンションは少ないので、300越えるなら都内にしようかと思います。

坪280じゃ売れ残るだろうね。この辺り希望ってだけなら、選択肢はいくらでもある。値段に糸目をつけずに買うという層を狙えないからね。一階にも部屋つくって戸数水増ししてるから安く出すとみてるけどね。

この立地（良い悪いは別だけど）で＠230万って発想する人がいるなんて驚きだよ。あり得ない。
あくまでも三鷹7分、南向きなんだから＠300万前後は間違いないね。
と言ってもあくまでも相場観を述べてるだけで俺もこの金額じゃ買う気の起こらない立地だけど。

７０㎡で５８００程度か

土地が一階分井の頭道路より低いのにですか。
ゲリラ豪雨で水ついちゃうかもしれない立地なのにですか。
幹線道路でしょっちょう渋滞や混雑でうるさいのにですか。
あの変な舗道見たことありますか。