バブル時に買ったマンション

後悔しても仕方がないでしょ。売らずに住み続けましょう。

投稿主です。
田舎でだんだん過疎化していき不便になってきたので
売却する予定です。ここに一生なんて考えられない。
まさにこんなことになるはずではっていう気持ちです。
叩かれてもいいから売りたいですね。

じゃ、そうしたらいいです。
このスレで、何をしたかったか（質問板なので質問？）がわかりません。

同じ思いの方がいるか質問しただけですが？

投稿主です。
ちなみにうちは築１８年ですでに売り出している
値段は（何軒か売り出し中です）新築の
１／３以下なので地域の選択が悪かったようです。
とはいってもだんなの勤務距離を考えるとここしか選択権がないけど。

こんな失敗した人あまりいないようですね。
うちのマンションがあまり下落率が低くてびっくりしました。
まあ愚痴っても仕方ないとはわかってますが。

他のスレでも書きましたけど、22年前買ったＭＳはバブル期の終末です。

抽選で間取りなど選択の余地は無かったし、郊外駅12分で価格も相当しました。
当時の年収からすれば大きなローンを背負いました。しかも、固定5.5％の金利でした。
頑張って、15年くらいで返したけどしんどかったです。

ＭＳは数年で団地化して、数年前には年金生活者とヤンキーファミリー用の典型的な安ＭＳとなっていました。
下落率が大きくて有名な場所で、2年前に売却しましたが購入価格の5分の1程度でした。

賃貸に住んでいたらと悔やみましたが、田舎で駅遠だったから健康で働けたのかもしれません。
また、ＭＳに何もついていなくてランニングコストも安く周囲も何もなかったのでお金も貯めることもできました。
今は、都心のＭＳに住んでいます。
あそこから抜け出したいというのがあったから頑張れたと思っています。

あの頃にＭＳを購入した人は皆失敗です。
でも、あの頃に就職した人は今の人より恵まれているのはたしかです。

スレ主さんもプラス思考で頑張って下さい。

実家の近くに、10数年前、出た時億ションだったのが今は数百万で投売りされてる
という悲惨な物件がある
もちろん誰も買おうなんて思わない

投稿主です。
そうですね。私より大変な人もいるのですね。
自分のマンションのことばかりしか眼中になかったのかも
プラス思考で行くしかないですね。
たしかにあのころは就職に関しては恵まれていたと思います。
私も早く引っ越したいのでがんばって売却したいと思います。

買ったときの年齢や、自分の状況や家族の状況などもありますから。
ベストのタイミングって一概には言えないですよね、人それぞれら。
（とは言え、バブルって特殊なのでスレ主さんの気持ちも分かりますが。）

高い買い物なので、100%満足って難しいですね。

私もバブル末期にマンションを購入し、１７年生活し大損売却しました。
１３年目には大幅リフォームをしましたが、売却時査定には全くプラスにはならず。
管理費や積立金も高額で、駐車場も最初から高額だった。
１５年目くらいから高齢化もあって売却に出る部屋が続出し、値落ちしているだけに
異質の？居住者が新たに加わる。これもこの時期マンションの特色かな。
環境には慣れもあるけれど、売却して良かったと思う。値落ちは悲しいけどね。

わかります。うちもまだ、高いときに買いました。
だけど、どこにすんでもそのぶんの家賃はいりますよ
スレ主さんがどこに住んで、いくらで購入されたかはしりませんが
田舎と言うことですが、同じくらいのグレードのマンションを
その地域で、借りて住んだとして
安くても家賃が１０万だったとして/１２ヶ月×２０年住んだとして＝２４００万円
は、いりますよ　他に駐車場代も管理費もいるかもしれません
もし、当時４４００万で購入されていても
今売りに出したら１５００万から２０００万くらいでしょう？
チャラとは言わないけど　家賃払ったと思って諦めよ！

私は昭和３０年代生まれ。
自分もそうだが、昭和の最後から平成のド頭のころに結婚が多かった。
当時、マンションなどの不動産は買えば必ず値上がりするもの、とされていて、
私もしぶしぶながら中古を買いました。
１０年くらい前に売りましたが、やはり1/3くらいでした。
（実際はいろいろあって、さらに安く売りました）

でも家賃１０万円（当時も今も・・）のところが４０００万円近いなんて、
絶対高い、変だと思ったけれど買う以外の方法を選ばせてもらえませんでした。
そこには１２年住んだので、１５００万円払ったと思っても、納得いかない。
強いて言えば、そのとき「絶対買え」と言った両親、義父母に先見の明が
無かったという事です。
でもそのおかげで得られた人脈やこどもの学校などが結構貴重なので、
仕方なかったとは思ってます。

団塊の世代だって、ジュニアだって、そこに生まれたからにはそういう事に
遭遇する事ってあると思う。
そういう理不尽な事ってありますね。

バブル末期に「それでも家を買いました」ってTBSドラマ見ていた人います？
「今、家を買わない人は一生家を持てないぞ！」なんて、洗脳のような？ドラマでした。
現代なら絶対創れないようなストーリーでした。
私も錯覚して、マンション買っちゃったの。現在の後悔は言わんかな。
主演俳優が今もテレビに出ているのが、何か腹が立つ。
一昨年買い替えで売却したけど、３分の一以下の金額でした。
「今、土地神話を鵜呑みにしてマンション買うと将来後悔するぞ」なんて
あの当時には誰も言わなかったんだよね。
私の半生は虚しいローン返済で終わりました。トホホ。

ディスコで愚痴ってフィーバーしよう！
レッツ、ダンス！！

>>15
全く同感です。
でもまあ買い替え出来ただけ、恵まれてますよね
わたしも「それでも家を買いました」世代です。
当時は、常磐線の荒川を越えた各駅停車駅から徒歩２０分なんて立地の60㎡の3LDK（!?）マンションが優に6千万円を超えていました。
金利も公庫でも5.5%と、今から思えば馬鹿高
やっと借金返しても、売値はせいぜい1千万円なんてことも・・・
なんちゅうか、住宅購入に関しては、世代間で運不運の差が大き過ぎますね
そういう私も、15年前買った千葉のマンションを半値以下で売り（大損！）、今は港区住まいです

うちの親も相続した土地売った金でバブル期に９０００万のマンションと
４０００万のリゾートマンション買った。現金でもっとけって話もあるが当時の
税制だと土地の売却益は半分くらい課税されちゃうので他の不動産買った。

親は普通のサラリーマンだけどバブル期はそんなのざらだった。

ちなみに９０００万のマンションは今中古で３０００万くらい。姉貴の
家族が住んでいる。箱根のリゾマンは５００万とかたまに売買されている。

投稿主です。

私も昭和３０年代後半生まれです。同じ年代の方がいて
良かったです。つくづく思います。
みなさんといっしょで世代間不公平って家に
関してはありますよね。不動産はばか高いので
当時銀行金利が良かったと言ってもやっぱり
特に２００３年くらいに家を買われた方が
うらやましく思ってしまいます。そのころに
買われた家って値落ちしにくいって聞きました。
実際新築より高く売られている中古マンションが
いくつかあります。ラッキーですよね。。。
２００３年とか２００４年当たりは土地の値段が下落し
金利もすごく安いので買い時だったようです。

＞No.13

たしかにそういう考え方ありますが、家を買うとなると
高い金利も固定資産税も必要なので実質買った値段の倍近く払っているわけでして・・
（繰り上げ返済はちょこちょこしましたが）
なのでたとえ１０万の家賃払っていたとしても今思えば
賃貸にしてお金貯めてから家買うのがかしこかったかなとちらっと頭を
よぎります。もちろん今更後悔しても仕方ないのですが。
ちょっとネ。。

＞15　＞17
スレ主さま

私も自治体の優遇金利（4％の超格安！）をもらうのに大変でした。
でもまあ夫婦とも地方公務員で共働きでこどもも３人になったので、
こんな安くなったけれど、移ろうと思いました。

それが結局2002年から2003年なので、それは結構いいマンションで、
いろいろ選べたし、今も住んでますし、多分郊外ですが分譲の90％
位で売れるようです。
でも大変でしたよ。

同世代です。

スレチですが、バブル直後のTV番組で今も気になるものがあります。

茨城あたりの小さな駅からバス便の一戸建て住まいの家族のドキュメンタリーで
返済がきつくて、月の食費が２万円位・・・というものです。

お子さんが風邪をひいてもお医者さんにかかるお金が無いと
お母さんが嘆いておられました。
あのご家族はどうされたのかと思います。

当時は熱にうかされたように「家を買わなきゃ！！！」と思っていましたが
身の丈にあった暮らしをしてきて良かったと今は思っています。

＞２１

売却はいかがでしたか？おそらくスムーズには
売却とはいかないと思っていますが（私の場合）
売却までどのくらいかかりましたか？
参考までにお聞かせいただけるとありがたいです。
売却できるまで管理費、固定資産税を払わないといけないので
（新しい家のローンと一緒に）
今から憂うつです。早く売れると良いのですが・・

築１８年。バブル期は終わっていたけれど計画がバブル期だったのでここに参加させてください。
築１０年未満のマンションは羨ましい。
安くて広い。しかも立地も良い。
私の所は積立金が高い。しかも売りにくい。良いのは眺望だけ。でもすぐに飽きるよね。
「それでも家を買いました」は、結局マンションを買わずに郊外の戸建てを買うんですよね。
今思うと、せめて土地のある戸建てを買うべきだった。予見能力のあるドラマだったのかな。
マンションバブル、もう１回来てチョウダイ！

＞23
私の場合売却して引っ越したのが03年ころなので、結構売買実績がありましたから
今とは比べものにならないと思います。
共働きで死ぬ気で？返した（当時は残業なども結構あったし）ので、残債はなし
でした。（ホント自分たちを褒めたい）
それなので、新築を購入して、さらに半年後の子どもの中学進学を待って引越し、
３月中旬に引っ越してから、広告打ってオープンルームにしたら、即日で決まりました。
（でも、もう少し広告とオープンはさせてください、と言われました）

実は階上も出ていたので、そこよりも最初から安くしました。
上のオジサンが変なおじさんですごく迷惑していたので、ちょっとした意趣返しって
感じでした。
それは近隣に住む方が娘夫婦を近くのマンションに呼びたいと言っていた方で、
退職金か何かでしょうか、現金で、と言っていたのでローン審査もなしです。
5月になる前には売買も終了していたような気がします。

階上のオジサンはそれまでも結構売れないでいたのに（3ヶ月くらい？）
値下げをしないで頑張っていたのですが、うちが安くしたからその後どうしたかな？

バブル期のマンション。そろそろ２回目の大規模修繕工事ですね。
出窓が流行っていたけど、防水工事が意外と高い。
新たな装備として共有部分の照明をLEDに換装しようと思います。
あと、壁面のタイルが不況の２０年強の年月に、けっこう浮いてきています。
工事が終わったら売りに出したいと思います。
ところで、みなさんのマンション、洗面所に床の段差ありませんか？

ある

＞２５
投稿主です。

やはりあのころは良かったのですね。今不況ですからね。
なんとか売り抜きたいです。

＞２６
段差ありますよ～。１０センチの。お風呂も玄関も各部屋も段差１０センチです。
バリアフリーにしようと思うと５００万はくだらないしあちこち
修繕すればあっというまに安めの中古マンション買えるくらいなので
場所も選べるから買った方がいいと決断しました。
老後暮らすにはバブルの頃のマンションって無理がありますよね。
２度目の大規模修繕が迫ってるためまた修繕積立金の値上げの話が
出ているのでなんとか値上がる前に売り抜きたいですね。
修繕費が上がるとなおさら売りにくいと言われているので。

投稿主さま。
２６です。レッツ売れ抜き！お互い頑張りましょう。
ところでバブル期のマンション、道路境界線にエントランスアーチって建っていませんか？
あれ、何の意味もなく、しかも大規模修繕の際には工事対象でお金かかるのね。
当時「このゲートをくくるたび、マンションオーナーの誇りが沸く」なんて言ってたのね。
しかも金メッキでマンションの名前付き。あれ、すぐ変色するのね。
次の大規模工事で撤去したい。これもバブルの名残かな。

>>17さん
>住宅購入に関しては、世代間で運不運の差が大き過ぎますね

住宅は買う時期を自分で選べますが、就職時期（年齢）は選べません。
今の就職難・昇給難の方が可哀そうだと思いますよ。
職場の後輩はバブル期の話をすごく嫌がります。
買った時期が悪かったと自らの選択を悔やむのはご自由ですが、
世代云々の話はよした方がいいと思います。

＞＞３０さん
１７さんは別に世代云々の話とか、自己の不遇に同情を求めているわけではないと思いますよ。
おっしゃるように時期や年齢は選択できないのだから、もっと気楽に読んであげましょうよ。
若い人が嫌うのはバブル自慢ではないですか？
私は１７さんの話、楽しく読ませていただきました。

バブル入社です。あの頃のパパさん達は大変だったのですね。
好景気に会社に入り、一番給料が上がるタイミングでドン底景気。いま自分がパパとなりマンションを購入しました。
20年後私はどんな書き込みしてるだろうか…

バブル入社です。あの頃のパパさん達は大変だったのですね。
好景気に会社に入り、一番給料が上がるタイミングでドン底景気。いま自分がパパとなりマンションを購入しました。
20年後私はどんな書き込みしてるだろうか…

＞２９
投稿主です。

そうそう！こちらのマンションもしっかり道路境界線にエントランスアーチ建ってますよ（笑
あれってバブルの象徴だったんですね。でも
あの当時はあのアーチがあることで確かにうれしい気持ちになったのも
事実です。ちょっとした豪邸気分？エントランスアーチって修繕費がそんなに
かかるものなのですね。まだ修繕していないままなので（ちょっとみすぼらしくなってます
これからがちょっとおそろしい～

私のマンションのエントランスアーチの話です。
何にも使い道がないので、管理組合さんのご提案で
昨年クリスマスにイルミネーションの電球をつけてみました。
意外とカワイイですよ。

あと、バブル期のマンションって天井近くの壁面にデベロッパーのロゴが付いていませんか？
金文字だったけれど、退色してみすぼらしいので、大規模修繕工事の際に撤去しようと
思ったんですけれど、なんと壁に深くボルト止めしてあって容易に外せないとの事でした。
この頃のマンションって、変なところにお金かかっているんですね。

＞30
＞14　が私です。
この流れで着たので、世代による運不運はつき物だってことです。
そんなことを言えば、うちの実家の母なんて疎開もしたし、昭和1桁の父で
大変だったけれど、遺族厚生年金が結構高い。
その母の祖母なんて関東大震災と戦争を生き抜いてきたのだからすごい。
自分もそうですが、昭和30年代はまだ雇用機会均等法の前だったから、
女子と言うだけで大変でしたよ。
T大K大W大出ても就職もできない、そういう苦労も近くで見ました。

・・ということで、それぞれの世代に世代の運不運があるってことで。

近郊の駅徒歩１２分、エレベータが６戸に１台の物件に住んでます。築１８年。
管理費、修繕積立金、修繕臨時徴収金、駐車場などで毎月５万近く消えます。
賃貸に出ている部屋もありますが家賃相場が３LDKで８万円くらい。
つまり８万の家賃収入があっても諸経費、税金で５万円以上は消えます。
これではローンも返せないありさまですが、簡易リフォームを施し
なんとか購入価格の２８％で売り抜きました。
今後築年数を重ねて家賃相場が下がると、家賃収入より維持費のほうが上回るように
なったら誰も借り手のない、買い手のない物件になってしまうでしょう。
もちろんローンが終わっても経費のかかる物件は売りにくくなります。
そうなる前の見極めも重要だと思います。

そうですか。バブル入社の私も事情があってマンション貸してます。
埋立地ですが駅から近く都心への通勤利便性も高いので１９万で
貸してます（５５平米ちょい）購入価格は３０００万弱です。

ちなみに自分で住んだのは２年弱です。

バブル期って屋上に物件名等を書いた看板がよく立っていてね。
当時理由を聞いたら「人が訪れてくる際に便利」と言われてね。
でも平成になると新築物件には無くなって来ているのね。
大規模修繕工事の際、文字張替えだの基本部分塗装など結構金かかる。
その看板にはデベのロゴと名もはっきりと。自社広告じゃん！
何か納得できません！

なつかしい感ありの屋上看板。

しかも看板専用のスポットライトまでついている。
住んでいる私は節電の毎日なのに、看板は夜間常時点灯し電気代は皆の管理費。

屋上看板たってますね～（笑
あれなんだか恥ずかしいです。
マンション名もかっこよくないので(^^ゞ
あのころのマンションってよけいな設備に
お金かけすぎですよね～
>29
お互い売却成功しましょう！

フローリングもすごい固い木でしたね。今はクッション性の高いフローリングが主ですが、キッチンもパイン木とかの化粧がされたキッチンで重厚感ありましたね。

↑
うん。重厚感あった。でも直貼りだった。
しかも５年位で退色してきて
売却しようとしたら「床板張替えた方がいいよ」と言われた。
その時、辛くてふと窓の外をながめた。
そこには出窓と結露しかなかった。

バブル時の家のスタイルでいいなと思うのもあったんですが、扉は本物の木で出来てましたね、今は扉の木は木目調の化粧シール貼られてますね、後、タイルもそうですね、今はタイルのお風呂やタイルのキッチンなんてありませんね。古きよき時代ですね。

木の扉やタイルはバブルより前の昭和じゃないでしょうか
というかマンションで木製ドアってあるんですか？見たことないなあ

内装建具のドアのことでは？
玄関ドアが木製というのは見たことないが。

玄関ドアは消防法により耐火性が必要なので木製ははまず使いませんね。

>その時、辛くてふと窓の外をながめた。
>そこには出窓と結露しかなかった。

なんかうまいこと言うなぁ

↑
そうだね。バブル期の哀愁が伝わってくるよ。