JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。
所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：東亜建設工業株式会社 首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
[スレ作成日時]2011-02-23 10:18:28
第二期で完売って検討者を散々、焦らせておいて、
まだまだ残ってるのが判明したら手のひらを返してそれでも好調ですなんて、
えげつないと言うかご都合主義と言うか呆れちゃいますね。
あの…第二期で完売って具体的にどこの情報ですか？
営業さんから一度も言われていませんが。（笑）
ここには第二期完売なんて言った人はいません。
変な人は二人ほど張り付いてると思われますが
話ぶりから恐らくご近所高級物件購入者でしょう。
お金があるなら非のない高級物件買うのは間違い
ないし、ここで騒いでも何も変わりませんよ。
どんな経緯で完売という話になったのかはわかりませんが、一応公式のHPに2期分は終了とありますね、キャンセル分があるそうなので厳密には完売という訳ではないのでしょうけど。
その辺の話を全戸完売と勘違いしたのかな？
ちなみに今回のキャンセル分あわせて先着順が6戸出ているそうです。
先着順6戸ってどこに記載されてましたか？
HP見てもわかりませんでした。
ご近所高級物件てどこですか？
サンケイの御殿山じゃね？
知りたいのなら直接電話したら
いいと思います。
サンクタス
0120150232
水曜日は定休日です。
記憶の限りではAタイプのキャンセルは１つだった気がします。
モデルルームで見ました。違ったらすみません。
キャンセル出た6戸以外は売れてしまったということでしょうか？
それとも3期が控えているのかしら。
機を逸したね。
迷って、あげく、何も決められなかった、って最悪の後悔だよねぇー
要は、びびっちゃったってことですね。残念。
684 ＞
現状どういう状況か、MRに確認してみては？
めんどくさいはすべてのチャンスを遠ざける
待つのはいいけどカラーselectや収納の形とか高さとか選択できないね。(笑)オプションプレゼントもないし。
住宅が残らなかったら後悔するだけですね。
ここ一択ってときは一期で買うべきでしょう。
値引き狙いの残り物戦略は複数物件同時に進めダメモトでやる感じでしょ。
つまり第１期を逃したらひたすら待てってコト？
一期で売れてしまった間取り、ベランダが川に向いてるのとか、西向きのタイプはキャンセル出てないですね。
他の間取りはあまり特徴がないから、これ！という感じにならないのかも？
だったら値下げされるまで待ってたらいい。
その前に誰かが買っちゃうかもしれないが。
＞No.693
竣工もしれないのに、
通常は定価だと思いますよ。
これまで20件近くチェックしたが、
竣工後、１年以上たってたところも、
3件くらいあったが、
値引きの値の字もなかったよ。
もしそんなところがあったら、
どこがどれくらい値引きしてくれましたか？
具体的に書いてください。
弱小な販売会社はあるかもしれないですが、
体力あるところは、ほとんどないと思いますよ。
２～３年前は値引きしてる物件多かったですよ
しかも高くて売れなかった部屋だからいい部屋が多かった
値引きの有無は全体的な市況に左右されるんじゃないですかね
購入時期が物件の供給量が多くてかつデベロッパーがとにかく現金が欲しいような状況になってる時期にあたるかどうかではないでしょうか。
第二期の後半くらいの物件で、値引きをほのめかされたことは、ここ半年で３件あったよ。
羨ましいな、どこら辺か教えてよ。
検討候補だった他の物件ふたつは、いま最終に入ったけど値引きないよ。
３年前ってことはリーマンショック後のころですか。
その頃は景気がどん底で、テレビでも、
値引きとか放映してましたよね。
でも、大手はそれでも余裕かましてましたよね。
資金力次第ではないでしょうか。
あるところは完成してたのに、
販売開始時期をずれしてたとこもありましたよね。
魅力に感じた人は定価でも買う。
イマイチ踏み切れなかった人は値引きがあったら買う。
今も値引きしてるとこあるの？
私もあるなら、教えてほしいです。
誰に対しても値引き提示があると思っていたら大間違いです。
なので値引きがあると言う人も無いと言う人もどちらも嘘ではありません。
ルフォン御殿山とかグランスイート高輪とか最期投げ売りだったよ。半額くらいになってた。
ルフォンは仕方ないですね。
（品川駅15分、北品川5分）
２割位の値引きですか。
それでも割高な感じでしたね
（65㎡で7500万→6000万って）
値引きの要因は以下の様な悪材料のミックスの結果ですかね。
・リーマンショック直後（世界は暗かった）
※その時が絶好の買い時だったかも。もうないだろうね。
・もともと価格が割高
（景気が回復中だったので、元々不動産価格が上昇してた頃）
・デベロッパが弱小（資金に余裕がない）
・MRも早々になくなった（売る気あったの？）
・人気がなかった（完成時3割位の売残り）
ここは、建物が建ち始めてからの需要がありそう。
もし値下げするとしたら、やはり3月、4月の桜シーズンが
終わってからではないですかね？
目黒川沿いに桜並木があって、綺麗な建物が立ち並んでいたら
印象いいですからね。残っていればの話ですが。
夏には内覧の予定で、10月に引き渡し。
長いようで年明けたらすぐですね。
楽しみです！！
そうですね。
価格的には適正なので、
その前に完売になりそうですね。
適正価格だけど早期完売しないのは、やはりブランド力かな
プラウド強し
適正価格じゃないから苦戦してるのでしょう。
地元民向けには適正価格だと思うが中途半端な場所だから１５０人は集められなかったんだろうね
全然売れていないと話だから年内は厳しいでしょうな。
完成までに売れたら上出来ではないでしょうか。
一期の好調振りは何だったの。
一期好調という事に、そもそも騙されてる事に
早く気付きましょう。
分譲価格が適正かどうか、
気になる人はタワーコート北品川の賃料を参考にしましょう。
売れ行きとしてはこんなものでは？
即完するほど、プラウド大井町ほどズバ抜けてはいない。
近辺の他の物件に比べれば、いいほうだと思いますよ。
日当り、空気、仕様、レイアウトはいい。公園・小学校近い。
買い物が少しネックだが、所詮、土日に車か自転車で
イオンか、OKにいけばいい。そんなに頻繁じゃない。
でも家にいることの方が長いので、そちらが重要。
また、フェニックス（徒歩10分）は、
24時間復活だし問題ないのでは。
今のところは一歩リードです。
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,698万円～7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
4900万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6998万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
