サンクタス南品川ってどうですか？

デメリットを許容できる人、できない人、どちらも必ずいますが、デメリットを正しく把握することは重要ですね。
その上で、永住する気なら買い、リセールの可能性があるならちょっと待て、の物件ですね。

>401さん

リセールの可能性があるならちょっと待てと思う理由ってどのようなものでしょうか？
個人的には最近の大井町物件等に比べれば、売却損は出にくい物件だと感じています。
大井町は再開発も一段落しており、今のように普通のサラリーマンでは手が出ないファミリータイプで6000万円を超えるような値段は維持できないと感じています。

逆に大井町より遥かに大きい規模での再開発が進んでいく大崎に近いこの物件はポテンシャルは高いと思います。それと品川学園も日野学園に続き、良い成果を出していけばこの物件にかなりプラスになる可能性ありかなと。
お墓と換気所も中古売却の時は大きなマイナスになると思えないんですよね。青田買いだとリスクが把握しきれないのでネガティブな話が多くなるけど、出来上がったものを見ればしっかり管理されてお墓がバルコニーに出たら見える程度の話でしかないと思います。換気所もしかり。中古で買う時は

＞403　さん
確かに！
きっと購入できなかった方。
こちらの物件が出る前に高額マンションをご購入なさった方。
そしてデメリットの多くを書かれているのは、他社の営業のかたの書き込みでしょうね。

本当　ご苦労さまです　自社の物件頑張ってください。

その通り！ 私はいい物件だと思ってます。以前は大井町の賃貸でしたが、買うには大井町は（実質以上に）高すぎと思い、ここの近所の別物件を買ってしまいました。でも、ここの物件とタイミング合ってたら、こちらを買いたかったですよ。
さて、今日は品健でスポーツの日〜

デメリットを許容できない人が一定数いそうな物件でリセールの可能性がある場合、購入は慎重になるべきでしょう。個人の考えと市場は必ずしも一致しませんから。
その結果、メリットの方が大と判断し、購入という解ももちろんありですね。

肯定派が出尽くしたことで第２期以降は苦戦だろう。
さすがに２戸買う人はいないだろうしね。

リセール価格の基準って何なのでしょうか？
三拍子揃った高すぎる物件のほうがリスクは高い気がするのですが

何かいいホームページがあれば教えて下さい

大失敗案件+転落事故のワールドシティも値上がりしてるみたいですし
詳しく知りたいです

基準なんて物件によってケースバイケースでしょう。
ここの売りは妥協した上での安さなわけだから
さらに安くするくらいしかセールスポイントはないのでは。

皆さん安いと言っていますが、場所的に適正価格だと思います。

もしホントに市場価格より安くて、場所も良いのなら即日完売しても良い物件なのでは！

自分が気に入ったものを否定されると苛立つのはわかりますが、それが嫌なら掲示板を見ないことです。

サンクタスは安くも高くもない物件だと思います。

一般的には条件の整った高めの物件の方がリセールも心配無いですよね。
相場は常に動くので、購入時価格は基準にはなりませんね。まったく別の論理で中古価格は決まります。
逆に新築の価格は近隣の中古相場を意識したものになりますが。

盛り上がってますね。
良くも悪くも注目のマンションということで！
第二期販売開始はいつになったのかな。
ちなみに販売時期が遅れる＝売れなそう、とはどういう判断なんですか？
第一期で完売した、西向きやＭRのタイプの部屋を買えた方は勝ち組ってことでOK?

＞ちなみに販売時期が遅れる＝売れなそう、とはどういう判断なんですか？

要望書が思ったほど出てなくてさほど売れそうもないからもう少し客をためようとして販売時期延期、という考えでしょ。

でもここには買う気満々の検討者さんたちがいっぱいいるみたいだから、あっという間に完売でしょ、もちろん。

この周辺では一番不便な場所だから、仕様もやや落として安くした。
結果として近辺で一番安くできた。

この周辺しか考えられない人にとっては、ありがたい物件だったんですね。

新築マンションで近場を見たけど

プレシス品川は仕様が最低ランク

シティハウス品川は第1京浜沿いで空気は悪いし住むには厳しい

それに比べたらいいのでは？

アールブラン南品川レジデンスと比べたらどうですか？

アールブランは価格がまだ未定なので判断できませんね。

ただ個人的には立地が微妙です。青横が近いですが、山手線利用としては大崎が徒歩で行ける事は大きいので。

アールブランのロケーションはこことは違った寂しさがありますね。何も無い寂しさというか。
これといった公共施設も無いですし。
同じ税金払うなら、図書館や保健センターを使い倒せばこちらの方がお得かな？

あっちは何もないですか？

青横の商店街やシーサイドのイオンが近いから
ここよりは便利じゃないですか？

ごめんなさい。確かに買い物の利便性は青横の方が高いですね。
余暇の過ごし方について書いてました。

確かに買い物は便利だと思います。
あとは最寄駅が青物横丁５分はいい。

ただ、終電が遅いJR駅に16分位遠い。
また、あっちは７階建てで、周りに高い建物が多いため、日当たり、
圧迫感が気になります。
また、ネットで見てだけなので、あまり確認してないですが、
２重床でない等、仕様が弱いみたいです。

全てが中途半端だけどこの値段しか出せない情弱と地元賃貸脱出組をターゲットに売り切るみたいですね。

終電は品川か大崎止まりが多いので、いざという時は便利ですね。

414さん
422さん

どっかの営業ですか？(笑)

422は自分のお客もそんなふうに分類してるってこと？

422みたいな、情報強者？さんには是非皆が納得するおすすめ物件を紹介してもらいたいですね(笑)

422退散ですね。
青横でしょうか？

地元は問題ないでしょ。納得ずく。
広域でこの値段に釣られて買う人は完全情弱

いいけど買われて困るのかな？
地元の人が買うものをよそから来て買うと問題ある？

422だか428だか知らないけど、完全情報強者？さんは早くおすすめ物件を紹介して
下さいね～
あ、オタクの売れ残り物件ではないやつでお願いしますよ～(笑)

きっとシティタワーを奨めてくるんじゃないでしょうか。

シティタワーいいですね
ここと比べると外車と国産車みたいなものですかね

はやくおすすめ物件、教えてくれませんかね～？

ないよ、いまは

偉そうなこといって大した情報通でもないみたいですね～。
期待したのに残念～(笑)

ここはまずい

今度はつぶやき作戦ですか、面白い人だねえ(笑)

ダメだ、買っちゃ

じゃあ、どこ買って欲しいの？

言ったら？構って君Ｗ

おすすめは別にない。漂うここはダメ。
契約してはないいまなら引き返せる。

営業じゃないキャラに切り替えただけでしょ。
もうそれくらいにしといたら。

ここは検討板だからね。
仕様とか地盤とか墓とか換気口とかどうでもいい。
場所の割に高い。

ディスポ、床暖、食洗機が標準装備なのはいいと思う。

モデルルーム行ってきました。この掲示板見る限り、人気ないのかな？
と思っていたのですが、結構席が埋まってて驚きました。
ファミリーもいれば年配のご夫婦でいらしてる方も。男性ひとりでみに来てる方もいましたね。
年齢層は幅広いのかな？担当の方とも気さくに話しているように見えましたので、
皆さん何度も足を運ばれているのでしょうか。

>434
とりあえず、年収、頭金、年齢、家族構成を教えてください。

＞441
＞場所の割に高い。

10件程度MR見ましたが、それらに比べれば、
私はいまのところここは適正価格だと感じています。

納得できる割高の根拠はなんですか？

収益還元率

収益還元率なんてどうやってわかるんですか？

おおいまち近辺は坪３００万でも完売している。
割安か割高かは人それぞれだが、この価格で買えるのは
ここ位だからね。

物件としての割安感はアールブラン南品川の方かな。

質問です。

オリックス不動産は大手不動産会社かと思っておりましたが

調べてみると資本金２億円しかありませんでしたけど、なぜですか？

親会社が大企業なのはわかりますが・・・