サンクタス南品川ってどうですか？

100さん
オリックス、値下げが得意なの？
サンクタス武蔵小山なんて、中古でも6000万近いけど。

確かに当初表示より少し安くなりましたね・・
確定したので、これからの値引きはないのでは？
今でも安めですよね・・
だから、これ以上はないのでは？
財政的に厳しいところなら、即時完売したいと思いますが・・
オリックスは資金力ありますよね。。

大田区と変わらない値段だし即完売でしょう。

何で安いんだろう。
排気口が目の前だから？お寺に囲まれてるから？
新馬場〜北品川の商店街は使えるお店は多いですか？

>>106
安いのは、京急価格なのでは。

排気口は悩みどころです。C2の開通している区間は、結構渋滞していますね。渋滞している自動車からの排ガスが出ると思うと、精神的に悪いですが、実際のところは、目黒川の臭いのほうが気になると思います。

新馬場〜北品川の商店街はいい意味でいえばレトロですが、実用的ではないです。
生活に密着する店が少ない。
高齢者向けで一時期話題だったプチスーパーがたしかありましたね、（イオン系だったか？）
どうしても品川と青物横丁、大井町等の「はざま」にある関係で、栄えにくい。
ちょっと買出しができにくい。

今日モデルルームおよび現地を見てきました（マンション関係者でありません）。
目黒川はきれいとまでは言えませんが、都心の川のイメージであるようなゴミが浮いていたり流れが悪いということもなく、海にも近いこともあるのか、臭いはまったく気になりませんでした。
お墓は確かに真横です。ただ駐車場側で植木もあり、だから値段が安くなっている要素だと思います。
排気施設は何層もろ過した上で上空１００M位へ（マンションは３０M位）放出するとのことでした。臭いや空気は大丈夫と思いますが、１１F建てなのでむしろ日当たりに影響しそうです。西側なので西日を遮るということにもなりますが。
大崎までの道も今日バスツアーでしたが、山手通りを行けば暗いところはありません。
今日行ってみて感じましたが、やはり品川の利便性は非常に高いです。大崎・大井町も含め再開発もされておりかなりいいです。
あとは本当にマイナス要素と値段・広さ等をトータルで考えてどうかということです。

>上空１００M位へ（マンションは３０M位）放出する

と、私も営業から言われましたが、上空100mに拭き上げるということは相当な風速で鉛直に空気を流す必要があります。ファンの音や空気の流れの音は大丈夫なのでしょうか。静音なファンを使うとしても、音がしないということはありません。

池尻大橋にも同様の換気施設がありますが、あそこはもとから騒音が酷く、換気施設の影響がよくわかりません。一方、ここはとても静寂ですよね。そのなかで夜中にシューっという換気音がずっと鳴っているのかな、と心配です。

たしかに、「ちょこっと醤油を買いにいこう」とおもっても、近くに店がないのは痛い。
ここに住むならしっかりと買いだめしておかないと。

ホームページも「売り」が怪獣公園というのがちょっと・・・
ほかになにもないということを露呈している。。。

大井町から通勤してますが、ちょっと歩きますが、健康のためと割り切ってます。
健康センターに毎週いくので、それは便利です。
買い物は、大井町ですませるか、青物横丁も行きます。コンビニも数分のとこにあります。
山手線に乗るときは大崎まで行って乗ってます。

大崎や大井町よりも安いと思うので、トータルで考えたら、悪くはないと思いますよ。

私も換気所が気になったので直接首都高に電話で問合せました。
高速道路といっても、交通量の多い時間帯とそうでない時間帯があるみたいで、
ラッシュ時は換気ファンが「強」に設定され、１００ｍくらい上空まで吹き上げさせる
みたいです。交通量が少ない夜になると、換気ファンも「中」くらいにコンピュータ
制御でファンの強さが設定変更になるらしいので
騒音、振動も抑えられるのと、交通量が少ない分排ガスの排出量も少なくなるという
見解らしいです。
確かに夜中の高速道路は交通量が少ないので、その点は納得しました。
それに、粉塵や、排ガス自体を大型のフィルタを通してある程度きれいになった空気を排出
させるのと、フィルタ自体は常に監視下のもと、取り換えを行うとも言ってました。
あと、万が一高速道路内で火災が発生した場合は、そのフィルタを通して煙を排出する
のではなく、換気ファンを「スーパー強」に設定されるとのことで、あえてフィルタを通さず
すぐにでも煙を排出する非常事態には、煙が出ることがあるかもしれないとの話でした。
騒音振動も地下40ｍも下なので、ほとんど無いと思っています。
換気所は首都高と東京都が一緒になって行っている事業なので、東京都のお墨付きと
いう判断で前向きに検討しています。

品川学園はよいかなと思い購入を検討しております。
ただ、小学校・中学校とずっと「徒歩2～3分」のところに通わせていると、
安心である反面、子供にとって、社会が狭すぎやしないか、心配です。
私は小学校・中学校とも30分歩いて通い、そのおかげで脚力がかなり鍛えられました。

あまりに便利すぎるのがよいのか悪いのか・・・

難しいですね。

小学校が近すぎるなんて…贅沢な悩みですね

品川学園…大学進学や将来の就職が心配です

そうなんです。
贅沢ななやみ
でも、ずーっと9年間,
徒歩3分・・・・

どんな子供になるのか・・・

俺なんか小学校から大学院まで徒歩＆自転車通学だったよ。

品川学園に併設している すこやか園は幼保一体型らしいですが働いていないお母さんの子も幼稚園にいけるのでしょうか？

行けるよもちろん。ただし幼稚園は二年保育だけど。

一階の庭付き物件は、一日中、日が当たらない感じですね。

小学校が近いことに何をそんなにためらうのでしょう？
理解できない。

通学路の中には、子供の目線でしか見えない色々な冒険なのです！それが2、3分でおわるなんて！

もっと小学校が遠い物件を選べばいいだけですね。

一般的な人間にとっては小学校が徒歩３分というのは大きなメリットでしょう。

>>116

>品川学園…大学進学や将来の就職が心配です

大学進学や就職に何か影響があるんでしょうか？

まったくない

子供の安全は大切だと思いますよ。

小学校は近いほうがいいですよ。
なにせ、親はしょっちゅう行かなくてはいけませんからね。
まだ低学年の時は迎えに行ったりしなければいけない時など結構ありますよ。
お子さんにとっても遠い小学校より近いところのほうがいいと思います。

学区はあるけど、別にそこに入らなくてもいいんだから
遠くがいい人は別の学校行けばいいんじゃないの？
日野学園とかさ。

通学路が冒険！て田舎ならともかく、こんなに交通量多いんだから
近いほうがいいって。

こちらを検討されてる方は、他にどんなマンションを並行して考えていますか？

シティハウス南品川

ザ・テラス下目黒
ルフォン不動前
パークホームズ目黒ザレジデンス
パークホームズ武蔵小杉　今井仲町
シティハウス多摩川テラス

私の場合は動物が結構好きなのであまり気にならないのですが、ペット可のマンションって住民のトラブルが起きやすかったりするのかな？
あまりにも鳴き声が大きかったりするとやっぱり気になるだろうし、エレベーターが一緒になるのを嫌う人くらいは居そうですね。

リヴァリエも検討範囲に入ってます。川崎だけに格安大規模なので。

オープンレジデンス御殿山のキャンセル部屋も気になります。

1つだけみたいなのですぐ売れてしまいそうですが…

今日の抽選も終わり、今週末はいよいよ重説、申込ですね！
結構倍率の高い住戸もあったと聞いています。

幸い、自分が登録していた住戸では抽選がなかったので、後は書類とお金の準備をするのみです。

来年が待ち遠しい、、、

以前液状化マップについて書いていらっしゃる方がいましたが
見て見たところ、本当にこのマンション辺りだけ真っ赤です。
この点について説明を聞きましたか？

昭和の予測マップ見てもしょうがないでしょ。結局、外れだったし。

少なくともこのマンションの予定地は真っ赤ではありません。
第一三共のあたり一部が、真っ赤になってますが
液状化は起こってはいないとおもいます。
液状化のリスクを否定するものではありませんが、
他の場所と比べてハイリスクという程ではないと
考えます。

液状化発生の要素がないでしょう。マンションなので杭で基礎固めをしてあるだろうし、目黒川の地下には高速道路が通るし。少なくとも軟弱な地盤であれば、そんな物作らないでしょうから。

地盤は軟弱ですよ。目黒川沿いの土地ぐずぐずですから。
３／１１には目黒川沿いの土地のゆれは特にひどく台地の上
は家具が倒れることなどなかったですが、品川図書館では
本がすべて書棚から落ちました。

といっても建物が倒れることは心配しなくていいと思います。
杭を打つコストと土地の取得コストを比べて元が取れると
思ったから開発したのだと思います。

液状化について質問した者です。
ご解説ありがとうございました。
安心して検討物件に入れたいと思います。

みなさんに質問です。

昨日「おかげさまで第一期登録完売」みたいなお知らせがサンクタス南品川さんからきました、
そこに「おかげさまで76戸（確かこのくらい・・）“すべて”完売しました」みたいな言葉がありました。

ここにいう“すべて”という表現からは、最初から76戸売り出していたけど、そのすべてが完売したと読み取れます。

ただ、売れた部屋をみていくと、虫食いのようになっておりますし、とても最初から76戸限定で売り出していたとは思えないのですが・・・。

完売するほど人気があるならば、最初から全部売るのが筋だと思いますし（そのほうが販管費もおさえられるし）、結局まだ半分以上が埋まってません。

むかし、あまり売れない物件はこういう手法で、客をあおると聞いたことがあります。
このマンションも、その類でしょうか？

第＊期と分けて住戸を売る方法は、普通の売り方だと思いますよ。
とくに住戸数が多い物件を一斉販売すると、営業もさばききれませんから。

また、次回以降販売住戸でも営業さんとの交渉次第では売ってくれることもあります。
この物件はどうかわかりませんが。

要望書を出させて売れる見込みのある部屋だけを販売する。
もちろん完売する。
逆に言うと第１期で何割売れたかが人気のバロメーターになる。

第一期で73戸完売ということは、全部で150戸のうち、半分近く売れてるってことですよね。これって売行きは良いほうですよね？

微妙なラインですね・・・

そもそも普通の不動産屋は竣工引渡しまでに完売できれば、その物件は十分に成功物件と考えます。
今のペースで行けば、年内にはほとんど売れてしまうでしょう。
もしそうなると、１５０戸という規模にもかかわらず、
竣工引渡しまで１０ヶ月くらいを残して完売ということになりますので、
かなりの人気物件であったという位置付けになるかと思います。

売主自身は塩漬けにしていた物件なので全く利益は出ないと思いますが。

>146さん
すべてが完売ではないと思いますよ。
これから空きがでるんじゃないでしょうか。
ちなみにうちも登録してますが、おそらく断ると思います。
夜、現地を見に行ったのですが、子供の塾帰りなどを考えるとやっぱり危険だと判断しました。

直前に見に行ったときには登録されていない住戸もあったと思うんだけど。
ホントに完売？

それとも抽選にもれた客を外の部屋に登録させたとか？

最近、こちらの物件をしりました。
１期完売なんですね。

ご存知の方、１階の庭付きのお部屋は全て完売でしょうか。


周辺に墓地が多く少し気になります。（風水などを少々）

第１期登録（７３戸）が終わってからすぐに第１期２次（登録は７月２９日）として４戸を追加供給してるので、１期の７３戸についてはほぼ売れいているとみるのが妥当かと思います。
５倍の倍率が付いた部屋もあったようなので、変な話ではないと思います。

私は夜の道は若干暗い部分（怪獣公園前からマンションまで）もありますが、このマンションが出来ることで幾分ましになるかと判断しました。節電の影響で公園前の電灯が間引かれてましたが、将来的にはそちらも復旧するでしょうし。（大崎利用がメインであれば、確かに暗い道が結構長いですが。）

１階の住戸は墓地と日陰の影響なのか、１期で７戸中の２戸しか販売されてませんでしたので、５戸は残っているかと思います。

第一期として絞って売り出すなら完売は当たり前。
むしろ第一期で売り出した戸数を考えるとあまり人気のない物件とみるのが普通では？

第１期の販売戸数が半分って少ないの？

要望書が入ったからといって登録に至らないケースも
結構ありますしね。
このご時世で150戸のうち一期で半分売れているのであれば、
大人気物件ではないにせよ、まずまずの売れ行きと言えるのでは。

>152さん

あなたはサンクタスの営業のかたですか？

大崎だけでなく大井町方面も夜一人で歩くのは怖いです。

この物件で大井町を普段使いするのはそもそも無理な気がするけど。
土日に自転車で買い物に行くくらいでしょう。

近くに住んでますが、通勤がJRなんで大井町使ってます。
ゼームズ坂を使って15分くらいなんで普通に歩いてます。
自転車だと上りは辛いかもしれません。

売れ方としては第１期が一番、勢いがあるでしょ、普通。
その後は残り物なわけだからなかなか売れない。
第１期で半分だと値引きとかしない限りしんどいと思うよ。

そんなのいや

第一期で70%くらいが人気の目安って聞いたんだけど、そんな物件100戸以上じゃ 中々無いだろうな

リーマンショックの後の値引合戦のせいか、感覚がおかしくなっている書き込みを結構見かけるけど、
竣工までに完売できそうなスケジュールを組めている限りは、デベは値引きの値の字も考えない。
1期は4カ月で半分売れた。後は竣工までの1年の間に残りの半分を売ればよいだけ。

完売っていっても149さんのようにキャンセルされる方もいるでしょう。
先着順住戸が何戸になるか注目ですね。

HPいつまにか２期になってる。
ってことは１期２次の４戸は申し込みがあったのか。

１期２次って抽選で落ちた人が空いてる部屋に再要望書入れただけでしょ。
申し込みがあって当たり前。
逆に言うと７３戸のうち抽選漏れた後、違う部屋でも欲しいって世帯が４戸しかなかったって事。

そもそも抽選になった部屋はそんなになかったとも言える

賃貸生活長いからってイライラするなよ。ニヤニヤ

デベにとって抽選落ちた人って買う気があった格好の客だから全力投球で営業します。
最低でも１割以上は１期２次で売りたかったでしょうね。

やはり一階は人気がないですね。隣の家があるから、1～4階くらいまでは景色が抜けないという話ですね。
まあ広さはあるのかな。

低層階は大体どこも景色ぬけないだろ
それよりも川沿いってのが影響してるんじゃないかな

契約した方は現地周辺を何度か歩いたことがあると思いますが、大井、大崎駅までの距離をどう思いました？
時間的には確かに15分前後と遠いのですが、実際に歩いてみるとそれほど距離を感じないような気がしました。
途中の道のりが歩きやすいせいなのかな？15分前後歩くことには違いがないので雨天や暑い日に大変なのは同じなのですが。

商店がないぶん遠く感じたけどなぁ
大崎は信号が少なくて歩きやすかったかもしれない

私は大井町も大崎も歩いてますが、渋41系統バスも10分おきくらいで出てますよ。消防署のあたりに停留所があります。

たまに歩くならいいが、
毎日歩くとなると遠すぎる。

大崎まではそうでもないかな？
大崎は駅が上だから、それがちょっとつらい。
ゲートシティをうまく使いましょう・・

大井町は多少アップダウンがありますね・・
徒歩なら、ほぼ、同じくらいの距離で、いろんな行き方ができるので、
あきないと思いますよ。
地図とかを調べてみては・・

大崎はアップダウンないから歩きやすい。

大井町は上り坂だから多少きつく感じるかも。

どっちみちバス便もあるから、状況によって
使い分けていけばいいと思います。

あとは自転車も使えるでしょうね。

少し遠いかもしれませんが、自転車とかって手もあるのでは？
15分弱でも、価格見合いから、もうちょっと郊外にいくよりはいいのでは？
深夜遅くなっていも大崎までは1時くらいまでは電車あるし・・
別の場所でタクシー乗るよりは・・

あと、ここは生活コスト安いですしね・・
太陽光発電で一部の共有部の電気をまかなうし、
電気をマンション一括購入のため、電気代5%位は安くなると言われた。
他と比べて、5千～1万5千位は安い。
35年と考えると相当だね・・・

貧乏人の私には大きい。

気になるのは導入予定のインターネット100Ｍって言われたが、マンション全体で共有？
そうなるといっせいに使用すると理論上１Ｍ弱・・
それとも個々にMAX100Ｍでるのか？

インターネット込みのマンションは全部同様だと思うけど、これってどうなんですかね？

マンション全体で共有です。
しかしながら100戸が同時にネットをすることも少ないし、
常に帯域を掴むわけではないので実行速度が1Mってことはない。
遅くとも二桁はいくんじゃない？ 20M位が普通だと思う

ファイル共有ソフトのヘビーユーザーが何人もいれば、
数Mしか出ないかもね。VDSL装置の性能が低くても同様。

それよりも今どき100Mとはケチだな

この物件だと大井町って買い物以外では使わないですよね？
東京方面行く時は、新馬場から乗って品川乗換ですし、
新宿方面行く時は大崎まで歩いて湘南新宿ライン等に乗るでしょうし。

意外と大井町利用についての意見が多かったもので
買い物以外で大井町を利用する時があれば教えてくださ～い☆
（この辺に土地勘ないもので）

新馬場電車なかなかこないからね。
帰りに買い物とか考えても大井町の人は多いかも、
乗り換え必要ないし、あとお台場方面かな

品川、京急沿線に行くなら新馬場ですかね。
東京方面も乗換や本数考えたら山手線の大崎が便利かな。

大井町は大井町線（自由が丘、二子玉川方面）やりんかい線
（台場、新木場方面）へのアクセスに便利ですね。
りんかい線は大崎からでも乗れるけど、料金がその分かかりますし。ただし、大井町のホームが地下深くにあるので
降りるまで時間がかかりますが。
あとは、ラゾーナのある川崎や横浜の関内、石川町など
京浜東北線沿線へ乗換なしで行けるのもメリットですね。

第２期７３戸だってね
第１期と同数とは強気な気がするけど
ホントに次で全戸売り切れるのかな

確かにお台場方面や横浜方面に遊びに行くときは大井町は
便利そうですね☆
ありがとうございます。


第２期７３戸ってＨＰにはまだ出てないみたいですけど、ホントですか？
もしそうなら、９月末にはほとんど完売になるかもしれないですね。

お台場ならレインボーブリッジまで自転車10分だからね
駐輪場もあるから、そこから橋を歩くのもあり

二期はHPの物件概要にあるけど、あくまで予定だからね
人の入りによってはどうなるか

お台場に自転車と徒歩で行くっていう発送は思いつきませんでした。
たまにチャレンジしてみたいですね。

現在、都内の２LDKで検討中ですが、
サンタクスの２LDKのAタイプなかなかいいね・・

【いい点】　
・レイアウトがいいね・・
　→玄関が真ん中のため、廊下が短い
　→他と比べて１㎡位生活スペースが広い。
・リビングが細長い為、ダイニングテーブルとソファー置ける。
・ディスポーザ、床暖房、食洗器がついてる。
　→ミストサウナがついてないのが・・

【悪い点】
・エレベータの隣？
　→音が少し気になる？大丈夫だとは思うけど・・
・べランダの西側に部屋があるため、午後、少し日陰になる可能あり。
　→でも真南だから大丈夫か・・西日が入らないのはいいのかも・・

全体的に部屋のレイアウトがよく考えられているね。
ドアの開け閉めの時にぶつからない様になっているし、生活がイメージできる。

Bタイプも候補ですが、もちろん広くなる分、少し価格が高くなるね・・
→Ａタイプの悪い点は解消がされるが・・

8/10-18まで夏季休業ですって。
第1期で目標は達成できたってことでしょうか・・

お盆休みで結構時間に余裕ある人もいるでしょうに・・・
あとは1年で残りの半分を売ればいいって余裕の姿勢？

まぁ最近にしては好調かもね

他物件のＭＲも軒並みこの時期休業だけど。
今年は節電対策もあるからね。
お盆にＭＲ巡り考えてる人は確認した方がよさそう。

東西の間取りがうまってるのは何でですかね？
東はお墓ビューだし、西は換気施設があるし・・・。
値段もあまりかわらないから南に人気が集中しそうですけど。

多分ベランダから桜が見えるからではないでしょうか？
東側は天王洲側なので、花火とかも見えるかも・・
あと墓が見える場所は経営者に向いてる書いてありましたよ・・・
西側は喚起施設ありますが、墓は見えない。
確か排気口は煙突みたいな感じでそんなに大きくなかったような・・
影響がどれくらいある？よくわかないけど日当たり等そんなに影響ない？
あとレイアウトが縦長でないのも、人気の理由では・・

このマンションは住宅エコポイント対象なのでしょうか？

エコポイント対象物件ですよ。


予定価格の段階では、南向きは今より数百万高かったので、それなら東西の角部屋を検討するという人が多かったのだとおもいます。

こちらはお寺にかこまれていますが、
葬儀や法事などで人の出入りが多かったりするのでしょうか？
ベランダもお寺に向いているので、洗濯物が線香の香りなんてことは。

ないです

住んでみないとわからないです。

いや住んでますから

お盆とかお彼岸とかは２階位までは少しはすることはあるかもしれませんが、
よく横を通りますが、私は臭いはそんなに気になりませんね。
時には法事等もあるかもしれませんが、そんなに頻繁ではないのでは・・
葬祭場ではないですし・・
今のところ私は法事等は見たことはありません。

当マンション購入を検討している、夫婦共働きの家庭です。

我が家では、妻が仕事で遅いときや疲れているときは、
ほっともっとやオリジン弁当等で食事を調達しています。

この物件の近くでは、やはり大崎のライフや新馬場のフェニックス等の選択肢しか
ないでしょうか？
北品川商店街でもいくつかお弁当屋さんがあったと思いますが。。
近くにお住まいで実際にお弁当を購入されている方、またはいいところをご存知の
方がいらっしゃいましたら教えてください。

共働きならもっと便利なとこ住んだら？
大井町とか

>200さん

ありがとうございます。
大井町は確かに便利なのですが、ちょっと人が多すぎて。。。
我が家は緑が多くて静かなところを希望しています。
（大井町近辺にもそういうところあると思いますが）
あと、歩いて山手線圏内なので、こちらに傾いています。

それなら御殿山がいいと思う。