東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか? パート2」についてご紹介しています。
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  8. ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか? パート2
匿名さん [更新日時] 2012-06-20 19:35:58

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都新宿区北新宿2丁目195番10(地番)
交通:
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 (1番出口)
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 (1番出口)
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 (1番出口)
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 (1番出口)
間取:1LDK~4LDK
面積:48.07平米~114.88平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:平和不動産


施工会社:鹿島建設株式会社 東京建築支店
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ株式会社(予定)



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 新宿タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-02-22 17:21:46

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ザ・パークハウス 新宿タワー口コミ掲示板・評判

  1. 899 入居済み住民さん 2012/05/28 15:55:04

    ハイ、強いです。
    でも、50階の高層と比較すれば、弱いとは思います。
    友人の35階に行った時はすごかったです。
    それと比較すれば明らかに弱いです。

  2. 900 匿名さん 2012/05/28 16:10:57

    以前も窪地にお住まいで、浸水の経験があるにも
    関わらず又、窪地のこのマンションを選んだ理由を
    教えて頂けますか?

    排気ガス

  3. 901 匿名さん 2012/05/28 16:13:19

    以前も窪地にお住まいで、浸水の経験あるにも関わらず
    又、浸水のマンションを選んだ理由を教えて頂けますか?

  4. 902 入居済み住民さん 2012/05/28 16:35:23

    896、897です。
    それ以外の要素が自分に魅力的であったからです。
    窪地は確かに大きな欠点ではありますが、その他の点で
    十分過ぎるぐらいに合格でした。自分はセカンド購入ということも
    正直ありました。本拠は高台のマンションですが、実はそこも
    駐車場の位置が地下かなり深い所にあるので、高台であったとしても
    駐車場が地下水でやられるリスクがあると説明は入居前に言われました。
    難しいですね。。

  5. 903 入居済み住民さん 2012/05/28 16:42:44

    902の続きです。

    書いている最中に、建物が相当に揺れました。
    地震ですね。今は高台の本拠にいますが、相当にグラっと来ました。
    こういう時、新宿タワーがどのくらい揺れているのか知りたいです。
    揺れましたか? 

  6. 904 匿名 2012/05/28 22:18:34

    夜中の地震はやっぱり揺れないものでしたか?

  7. 905 匿名さん 2012/05/28 23:09:51

    896さん、ご回答ありがとうございました。

    セカンドハウスなんですね!
    羨ましいです。
    そうであれば、わたしも即決です。
    他の条件は自分の希望にほぼかなってます。

    昨夜の地震は深夜ということもあり、怖かった
    ですね。

    揺れの体感がどうであったか、気になります。

  8. 906 入居済み住民さん 2012/05/28 23:52:03

    905さま>
    窪地にあるという悪条件以外は、そこそこ行けると
    思ってます。後悔無いと思います。セカンド購入者が多いのは
    事実だと思いますが、本拠で全く後悔無いと思っていますよ。

    10年に1度の大雨、豪雨は覚悟を決めているので、
    納得済です。2度も経験していることですのでどうなるかは
    わかっています(笑)。驚くこともないでしょう(自信)。

    要は1Fに住まないこと(当マンションは1Fは居住空間無し)、
    大雨の前には必ず車を出し、高台のコインパーク等に移動しておくこと
    です。後は、どうしようもないです。駐車場は恐らく全て水で埋まり、
    プカプカと浮いてしまう状態になる可能性もありますので、いい車に
    乗っている方は要注意です。面倒臭がらずにしっかりと移動することが
    大事です。昼間に仕事で動きが取れない場合は、前日の日に会社の近く
    の高い位置のコインパーク等に入れておくのがいいでしょう。1日分の
    車庫代ぐらいはオシャカになることと比較すればどうということはないです。

    当マンションはベンツなどのいい車に乗っている方が多いようですが、
    上記の対策は是非、ご検討頂きたいです。

  9. 907 匿名さん 2012/05/29 01:37:43

    駐車場やエントランスが浸水した場合、管理費や修繕積立金からの支出があるのでしょうか?

  10. 908 匿名さん 2012/05/29 02:48:14

    >by 匿名さん 2012-05-28 21:52:52


    >三菱の新宿タワースレを見てみなよ。
    >住民さんが何枚も写真をアップしたり、住民さんが長文を書いたりして、



    検討者でも、入居済みでも、事情通でもない、本当のネガの正体。

  11. 909 入居済み住民さん 2012/05/29 04:12:06

    >896

    あのですね。駐車場は入り口こそ地下ですが、車いす用の平置きスペース
    以外は、全部立体駐車場なのでご心配には及ばないと思いますよ。
    それからベランダについては柵が高めなので「吹き飛ばされる可能性が高い」
    と印象を持つ人がいるのは意外です。


    違ってたら申し訳ないですが、検討済みの方からのご質問に対して、
    住民のフリして不安を煽ろうとしているようにしか見えないですねぇ。


    この手の掲示板は業者同士が足を引っ張り合ってるものだと思って
    笑って見てましたが、ちょっと目に余るなぁと思ったので。

    自分は満足して住んでいるクチですが、書けば書くほど業者呼ばわり
    されそうですし、よい点をアピールして新規入居を後押しする
    個人的なメリットもないので、特に書きません。

    ご検討中の皆さまは良いアピールも悪いアピールもどうぞ話半分で
    ご覧いただき、実際に自分の目でご確認された方がよいですよ。

  12. 910 匿名さん 2012/05/29 04:42:21

    免震でもそんな揺れたんですか?

  13. 911 匿名 2012/05/29 05:14:25

    セカンド購入者が多いのは、余裕がある人には街道や窪地などの多少のデメリットは関係ないって事なんでしょうね。うらやましいですねぇ

    >>909さん
    業者なんて居るんですかねぇ。
    正直ここのマンションを脅威に感じるようなマンションは近辺には無いのでは。
    だって、価格帯的に競合するところってほとんど無いですよね。
    強いていうならコンシュリア?
    エムズポートとしては、ここにはさっさと売り切れてもらった方がむしろ嬉しいはず。

  14. 912 911 2012/05/29 05:16:35

    911は、セカンドなら立地を基準に、多少のデメリットがあっても気にせずに買えるって意味です。
    ネガ扱いされたくないので、一応追記。

  15. 913 匿名さん 2012/05/29 06:03:33

    神田川の治水が整備されてから、水没なんてないですよ。
    しつこくでまかせネガを繰り返す人がいますが、
    風で飛ばされることも、車が水に浮くことも、
    青梅街道が深夜にタクシーで渋滞するなんてことも、
    救急車や消防車が毎晩うるさいなんてことも
    全くありませんから(笑)

  16. 914 匿名さん 2012/05/29 06:09:22

    おっしゃるとおり、エムズポートは定借なので価格がずっと下、コンシェリアは仕様
    が上なので、関係なさそうですね。

  17. 915 匿名さん 2012/05/29 06:13:21

    この近辺の物件全てで、同じようにネガってるから、
    ここにかぎらず、新宿たたくとなんとかなると思ってるんじゃない?

  18. 916 匿名さん 2012/05/29 06:48:32

    913さんのおっしゃる通りです。

    駐車場の車の配置を見れば誰でもわかると思うんですけどね・・・
    どうやったらこんなにデマかせが次々出てくるんだろう??感心しちゃう。
    そりゃ、東京医大の近くなので救急車の音はよく聞こえますが
    それは大きな病院の近くならどこでも同じだと思うけど。

    自分としてはむしろレベルの合わない住民に来られるよりは
    このままがらすきの方がよほどよいです。静かで快適だし
    セカンドでもリセールのつもりもないので、売れようと売れまいと関係ないので(笑)

    因みに昨夜の地震は評判通りゆっくり揺れましたよ。
    免震だから揺れないということはもちろんないです。

  19. 917 匿名さん 2012/05/29 07:28:55

    ネガってる人は片田舎のボロ団地にでも住んでるのかな。
    それでうらやましくてしょうがないとか?

  20. 918 入居済み住民さん 2012/05/29 07:47:16

    昨晩、地震があったんですか?

    うちは全く知らずに寝てました。

    今まで住んでいたのはハウスメーカーの戸建でしたが、震度2でも夜中に目が覚めたものでした。

    というわけで、免震が効いていてほとんど揺れてなかったんだと思います。

  21. 919 ご近所さん 2012/05/29 07:50:30

    ネガティブな書き込みをするのは
    ライバル業者、この物件に嫌な思いがある人などありますが
    この書き込みを見るとおそらく
    この物件が欲しいけど予算が合わない人でもう少し安くなればいいと思っている人ではないかなと思います。

  22. 920 入居済み住民さん 2012/05/29 07:50:54

    ↑ うちは中層です。
    上層階はゆっくり揺れるのかもしれないですね^^

  23. 921 匿名さん 2012/05/29 07:54:54

    >>908

    ネガはそっちのひとだったんですね。
    一人であちこちで新宿たたきしてる人の素性が徐々にあきらかに・・・

  24. 922 匿名さん 2012/05/29 08:20:18

    ネガるような性格の悪い人に来てほしくないな~。
    住民のレベルが落ちればマンション内のマナーが悪くなるだけです。

    って、これ言うとまた叩かれそうですね(笑)

  25. 923 入居済み住民さん 2012/05/29 08:22:10

    うちも高層階なのでユックリ左右に揺れましたよ。
    でも免震だと思うと不思議と安心して快眠してました。

  26. 924 匿名さん 2012/05/29 08:24:05

    仮に安くなっても、風評被害で物件の価値に少しでも影響が出たら、元も子もないと思いますが…

  27. 925 匿名さん 2012/05/29 08:26:02

    それ狙ってるの?
    無理だと思うけど・・・

  28. 926 物件比較中さん 2012/05/29 08:28:53

    中層階は昨日くらいの震度では気づかないくらいなんですね。
    高層階でもさほど変わらないのでしょうか。

  29. 927 匿名さん 2012/05/29 08:39:55

    風評被害ってなんですか?

  30. 928 匿名さん 2012/05/29 08:43:10

    思うに、この物件に興味がある人、すごく多いんですね。
    ある意味、スゴイ。

  31. 929 匿名さん 2012/05/29 09:03:17

    ね、風評被害って?
    こんなスレをまともに受ける人のほうが少ないと思いますが。

  32. 930 匿名さん 2012/05/29 09:06:04

    ネガにはそんなものですら希望の光なのでは?
    向こうは大変そうだし・・・

  33. 931 匿名さん 2012/05/29 09:16:34

    そうか・・・
    でも新宿を止めた人が豊洲に行くかなぁ・・・

  34. 932 匿名さん 2012/05/29 09:40:04

    書いてある内容が意味不明。

  35. 933 匿名さん 2012/05/29 10:30:19

    検討する人は、こういうサイトも見るだろうし、風評被害とまではいかなくとも、こういった内容が書かれていては、あまりいい気分はしないと思いますが。誰かが書いてるように、まともにうける人はいないってこと?これから見に行きたいと思ってましたが、躊躇してしまうのは私だけでしょうか?

  36. 934 匿名さん 2012/05/29 10:33:43

    批判的なことが書かれないスレなどないと思いますよ。
    一度自分の目で見て、決断されたら如何ですか。

    ここに書いてある内容はあくまで参考程度に・・・
    できないようでしたら見るのはやめた方が良いと思います。

  37. 935 匿名さん 2012/05/29 10:35:41

    908>

    これ、豊洲のタワーですよね。

    そこ見てたらこの文章見つけて、新宿のタワーってどこかと思ったらここでしたか。

  38. 936 匿名さん 2012/05/29 11:31:00

    ネガ書いても価格が安くなるとは思えないし、思う人も常識的にいないはず。競合物件もないし、不思議な書き込み。

  39. 937 911 2012/05/29 11:48:30

    931さん
    新宿選ぶ人は豊洲は眼中に無いだろうし、豊洲選ぶ人もまた新宿は眼中に無いと思う。

    933さん
    あの手の書き込みを見てまともに受ける人なんて居ないと思いますよ。
    私は10年くらいこの辺に住んでますが浸水したことがないのは事実ですし、でも道を隔てた向かいはハザードマップでは浸水区域なので入居者さんの懸念ももっともだと思います。
    その程度の事は調べればすぐに分かりますし、逆に風で飛ばされるを信じる人なんていないでしょう(笑

    ただ、私は入居者さんのレベルの高さに、むしろついていける自信が無くて躊躇してたりします。
    我ながらとことん庶民だなと思います

  40. 938 匿名さん 2012/05/29 11:49:22

    たとえ安くなっても近隣の他のマンションよりは高いし、
    ましてやセカンドで買うほど経済的余裕のある人が
    このスレで購買意欲を左右されるとは思えませんが・・・

    ネガは何が目的なんでしょうね。
    どの世界にもいる撹乱?

  41. 939 入居済み住民さん 2012/05/29 11:52:29

    937さん

    うちも庶民ですよ。ローンでセカンドとは程遠いですし(笑)
    元町ユニオンが意外と安いので安心しています。

  42. 940 933 2012/05/29 12:14:56

    不動産初心者かつ初購入の庶民なので、スレに左右されてました。
    こういったサイトの存在も探しはじめて、初めて知ったので。
    色んな意味で勉強になりました。

  43. 941 匿名さん 2012/05/29 14:25:38

    パークタワー西新宿エムズポートは実質坪375万相当だから
    ここよりずっと割高だね

  44. 942 匿名さん 2012/05/29 14:27:09

    ここは庶民でも買えるマンションですから

  45. 943 匿名さん 2012/05/29 14:45:32

    941>
    実質って?

  46. 944 匿名さん 2012/05/29 14:52:45

    どういう計算方法ですか?

  47. 945 匿名さん 2012/05/29 14:57:25

    >941
    三井のは西新宿、ここは北新宿だから、ここより高くて当然です。

  48. 946 匿名さん 2012/05/29 15:03:51

    定借なのに?
    所有権なら、あり得るけど。
    実際の分譲価格を見れば分かりますね。
    もうすぐですから。

  49. 947 匿名さん 2012/05/29 16:30:47

    定借物件の値段持ち出してネガがはしゃぐ可能性250%。

  50. 948 匿名さん 2012/05/29 16:46:48

    >944
    売値が坪230万、解体準備金と地代で月坪800円程度として70年はらうと坪単価70万増相当が余分にかかる。
    この時点で坪300万と所有権に対しメリットが無いように感じます。
    さらに定借は所有権の二割引きという相場を加味すると、所有権では375万相当の物件ということになります。

  51. by 管理担当

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