ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？　パート2

躯体の強度高いかな？
タワマンではかなり低い方だと思うけど。
免震だからこの程度でいいんだろうけど？

『ザ･パークハウス 新宿タワー』では、耐久設計基準強度24N/m㎡の強度のコンクリートを採用

ちなみに渋谷のタワマンはここの約8倍の強度。

一般人の感想等を知りたいので、当該物件の営業さんや他物件の営業さんの感想的な書き込みは見たくないです。

渋谷のタワマンて青パですか？311の時は高層階は結構大変だったと聞きましたが。

正直このマンションがカッコいいとまでは思いませんが、タクシーの運転手や新宿勤務の友人はすぐにわかってくれる建物だというのは確かです。建設途中のマンションの外観を見たときは正直失敗したかと思いましたし、見に来た両親もそう思ったらしいです。そう思った人が多いのでは？ゆえに住んでみると、期待以上に快適で評価アップとなるのでは？おしゃれさはあまりなく、オフィスのようですが、丈夫で余裕有り。ま、好みは分かれると思います。住友のモードについていけない正統派向きかと。

確かに他のスレに比べて
購入者さんの長文が多い。

いいんじゃないですか、皆さん気に入ってるようですし。
私はこの物件は残念ながら検討から外しましたが、まだ興味はあるので
時々拝見しています。
入居しないと分からなそうな意見も多いし、満足しているのは良いことだと、好意的に見ていますよ。

因みに、よくわからないんですけど営業さんってこういうスレ見るものなんですか？？
名もなき業者ならともかく、三菱のような大手が特に・・・

長文スレ書いた者です。超暇だったので、ダラダラと書きました。
気に入ったところを書いていたらダラダラ長くなってしまいました。
実際に住んで感じたことを素直に記述しただけです。嘘偽り無いことを
淡々と記述したに過ぎないです。（ちなみに今日も暇です、やばいです。。。。）

但し、あくまで私の個人的な意見で、同じ住民の方がどう思っているかは
わかりません。但し、ちょこっと住民の方と話をした限りでは、皆、
楽しそうに暮らしているのでそこそこに満足していらっしゃるのではないかと
感じています。

希望として、仕事頑張っている人にたくさん来て欲しいなって思っています。


799さま＞　意外にもあまり気に留めていなかった点です。下記の通りです。

床は絨毯でなかったような気がします。玄関から入ったところは確か、
白のキレイなタイルであったような気がします。

ベットは大人用のシングルベッドが2つありました。頭部分のところは壁にくっついて
いたように記憶してます。大人2人が快適に眠れるサイズです。小さな子供であれば
ママと一緒に眠れるぐらいのサイズだと思います。

椅子をくっつけても、小さな子供を寝かしたりはちょっときついかなと思います。椅子のサイズ
ではなく、形状的です。

ベッドマッドシーツ、布団カバーは自分でかける必要があります。これはとても清潔でした。
受付でもらってくるのですが、正直、80歳の親戚老女が受付カウンターでもらったのですが、
一人で持てる重さではなかったです。老女はズルズルと引きずって、ゲストハウスまで
持ってきましたよ。可能であれば、受付の方に少しでも手伝って頂きたかったですが、そこは
「ここはホテルじゃないので、ご自分でお運びください」と淡々と言われたと残念がっていましたが。。。

受付カウンターはマンション住人には親切ですが、ゲストハウス宿泊客には結構、
冷淡だったりして。。。しかし、確かにホテルではないので、仕方がないかと。。。。

ゲストルームってお友達泊めても良かったでしたっけ?

810さま　情報ありがとうございました！！
確かにコンシェルジュさんも管理人さんも住民にはとても親切ですが
来訪者には・・・って感じですかね。

椅子はすみません。そういう意味でなくて、ベットから落ちないように
柵代わりにできるかなと(笑）

もちろんお友達も泊められますよ！

私は業界関係者ではありませんが、物件比較検討中のもので、スマホでチェックしてます…
この物件の決め手が今一つ欠けるので、情報お願いいたします。

購入を決めた方の意見がほしいです。

818さま＞

ゲストハウスの椅子は柵代わりにしようと思えばできたような。。。。。です。

すみません、そういう視点で見ていなかったので。。。。推測ですが、できたような
気がします。椅子は2つあり、小さなテーブルが1つありました。椅子2つとテーブル1を
ベッドにくっつければ柵にはなると思います。ベッドとベッドの間にはそこそこのスペースが
あったような気がしますので、そこに椅子とテーブルを入れることができると思うのですが。。。。
いや、、、、やはりスペースがあると思います。柵代わりにできると断言します。

ゲストハウスには、トイレットペーパーも無いです。タオルも無いです。石鹸も何もないです。
全て持参ですのでそこはお気を付け下さい！！！

汚い話ですが、ゲストハウスに入って、いきなりトイレに入って、.....あれ～、紙が無い！！
とやばい気持ちになり....　後はご想像にお任せします。。。。

せめて、トイレットペーパーぐらいは欲しいな～って思います。さすがに一瞬、凍りました（笑）。

居住者の方達と懇親会のようなものがあればいいな～って思っています。
まだ一人も知り合いがいませんので、機会があれば、懇親の飲み会、ゴルフコンペなど企画があればと
思っています。

添付できるかどうかわかりませんが、バルコニーからの西を向いた眺望を添付してみますね。

828＞の者です。
写真をクリックすると拡大して見えます。
購入したばかりオリンパス一眼レフのOM-Dで撮影しました。
動画と静止画が同時にとれる一眼レフとしては最高です。
20年以上キャノンユーザーでしたが、オリンパスに切り替えました。
このOM-Dは最高です！　もうビデオとカメラを別々に持つことはやめます。

西からの眺望を気にする購入希望者の方の参考になればと。

青梅街道がサーキット場のように見えます。ここから富士山が見えます。左側です。
風通しは相当にいいです。ベランダにて一杯飲みながら、ボケッとするのもよし、
本を読むのもよしです。ギターでも弾こうかと。青梅街道が煩いので、
弾いても近所迷惑になりそうもないので。。。。もちろん、部屋の中は超静かです。

北の眺望や東のオフィスビルに面している眺望もなかなかいいと思います。
他にも写真でお見せすることはできます。リクエストがあれば言って下さい。
撮ってきますね。今、OM-Dを購入したばかり、撮りたくてうずうずしています。

写真、ありがとうございます。
西及び可能でしたら他の方位の夜景が見たいです！

西側の夕焼けが綺麗だろうなあ、と常々思っております。
できましたら是非お願いします！

これって結構高層階ですよね？意外と視界が開けていないですね。
映ってる範囲が狭いからでしょうか？右の方とかは結構遠くまで見渡せそうですよね。
出来ればもう少し広角な感じの写真があれば参考になるかなと思いますので、ぜひともお願いします。

書き込み見るとタワーにしてはあまりメリットがなさそうな物件というのがよくわかりますね。
やめておくことにします。ありがとうございました。

たぶん15階くらいかな？
高層階からの展望とは思えないけど。

828です。
写真撮影依頼、有り難うございました（笑）。
反響が１つも無いと思っておりましたが、うれしいです。
本日、南方向の眺望もとりますね。これはバルコニーから撮影したのではなく、
部屋の中から撮影したので眺望が広がっていません。また、カメラのレンズの関係でしょうか、
視角が狭いですか。。。購入したばかりのOM-Dのレンズ性能の限界です。すみません。
バルコニーから撮影すればもっと西側は思いっきり開きます。しかし、南側の眺望となりますと、開き具合が
正直落ちます。日当りは西側の方が断然良いです。

夜景はきれいですよ。今晩、撮影しますね。
またアップしますので、見て下さい。夜景では青梅街道が凄く奇麗です。
がんばって撮影します。何枚か撮影してアップしますので、検討している方、参考にして下さい。

お客さんは皆、青梅街道の夜景が奇麗だと言います。正直、僕もそう思います。

開け方は北側が一番いいのかもしれませんが、西も悪くないですよ。
東はオフィスタワーと面していると思いますが、僕は個人的にはあの雰囲気は好きです。
距離も離れていますし、静かで落ち着くと思います。東は東でいいと思います。

南は逆に今一歩かな。。。高いビルで遮られてしまいます。本日、そこのあたりがもっと
よくわかるように撮りますね。

幹線道路って、肺ガンとか咽頭ガンとか喘息、アトピーとか心配じゃないですか？統計的になる確率高いんですよね？こんな空気の悪い環境で一生過ごすのだから、眺望が良いとかデパート近いとかは当然だと思います。呼吸器系のガンってホントに辛いし助からないですよ。それを差し引いても魅力的ですか？？

そこを気にされるようなら、このマンションを検討から外されてはいかがですか？

北側の夜景もできましたら、お願いします！

確かに幹線道路沿いというのは、懸念事項の一つです。
空気を入れ替えようと思っても、更に汚い空気が入ってくるのでは…。
体への影響も気になります。利便性をとるか、諦めるか、悩みどころです。

肺とか気管は排気ガスの影響で五年でボロボロになるでしょう。バルコニーの汚れがそのまま体に入るわけだし。まあ、夜景が綺麗ならそれでも良いって思えるかだけど。

ゲストルームに友人まで宿泊可能というのは規約が緩すぎる気がします。

パークタワー西新宿エムズポートのこのサイトを見ると、価格は相当安そうですね。地代が気になります。

親の仕事で転勤が多く、首都圏や地方で国１、東名、環一等の幹線道路や地方の比較的交通量の多い道路及びJR線路沿い且つ工場の横や大気公害なんかもおきたことのある工業都市に幼少期から合わせて30年程度住んでるけど、いたって健康で何ともないから、青梅街道だろうが何だろうが今さら気にならない。

病気になって初めて後悔するんですよ。口頭ガンとか肺癌で余命何ヵ月ってガン宣告された時の恐怖、その時に初めて排気ガスの恐ろしさ、住環境の大切さを実感するのではないでしょうか。健康な時は、排気ガスもタバコも酒も自分は平気だって思うんですよ。自分は平気でも妻とか子供、家族が心配でないの？

ん？なんで、検討者以外の方が・・・・
近隣のほかのマンションも検討しているので、そちらの書き込みも見ますが、ここの書き込みだけ異様にネガティブに書き込みする人が多すぎますね・・・
私は、コンシェリアと迷いましたが住んでいる住人の層と震災の影響の差でパークハウスに決めました。
コンシェリアさんは室内に柱が無い間取りが良かったのですが・・・それ以外は、こっちが圧倒的に良かったので。

排気ガスの問題ですが、
そもそも東京23区はどこも同じと言ってよい程、酷いですよ。
また地方都市でも工場が近辺にある場合は、産業道路沿いは、青梅街道よりも
もっと酷いです。ちなみに、川崎市の産業道路沿いは青梅街道よりも酷い
でしょう。私は幼少時に川崎で育ったのですが、青梅街道の空が奇麗に
見えますよ（笑）。

つまり、青梅街道が酷いということではなく、どこと比較して酷いかという。。。
ことがあります。皇居の周りを多くの方がマラソンをしていますよね。あそこの
排気ガスのレベルは青梅街道と同じです。よくあんな汚い空気の所で皆、マラソンを
するなって不思議なのですが、現実は都会はそういうことです。雰囲気が奇麗ですが、
空気は青梅街道と同様なレベルです。

沖縄とか茨城の山奥のゴルフ場とかに行けば、確かに空気は奇麗で空は相当に奇麗です。
東京の23区に住む限り、排気ガスの問題からはなかなか逃げることができないです。
でも、川崎の産業道路沿いの下町でも、平均寿命は80歳を超えています。

ということで、私は購入する際、青梅街道の排気ガスは平均寿命には関係無いと
思い、全く気にすることはありませんでした。むしろ、日々のストレスの方が
よっぽど病気の原因になると思います。ちなみに連れも40歳を超えて、喘息に
なりましたが、空気が奇麗な所でもなりましたよ。原因はストレスでした。
そこで、夫婦がもっと一緒にいられる都心のど真ん中の千代田区に引っ越しししました。
空気は正直、汚いです。でも、不思議なことに、喘息が治りました。都心に近く、
いつもで夫婦が一緒にいられる時間を作ることで、精神的な安心感が増え、ストレスの
解消につながり、原因不明のめまいとか、喘息が治ったのですね。

私の友人でも、都心に住んでいる方は、子供と一緒にいる時間が増え、楽しくストレス無く、
生活して健康そうです。むしろ、緑が多い郊外のマンションに引っ越しした友人の中には、
通勤時間が長く、疲労もするし、子供や夫婦のコミュニケーションが減り、ストレスが
溜まっている家庭もあります。緑や空気を求めるあまり、逆に時間がなくなり、家庭が
ぎくしゃくしてくる例もあります。

都心に住むアドバンテージは絶対に時間です。これは健康にも相当にいいです。
このマンションの住民の方は時間を作りたいと考えている人がきっと多いと想定します。
夫婦や子供と一緒にいる時間が増えることは間違いないです。このことによるストレス軽減は
本当にすばらしいですよ！！！！　直接的な病気のことをあまり神経質に考えすぎるのではなく、
精神的なストレス軽減も少しは考えた方がよいのでは。。。

ちなみに、このマンションに住んでみた思ったのですが、雰囲気に暗さが微塵も無いために、
ブルーな気分になることが無いです。

購入後2ヶ月経過し、昨日、エコポイント手続き完了のお知らせが
ハガキで来ました！！！

30万円の商品券（JCB）です。これは大変に大きいです。
皆様も忘れてはいらっしゃらないと思いますが、まさか忘れている方がいらっしゃいましたら、
手続きを！！！　

えーもう来たんですか！私はまだ。
因みに私は元町ユニオンでも使える京急商品券にしました。
還元率が良かったし絶対使うので！！

因みにネガティブな書き込みしてる方、まさかスモーカーやご家族がスモーカーではないですよね？！

とはいえ呼吸器系に絶対悪影響だと確立している喫煙でさえ、
私の周りにも長年吸っていても健康な人がたくさんいます。人間の体って本当に不思議ですよね・・・

あまりに健康が心配でしたら、ここのスレッドを見ている暇に
ド田舎の大草原の小さな家に引っ越したらどうですか？（笑）

昨日、マンション購入者の方と話をする機会がありました。
各階共に、まだ入居者が大変に少ないのは、セカンド購入が多いのが理由だと
言っておりました。他人貸しではなく、自ら住むためのセカンド購入だとのことです。

マンションに人の気配が無く、シーンとしているのはそのためだなと思います。
活気が無いので、早く人が住んで欲しいというコメントがありましたが、
私はこのシーンとした感じが凄く好きなので、なるべく引っ越しして欲しくないです。
その方がいつまでも奇麗だから。。。

ちなみに、その話をした人もセカンド、私もセカンドでした。
その方も一ヶ月に数回しか来ないと言ってました。たまに気分転換に来るとのことです。
私も同じです。一ヶ月に2〜3回、土日に住んでいます。そんな人が多いらしいです。
私の階のフロアも全く人の気配が全然無いです。殆ど全て購入されていて、カーテンとかも
ついているようですが、人は住んでいないです（笑）。シーンとしてとても快適です。
ちなみに私の隣人もその隣人もその隣人もセカンド購入のようです。他人に貸すのではないそうです。

仕事の都合上、セカンドにせざるを得ないのですが、本当は毎日、ここで生活したい
気持ちが強いです。いいマンションで良く出来ているから、とりあえず買っておこうという
層が相当に多いと思いました。台湾の富裕層も多いように思えます。品が良い方が多いです。
昨日も台湾系の方が見学に来ていました。

それと女性はお洒落で素敵な方が多いように感じます。。。。。　お近づきになりた〜いなと
思えるような魅力的に見える女性が多いような。。。。。これは私の個人的な感想ですが。。。
どう見ても、ファッションセンスがカッコよい女性を頻繁に見ます。大変に目の保養になっており、
すごく気持ちがいいです。連れも感心してました。女性はやはり他人のお洒落を見て、勉強になった
りするようですね。

８２８さま

情報ありがとうございました！レス遅くなってすみません。
すべて持参にシーツまで運ぶとは知りませんでした（笑）でも、むしろそれなら
一回２５００円でも納得です。アメニティ代と清掃代だけでも元が取れないのではないかと
思っていたので。

家族以外の人かどうかなどいちいちチェックできないし、マナーを守る約束をすれば
居住者の責任で友達も泊めても良いと思います。

８５０＞そうなんですね！いや、実は私も早く完売してほしいと思う反面、
静かな雰囲気が変わるのは嫌なので、我ながら勝手だと思いつつも
セカンド購入の方が多いのは正直うれしいです。

でも、裏の入り口の無断駐車が最近多い気がします。
短時間ならもちろん問題ないですが、引っ越し屋さんや宅配業者さんの
邪魔になりそうだし、マナーは守ってほしいです。

皆さんよろしくお願いしますね。

849様＞　
エコポイントが還元された商品券はまだ来ていないです。
手続きが完了しましたという案内通知です（爆笑）。
本物よ！　早く、早く来てくれと思ってます。

あと2ヶ月ぐらいかかると思います。
元町ユニオンでショッピングできるのはメリット大ですね。
私も元町ユニオン大好き人間です。

連れが伊勢丹が大好きなのでJCBにしましたが、
この還元はメリット大ですよね！　

喘息などの呼吸器系の病気と青梅街道の因果関係を解明するのは
困難だと僕も思います。笑っちゃう話ですが、喘息を治すために
山奥に引っ越しした人が今度は猛烈な花粉アレルギー症で苦しむようになった例が
たくさんあるようです。山奥に行けば行くほど、花粉が多くなります。

契約者スレで話す内容ですね。

社員の人、気をつけてね。ヤラセ、ステマが今社会問題になってるから、もし実際に住んでいないのに住んでるふりして社員が書き込みしてたら大変なことになるよ。テレビの前で謝罪とかあり得る。ヤフーの知恵袋ですら謝罪に追い込まれたからな。その場合、書き込みした貴方は世間への謝罪の示しとして会社クビになるかもしれないから。
とりあえず文章は保存しといたから。

852様＞
すみません、最近、荷物の出し入れで頻繁に裏の入り口に
無断駐車を繰り返していました。セカンド購入でたまにしか
帰ってこないので正規で駐車場を借りるのはコストパフォーマンスが
低くなるので出し入れの時のみ無断駐車して、出し入れが終われば
車庫を探しに行くという感じで。。。。。すみませんでした。。。。
申し訳ないです。

外にいい車庫が無いかなと探していのたですが、やっと見つかりました。
24時間で最大2000円です。セカンド購入者の方、あるいは希望者の方には
朗報です。東京医大横の大きなビル（何と言いましたっけ）の地下車庫です。
欠点は夜の23時から朝の7時までの出し入れが出来ないことです。

この地域で24時間2000円は安いです。

８５５＞
考え過ぎでは。。。
つまらないことに必死になりすぎないようにね。
時間の無駄。

そうそう、脅しはやめましょう。

社員が書いたとしたって脅迫や名誉毀損でなければ大事にはなりませんよ。

ステマは消費者庁が問題ありと判断してますから脅迫や脅しでなくても不適切な情報、風説の流布と同等の扱いで問題になってますよ。どこまで取り締まりがあるかわかりませんがこのご時勢なのでバレたら多少の処分はあるかもしれませんね。もっとも不動産業界にそのようなコンプライアンス意識があるとは思えませんが。

いい加減住民版いってもらえませんか？
普通の検討者が書き込みにくいですし、
この物件考えたくなくなってきました･･･。

本気で検討してるのに、全ての書き込みが、営業の書き込みに思えてきました。

住民版で既に住民になっている方と情報交換してもあまり意味が無いのですよ。

同じような考え方や層の人にたくさん来て欲しいから真面目に
書き込んでいるのです。マンションの将来は、竣工後にどのような
人が来るかにかなり左右されてしまうからです。

私はそういう意味でかなり正直に真面目に書き込んでいました。

よく見れば住んでみないと書けないような書き込みもありますよ。
営業が書いたと思われる書き込みはスルーすればいいだけじゃないですか。

862です。追記ですが、
入居してかなり正直に書いています。
他の方のコメントも営業が書いたとは僕は思えないです。
住んでみて素直に感じている方のコメントだと僕は感じています。

かなり同じようなことを考えているなと感じています。
そういう意味ではある層が出来上がっているような気がします。

似た感覚の方に来て欲しいです。

>来て欲しいから
は買った人の都合であって、
検討スレは購入済みの人の利益の為にあるのではありません。
余計なお世話です。

ここは検討板だから住民同士の情報交換は住民板でやってよね。
エコポイントとかゲストルームのアメニティとかどうでもいいから。

まぁまぁ、確かにどちらの気持ちも分かりますけど、
皆さんこのスレの内容で購入決めたりやめたりするんですか？？

高い買い物(少なくとも僕には！）なので参考にはしますけど、
だからといってスレが決め手にはなりません。
営業もそのくらい分かってると思いますけど。。。

そういう意味ではエコポイントはどーでもいいですけど、
ゲストルームのアメニティ情報などは参考になりますよ。

もう１つの物件と比較検討中ですが、こっちにしようかと思います。
見学に行って予想以上に静かだったことと利便性のが決め手でした。
僕のような(恐らく）中流程度の単身者の方って結構いますか？
因みに子供の走る音や泣き声は嫌いです（ファミリーの方、すみません）。

もっと内部情報下さい(笑）

住民の人が連日連夜これだけ書き込むのはちょっと異常です。

もし本当に住民だとしたらそれはそれで考えもの・・・。
不自然すぎて営業じゃないといわれても信じ難いですし、
売れ残り物件なのは間違いないですから
そんなに必死なのかと不安になってしまいます。

ここは物件に関する都合の悪い書き込みの削除も早いので
営業関係者が見てるのは明らかですし。

↑のおっしゃる通り。
悪口書いている人こそ、苦戦中の他業者や欲しくても手が出ない人の僻みなのかと
思ってしまいます。

一人がひたすら書き込んでたらそれはどうかと思いますけど、
たぶん特定の住民10人くらい？でしょうし、いいんじゃない？

ひとりがひたすら書き込んでるように見えますが？

ひとりで書き込んでるのは自称住民だよ。
改行位置や文体や書き込み時間帯が一緒だから。

皆さんよく見てますね～

ってことで、荒らすのはやめましょうね。

幾人かの方のご依頼に応えようと
今晩、写真を撮りました。参考にしてくださいね。

西と南の眺望です。
北、東は撮影が出来ないのでごめんなさい。

まずは西の復習から行きますね。
複数枚、添付します。できるかな～。やってみます。

まず夜の青梅街道の北西西方面の夜景から。
手振れでうまくとれませんでしたが、分かりますか？

876続きです。

西の眺望の抜け方はこんな感じです。
昼間です。

すごい場所に建ってるんですね。

876続き。
西眺望の抜け方Part2です。

10F以上だと西は全く遮るものが無いです。完全に抜け切っています。

876つづき。

南の眺望です。
西に比べ、左側方法に高いビルがガンと迫ります。
日当たりは西が全然いいですね。感じわかりますか？

876つづきです。

バルコニーから新宿駅方面を見てみました。

最後です。
何10枚も撮ったのですが、
スレに掲載するのに時間がかかるので
これで終わりますね。北西方向の夜景です。

何枚か、写真をアップしましたが、
全てダブルクリックで拡大で見れますので、
参考にてください。感じわかりますか？

南は高いビルが迫っているので、日の当たり方はそこそこですが、
西は完全に抜けてるの日当たり良好です。

ご覧になって頂けたように青梅街道に面しているので、車の騒音は
窓を開ければガツンと入ってきますが、2重窓を閉めれば無音です。

住民さんが、長文の次は何枚もの写真をアップしてプッシュですか。

湾岸の某街のスレに似てきましたね。

アップした者です。
眺望を確認したい方が何人かいらっしゃったので
嬉しがってアップしました。
住民スレでは何も議論されていないので検討スレで
書いています。

写真、楽しく見させて頂きました。

うちとは方向が逆なので、また違う景色ですね！
数年前まで農村や山ばかり見てきた自分にとっては嬉しい限りです。

８８１とか、マンハッタンみたいでかっこいいですね。

お住まいになっている方に質問です。

方角によって異なるとは思うのですが、ベランダの排気ガス汚れっていかがですか？
お洗濯ものは勿論干しませんが、植物を置いた場合どうなるのか気になります。

また、窪地になっているとのことですが、大雨の時はいかがでしたか？
数年前（マンションが建つ前）には浸水した事があると聞いていますが、
マンションが建ってからはないんですよね？
ただ、最近大雨洪水注意報が首都圏にも多いので…

排ガスはかなりひどいです
目の前が交差点なので
青信号で必ずアクセルを吹かしますからね
地形的にも窪地なので、空気の流れは悪いです

大雨はマンション建ってから降っていないだけ
道路の排水は基本的には何も変わってないので
以前のような大雨が降れば、当然浸水するでしょうね

排気ガスはどの方角でも変わりませんよ。
気になる人は幹線道路から200メートル以上離れましょう。

植物は置いていないから分かりませんが、
ベランダに虫(羽アリ）は多いです。高層階でも一戸建ての庭に面した網戸くらい多いので
びっくりしています。
網戸スプレーもあまり効果がなくて。
皆さんはどうしてますか？

網戸の虫はちょっとショックです。虫、キライなんで。高層マンションなら、大丈夫と思ってました。立地によるものか、階層によるものか気になります。西側、低層階とか？

マンションの浸水対策は何か施してあるんでしょうか？
そういった経験がないので、イメージがわきません。

網戸は全戸にありますか？

890>

排気ガスは北側でも、高層階でも、青梅街道側(南側)と同じなのでしょうか？

おっしゃる通り、このマンションの立地はこのあたりでは一番低い窪地だと
思いますので、大雨の際は浸水を覚悟しています。

恐らく、1階のロビーは水浸しになるのではないかと。。。
それと地下の駐車場は多くの車が全滅になるのではないかと懸念します。
大雨の際は、車を外に出すことを強く薦めます。

以前、住んでいたマンションも窪地でしたので、
地下駐車場は半分の車がオシャカになった経験があります。その時、
僕はマンションの駐車場の抽選に外れ、外にとめてましたが、それが
幸いした何とも言えない経験があります。

1年前は大雨で、自宅マンションのエレベーターが浸水し、数週間、止まりました。
窪地は怖いです。大雨になってみないとわからないとは思いますが、覚悟はしています。
車は絶対に外には出すつもりです。

正直、大雨時はかなり心配しています。エントランスからなだれ込んでくるのではと。

実際、このへんの対策がどうなっているのか詳しい人いますか？

896の続きです。

そういう意味では、当マンションの欠点の中で最大の欠点は
窪地にあるということだと思っています。この辺では一番低い
窪地にあることは遠くから見てもすぐにわかりますので。

なお、僕の場合、ベランダは虫は無いですが、雨の汚れがすごいです。
少し雨が降っただけで、
すぐに汚れてしまうほどです。まだ虫には苦しんでいません。

風が強いので、ベランダには何も置いておりません。恐らく吹き飛ばされる
可能性が高いです。植木とかは置けないです。怖いです。

20階建くらいでも風は強いですか？

ハイ、強いです。
でも、50階の高層と比較すれば、弱いとは思います。
友人の35階に行った時はすごかったです。
それと比較すれば明らかに弱いです。

以前も窪地にお住まいで、浸水の経験があるにも
関わらず又、窪地のこのマンションを選んだ理由を
教えて頂けますか？

排気ガス

以前も窪地にお住まいで、浸水の経験あるにも関わらず
又、浸水のマンションを選んだ理由を教えて頂けますか？

８９６、８９７です。
それ以外の要素が自分に魅力的であったからです。
窪地は確かに大きな欠点ではありますが、その他の点で
十分過ぎるぐらいに合格でした。自分はセカンド購入ということも
正直ありました。本拠は高台のマンションですが、実はそこも
駐車場の位置が地下かなり深い所にあるので、高台であったとしても
駐車場が地下水でやられるリスクがあると説明は入居前に言われました。
難しいですね。。

902の続きです。

書いている最中に、建物が相当に揺れました。
地震ですね。今は高台の本拠にいますが、相当にグラっと来ました。
こういう時、新宿タワーがどのくらい揺れているのか知りたいです。
揺れましたか？　

夜中の地震はやっぱり揺れないものでしたか?

896さん、ご回答ありがとうございました。

セカンドハウスなんですね！
羨ましいです。
そうであれば、わたしも即決です。
他の条件は自分の希望にほぼかなってます。

昨夜の地震は深夜ということもあり、怖かった
ですね。

揺れの体感がどうであったか、気になります。

905さま＞
窪地にあるという悪条件以外は、そこそこ行けると
思ってます。後悔無いと思います。セカンド購入者が多いのは
事実だと思いますが、本拠で全く後悔無いと思っていますよ。

10年に1度の大雨、豪雨は覚悟を決めているので、
納得済です。2度も経験していることですのでどうなるかは
わかっています（笑）。驚くこともないでしょう（自信）。

要は1Fに住まないこと（当マンションは1Fは居住空間無し）、
大雨の前には必ず車を出し、高台のコインパーク等に移動しておくこと
です。後は、どうしようもないです。駐車場は恐らく全て水で埋まり、
プカプカと浮いてしまう状態になる可能性もありますので、いい車に
乗っている方は要注意です。面倒臭がらずにしっかりと移動することが
大事です。昼間に仕事で動きが取れない場合は、前日の日に会社の近く
の高い位置のコインパーク等に入れておくのがいいでしょう。1日分の
車庫代ぐらいはオシャカになることと比較すればどうということはないです。

当マンションはベンツなどのいい車に乗っている方が多いようですが、
上記の対策は是非、ご検討頂きたいです。

駐車場やエントランスが浸水した場合、管理費や修繕積立金からの支出があるのでしょうか？

>896

あのですね。駐車場は入り口こそ地下ですが、車いす用の平置きスペース
以外は、全部立体駐車場なのでご心配には及ばないと思いますよ。
それからベランダについては柵が高めなので「吹き飛ばされる可能性が高い」
と印象を持つ人がいるのは意外です。


違ってたら申し訳ないですが、検討済みの方からのご質問に対して、
住民のフリして不安を煽ろうとしているようにしか見えないですねぇ。


この手の掲示板は業者同士が足を引っ張り合ってるものだと思って
笑って見てましたが、ちょっと目に余るなぁと思ったので。

自分は満足して住んでいるクチですが、書けば書くほど業者呼ばわり
されそうですし、よい点をアピールして新規入居を後押しする
個人的なメリットもないので、特に書きません。

ご検討中の皆さまは良いアピールも悪いアピールもどうぞ話半分で
ご覧いただき、実際に自分の目でご確認された方がよいですよ。

免震でもそんな揺れたんですか？

セカンド購入者が多いのは、余裕がある人には街道や窪地などの多少のデメリットは関係ないって事なんでしょうね。うらやましいですねぇ

>>９０９さん
業者なんて居るんですかねぇ。
正直ここのマンションを脅威に感じるようなマンションは近辺には無いのでは。
だって、価格帯的に競合するところってほとんど無いですよね。
強いていうならコンシュリア？
エムズポートとしては、ここにはさっさと売り切れてもらった方がむしろ嬉しいはず。

911は、セカンドなら立地を基準に、多少のデメリットがあっても気にせずに買えるって意味です。
ネガ扱いされたくないので、一応追記。

おっしゃるとおり、エムズポートは定借なので価格がずっと下、コンシェリアは仕様
が上なので、関係なさそうですね。

913さんのおっしゃる通りです。

駐車場の車の配置を見れば誰でもわかると思うんですけどね・・・
どうやったらこんなにデマかせが次々出てくるんだろう？？感心しちゃう。
そりゃ、東京医大の近くなので救急車の音はよく聞こえますが
それは大きな病院の近くならどこでも同じだと思うけど。

自分としてはむしろレベルの合わない住民に来られるよりは
このままがらすきの方がよほどよいです。静かで快適だし
セカンドでもリセールのつもりもないので、売れようと売れまいと関係ないので（笑）

因みに昨夜の地震は評判通りゆっくり揺れましたよ。
免震だから揺れないということはもちろんないです。

ネガってる人は片田舎のボロ団地にでも住んでるのかな。
それでうらやましくてしょうがないとか？

昨晩、地震があったんですか？

うちは全く知らずに寝てました。

今まで住んでいたのはハウスメーカーの戸建でしたが、震度２でも夜中に目が覚めたものでした。

というわけで、免震が効いていてほとんど揺れてなかったんだと思います。

↑　うちは中層です。
上層階はゆっくり揺れるのかもしれないですね＾＾

ネガるような性格の悪い人に来てほしくないな～。
住民のレベルが落ちればマンション内のマナーが悪くなるだけです。

って、これ言うとまた叩かれそうですね(笑）

うちも高層階なのでユックリ左右に揺れましたよ。
でも免震だと思うと不思議と安心して快眠してました。

仮に安くなっても、風評被害で物件の価値に少しでも影響が出たら、元も子もないと思いますが…

それ狙ってるの？
無理だと思うけど・・・

中層階は昨日くらいの震度では気づかないくらいなんですね。
高層階でもさほど変わらないのでしょうか。

風評被害ってなんですか？

思うに、この物件に興味がある人、すごく多いんですね。
ある意味、スゴイ。

ね、風評被害って？
こんなスレをまともに受ける人のほうが少ないと思いますが。

ネガにはそんなものですら希望の光なのでは？
向こうは大変そうだし・・・

そうか・・・
でも新宿を止めた人が豊洲に行くかなぁ・・・

書いてある内容が意味不明。

検討する人は、こういうサイトも見るだろうし、風評被害とまではいかなくとも、こういった内容が書かれていては、あまりいい気分はしないと思いますが。誰かが書いてるように、まともにうける人はいないってこと？これから見に行きたいと思ってましたが、躊躇してしまうのは私だけでしょうか？

批判的なことが書かれないスレなどないと思いますよ。
一度自分の目で見て、決断されたら如何ですか。

ここに書いてある内容はあくまで参考程度に・・・
できないようでしたら見るのはやめた方が良いと思います。

９０８＞

これ、豊洲のタワーですよね。

そこ見てたらこの文章見つけて、新宿のタワーってどこかと思ったらここでしたか。

ネガ書いても価格が安くなるとは思えないし、思う人も常識的にいないはず。競合物件もないし、不思議な書き込み。

９３１さん
新宿選ぶ人は豊洲は眼中に無いだろうし、豊洲選ぶ人もまた新宿は眼中に無いと思う。

９３３さん
あの手の書き込みを見てまともに受ける人なんて居ないと思いますよ。
私は１０年くらいこの辺に住んでますが浸水したことがないのは事実ですし、でも道を隔てた向かいはハザードマップでは浸水区域なので入居者さんの懸念ももっともだと思います。
その程度の事は調べればすぐに分かりますし、逆に風で飛ばされるを信じる人なんていないでしょう(笑

ただ、私は入居者さんのレベルの高さに、むしろついていける自信が無くて躊躇してたりします。
我ながらとことん庶民だなと思います

たとえ安くなっても近隣の他のマンションよりは高いし、
ましてやセカンドで買うほど経済的余裕のある人が
このスレで購買意欲を左右されるとは思えませんが・・・

ネガは何が目的なんでしょうね。
どの世界にもいる撹乱？

937さん

うちも庶民ですよ。ローンでセカンドとは程遠いですし(笑）
元町ユニオンが意外と安いので安心しています。

不動産初心者かつ初購入の庶民なので、スレに左右されてました。
こういったサイトの存在も探しはじめて、初めて知ったので。
色んな意味で勉強になりました。

パークタワー西新宿エムズポートは実質坪375万相当だから
ここよりずっと割高だね

ここは庶民でも買えるマンションですから

941>
実質って？

どういう計算方法ですか？

＞941
三井のは西新宿、ここは北新宿だから、ここより高くて当然です。

定借なのに？
所有権なら、あり得るけど。
実際の分譲価格を見れば分かりますね。
もうすぐですから。

＞944
売値が坪230万、解体準備金と地代で月坪800円程度として70年はらうと坪単価70万増相当が余分にかかる。
この時点で坪300万と所有権に対しメリットが無いように感じます。
さらに定借は所有権の二割引きという相場を加味すると、所有権では375万相当の物件ということになります。

ほーなるほど。
しかもそこ、神社の土地ですよね。
宗教的な所はちょっと・・・・抵抗ない人も多いのかしら。

解体準備金と地代70年分を単純にかけて、加算するのは。。
現在価値に戻す場合は、かけ率があるんで。
まあ、どうでもいいですけど。

定借は固定資産税もかからないけど、単純に比較はできない部分も多いので、このへんで。

>>949
そこの神社がいつから在るか知らないし、全ての寺社にあてはまるわけでもないけど
古くから在る寺社はその地域でいい土地(例えば地盤とか)に造られることが多いから、その付近はオススメ
という意見もあります。
だから、寺社の近くを選ぶって考えもありますね。

ベランダの奥行きって何cmくらいですか？
前を通りかかった時に見た感じ、そんな広くない印象でしたが

新宿近いし通勤に時間かからないし日当たり良さそうだし道路沿いだし(ベランダから車とか電車とか眺めるの好き)独り暮らしには広さも丁度良いんだけど、
間取りがどうも引っ掛かるというかどうにも気に入らなくて
発表当時からずーっと気になってはいるものの、イマイチ最後の一歩が踏み出せない…

交通量の多い道路沿いのベランダはこまめに掃除しないとかなり汚れてしまうので一人暮らしならベランダは狭いくらいのほうがいいですよ。

ベランダの奥行は柵からで125cmですよ（＾＾）

>>955
ありがとうございます。
普通ですね
今の社宅がその程度なので、どんなものか想像しやすいです

やっぱあとは間取りに妥協できるかどうかですわ
(窓のない部屋の存在が引っ掛かってる。今はいいけど20年後30年後どうだろうかと)
953にも書きましたが、購入も諦めるも未だどちらにも決心がつかない・・・

高い(少なくとも私には）買い物ですし、
ロビーなどもじっくりごらんになった上で決められたら如何ですか。

しばらく考えてもまだ残っている可能性大でしょうし、
まだ決心がつかないのであれば、その間に
他の人にとられてしまっても諦めがつくでしょう。

確かに窓のない部屋は私もひっかかります(^^;)

窓のない部屋はそのうち物置になりそうなのですが、今のところ書斎兼ゲスト部屋にしています。ベランダは上層階につき風が強く、履くものはおけません。アウトドア用のいすとテーブルを出しておいてよいものやら思案中です。洗濯物もどのみち干せないので、広さにかかわらず、あまり使わないと思います。

窓のない部屋は衣装ルームに最適。
クローゼット感覚で使いましょう。

6月1日に放送された「タモリ倶楽部」の東京ジオラマ特集で、タモリが新宿フロントタワーのジオラマを完成させでいましたね。
新宿タワーもちょっと出ていました。このあたりは、ジオラマでみると、面白いでしょうね。

以前モデルルーム行ったんだけど、もう一度見てみたくなった！

ここは間取りが良くないね

この物件を検討している者です

小学4年の子どもがいます
学区の小学校の情報が知りたいです
クラス数や、学校の雰囲気、良いことも悪いことも教えてください

ここは本当に子供が少ないので、誰も情報提供できないと思いますよ・・・

住民じゃないポジさん、では学校の詳しい情報
を知らないだろうし。

以前から住人の方がいろいろとカキコミしていたので、
小学生をお持ちのご家庭もあるかと思い伺ったまでです

わからないならいちいちコメントしなくていいですよ

質問板ではなくて検討板なので
質問も自由ですが
コメントをするしないも自由です。

そうそう。
どんな意見も自由。
スレを仕切ろうなどと思わない方がいいですよ。

わかりました
自由ってすばらしいですね！

小学校に入る前の小さい子供さんは、週末などによくお見かけします。皆さん静かでお行儀がいいせいか、あまり目立たないように思います。

小学生のお子さん　ちらほら見かけます。

エレベーターも静かに乗っているし、あいさつもしてくれます。
やはりお行儀がいいです。

このマンションからの通学路は、車に突っ込まれる心配のない幅の広い歩道を歩いて行けるから、保護者も安心ですね。

マンション内で遊んでいるのを全く見かけないのは、近くに公園や図書館　児童館もあり、よそでのびのび遊べるからではないでしょうか。

児童館は警備員もいて安心な感じでした。

中学生以上は私立の子が多いように感じます。

学区の小学校の情報は残念ながらわかりません。

972さん
973さん
ありがとうございました

親切な方々がいらっしゃると安心します
貴重な情報ありがとうございました

久しぶりにのぞいてみたら・・・まだチラホラ荒れてますね(笑）

遅ればせながら、私もこの前小学校中学年くらいの女の子に
親切にしてもらいました。
躾が行き届いているなぁと、感心しました。

子供が他人に親切にできるかどうかは、躾けというより親が日頃、他人に対してどういう態度をとっているかどうかですね。

ま、そういう意味では、良い方達が住まわれているんじゃないでしょうかね。

ここって学区は柏木小学校だよね？
ここから柏木小までの間にそんな広い歩道があるような道ないと思うんだけど
神田川沿いの遊歩道から回っていくのかな

小学校は普通の公立小学校です。
古くからずっとこの地域在住という人も多いので微妙に新住民とは感覚が合わないかも？
中学は西新宿中だけど人気が無くて、越境して西戸山を選ぶ人が多いんじゃないかな。
ただこの辺から西戸山は遠いので越境するくらいなら私立を選ぶのかも

あ、クラス数も質問にありましたね。
柏木小は1学年2クラスで1クラス20～30名程度。別に特別支援学級があり。
隣の淀四小は他の小学校への流出（たぶん西戸山）が多いけど、柏木は西戸山小に通わせるには遠いので学区内のほぼ全生徒がこの学校を選びます。

975さん
976さん
977さん
978さん

引っ越しは子どもの学校のことが気になります
貴重な情報ありがとうございました

お昼前にラウンジの前を通りかかると、赤ちゃん連れの若いお母様方が集まってお茶をされている様子でした。外の緑がきれいですし、庭を眺めながら楽しいおしゃべりの時間でしょうか。子供さんは意外といらっしゃるのではないでしょうか。

ここって周辺の小規模マンションに比べてダントツに高いのですが、
購入予定者の方は、何を決め手に数百万円以上高くても買いと
考えていますか？自分はここいいと思うけど価格がネックです。

三菱と鹿島で免震だし、場所もランドマークになるし高くて当たり前ですよ。
重工感やアフターサービスがマイナー子会社とは全く違いますからね。

失礼ながらこの価格で購入すら難しいなら、管理費や年々上がる固定資産税が
相当ネックになると思いますが大丈夫ですか？？

三菱+鹿島+免震の安心感と青梅街道沿いという場所です。
そして隣にスーパーがなかったら、うちも買わなかったかもしれません(笑）

浸水について気になっていたのですが、
新宿区の洪水ハザードマップでは
浸水予想エリアから外れているようです。
確かに窪地なので、ハザードマップを見てなぜ？
と思いました。

たまにお昼頃ラウンジを利用されている赤ちゃん連れのお母様方は全て住人の方という訳ではなく、住人の方が（隣のビルのカルチャーセンターの講座の帰り？）お友達を招いていらっしゃるのではないでしょうかマンションには小さいお子さんはそう多くない気がします。

↑　私もそう思います。
3ヶ月近く住んで、赤ちゃんを見たのは1回だけです。

住民板、で会話なされば？
入居済み住民さんたち。

９８１です。
頭金1千万円程度しか用意できないから、後悔しないように
質問させて頂きました。
買えないというよりお金を大事に考えているので、
他人を見下す人が多いマンションよりも、三菱だったら
少々狭くても西麻布検討に切り替えます。
ありがとうございました。

赤ちゃんは非常に少ないと思います。
独身男性が一人で住まわれてる方が多いように見受けられますから。
新宿という場所柄だからでしょうか？

住み分けって自然に進みますね。

私もお金を大事に考えている一住民です。

昨年の大地震のあと、耐震でかなり揺れて懲りたこともあり、
免震マンションを購入したいと思っていました。
この近くには、この物件以外に免震の分譲がありませんでした。
分譲だと新宿区初の免震ということで宣伝していますよね。

周辺に比べ割高でしたが、住んでみてやはり免震は安心します。
ちなみに、私は人を見下せるほどの身分ではありません。

>988
他人をみくだす人が少ないマンションが見つかったら教えて下さい。
ちなみに自分の一千万”程度”発言が既に見下していますけど（笑）

今時、
免震は長周期地震動に共振するリスクがあることや、
直下型地震が起きたときの縦揺れには弱いことや、
免震装置を将来交換するときに多額のお金が掛かること等は、
よく知られていますよね。

直下の場合は、耐震、免震ともに仕方がないかも。
経験上、直下だからといって耐震が安心とも思えない。
免震は、直下出ない限り確実に耐震より揺れませんし、
建物の損傷も比較にならない。
何度も揺れた耐震に住むより、
免震装置を交換して安心して住める方がいいかな。

直下だからと言って耐震が安心なわけでもないでしょ。
耐震は基本、建物が崩れない保証があるって話で、
揺れるし、建物の損傷に対して保証があるわけじゃないから。

免震も耐震も直下は仕方ないでしょ。
免震も弱点はあるが、総合的に耐震より免震を評価している専門家って多い。
何度も揺れている耐震に居るより、
装置の交換にお金がかかっても免震は魅力。

ここはセカンド購入も多いことだし、経済的には余裕がある人が住んでいると思うので
免震装置交換くらい問題ないんじゃないでしょうか。

富裕層は概して、用心深いし性格は悪いものですよ。
他人を見下す人が少ないマンションって(笑）
郊外の名もなき会社の激安マンションだったら
みんな長距離通勤をあくせく働いて頑張ってローン返すから、他人のことにかまっている
余裕はないかもしれませんね。