ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？　パート2

新しくできる三井の定借タワマン@250以下、地所の大規模再開発は1000戸クラスだから、売りきるためには、@260くらいの相場感か。

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781だけどマンション巡りしてる間に詳しくなっただけで別に他物件の営業とか業界関係者じゃない。竣工済物件という言い方もある程度情報収集してる人なら普通に使うと思うけど。そりゃ、何も知らない人だけが一般人ていうなら使わないだろうけど。

三菱が完成後に値引きするデベだというのはマンション何年か見てれば知ってて当然の話。普通にマンションを探してれば過去に何度も値引きを持ちかけられたことがあるし、自分の経験じゃだいたい1割～3割は引いてもらえそうなかんじだったけど申込書を書かないと具体的な金額は教えてもらえない。

竣工済物件なら三菱ならたぶん値引きしてると思うよ、経験上。

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私も一般人ですけど竣工済物件という言い方は普通に使いますね。

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まぁまぁ喧嘩はやめて、この物件の良い点ビミョーな点でも話してみましょうよ。
価格は個別交渉ですからさておいて。

場所に価格が見合うと思った人だけ検討すれば良いこと。

売れ残ってるのは事実ですが、三菱には頑張ってほしいです。
フロントタワーで元とれないのかな(笑）

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入居済みのものです。他の入居者の方の書き込みから、皆さん非常に満足されているのがよくわかります。特に誇張されているとも感じませんし、生の声だと思いますよ。私も入居するまでの間は、ここの書き込みを読むたびに不安になって眠れませんでしたが、実際に住んでみると、本当に便利で予想以上のグレード感がありますし、安心して生活できます。特に微妙なところは思い当たりません。

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＞779さん780さんの言うとおりだと思います。２割の話なんて今の販売戸数だとないと思います。営業さんに一蹴されましたから。もしそこまでいくとすれば最後の数戸になったらではないでしょうか。来年の決算期とか。
検討している自分としてはリセール考えると値引きなんかして欲しくないですね。周辺の中古と比較しても競争力あるし。
あとは間取が悪い部屋もあったので、欲しいと思ったら値引き額よりも自分の満足度で決断します。

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789さん＞
私も実際住むまでは正に同感だったのでびっくりしました。
でも良い点１．２．３が勝ったので購入して、とても満足しています。
特にフロントタワーの元町ユニオンは非常に重宝しています。

ビミョーな点１については、目の前にバス停があって本数もそこそこありますから
疲れている日はバスで行っています。
２は何ができてもこのマンションのランドマークには叶わないだろうしまだまだ先の話、
後から後悔してもこのマンションの良い部屋は完売、と自分に言い聞かせ、
３は本当に個人差だし私は賃貸やリセールには出さないので決めました。
因みにフロントタワーとは３０ｍ離れているだけあり、目の前にはありますが
その辺の一軒家密集遅滞と比べればはるかに遠いですよ！

迷う気持ちはよーく分かります。ご参考になれば。

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792は営業マンじゃないと思うけど。
モデルルームに何度か行ったけど営業マンはバスの案内は一言もしていないよ。

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営業マンがバスを知らないわけはなく、
バス利用を言うと駅から遠いイメージになってしまうからでは？

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確かに。

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先週、親戚をゲストハウスに泊めた者です。結論、ゲストハウス宿泊は大成功でした。
もちろん、ホテルではないのでシーツなどは自分で交換しないといけないのですが、
大変に満足して帰りましたよ。今後は仕事仲間にも利用してもらおうかと思っています。
マンション購入は5件目なので、正直、かなりチェックポイントが増え、目も肥えてきましたが、
今回の物件は正直、自分には大成功でした。

成功の理由をまとめると下記の通りとなります。

（１）一番大事な躯体の強度、剛性感があり、なおかつ免震であること。免震の効果は被災地で
大変していますので、買うならば絶対に免震と考えておりました。被災地にいた親戚が鹿島の
免震に住んでいるのですが、隣の大規模マンションが相当なダメージがあったにもかかわらず、
免震マンションはコップ一つ倒れなかったようです。何事もなかったように数分後から生活していました。
隣のスーパーや量販店は壊滅で復旧に半年かかったほどでした。地震の影響が超ある地域で、
コップ一つ倒れない状況を見て、感激したほどです。この瞬間から、免震が欲しいなと思っていました。
同じ鹿島の免震なので、当マンションは後からできたので、免震のノウハウそのものもかなり上がって
きていると思いますので、縦揺れの直下型は別にして、横揺れ地震の場合は、それなりの安心感が
あります。当マンションは近隣の物件に比べれば、高さも高すぎないので、躯体強度はさらに増して
安心です。

（２）2重窓を閉めれば、外の音が完全に遮断できること。これは無音に近い状態まで来ます。
（３）マンションの内廊下がエアコンが入っており、夏場も快適であること。
（４）車庫は借りていませんが、車庫が大変に立派で、下手なホテルよりもよっぽど立派でかつ、
リーズナブルであること。将来、借りるかもしれないので、これはその時は多いに助かります。
（５）エントランスからエレベーターまでかなり広く、シンプルですっきりしていて、虚飾が
排されていること。これは私の趣味に合いました。ゴテゴテした田舎臭いのは嫌でした。
（６）立地がとにかく目立つこと。誰が見ても、すぐにわかること。三角コーナーにあるので、
視界を遮られることが無いこと。これは他の物件ではないでしょう。都心なので、視界の確保は重要です。
（７）隣のオフィスタワーがとてもきれいで、エントランスから出た際、地面がそびえたつ柱がキレイに
見えて、カッコが良いこと。エントランスから出た時に安っぽさが無いのはこのためだと思います。
オフィスタワーの雰囲気もとてもよく、いつ見ても気持ちいいです。東向きの方でも嫌な感覚ではないと
思います。
（８）マンションの部屋の中にいると、実に静かな空間であり、完全に外から遮断された感覚となり、
落ち着けます。建物の剛性があることも理由だと思いますが、鋼鉄の塊に守られているかのような
安心感を感じます。これは親戚も言っておりました。親戚は鉄鋼会社の人間ですので、剛性感にはうるさい
ですが、その彼が「とても安心感がある」と感心していました。
（９）ごみ捨て場が各フロアにあること。これは大変に有難いです。
（１０）管理室がしっかりしていること。管理室のスペースも広く、監視モニターもありとあらゆるところに
あり、セキュリティ面でキチンと対応しようという狙いは伝わります。
（１１）エレベーターホールに入る時、高さのある鋼鉄のような扉が迎えてくれること。初めは銀行の金庫かと
思いました。ずいぶんと立派な扉であること！　と最初は思いました。
（１２）他の高級物件と比べて、高級らしさを変に狙っていない、シンプルさを打ち出しており、その
センスは共感しました。変にカッコつけていないところがいいです。「都心＝シンプル」でとてもいいと
自分は思っています。
（１３）お客さんを呼んでも全然、恥ずかしくない物件であること。いろいろなお客さんを呼んでいますが、
皆とても喜んでくれます。エントランス、待合ロビー、カフェサービス、エレベーターホールの扉、エアコンの
効いたキレイな内廊下、しっかりした各部屋の玄関扉、全体としてシンプルなデザイン等。お客さんに好印象を
与えるものばかりです。親戚付き合い、ビジネス、友人等、いろいろな方にいい印象を与えるものが多いです。
バブリーでもなく、高級感を演出したものでもなく、あくまでシンプルでキレイな印象を与えます。
（１４）マンションのまわりは空間も多く、解放的であること。都心でここまで解放的な物件は少ないです。
（１５）マンション住民の方はとても気さくで、会えば、いつも挨拶してくれます。これも気持ちいいです。きっと、
とても満足しているのだろうなと感じます。ブスっとしている方は少ないような気がします。
（１６）仕事一生懸命頑張っているような雰囲気の方が多いですね。都心に住むのですから、時間を節約して、
いい仕事をしたいと考えている方が多いと思います。
（１７）以上のような長所があると思います。その割には、私は価格は大変にリーズナブルであると感じました。
日本のど真ん中で、都庁まで歩いていける距離。今、日本で一番盛り上がっている新宿で、しっかりとしたデベロッパー
の免震、視界を遮られない解放感、隣のオフィスビルとの調和感等、近隣の物件と比べて何ら見劣ることの無い
物件だと思いました。マンション購入5件目ですが、過去に購入した物件と比較しても、最上位の合格点を与えたいです。

価格の件でかなりの討議が行われているようですが、私は価格は上記のような長所がある割に、
リーズナブルに抑えられているなと感じて購入しました。港区や他の地域の物件と比較検討して、
最終的には当物件を選択したのですが、他の物件では費用対効果が低いと感じて、見送りました。

あくまで自分にとってではありますが、上記の長所と比較すれば、細かい欠点は自分にとって無視できる
ぐらい小さなものです。

新宿のど真ん中に住むということで諦めないといけない点はもちろんあります。例えば、バルコニーに
布団を干す行為は諦めました。犬や子供達と庭で駆けずり回ることも諦めました。大型4輪駆動車の車庫が
無いので車庫も諦めました（別なところに借りてます）。部屋の居住スペースは、以前のマンションに比べて、
大分、小さくなりました（苦笑）。これも諦めました。しかし、不思議なことに、荷物を整理すると、
入ってしまい、むしろ、大きくなったような気もするぐらいです。今では、狭いと感じなくなりましたよ。

マンション住民の方にはやる気がある方がいらっしゃるみたいで、自ら積極的に管理組合に参加している
方もいるみたいです。大変に頼りになります。末永くいい状態を保つためには、積極的な方がたくさんいると
本当に有難いです。

こんな感じですが、購入希望者の方の参考になればと思います。

後悔は少ない物件だと思いますよ。あとは価格だけですね（笑）。ここは交渉事ですので、
気合を入れて頑張って交渉してみてください。

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長文、じっくり読ませて頂きました(笑）
私も早々と契約して今でも非常に満足して
家に帰るのが楽しみです！

ところで、ゲストルームですが
親戚の子が幼稚園児で、是非泊まりたいとその子の母親は言ってくれているのですが、
当のお子ちゃまがベット柵がないと落ちないか心配です(笑）

何度か見学はしたんですけどうちは子供がいないのでそういう視点で見ていなくて(笑）
確かに子供って凄い寝相で寝るから大体柵がついてますよね。

床って絨毯ではないですよね。
ベットは壁にはくっついてなかったですよね。
椅子をくっつければ大丈夫そうでしょうか？？

今は見学期間は終わってしまったので確認できず、こんな所で聞いてすみません。

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躯体の強度高いかな？
タワマンではかなり低い方だと思うけど。
免震だからこの程度でいいんだろうけど？

『ザ･パークハウス 新宿タワー』では、耐久設計基準強度24N/m㎡の強度のコンクリートを採用

ちなみに渋谷のタワマンはここの約8倍の強度。

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一般人の感想等を知りたいので、当該物件の営業さんや他物件の営業さんの感想的な書き込みは見たくないです。

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渋谷のタワマンて青パですか？311の時は高層階は結構大変だったと聞きましたが。

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正直このマンションがカッコいいとまでは思いませんが、タクシーの運転手や新宿勤務の友人はすぐにわかってくれる建物だというのは確かです。建設途中のマンションの外観を見たときは正直失敗したかと思いましたし、見に来た両親もそう思ったらしいです。そう思った人が多いのでは？ゆえに住んでみると、期待以上に快適で評価アップとなるのでは？おしゃれさはあまりなく、オフィスのようですが、丈夫で余裕有り。ま、好みは分かれると思います。住友のモードについていけない正統派向きかと。

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確かに他のスレに比べて
購入者さんの長文が多い。

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いいんじゃないですか、皆さん気に入ってるようですし。
私はこの物件は残念ながら検討から外しましたが、まだ興味はあるので
時々拝見しています。
入居しないと分からなそうな意見も多いし、満足しているのは良いことだと、好意的に見ていますよ。

因みに、よくわからないんですけど営業さんってこういうスレ見るものなんですか？？
名もなき業者ならともかく、三菱のような大手が特に・・・

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長文スレ書いた者です。超暇だったので、ダラダラと書きました。
気に入ったところを書いていたらダラダラ長くなってしまいました。
実際に住んで感じたことを素直に記述しただけです。嘘偽り無いことを
淡々と記述したに過ぎないです。（ちなみに今日も暇です、やばいです。。。。）

但し、あくまで私の個人的な意見で、同じ住民の方がどう思っているかは
わかりません。但し、ちょこっと住民の方と話をした限りでは、皆、
楽しそうに暮らしているのでそこそこに満足していらっしゃるのではないかと
感じています。

希望として、仕事頑張っている人にたくさん来て欲しいなって思っています。


799さま＞　意外にもあまり気に留めていなかった点です。下記の通りです。

床は絨毯でなかったような気がします。玄関から入ったところは確か、
白のキレイなタイルであったような気がします。

ベットは大人用のシングルベッドが2つありました。頭部分のところは壁にくっついて
いたように記憶してます。大人2人が快適に眠れるサイズです。小さな子供であれば
ママと一緒に眠れるぐらいのサイズだと思います。

椅子をくっつけても、小さな子供を寝かしたりはちょっときついかなと思います。椅子のサイズ
ではなく、形状的です。

ベッドマッドシーツ、布団カバーは自分でかける必要があります。これはとても清潔でした。
受付でもらってくるのですが、正直、80歳の親戚老女が受付カウンターでもらったのですが、
一人で持てる重さではなかったです。老女はズルズルと引きずって、ゲストハウスまで
持ってきましたよ。可能であれば、受付の方に少しでも手伝って頂きたかったですが、そこは
「ここはホテルじゃないので、ご自分でお運びください」と淡々と言われたと残念がっていましたが。。。

受付カウンターはマンション住人には親切ですが、ゲストハウス宿泊客には結構、
冷淡だったりして。。。しかし、確かにホテルではないので、仕方がないかと。。。。

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ゲストルームってお友達泊めても良かったでしたっけ?

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810さま　情報ありがとうございました！！
確かにコンシェルジュさんも管理人さんも住民にはとても親切ですが
来訪者には・・・って感じですかね。

椅子はすみません。そういう意味でなくて、ベットから落ちないように
柵代わりにできるかなと(笑）

もちろんお友達も泊められますよ！

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私は業界関係者ではありませんが、物件比較検討中のもので、スマホでチェックしてます…
この物件の決め手が今一つ欠けるので、情報お願いいたします。

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購入を決めた方の意見がほしいです。

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818さま＞

ゲストハウスの椅子は柵代わりにしようと思えばできたような。。。。。です。

すみません、そういう視点で見ていなかったので。。。。推測ですが、できたような
気がします。椅子は2つあり、小さなテーブルが1つありました。椅子2つとテーブル1を
ベッドにくっつければ柵にはなると思います。ベッドとベッドの間にはそこそこのスペースが
あったような気がしますので、そこに椅子とテーブルを入れることができると思うのですが。。。。
いや、、、、やはりスペースがあると思います。柵代わりにできると断言します。

ゲストハウスには、トイレットペーパーも無いです。タオルも無いです。石鹸も何もないです。
全て持参ですのでそこはお気を付け下さい！！！

汚い話ですが、ゲストハウスに入って、いきなりトイレに入って、.....あれ～、紙が無い！！
とやばい気持ちになり....　後はご想像にお任せします。。。。

せめて、トイレットペーパーぐらいは欲しいな～って思います。さすがに一瞬、凍りました（笑）。

居住者の方達と懇親会のようなものがあればいいな～って思っています。
まだ一人も知り合いがいませんので、機会があれば、懇親の飲み会、ゴルフコンペなど企画があればと
思っています。

添付できるかどうかわかりませんが、バルコニーからの西を向いた眺望を添付してみますね。

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828＞の者です。
写真をクリックすると拡大して見えます。
購入したばかりオリンパス一眼レフのOM-Dで撮影しました。
動画と静止画が同時にとれる一眼レフとしては最高です。
20年以上キャノンユーザーでしたが、オリンパスに切り替えました。
このOM-Dは最高です！　もうビデオとカメラを別々に持つことはやめます。

西からの眺望を気にする購入希望者の方の参考になればと。

青梅街道がサーキット場のように見えます。ここから富士山が見えます。左側です。
風通しは相当にいいです。ベランダにて一杯飲みながら、ボケッとするのもよし、
本を読むのもよしです。ギターでも弾こうかと。青梅街道が煩いので、
弾いても近所迷惑になりそうもないので。。。。もちろん、部屋の中は超静かです。

北の眺望や東のオフィスビルに面している眺望もなかなかいいと思います。
他にも写真でお見せすることはできます。リクエストがあれば言って下さい。
撮ってきますね。今、OM-Dを購入したばかり、撮りたくてうずうずしています。

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写真、ありがとうございます。
西及び可能でしたら他の方位の夜景が見たいです！

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西側の夕焼けが綺麗だろうなあ、と常々思っております。
できましたら是非お願いします！

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これって結構高層階ですよね？意外と視界が開けていないですね。
映ってる範囲が狭いからでしょうか？右の方とかは結構遠くまで見渡せそうですよね。
出来ればもう少し広角な感じの写真があれば参考になるかなと思いますので、ぜひともお願いします。

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書き込み見るとタワーにしてはあまりメリットがなさそうな物件というのがよくわかりますね。
やめておくことにします。ありがとうございました。

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