ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？　パート2

＞＞750
そうですね、近隣と雰囲気の区別がついている環境であることは選びやすいポイントだと私も思いました。750さんは中野からとのことで土地感もけっこうありそう、ご意見参考になります。

新宿駅まで離れていますが、なぜか普通の駅までの15分と新宿駅までの15分は気分が違うのは私だけでしょうか。新宿の街を歩いていると15分程度はどこに行くにもかかる時間なので自然と慣れたのかもしれませんね。今の感覚ならこの立地も充分近いと思えます。

私も同感です。加えて青梅街道は昼間は活気があるし、夜もそれなりに人通りがあるので
裏の税務署通りと違って安心して歩ける気がします。

今まではいつも新宿から電車に揺られて帰るのが面倒でたまりませんでした。
今はそれがなくなり、15分も全然苦になりません。

ですが、それでも歩くのが嫌な友人はこの前新宿駅からヒルトン行きのバスに乗って
遊びに来ましたけどね（笑）

ヒルトンバスは、ホテル利用者のみ乗車ＯＫ
モラルの無い友人には注意するべきでは

あとだしで「実はヒルトンにも用事がありました」ってのは無しね

フロントタワーって、てっぺんにライトがつくんですね。
今日初めて知りました。
きれいですね。

フツー、だいたいのタワマンのてっぺんにはティアラ状のライトが付く。
省エネを無視すればね。

フロントタワーはタワマンでしたっけ？

フロントタワーはタワマンの隣のビルです。

べたほめしてるのは営業さんかもしれませんが、
家族構成に注文付けてるのは入居者では？


高い買い物をしたからこそ、自分の居住空間の雰囲気を保ちたいんだと思うけど。

ヒルトンのバスは知らないけど、本当はダメなので営業さんは書かないでしょう。

え〜安いですね。
５千万台ってことですか？
いいなあ。何平米なんだろ。

新宿の駅遠物件だったらこのくらいじゃない？
特別安いとも高いとも思わんけど。

使い勝手の悪い間取りがありそうですが、どうですか？
上下、廊下の音及び楽器演奏も可能なようですが、うるさくありませんか？

管理費は高くありませんか？

まあ、値引きの話は住民としてあまり気持ちのいいものではありませんが、ある程度は活気が欲しいので仕方ないですね。住民の質を落とさず、あせらず、ゆっくり売っていっていただければと思います。本当に静かなマンションなので、雰囲気を壊して欲しくないですね。個人的には95%満足というところです。若干使い勝手の面で細かいデザインが気になるだけで、造りは完璧です。大手デベロッパーのタワマンにずっと住んできましたが、抜群に一番質がいいです。

そうですね。入居者としては値引きは仕方ないと我慢できますが(自分の部屋は場所も間取りも良いので
自分が買わなかったらすぐにとられてしまっていたと信じています）
値引きで今まで手が届かなかったレベルの住民＆うるさい家族連れが入ることだけは勘弁してほしいです。

おいおい、うるさい家族連れって（笑）

そんなにこのマンション子供いないの？

７６８．７７３＞　元の値段によって値引き額も違うのでは？

７６９＞使い勝手の悪そうな間取りだから残ってるのでは？見学した時は廊下もとても静かでしたよ。

２割とかそれ以上の値引きは、他業者からの書き込みじゃないですか。もし、本当に検討されている方がそんな値引きの事を掲示板に書いて、他の人に買われたら元も子もないじゃないですか。

値引きの話は、苦戦中の他業者や定価で買えない人による撹乱作戦でしょう。それ以外の部分だけ参考にさせて頂いています。

話の出所が他行者ってのは変だけど
三菱は営業の数が少ないせいなのか
売れないとわかると個別に値下げはよくするよ。
過去に値段がネックで検討してた人にだけ声かけする。

ここは竣済工物件でまだ売れる気配が
ないんだったら2割くらいの値下げは十分ありえると思う。

この物件どこがいいところですか？
これといったよさがわからない物件だから…
書き込み読んで、ますますわからなくなった。
いい点、悪い点、教えて欲しい。
相場は坪250～270くらい？

新しくできる三井の定借タワマン@250以下、地所の大規模再開発は1000戸クラスだから、売りきるためには、@260くらいの相場感か。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

781だけどマンション巡りしてる間に詳しくなっただけで別に他物件の営業とか業界関係者じゃない。竣工済物件という言い方もある程度情報収集してる人なら普通に使うと思うけど。そりゃ、何も知らない人だけが一般人ていうなら使わないだろうけど。

三菱が完成後に値引きするデベだというのはマンション何年か見てれば知ってて当然の話。普通にマンションを探してれば過去に何度も値引きを持ちかけられたことがあるし、自分の経験じゃだいたい1割～3割は引いてもらえそうなかんじだったけど申込書を書かないと具体的な金額は教えてもらえない。

竣工済物件なら三菱ならたぶん値引きしてると思うよ、経験上。

私も一般人ですけど竣工済物件という言い方は普通に使いますね。

まぁまぁ喧嘩はやめて、この物件の良い点ビミョーな点でも話してみましょうよ。
価格は個別交渉ですからさておいて。

場所に価格が見合うと思った人だけ検討すれば良いこと。

売れ残ってるのは事実ですが、三菱には頑張ってほしいです。
フロントタワーで元とれないのかな(笑）

入居済みのものです。他の入居者の方の書き込みから、皆さん非常に満足されているのがよくわかります。特に誇張されているとも感じませんし、生の声だと思いますよ。私も入居するまでの間は、ここの書き込みを読むたびに不安になって眠れませんでしたが、実際に住んでみると、本当に便利で予想以上のグレード感がありますし、安心して生活できます。特に微妙なところは思い当たりません。

＞779さん780さんの言うとおりだと思います。２割の話なんて今の販売戸数だとないと思います。営業さんに一蹴されましたから。もしそこまでいくとすれば最後の数戸になったらではないでしょうか。来年の決算期とか。
検討している自分としてはリセール考えると値引きなんかして欲しくないですね。周辺の中古と比較しても競争力あるし。
あとは間取が悪い部屋もあったので、欲しいと思ったら値引き額よりも自分の満足度で決断します。

789さん＞
私も実際住むまでは正に同感だったのでびっくりしました。
でも良い点１．２．３が勝ったので購入して、とても満足しています。
特にフロントタワーの元町ユニオンは非常に重宝しています。

ビミョーな点１については、目の前にバス停があって本数もそこそこありますから
疲れている日はバスで行っています。
２は何ができてもこのマンションのランドマークには叶わないだろうしまだまだ先の話、
後から後悔してもこのマンションの良い部屋は完売、と自分に言い聞かせ、
３は本当に個人差だし私は賃貸やリセールには出さないので決めました。
因みにフロントタワーとは３０ｍ離れているだけあり、目の前にはありますが
その辺の一軒家密集遅滞と比べればはるかに遠いですよ！

迷う気持ちはよーく分かります。ご参考になれば。

792は営業マンじゃないと思うけど。
モデルルームに何度か行ったけど営業マンはバスの案内は一言もしていないよ。

営業マンがバスを知らないわけはなく、
バス利用を言うと駅から遠いイメージになってしまうからでは？

確かに。

先週、親戚をゲストハウスに泊めた者です。結論、ゲストハウス宿泊は大成功でした。
もちろん、ホテルではないのでシーツなどは自分で交換しないといけないのですが、
大変に満足して帰りましたよ。今後は仕事仲間にも利用してもらおうかと思っています。
マンション購入は5件目なので、正直、かなりチェックポイントが増え、目も肥えてきましたが、
今回の物件は正直、自分には大成功でした。

成功の理由をまとめると下記の通りとなります。

（１）一番大事な躯体の強度、剛性感があり、なおかつ免震であること。免震の効果は被災地で
大変していますので、買うならば絶対に免震と考えておりました。被災地にいた親戚が鹿島の
免震に住んでいるのですが、隣の大規模マンションが相当なダメージがあったにもかかわらず、
免震マンションはコップ一つ倒れなかったようです。何事もなかったように数分後から生活していました。
隣のスーパーや量販店は壊滅で復旧に半年かかったほどでした。地震の影響が超ある地域で、
コップ一つ倒れない状況を見て、感激したほどです。この瞬間から、免震が欲しいなと思っていました。
同じ鹿島の免震なので、当マンションは後からできたので、免震のノウハウそのものもかなり上がって
きていると思いますので、縦揺れの直下型は別にして、横揺れ地震の場合は、それなりの安心感が
あります。当マンションは近隣の物件に比べれば、高さも高すぎないので、躯体強度はさらに増して
安心です。

（２）2重窓を閉めれば、外の音が完全に遮断できること。これは無音に近い状態まで来ます。
（３）マンションの内廊下がエアコンが入っており、夏場も快適であること。
（４）車庫は借りていませんが、車庫が大変に立派で、下手なホテルよりもよっぽど立派でかつ、
リーズナブルであること。将来、借りるかもしれないので、これはその時は多いに助かります。
（５）エントランスからエレベーターまでかなり広く、シンプルですっきりしていて、虚飾が
排されていること。これは私の趣味に合いました。ゴテゴテした田舎臭いのは嫌でした。
（６）立地がとにかく目立つこと。誰が見ても、すぐにわかること。三角コーナーにあるので、
視界を遮られることが無いこと。これは他の物件ではないでしょう。都心なので、視界の確保は重要です。
（７）隣のオフィスタワーがとてもきれいで、エントランスから出た際、地面がそびえたつ柱がキレイに
見えて、カッコが良いこと。エントランスから出た時に安っぽさが無いのはこのためだと思います。
オフィスタワーの雰囲気もとてもよく、いつ見ても気持ちいいです。東向きの方でも嫌な感覚ではないと
思います。
（８）マンションの部屋の中にいると、実に静かな空間であり、完全に外から遮断された感覚となり、
落ち着けます。建物の剛性があることも理由だと思いますが、鋼鉄の塊に守られているかのような
安心感を感じます。これは親戚も言っておりました。親戚は鉄鋼会社の人間ですので、剛性感にはうるさい
ですが、その彼が「とても安心感がある」と感心していました。
（９）ごみ捨て場が各フロアにあること。これは大変に有難いです。
（１０）管理室がしっかりしていること。管理室のスペースも広く、監視モニターもありとあらゆるところに
あり、セキュリティ面でキチンと対応しようという狙いは伝わります。
（１１）エレベーターホールに入る時、高さのある鋼鉄のような扉が迎えてくれること。初めは銀行の金庫かと
思いました。ずいぶんと立派な扉であること！　と最初は思いました。
（１２）他の高級物件と比べて、高級らしさを変に狙っていない、シンプルさを打ち出しており、その
センスは共感しました。変にカッコつけていないところがいいです。「都心＝シンプル」でとてもいいと
自分は思っています。
（１３）お客さんを呼んでも全然、恥ずかしくない物件であること。いろいろなお客さんを呼んでいますが、
皆とても喜んでくれます。エントランス、待合ロビー、カフェサービス、エレベーターホールの扉、エアコンの
効いたキレイな内廊下、しっかりした各部屋の玄関扉、全体としてシンプルなデザイン等。お客さんに好印象を
与えるものばかりです。親戚付き合い、ビジネス、友人等、いろいろな方にいい印象を与えるものが多いです。
バブリーでもなく、高級感を演出したものでもなく、あくまでシンプルでキレイな印象を与えます。
（１４）マンションのまわりは空間も多く、解放的であること。都心でここまで解放的な物件は少ないです。
（１５）マンション住民の方はとても気さくで、会えば、いつも挨拶してくれます。これも気持ちいいです。きっと、
とても満足しているのだろうなと感じます。ブスっとしている方は少ないような気がします。
（１６）仕事一生懸命頑張っているような雰囲気の方が多いですね。都心に住むのですから、時間を節約して、
いい仕事をしたいと考えている方が多いと思います。
（１７）以上のような長所があると思います。その割には、私は価格は大変にリーズナブルであると感じました。
日本のど真ん中で、都庁まで歩いていける距離。今、日本で一番盛り上がっている新宿で、しっかりとしたデベロッパー
の免震、視界を遮られない解放感、隣のオフィスビルとの調和感等、近隣の物件と比べて何ら見劣ることの無い
物件だと思いました。マンション購入5件目ですが、過去に購入した物件と比較しても、最上位の合格点を与えたいです。

価格の件でかなりの討議が行われているようですが、私は価格は上記のような長所がある割に、
リーズナブルに抑えられているなと感じて購入しました。港区や他の地域の物件と比較検討して、
最終的には当物件を選択したのですが、他の物件では費用対効果が低いと感じて、見送りました。

あくまで自分にとってではありますが、上記の長所と比較すれば、細かい欠点は自分にとって無視できる
ぐらい小さなものです。

新宿のど真ん中に住むということで諦めないといけない点はもちろんあります。例えば、バルコニーに
布団を干す行為は諦めました。犬や子供達と庭で駆けずり回ることも諦めました。大型4輪駆動車の車庫が
無いので車庫も諦めました（別なところに借りてます）。部屋の居住スペースは、以前のマンションに比べて、
大分、小さくなりました（苦笑）。これも諦めました。しかし、不思議なことに、荷物を整理すると、
入ってしまい、むしろ、大きくなったような気もするぐらいです。今では、狭いと感じなくなりましたよ。

マンション住民の方にはやる気がある方がいらっしゃるみたいで、自ら積極的に管理組合に参加している
方もいるみたいです。大変に頼りになります。末永くいい状態を保つためには、積極的な方がたくさんいると
本当に有難いです。

こんな感じですが、購入希望者の方の参考になればと思います。

後悔は少ない物件だと思いますよ。あとは価格だけですね（笑）。ここは交渉事ですので、
気合を入れて頑張って交渉してみてください。

長文、じっくり読ませて頂きました(笑）
私も早々と契約して今でも非常に満足して
家に帰るのが楽しみです！

ところで、ゲストルームですが
親戚の子が幼稚園児で、是非泊まりたいとその子の母親は言ってくれているのですが、
当のお子ちゃまがベット柵がないと落ちないか心配です(笑）

何度か見学はしたんですけどうちは子供がいないのでそういう視点で見ていなくて(笑）
確かに子供って凄い寝相で寝るから大体柵がついてますよね。

床って絨毯ではないですよね。
ベットは壁にはくっついてなかったですよね。
椅子をくっつければ大丈夫そうでしょうか？？

今は見学期間は終わってしまったので確認できず、こんな所で聞いてすみません。

躯体の強度高いかな？
タワマンではかなり低い方だと思うけど。
免震だからこの程度でいいんだろうけど？

『ザ･パークハウス 新宿タワー』では、耐久設計基準強度24N/m㎡の強度のコンクリートを採用

ちなみに渋谷のタワマンはここの約8倍の強度。

一般人の感想等を知りたいので、当該物件の営業さんや他物件の営業さんの感想的な書き込みは見たくないです。

渋谷のタワマンて青パですか？311の時は高層階は結構大変だったと聞きましたが。