ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？　パート2

値引率について、どなたか確認しましたでしょうか？
値引率は１０％以上でしょうか。

>>625
自分も丸の内勤務なので、新宿も検討しています。

丸の内方面の人はかなり便利そう。
でも勤務地が新宿という検討者人口も多そうじゃないですか。
私はそれで検討しています。

けっこう忙しい年代の人が集まるようなマンションになるのかなという雰囲気は感じます。

同じビル内の違う会社の人間同士がいつの間にか友達になって近くのバーに行ったりということはよく聞いてますから、
そういう人間関係はマンションでもあるかと思います、
情報交換できますし、そんなマンションも魅力ですね。

残り戸数108/298

北側1LDKは完売
東側ほぼ完売
西と南は高いので（東、北と比較すると）売れ行き悪そう。

西の眺望は将来的にも安全。

北は９F以上なら眺望は良さそう。日陰だが意外と明るい。

南の眺望は他社の新しい計画次第（とは言ったものの十年以上先の話）。
大きくは変わらないと思うけど、上層階のメリットはなくなるかも。しかも夏は暑そう。

西新宿から大手町まで20分以上かかって、
他の10分圏内に比べると都心までかなり不便で、
坪単価も300万円近くで割高です。

>>630
豊洲、東雲などの埋立地と比べると高いわな。

丸の内や新宿でバリバリ仕事している人、出張の多い人、人脈kが大事な人などに向いていそうですね。

北側は確かに明かりやカーテンが付いていて、結構売れたんだなという印象です。

都心まで２０分以上は
値段の割にはやっぱ遠すぎるよな。

どこにでも乗り換え無しで行けて、めちゃめちゃ便利ですね。
都心の利便性を想いっきり享受できそう。

たしかに嘘はやめてほしいです。定価に近くても買える人が買えばいいこと。安いマンションなら、他にありますから。

どこか底かは売り主側か買った本人しか判らない。
買った本人とは価格を漏らさない念書を書いているはず
簡単には漏らさない。

続々と引っ越しされて来ていますね。昨日は大塚家具の大きなトラックがマンション前にとまっていました。

ユニオンもお客さんで、賑わってくるね。

早く完売してたくさん入居し、ユニオンの客ももっと増えるといいですね。
今日の朝日新聞には全面広告があり、チラシも入っていました。まだまだ売残りがかなり？　でも、早く売れればよいですね。
ところで、最近のマンション販売技法にうといのですが、総戸数298に対して販売戸数35としています。税務署通りの「ジオ」は確か販売戸数５としていたような。他のマンションも同じです。いずれも地権者の保留床なんてものはないはずなのに。これって、供給戸数が少ないと見せて、購入を急ぐ心理を醸し出そう（販売戸数が少なければ、迷っているうちになくなってしまいますから）というやり方が、マンション販売の技法として一般化しているということなのですか？　ザ・パークハウス新宿タワーは応援してますよ。一般論として、この際、知っておきたいのです。わかる方、教えて！

＞供給戸数が少ないと見せて、購入を急ぐ心理を醸し出そう（販売戸数が少なければ、迷っているうちになくなってしまいますから）というやり方が、マンション販売の技法として一般化しているということなのですか？

その通りです。
あと、全部売り出すより未販売住戸を残しておく方が第○期販売会開始、新規モデルルームオープンと称して広告を撒くのに都合が良いからです。

少ない販売戸数でも売れれば
○期完売、って広告に書けますからね。

そうなんですか。さっそくのご回答をいただき、ありがとうございました。どこのマンション販売でも同じことをやっている今のはやりなんですね。そうか、「第１期販売」「第２期販売」などと言っても、どの部屋がその対象なのかは、販売側しかわかりませんものね。
５分45秒後にレスポンスがあったので、ビックリしました。ザ・パークハウス新宿タワー販売にとっては、多少のマイナス情報なのに、なぜにこんなに早い？
世の中は疑問がいっぱい。　

うちは検討から外しましたが、ここの営業の方はとても感じがよかったです。

さすが三菱さんです。

新宿は完全な供給過多。
高くても買いたいと思う人は既に買っちゃってます。

過去スレでは
価格が安いみたいに書かれていたんですけどね。

定価で買って入居しましたが、早く選んで入居して良かったです。仕事にもプライベートにも非常に便利で最高です。設備もよく住み心地もいいです。入居してから震度３レベルの地震が数回ありましたが、やはり揺れが穏やかでかなり安心できます。迷っている方、早く免震の安心を買いましょう。

654さん　正に同感です。
そりゃ、西新宿アドレスの方が良かったですけど、それに拘って帰宅難民にはなりたくないですから。
パークハウスなら間違いないという思いもありましたし。
新宿までもよい運動ですよ！見事に1ヶ月で1キロ痩せましたしベルトが緩くなりました。

元町ユニオン、ふらりと寄ってみましたが意外と安売りしていてびっくり。
向かいのハナマサには叶わないけど、品質では負けないだろうし
夕時だったからか自転車が一杯止まってました。あの辺って今までスーパーなかったなら
不便だったでしょうね・・・

そうそう、ユニオンに行くの結構楽しみです。
この前、あまおうが１パック300円でしたよね。
タイムセールだったみたいだけど。
何かしらお買い得品がありますね。
あと、ラトゥールの下にはマルエツがあるから、お買い物には不自由しないのでは？

西新宿８在住で引越しを考えてるんだけどここは青梅街道にさえ面してなければ買うのにという感じ。
西新宿７、８(北１,２も）は新宿徒歩圏とは思えない静かな住宅街ってのがメリットだと思うんだよね

ところでユニオンがあるのにラトゥールのマルエツプチに行くシチュエーションが思い浮かばないんだけど、マルエツなんかオススメある？
まだ大久保の丸正とか坂上のオリンピックの方が、売り物や価格帯がかぶらない気がする

マルエツはオープンしたての頃行きましたけど、品物はなかなかいいかんじでしたね。ユニオンの方が更にいいのは言うまでもありませんが。値段も同じか少し安いかもって感じ？
上の方の意見には同意なんですが、選択肢が多いと楽しいかな。
でもオリンピックはダメダメです。近いから仕方なく行きますけど、品が悪いし高い！レジのおばちゃん達は結構好きですが。
あ、あと100円ローソンも楽しいですよね。

私は逆に青梅街道に面しているから買いました(^^;)
この辺、1本入ると狭いし暗いしで夜の子供達の治安が心配だったので。

因みに、私もオリンピックで生鮮食料品は決して買いません。
2階の雑貨はどこも同じだし場所が便利だから時々買います。

日用品は、青梅街道を中野坂上方面に進み、山手通り右真っすぐ行くと、東中野があります。自転車で行くとそんなにかかりません。日用品なども豊富で東中野のライフが結構便利ですよ。

サミットの方が好きだな。
駐車場は狭いけど。
ここからだと、アップダウンが多くて大変かな。
坂上まで上がるとまた下がって上がらないといけないから、神田川沿いに行くといいのかな？

新宿の利便性を考えたら場所とネームバリューでお買い得物件だと思います。
少なくとも税務署通りのマイナー物件よりはね・・・
新宿駅5分なんて物件があれば夢のようだけど、デパートに住む以外ないからね（笑）

迷っているうちにとられてしまうかな・・・

それにしても入居者の方は、早く完売してほしいですよね。
下手に安売りされてマンションの価値が下がるよりは長期戦で行ったほうがいいのかな？？

新宿の利便性？

大手町まで何分だっけ？

なぜに大手町？職場でもなければ頻繁に行く必要なくない？

電車に乗らずにデパートも電気屋も全て新宿で足りるのはすごいことかと・・・

職場、
どこの人が一番多いんだろうなあ。

一に新宿、二に渋谷・池袋あたりの人が多いのかなって勝手に想像してるんですけど。

徒歩圏内の人もいそうで、仕事が近くて住まいはこのグレード、
時間効率からプライベートの快適生活まで全部揃っちゃってる状態ですよね。

忙しいから余計に時間管理の重要性を知っている人も多そうですね。

丸の内沿線という意味で大手町なのでは。
うちは赤坂なんで微妙に遠いけど利便性と割安感に惹かれた。

丸ノ内線の西新宿駅が近いですが、程よい運動になるのでJR新宿駅まで１５−１６分歩いて通勤しています。これより少しでも遠くなると負担に感じると思います。青梅街道沿いで表通りだから遅くなってもかなり安心です。二重サッシの効果もあるのかもしれませんが、静かです。閑静な住宅街にこだわって、利便性を失うのはもったいないと思います。

ここってわりと安い思うけど人気ないですね。

>>665
神田川は道幅狭いしポールがあるから、自転車はお勧めできないかなぁ。

>>671
利便性は失いたくないからこの近辺で探してるけど、どれも微妙に欠点があってなかなか難しいんだよねー。
税務署通りのは場所は好みなんだけどモノが微妙。
ここはモノはストライクゾーンなんだけど立地が私には受け入れ難くて。

>669
飲食、遊興関係の人が多いのでしょうか？

そういうわけでもなさそうですよ。スーツ姿の男性も多いですし。
ただやっぱり子育て環境ではないんでしょうね・・・
小さな子を連れているのは私くらい。あとはＤＩＮＫＳやＭ＆Ｄらしき
人が多いです。

６７１＞同意見です。

私も新宿駅まで運動がてら歩いています。
運動不足解消！とジムに大金を払うよりよほど良いと思います。
今はジムやサウナ、ライブラリーもあるマンションも多いですが、管理費が高くなる上に
数年で廃れると聞いていたので、ここはそんな余計なものがなくてその点も気に入りました。

マンションに大金払うくらいなら、
郊外の駅遠中古マンションを激安で買って毎日の痛勤で運動不足解消がもっとも経済的でしょう。

>>675
プライベートパーク外からたまに見てるんですが、子供がいっぱい居るのかと思ったらぜんぜん居ないですよね。

>>677
そんな選択が出来る人はそもそもこんな地区のマンション情報を覗きませんよ(笑
ここ検討する人って、新宿なら新宿、西新宿、西新宿５丁目駅限定で、他地区な田町とかを見てそうなイメージがあります。
豊洲とかはだいぶ毛色違うけど、豊洲とかと比較してる人っているのかなぁ

豊洲はともかく
田町って、どうして出てくるの？新築ないけど。

豊洲あたりは都心勤務者がほとんどでしょうから、
購入検討者が違うと思いますよ。

新宿検討者でサラリーマンはあまりいないでしょ。

契約、転居済みの者です（高層階）。検討中の方の参考になればと思いました。音は窓を開ければ、はっきり言ってうるさいです。高層階ですが、車の音はガンガン聞こえます。しかし、２重窓を閉めれば全くと言っていい程、聞こえなくなります。音は覚悟していたので、あまり気にならないです。高速道路が近くに無いだけマシです。夜中は青梅街道と言えども、大分、車の数は減りますので、社外からの音は小さくなります。それでも一般の住宅地と比較すればやはり煩いとは思いますが。。。　南向き、西向きは日当たりは最高です。とりわけ、西向きは夕方遅くなっても西日がばっちり入ってくるので、冬場は本当に暖かいと思います。夏はきついかもしれませんが、日本の場合、寒い時期の方が圧倒的に長いので、夕方遅くまで日が差し込むのは有難いですよ。。これは何物にも代えがたい財産です。私は西日がばっちり当たる部屋で洗濯物を乾かしているのですが、すぐに乾いてしまいます。これは助かります。ベランダにモノを干せないので、部屋においておりますが、太陽の光がかなり入るのですぐに乾くのは助かります。標準でついている乾燥器は私は使いません。嫌な点は、エレベータホールから自分の部屋にたどり着くまでの廊下を歩くと、足音が大変に大きいことです。安物の薄板の上を歩いているかのごとく足音がコトコトと鳴るのはどうかなと思います。それと、部屋の天井の高さが相当に低いです。245cmぐらいでしょうか。最近まで住んでいたマンションの天井高が265cmでしたので、相当に低く感じます。これも安っぽさを感じる要因にはなっています。照明器具をつけると頭のすぐ上に照明がぶつかるような気がしてなりません。天井からは幾つか大きな梁が出ているのですが、背の高い人（185cm以上）が来れば、頭がぶつかるような気がするか、あるいは頭が本当にぶつかるのではないでしょうか。都会のど真ん中のマンションにしては、天井高が低すぎるのはどうかと疑問に思います。

嫌な点はそのくらいで、それ以外の点は本当に満足しています。一番大事なマンションの基礎や構造はよくできていると感じています。剛性感を感じます。安心感を感じます。これは理屈ではなく、住んで実際に肌で感じる感覚的なものです。剛性感の高い車を運転しているのと似た感覚です。その点では安っぽさを感じません。エントランスからエレベーターに乗るまでの広々とした雰囲気も気に入っています。スペースが大きいのでゆったりとした気持ちになります。１Fが居住スペースが無く、すべて空間に使っているのも贅沢です。ある意味、大変に贅沢ですが、マンション住人の多くが、この空間に満足感を抱いているのではないでしょうか。1Fに居住スペースが無いので、安っぽさがありません。それが理由でしょうか、エントランスから自室に入るまで、生活感を感じず、ホテルライクな感覚を味わえます。廊下は超高級ではないですが、足音以外は安っぽさはあまりないです。

新宿にある外の高層マンションや新宿以外の六本木や青山のマンションとかなり比較検討したのですが、当マンションにして私自身はよかったと思っています。ロケーション的にもかなり目立つところにあるので、知人にも驚かれました。ロケーション的にこれほど目立つ立地も珍しいと思います。物価的にもリーズナブルですし、非常に勢いのある街です。隣には大きなおフィスビルが立ち並び、夜遅くまでこうこうと灯がついています。ハードワーカーが多くいることがわかり、こちらも負けてられるかと元気になりますね。頑張って働くぞっという気持ちになります。

マンション住人の方とはまだ付き合いは全くありませんが、皆、働き者に見えます。私は都心で仕事をしておりますが、当マンションを選択した理由は、時間を節約し、もっと仕事をするためです。それが一番の理由です。同じ理由で当マンションを選択した方も多いと思います。これまでも都心のマンションに住んでいたのですが、そのマンションも超ハードワーカーばかりでした。土・日も仕事をガンガンにする方が多かったです。だからこそ、都心に住居を構えるのでしょうね。

個人的な希望として、仕事をガンガンに頑張っている方にたくさん当マンションに来て欲しいなって思っています。そういう雰囲気が一番好きですし、マンションの活気を生みます。

この物件人気ないのでしょうか、２割引きしてますよね。それでも売れてないってどうしたんですかね。

不況＆供給過剰？

681＞　詳しい説明をありがとうございます。

私も同感です。下がり天井が多いのは少し残念ですが、うちの家族皆小さいので気になりませんよ(笑）
廊下の足音、そんなに気になります？
因みに私も二重窓のお陰で外の騒音は全く気になりません。

唯一の違いは、うちは逆向き高層階なので高層ビル群を毎日眺められてとっても幸せな反面、
洗濯物がなかなか乾きません。私は西日が苦手なので敢えてこちら向きを選びましたが、
乾燥機や浴室乾燥で対応しています。

ロビーを始めとした構造やデザインは私も本当に満足しています。同居人が、低層階のテナントや
地権者住居が入るのは絶対に嫌だと譲らなかったのですが、ここはそれがなくて相方も本当に満足しているようです。

どんな物件も良い面と悪い面がありますからね。
総合的には、私は本当に満足しています。

地所の決算悪かったですね。（8.4％減）

684＞　レス有難うございました。

廊下の足音に関しては、気になりました。但し、これは個人的な感覚の問題なので、気にならない人もいるでしょうね。私の妻は全く気にしていないです（笑）。

高層ビルを眺めて生活ですね！　僕も初めは逆向きを検討していましたが、妻が太陽の光が無いとダメな人なので、逆向きをやめて踏み切りました。

私も総合的に大変に満足です。都会生活で子供の教育がどうも？という人もいるでしょうが、都心生活のメリットを最大限に発揮するとすればやはり時間の節約でしょうね！　近いので体力的にも楽で、時間もできるので、子供と元気に過ごす時間が増え、コミュニケーションの密度も高まりますし、いつも体力があるので元気な姿を子供に見せることも可能です。モノは考えようで、ポジティブに考えていきたいと思っております。

天井の高さが低いといったマイナス点はありますが、個人的には相当に満足しています。美味しいカレー屋さんもありますし、西新宿に美味しい焼き鳥屋さんも見つけました。さっそく、接待で使ったところ、みなさん、相当に満足し、6時間近く、飲みまくり、食べまくりになってしまったほどです。

毎週末、お店探しに励んでいます。これは楽しいの一言で、本当に癒されます。前の居住区が住宅地でしたので、今度は逆で攻めていきたいと考えています。仕事、遊び、今からノリノリで楽しみです。何かの機会がありましたら、是非、よろしくお願い致します。住人同士で飲み会などもいいでしょうね！！

686＞うちも全く同じです！週末に電車で遊びに行くことがめっきりなくなり（といっても我が家は
昔から大体買い物は新宿です）、新宿のデパ地下巡りや美味しいレストランの開拓に勤しんでいます（笑）
本当に新宿は奥が深い！！

隣のスーパーといい何と言い、本当に共働きには助かりますよ～
万が一の時も帰宅難民にならなくてすむという安心感と、大都会を謳歌できること、
性格悪いなーと思いつつも帰宅ラッシュ時に新宿駅に向かう人波に逆走する快感がたまりません(笑）

ネガティブな書き込みも多い当スレッドですが、686さんのような書き込みがたまにあるので
ついつい見てしまいます(笑）
今日養生シートが外れて、やっと真の姿になりましたね。

マンション内でお会いしているかもしれませんね！！

なんだか盛り上がってて良い感じですね！

うちのマンションも閑静な住宅地なのですが、利便性はイマイチ・・・
確かに凄く静かなのですが、ドラッグストアや郵便局一つ遠かったりして、
買い物や友人とランチの度に新宿に出ています。
これなら新宿に住んだ方が時間の節約になります(笑）

でもこの前税務署通りを歩いていたら、犬の糞が多くて幻滅しました。
せっかくきれいになったのに、やっぱり住む人のマナーでしょうか。

当たり前ですが物件周辺の下見って大事ですね！
価格的には税務署通り沿いのマンションのほうがよほど安いのでそちらを考えていたのですが、
色々考えて今ではこちらを前向きに検討しています。

もう値引きの話はやめませんか？
手が出ない人の僻みですか？？

688＞　そうですか！　養生シートが外れたのですね！　
実はウィークデーは会社近くに住んでいるので、新宿にはウィークエンドしか戻りません。週末は親戚をゲストハウスに泊めるので、新宿に戻ります。養生シートが外れたということは普通の状態になったということ？？　それにしても、みなさん、引っ越しをなかなかしないですね（笑）。私の階は契約者はいると思いますが、ガラガラで、気分がいいです（笑）。セカンドハウスの方が多いのかな～。

ゲストハウスは本当に最高ですね。マンションを検討している方にも是非、知って欲しいメリットです。3泊まで泊まれて、一人2500円です。1泊2500円ではなく、3泊で2500円ですから、相当に格安ですよ。これは有難いの一言です。親戚や友人、ビジネスパートナー等、格安で泊まれるのは皆に喜ばれます。ゴールデンウィークは抽選で外れましたが、12日（土）、13日（日）は私しか応募が無かったので、楽々、ゲストハウスを確保することができました。

688さんがお店探索なさっているのであれば、情報共有したいです。いい店があれば、教えて欲しいです。接待にも使えるような美味しいお店で、個室があってというよな店がいいです。それと、最初はバカにしていたのですが、すぐ近くのゴンタロウ寿司のあさりの味噌汁は結構いけてますね。セットメニューでもネタを好きなものに替えてくれて、あさりの味噌汁をつけて600円ちょっとです。スナック的に最近、ちょこちょこ、連れと食べに行っています。価格は1皿130円の割に臭みが全く無く、小腹がすいた時にちょこっと600円程度でつまめるのはありがたいです。まさにスナック的に寿司をつまむ感じです。その左横のカレー屋はなかなか入れないですね、いつも人がいて。１回利用しましたが、なかなかイケてました。量が多く、野菜も新鮮でした。

新宿は気さくで気が楽です。カッコつけなくていいのがいいですよね！　やる気があって元気がいい人が多いので、店に入っても気分がいいです。隣のユニオンのレジの女の子も感じがよくて明るくていいです。やはり元気の良い街に物件を買って良かったな～って心の底から思っています。

マンションを検討している方にもそういうことを考慮に入れて欲しいなって思います。実際に住んでみると、欠点が見えないですよ。僕はマンション購入は今回で5回目ですが、一番納得できる物件です。三菱地所の回し者じゃないですが、三菱＆鹿島のコンビネーションは2回目です。このコンビは信頼できると思っています。何か不具合があった際の対処が三菱は本当に余裕があっていいですね。住民負担になることが少ないと感じています。三菱が責任をとってくれて住民に負担がいかないことで助かった経験があります。某大手T不動産の物件は逆で困っています。。。。やはり、日本一の会社は余裕があるな～って思いますよ。これはまじめに思っています。三菱も鹿島もある意味、日本一の会社ですからね。。。。これ以上の大手は日本には無いです。。。日本で一番小さい会社を経営している私からしますと、三菱や鹿島のやっていることは余裕があり、憧れではあります。。。。小さなデベロッパーの会社のマンションでは、不具合があった時、大変で、すぐに住民負担となり、懲り懲りです。

え！3泊で2500円なのですか？？
1人1泊2500円かと思ってました(^^;)

我が家もまだ申し込んではいないものの、親戚や友人に自慢がてら泊める予定でした！
養生シートが外れて、見違える(これが本来の姿ですが）ほど立派になりましたよ！

私も三菱&鹿島ということで購入を決めた一人です。
名もなき会社の免震は逆に心配でした。

三菱でも鹿島ほど大手と組んだパークハウスは少ないですよね。
いつぞやにクレーン事故があったパークハウスはもっと小さな建設会社だった気がします。

因みにうちの階もガラガラで早くもゴーストマンションかと心配してましたが、
ものは考えようですね！すいてるメリットもありますから。

＞691の追記です。

＞689さんがおっしゃる通り、税務署通りはごみで汚れています。びっくりしています。これは欠点であることを検討中の皆様には知って頂きたいです。但し、新宿は税務署通りのみならず、他の通りもごみは多いです。私がウィークデーに住んでいる文京区はごみが全く無い、本当に綺麗な通りが多いです。ごみを探しても見当たらないですよ。それに比べると、税務署通りはお粗末ですね～。

犬の糞はまだ見たことが無いですが、あるとすれば残念です。しかし、犬の糞問題は、以前、住んでいた某O区でもありました。妻が引っ越し前に糞を踏んでしまい、靴を一足、ダメにしちゃいました。マンションの庭のまわりに、多くの住民が犬の
糞をしたままにして、マナー違反だな～って何度も思いました。エレベーター内でおしっこをさせる住民もいて、これは何年も問題になっていましたよ。信じられないでしょうが、これは現実です。

確かにこれは欠点と言えば、欠点です。住民の意識の差でしょうか。。。。残念です。税務署通りの目の前の6F建てくらいの立派なマンションの1Fのコンビニ前にタクシーやらなんやらたくさん止まっていますが、車内で弁当を食べて、ごみを通りに捨てていく人が多いのでしょうか。道路脇がごみで相当に汚れていて、驚きました。

大久保通りもごみ問題で大変みたいですが、ここは意識の問題ですから。。。どうしようもないです。。。残念。

ということで、通りのごみ問題は当マンションの欠点ですので、検討中の皆様はそれが我慢できるレベルなのかできないレベルなのかを見て、ご確認ください。私の場合は、見て、「我慢できるレベル」と個人的には判断し、購入に至りました。

ゲストハウス、いくら安くても　
維持管理コストの赤字分は他人が出してくれるのではなく
住民で分担して払うのですから。

ゲストハウスが安いことは住民負担となるでしょう。しかし、それは車庫代金、パーティハウス料金にも同じことが言えます。管理費用にも同じことが言えるでしょう。高い物件を買っている人、安い物件を買った人で管理費用が全く異なることにも同様な議論があります。エレベーター使用や廊下を歩くこと、その他、マンションの共有物を使う費用の多くが管理費に組み込まれますが、高い物件を購入した人が多く負担します。居住スペースが大きい小さいに比例するのかという議論もあるでしょう。

当マンションの車庫代金は、車庫の作りの割に相当に格安だと思います。私は借りていませんが、この車庫を借りている人は相当にラッキーだと思います。それもある意味、住民負担です。車庫を借りていない人にとっては、維持費がめぐりめぐって人にも負担になることをネガティブに感じる人もいるでしょう。

しかし、細かいことを言っているとエンドレスになってしまいます。全てのことを個別に金銭で表現すると、貸し借りが細かくなり、どうにもこうにもならなくなります。

ゲストハウスを格安で提供したり、パーティハウスが格安であったり、その他の共有物が格安であることは、そのこと自体は経済的負担が増えますが、それらの提供は当マンションの価値と考えています。それで住民がハッピーになればと思っています。住民がハッピーになるマンションは、住民のモティベーションの向上に確実につながります。そういうマンションにいつまでも住み続けたいと考えます。そう考える住民は、管理組合でも頑張って、いいマンションをいつまでもいい状態に保とうと頑張るものですよ。結果、マンションがいつまでも快適でいられるのです。ゲストハウスに住民がお客さんを招待する雰囲気は、外から見ていてもとてもいいものです。自分が利用しなくても、雰囲気がよくなるので、確実にマンション自体も活気が出て、人が集まり、いい感じになっていきます。それが中古で販売する時にも効いてくるのですねよ！！　

資産価値って、かなり難しい議論ですが、結果、その物件が発するオーラで決まると考えています。住民がハッピーになっている物件が資産価値が高く、つまらない顔をしている人が多い物件は価格が安いと。オーラとは言葉で表現することが難しいですが、その物件自体が醸し出しているフェロモンのようなもので、どんな人がいるのか、皆、まともな人か。まともな仕事をしている人たちなのか。いい顔をしているのか。楽しんでいるのか。街に活気はあるか。街の人たちの対応はまともか？　こういった要素が物件のいい悪いを判断することに極めて効いてくると思っています。ゲストハウスの格安提供は、住民をハッピーする要素だと思っています。自分ではなく、他の住民がそれを利用するために、自分がそのための負担をしても、結果としていい雰囲気が維持できるのであれば、それは費用対効果があると考えます。

そんなことを考えているよりも、新宿のど真ん中に住んでいるアドバンテージを最大限活かして、一生懸命働き、頑張った方が遥かにメリットがありますよ！！　

そんな不確かなもので考えなくても資産価値は経過年数と賃貸利回りで決まってますよ。資産価値が高い物件は古くても家賃が高い物件です。
このへんは供給が多くて空室が多いので資産性はイマイチです。ただ空室リスクがある分、今のところ利回りは分譲にしては高めです。

値上がりが見込める物件ではないですから利回りで見るのが一番でしょうね。

>697
新宿周辺は家賃が下がり続けてるし、
過剰賃貸物件が多いし、
将来の見極めが難しいですね。

とはいえ、ゲストルームいくらなんでも安すぎますね。びっくり。一泊2500円でも安いのに。それでは掃除代も出ないのでは？？採算取れるのでしょうか。個人的にはゲストルームの値を近隣のビジネスホテルよりやや低い価格程度に上げ、パーティルームも有料にした方が使用者のモラルが上がると思います。管理組合も将来的に助かるのではないかと思います？いつでも安くかタダで使えるとなると、なんだか将来問題が起きそうな予感がしますが。

私も同感です。パーティールームは1000円でも良いからとるべきです。
ただより高いものはない、残念ながら既にマナーのない人を見かけてがっかりしています。

どなたか管理組合に言って下さい（＾＾；）

ゲストルーム２５００円なんですか？いくらなんでもありえないなぁ。
共有部分だから商売っ気出す必要は無いけど、ゲストルームにせよ駐車場にせよ
ある程度納得感のある料金はとらないと、利用頻度高い人と低い人の間に禍根を残しますよ。
共有部分の利用費値上げ動議を切っ掛けに揉める管理組合って結構ありますよね。

>>696
実需層は利回りは気にしませんから、場所や設備がオンリーワンだったりすると
収益還元法では納得できない価格になる事も往々にしてあると思いますよ。
新宿は、周りにも高給物件がありすぎるからココがどうなのかは、皆様の判断次第でしょうけど必ずしも利回り＝資産価値ではないと思います。

699＞、700＞さん

やはり安すぎですか？　確かに安すぎて驚きました。実際に予約して驚きましたから。採算は間違いなく赤字です、これは間違いないです。しかし、これは採算をとるためにやっていることではないと思わざるを得ないです。住民への福利厚生のようなものでしょうね。しかし、マナーが悪い人もいるとなると話は別かな～。甘くないですね。。。。。残念。前に住んでいたマンションでも温泉があって、利用料がべらぼうに安く、管理組合では相当に問題になり、結果的に利用料金が若干上がりました。但し、若干の値上がりだけでした。近隣よりがは相当に安い水準でした。汚す人は多かったみたいです。

ゲストハウス維持費がどのくらい負担になるかですね。住民のモティベーションが下がるぐらいの維持費であれば再考する必要もあろうかとは思います。週末に実際に親戚が使うのでよく見てみますね。

パーティルームは無料ですか？　いくらかでもとると思っておりました。タダはまずいでしょうね。マナー違反の人がやはり出るのかな～。

ここのスレは購入検討中の方のためのものだと思いますので、ゲストハウス、パーティルームの有無はいいことか悪いことの視点でいうと間違いなくいいことだと私は思っています。別の三菱＆鹿島の物件に親戚が住んでいますが、ゲストハウスはいつも予約で一杯で私も予約に受かったことはないです。年中予約で埋まっていて、まず予約抽選に受かることはないです。利用率がそれだけ高いのには驚きです。

いずれしましても、実際に自分で利用してみます。ゲストハウスは今週末に親戚が泊まるのでそこで様子を見てみます。パーティハウスは仕事仲間と飲み食いするのに使ってみようかと思っていました
。音楽なんかはできないのでしょうか。

ゲストルームもパーティルームも素敵だと思うし、そのうち使いたいなあとは思いますが、赤字覚悟というのはいただけない・・・都会のマンションですからどうしてもマナーの悪い人というのは出てくると思いますし、タダなら押さえちゃえ、という人も出てくるかもしれません。掃除の人の負担が増えてそのために他のところの掃除に手が回らないとか、本末転倒な気がします。やはり人によって利用頻度に差が出てくる部分なので、少なくとも実費分をとって、管理費に負担をかけるべきではないのでは。

この物件の売れ行きはどうなんですか？ご存じの方教えて下さい。

周辺に腐るほどの賃貸があるから売るのは厳しいんじゃない？

苦戦中のようですね。
まぁ場所もコスパも本当に好みが分かれますから、これはしょうがない。

数年経っても売れ残ってるのかな・・・少なくとも近所の
三井の定借を売り出す頃には完売してほしいです。。

ついに定借ですか、
マーケットの崩落に拍車がかかりそうだな。

いくら値引きしてくれても…外観といい、立地といい…微妙。

入居している者ですが、極めて満足度は高いですよ。昼も晩も外の音はほとんどしません。こんな便利なところはないと感じます。元町ユニオンも良いお品がたくさんあって素晴らしいです。定価でもコストパフォーマンスは十分高いと感じます。微妙なヒトはこだわらずに他を探してくださいね。

パーティールームやゲストルームは、それぞれたった一室ずつですから、赤字覚悟ではなくて、管理費で十分に賄えるということでしょう。お客様に来て頂きやすいので有り難いと思いますし、マンションの売りとしても良いのではないでしょうか。

パーティールームとゲストルーム、今の設定で良いのではないでしょうか。高めで毎日空いたままになって予約が入らないよりも、手頃な値段のほうが魅力的です。たいした額ではないので、利用しない人は気にしなくてもいいですよね。

私は、カフェサービスをかなりの頻度で利用しています。ホテルヒルトン東京の焼き立てパンは、どれも美味しいので、毎朝でも飽きません。値段もバンとコーヒーを頼んで300円位からあり、その質からみると格安です。入居者が平等に享受できるサービスなので、もっと多くの方に利用して欲しいです。

カフェサービスはまだ利用しておりませんでした。味が良くて、値段も安いのであれば、是非、利用してみますね。楽しみです。情報提供、有難うございました。

こういったマンションに住む人は経済的に余裕がある人が多いので、ゲストハウスやパーティールームの費用の負担のことで細かくクレーム言ってくる人はそもそも少ないのではないでしょうか。経済的にゆとりがある人達が買う物件なのであって、後々に問題があったとしても、簡単に片付くような気がします。負担のことでガチャガチャ言う人達とは思えませんけど。

負担よりきれいに使う、というモラルをあげるためにある程度の負担は有効なのでは？

私自身は購入して100％満足してます。立地、眺望、雰囲気、利便性等、全て納得してます。もし、売れていないとすれば、間取りと価格が合っていないと思います。間取りの選択は、購入前に相当に悩みました。売れていないのは、占有面積60㎡以下で価格が高めの部屋ではないでしょうか。この間取りですと、家族で使うのには厳しいですし、経済的に余裕のある夫婦2人であれば購入は全然可能でも、狭すぎます。私自身、これはと思う間取りが少なく、購入前に悩みに悩みました。間取り以外が気に入っていたので、どうしても購入したかったので、間取りの選択は諦めるところは諦めました。

経済的に余裕のある方であれば、もう少し大きい部屋を多少高めでも買いに来るはずですが、そういう間取りが実は非常に少ないです。中途半端な間取りが多く、悩んでいる方が多いのではないかと思います。この立地で、この物件ですと買いたい層は相当にあると思います。しかし、適切な間取りが無いために、断念している方が相当数いると推測しています。

＞715さん

そうですね、同感です。タダはやはり汚す人は汚すでしょうね。日本人の習慣として飛行機の中でもホテルでも旅館でも使用後は綺麗にしている人が多いとは思いますが、外人できたなく使っている人は相当に多いですものね（笑）。当マンションでも外国人が多いと思いますが、彼らの文化で言えば、使用後は相当に汚いですよ！！　日本ではキレイに使って欲しいなと思ってます。アメリカ人と中国人は結構汚すので。。。。日本人でも汚す人は相当に汚しますけど。。私も危ないので注意します。

西新宿あたりはプールや浴場付きの豪華物件が多いから利用料が安いのは他より共有施設が少ないここの差別化でしょう。高くしたら物件の価値が下がっちゃいますよ。
貸しに出す人も多い物件のなので共有施設が見劣りすると空室リスクが高まります。
道路沿いでなくて環境のよさを売りにできれば居住目的に特化することもできたけど子育てには向かない環境なだけに投資目的の需要にマイナスな要素はここの価値を下げてしまいます。
値段よりも管理体制を強化することで維持すべきかと。

私も入居して1ヶ月ですが全てにおいて満足しています。パンは数回買いましたが
値段の割に美味しかったです。まだラウンジで食べるほど余裕はありませんが(笑）

パーティーサロンはいろんな意見があるでしょうが、
既にこのマンションでゴミ捨てのマナーがない人を見てしまった以上、
残念ではありますが利用者のモラル向上としてやはり少額でも取るべきだと思います。
管理人さんが掃除してくれて落ちる汚れなら良いですが、そうでない汚れもあるでしょうし、
少額でも取れば誰でも少しは気をつけるでしょう。

７１９＞そうした意味では、うちは早くに契約したので良い部屋をとれて良かった一方、
これ以上は安売りはしてほしくないですよね。

経済的に余裕がある人が多いマンションなら、皆それなりに意識も高いでしょうから。

貸しに出す人が何割ぐらいだと思いますか？　セカンド購入も相当に多いとは思います。私もセカンド購入ですが、貸しには出しません。キレイに使いたいと思います。マンション内の廊下のごみも拾ってますよ（笑）。

最近、あちこちにキズが増えましたね！　エレベーター入口のドアの右側にもひっかき傷があり目立ちます。引っ越しが多いのでしょうがないか。。。　正面なので結構目立ちますよね。安売りはして欲しくないですが、売れないとなると安売りするでしょうね。別なマンションを買った時、安売りが極端でした。最初に買った層と全然違う層が入居してきて、最初に買った層がかなり違和感があったようです。一挙にマンションの雰囲気が変わり、驚いた経験があります。ある程度の富裕層の夫婦２人（子供無し）あるいはセカンドの購入が多かったのですが、家族の多い若い層が相当に入ってきて、赤ちゃんの泣き声だらけとなりました。少子化の時代、大変にいいことなのですが、静かなマンションから煩いマンションに見事に生まれ変わってしまいました。ロビーは常に子供だらけとなり、走るやらわめくやら。エントランスは、子供の送り迎えのバスが常にスタンバイするようになりました。急変はすごかったです。このマンションはそこまでにはならないと思いますが、安売りをすると、層が変わることは間違いないと思います。貸し出し用購入も増え、レンタル住居が増えると、モティベーションの低いレンタル住民が増えるのは間違いないです。別な経験では、レンタル住民が増え、エレベータ前でゲロを吐いたり、マナー違反者が増えたことがあります。とりわけ東京医科大学前ですので、医大生が増えるでしょう。酔っ払った医大生は友達をたくさん連れてきて大騒ぎして、廊下に吐き散らす可能性もあります（これも経験済です）。安売りをせずに売って欲しいな～。住友を見習って、高飛車な営業を是非、して欲しいと思っています。それにしても住友は本当にひかないですね～、しかし。。。お坊ちゃまの三菱も見習ってほしいなと祈ってます。

私もゴミマナー若干気になります。外国人も読めるように英語か中国語が必要かもしれませんね。

うーん、３割から半分くらいは賃貸かセカンドでしょうか？？
入居説明会にはそれなりに人がいたのに、いざ入居するとガラガラ(笑）

賃貸情報にも結構な家賃で出ていますね。
多少の値引き交渉はあると思いますが、これだけの家賃が払える人にはやはり共用部も綺麗に使ってほしいです。

７２２＞
それを私も一番危惧しています。自分は良い部屋が買えたので定価で買ったことは全く気にしていないのですが、
購入者の質が下がるのが問題です。

ここは場所柄、誰が見ても子育てには向かないしそこまでにはならないと思いますし、
売れ残っているのは家族連れには狭すぎる部屋だと信じています(笑）