ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産
施工会社：鹿島建設株式会社 東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）
[スレ作成日時]2011-02-22 17:21:46
工事してるのは新宿村っぽいですよ。
最上階百平米超でも値引きしているのでしょうか？
夏には近くの三井タワーも販売が始まるそうだし。
賃貸も過剰だし、一体どうなるのだろう。
最上階百平米超の１億円以上する部屋の多くは、８月の時点で契約済になっていましたから定価でしょう。
最上階でなくても１５階以上の高額の部屋の多くが、早い時期に契約済でしたよ。裕福な方は、さっさと直感で決めて購入されるのでしょうね。
因縁つけにいった人はどうなった 値引きしてもらえたのかい
>>534 とにかく新宿という条件を最初から決めてあった人が多いんでしょうかね、上階の購入には予算さえあればさして躊躇する理由もなさそうだし、すぐに買えてしまう人は好きな住戸が残っている間に買えるので満足度も高いのだろうなと思います。
自分としては値段の差にメリハリがあれば下の階でも新宿物件であることと周辺環境を踏まえて買ってもいいものだと思います。景観が要るか要らないか、ここも分かれ道ですよねぇ。
子供2人いたら、100平米は欲しいんじゃない？
そうすると新宿だと必然的に億を超えちゃうでしょ。
ただそれだけのこと。
騒音は窓閉めれば聞こえないよね。ただ排気ガスは気になる。こないだのスレが消されてた。
窓を閉める＝室内への外気侵入は防げる
という風に解釈してますけどうでしょう。
うちは今でも一年を通してあまり窓を開ける習慣がないですね。たぶんここに住んでも同じ習慣なのでそばの道路は気にならない派でっす。新宿マンションというとひたすら高いイメージでしたけどここは想像よりは下回っていて嬉しい検討先ではありまっす。
3LDKゲットなら満足ですよん。
えっ窓開けない生活ありえない。まぁ人それぞれだから。匂いこもりそう～。あのプライベートパークってHPのイメージとだいぶ違うよね。
まだできてもいないものが見えるとは、さては・・・
さては何？
ここの24時間換気は
外気が直で入らないフィルター付きですか？
平日の朝夕はすごいよ。
夜中は夜中でタクシー沢山！
それに、はす向かいあたりに消防署あるから、サイレンの回数もはんぱないと思うよ。
青梅街道に直面で住んだことあるからわかるけど。まあ、私は気にならなかったけどね。
消防署は仮で移転しますよ。
青梅街道は都内の道路としては交通量は普通かな。
産業道路でないので一般車両がほとんどで、ビル街で風もあるので、
排気ガスはそんなには気にならないですね。
夜は交通量はかなり少ないです。
消防署は仮なんですか。
夜は、流石に３時くらいは少ないですが、それまでは結構タクシー多いですよ。
気になる方は実際行ってみた方がいいですね。夜は無理かもしれないけど。
音については人それぞれですもんね
。
青梅街道と山手通りのタクシーは凄いよ。夜も。
夜は車の通りは少ないですよ。
是非ご自分で確認してください。
夜に渋滞してるなどのでまかせネガがたびたびありますが、ご自分の目で確認を。
夜中に渋滞(信号１回待たなきゃならないくらい)はないけど、車は結構走ってます。
少ないとは言い切れないと思います。多い少ないの感じ方も人それぞれだから、気になる方は実際確認した方がいいかも。
。。。現実に忠実に表現するとね。
夜中の渋滞は山手通り方面で工事などがある時だけだと思います
でも青梅街道の交通量は多いですよ
上でも書かれてますがトラックやダンプが少ないのが幸いです
交通量の割にヒドイ騒音ではない、という感じ
夜や早朝に走る大型車はツアーバスっていうんですか、
西口のビル周辺で集合・解散する長距離夜行バスがこのあたりをウロウロしてます
このマンション
間もなく完成というのに
大幅に値引きしても大量に残っているのことが
全てを物語っている
早くから契約された方がたくさんいらっしゃる一方で、ここでネガティブキャンペーンを展開している方がいらっしゃるから、不安を煽っているのかもしれませんね。
大量に売れ残ってるのは事実だからね
三菱地所のIRみてもらえればわかるけど
この土地を高値づかみしてかなり特損計上してるからね
営業すら売れてないことを否定できない状況
坪300以上で売れると想定してたのが間違いだったね
よく理解できていないことについてなんて、書き込まなきゃいいのに・・・
施工後2年も3年もたっても、半分しかうれていない物件があるなか、
施工時に残り2割弱なら大健闘でしょ。
３月上旬時点で残り４割でしたよ。
値下げ効果がきいたのかな
隣にスーパーあって西新宿じゃ一番便利なんじゃない？
行ったことあるの？
日常使いのスーパーじゃないよね
お隣のビルのスーパー時々利用しています。
店員さんも感じがいいし、商品も選びやすいし、お値段も特に高いとは感じません。
特売品もありますよ。
気に入っています。
近くに住んでいるのでスーパーのちらしが良く入っています。曜日ごとにお肉やお魚の特売がされていますし、十分にふだん使いできますし、気のきいたものが置いてあります。外国人にも人気のようです。
新宿に住めるくらいお金のある人にとっては普段使いのスーパーなんですね。
時間が経つにつれ安くなるんじゃないですか？
今度見に行った時に本当に残り２割なのか確認してみます。
本当ならかなりの値引きがあった可能性大ですな。
だってそんな急に売れ行きがアップするもの！？
販売状況は以下の通り（現時点が本当なら）
2011/８月 残り６割
2012/３月上旬 残り４割（東側は９割近く契約済だった。眺望＆日当り悪いが、値段が安いからかな。）
３月下旬 残り２割
そりゃ安くなれば買うよね
値引きは先週ぐらいまでで終わりみたいですね。年度に間に合わないようなので。
地所は、毎年12-3月は2割ぐらい値引きするけど
定価で買っちゃう人は不満じゃないんだろうか。
株の値上がりが半年早ければ良かったのに。
昨年の10月初旬で、約５割が販売済でしたよ。
その後も、年末から2月頃にかけて登録住戸が１０戸前後売れた週が何回かあったのは、ホームページを見ていればわかる。
３月に入ってからの分も合わせれば、残り２割あるかないかというのは現実味はありますね。
昨日から引き渡し、入居が始まりましたね。
出来上がって間もないマンションで、そんなに値引きをするとは思えないなあ～
ローンキャンセルもあったようだから、実際は４割弱の残戸数だと思います。
もしこのマンションを気に入ってるのなら、値引きなど待たずに、お部屋の間取りを選択できるうちにぜひ購入してください。
無駄なものを省いた 便利で良いマンションです。
先に入居して待ってま～す！
廃盤のビルトイン洗濯乾燥機も省いてほしかったね。
残りは2割弱でした。
まずまずなんじゃないかな。
私は、いったん気にいって心に決めていた部屋があったのですが、少し弱気になってぐずぐずしているうちに、他の方が手付金を支払われたのか、検討すら出来なくなってしまいましたよ。
定価ではとてもじゃないが検討できませんでした。
日当たりとか階数とか気にしないので
５５㎡以上、諸費用込で４０００万まで値切れませんかね〜
まぁ、無理かな。
5500万くらいまででしょうか。
590さん
4000行けるんじゃない？近くにあちこち建つじゃない。頑張って〜。
591さん592さん
定価５５００万以下だと２LDKの間取り５５E、５５G、５５H、６０D
といったところですかね
ローンは会社の提携ローンを使うので
保存登記と抵当権設定登記は会社指定の司法書士にやってもらう予定なので
それを除いた諸経費込みで４０００万円
一度、実物を見て良ければこの指値で交渉してみます。
ダメでもともと、頑張ってみます〜
オフィスビルが東京駅周辺に今後集中して行くから、将来不安が大きいよね。
東京駅に出るのに便利なので、新宿にしましたが。
キャリア重視の方ならこの立地は、最高ですよ。西新宿駅が近いですし、気のきいたスーパーが隣にあって、さらに新宿駅までの１５分間の間に１００円ショップから何から何まで便利なお店が揃っています。
４０００万円台が希望の方は、近くにジオ西新宿 ツインレジデンスがありますので、そちらを検討されるといいのでは？
キャリア重視？
何のキャリア？
意味が分からないんだが・・
新宿に住んで有利になるキャリアとは？何？
新宿には寸暇も惜しむプロフェッショナルもたくさんいらっしゃるでしょ。
コンシェルジュは英語での対応が可能なようですので、外国人のお客さんにも良いでしょうし、ゲストルームは２５００円で、パーティールームは無料で借りることが出来てパーティーも開くことが出来るようです。
>>599さん
今年８月転勤で東京の本社に戻る可能性が高くて
今、ドラ１なのは2月完成予定の物件なのですが
もしいい物件が予算内（全部込み４０００万＋α）で買えるならなぁ
との下心なんです。
2月完成だと7ヶ月ほど社宅のお世話にならなきゃいけないし
ジオ西新宿もなかなか良さそうですが9月完成なのがなぁ
４０００万＋αの予算ならここも1LDKなら検討できますよね。自分独身なので一応考えてる最中なんですね。仕事柄異動もないから資産として持ちたいし購入しようかなと前向きです。
もう新宿のマンションに絞るとどうしても新宿が良くなってしまって、検討はのエリアから離れられないですね。楽しみながら物件を見ていますよ。でも自分の予算は３５００万＋α、なので６０４さんほどの余裕ではないなあ・・・。
>>603
使う住人は頻繁に使うのだと思います。
人脈の広い人は自身の誕生パーティやちょっとした打ち上げにもパーティルームを利用するようで、低予算で多くの人を呼べて、そしてプライベート空間であること、これが使いたい理由の大部分のようです。
自分は住んでも使うことはないと思いますが、イベント時期などの利用率ってどうなんでしょうね。ハロウィンとかクリスマスとか、ブッキングしそうで早めの予約が先決そうです。
都庁と同じ地盤なので安心ですし、他の街と比べても安全なほうではないでしょうか。
ご参考に、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000043845.pdf
大した売りではないよな。
たしか営業が都庁の近くで計画停電が無いと言っていたな
これも売りか？
都心に近くて坪単価も安い物件を選ぶ人が増えているから、新宿で大規模は難しくなったね。
いくら値引きしているかご存知ですか？
まさに都心中の都心ですね。
2月の契約率が高くなったのは値引き販売をしたからだよ。
もう、新宿に夢中ですね。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
