ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？　パート2

ドラム式洗濯洗濯機があまり一般的じゃなかったとき、高級マンションには備え付きのドラム式洗濯機付いている物件多かったね。

その当時の感覚、のままで当時のタイプが付けられるって事ですか。

昔の話されても参考にならん。
家電もマンションも日々進化しているんだが。

>34さん
公開空地は「こうかいくうち」と読み、マンションの所有地にあたります。
それを一般に公開する事で高さ制限が緩和され、高層マンションが建てられるという
からくりだそうです。

話がずれますが、駐輪場が屋内にあるのはいいですね。
今の屋外駐輪場、風が強い日は必ず将棋倒しになっていて凹みます。今日も倒れてた！

今時の新築マンション、駐輪場が屋内なのは普通では？

ドラム式の洗濯機って実際どうなんでしょうか？やはり使いやすいんですか？
買うなら、ドラム式か普通のか迷っています。
洗濯物を外に干せないとなると、ドラム式のほうがいいんですかね

>>47
必ずしも屋内じゃないです＞駐輪場
雨の日は屋根が付いていても屋外だと結構へこみますね。。。

>>48
ドラム式は使いやすいですよ。洗濯物の出し入れがラクです。
乾燥機能を使うなら、断然ドラム式をオススメします。

縦型かドラム式かは賛否両論。それ専用のスレあるから覗いてみては。
ただ、高層マンションなどでベランダ干し禁止、もしくはこのマンションの立地のように
外干しに抵抗あるような場合、ドラム式という選択もあるかも。

自分は縦型＋浴室乾燥派ですが。

強制的に備え付けにしないで、洗濯機とその上の天板をオプションにしてほしいですよね。
7年前の洗濯機より新しくて、機能のいい洗濯機持っている人沢山いそうですし。
洗濯機買い換えるときに、リフォーム代払って上の天板取ってもらうのも無駄ですし。

この間、通ったけど、
南側は十二社通りがあるから、
日当たりは良さそうでした。

＞50
雨の日に自転車はあんまり乗らないよね
雨の日というよりは、屋外だとより埃がつきやすく自転車が汚れるのが嫌だなー

＞＞５４
実は十二社通りが大好きなんですよね。西新宿の象徴的印象を持っているというか、そんな感じです。
パークハウスに価値を感じるのもその通りのそばだからなんです。他の方はそこには大して注目していないかもしれませんが、個人の価値観でこのマンションはもっとよく見える視点がありそうですよね。

近隣住民ですが、三菱と住友のオフィスビルが建ったせいで青梅街道のビル風がさらに酷くなりました。
このマンション付近から公園通りのＴ字路の成子天神下あたりまでですが、酷いときは幼児やベビーカーが吹き飛ばされて転がりそうになるので危険です。
大人も強風が伴う雨の日は、傘なんてさせず、びしょ濡れになることも。

ここを買った台湾人多いね

ネガさん、ポイントがズレてますよねぇ。

タワマンで免震だから、長周期地震動対策問題を指摘するとか、
ＮＨＫで都庁の地震問題が放送されたんだから、都庁と同じ西新宿である点を指摘するとか、
あるだろうに・・・・

都庁の地震問題って具体的に何ですか?気になります

ＮＨＫのニュースでやっていたのですが、大きく揺れる巨大地震が起きた場合、都庁の10階から40階の内部が破損して使えなくなるという話です。
それのことかな？
でも都庁は26年度から対策工事に入るそうです。

強風は、成子坂下のお地蔵さんのあたりからセブンイレブン前あたりまで、時折酷いですね。特にこの季節、日中暖かかった日の夜間は放射冷却による地熱との差で空気の循環が加速されて強風が凄いです。ビル風なのかは不明ですが。

ならば、ここの低層階を買うのが地震対策かつお財布にも優しいという解釈でおっけー？

備付の洗濯機は古いものなので容量が小さいものなのでは？と色々調べてみたら、
意外にも8.0kgだったので我が家の毎日の洗濯も、1度回すだけですみそうです。
ちなみに乾燥機は4.5kgだそうです。
それでも、やはり生産終了している型には不安を感じますよね。修理の面など、
きちんと対応してもらえるのでしょうか。

デベに聞いた方が正確で早いんでない？

洗濯機、故障のことも気になりますが、最近の機種と比べると、乾燥の質とかも結構違うと思います。
最新機種だと縮みはあまりないですし。

また、買い換えたい場合も、この洗濯機置き場には収まらないので、買い換えるに買いかえれないですよね。。

このマンションはいろんなタイプの人が入居しそうですよね。西新宿オフィス街勤務の人、新宿区街勤務の人、新宿住まいに憧れて選択する人、丸の内で東京まで勤務する人、出張が多くて東京駅までスムーズにアクセスできる立地を探している人etc。想像するとキリがないですね。場所的に何かしら理由がある購入者が多そうなイメージがあります。

何かしらの理由がない購入者なんていませんよ。皆それぞれ何らかの理由はありますよ。

環境劣悪ながらも交通の便はいいからね。

ドラム式より縦型のほうが洗浄力はつよいですが、衣類の傷みはドラム式のほうが少ないとのことですよ。
MRの人は、壊れたときに、そのときに修理する部品がないかもしれないので、天板をはずして、そのサイズにあった洗濯機を買っていれられるよう、天板が簡単に連結部を切ってはずせるようにしていますので大丈夫ですよといっていました。まあ、修理できないと言っているわけですね。

連結部切っちゃってそのあとどうするのか・・

現在市販されているメーカーの洗濯機のほとんどが、備え付け洗濯機のサイズより大きく、天板があると収まらないので、買い替える時に連結部取り外して、洗濯機部分の天板は初めから無かったものとするしかないですね。
（連結部取り外すのいくらかかるのでしょうか？）

だったら、初めから無しで、オプションで選ぶにしてくれればいいのに。

ミニバブルのとき、某タワマンで
ここと同じ洗濯機がオプションでした。
大理石天板込みでオプションとして申し込むつもりでした。
結局、そのマンション買わなかったけど、色々あるものですね。

バックマージンとかあるのかね？

「天板最初からなし」に同意。
なんでこんな微妙なサイズのものが最初から備え付けなんだろう。。。
家電くらい、自分で好きな機能が付いているものをつけたいし。
それにこれ、修理ができない場合があるの？
ううむ。。。

洗濯機、いらないって言えるのでしょうか？
自分で撤去となるとかなり手間ですよね。
最初から付けて欲しくない…大きなお世話は確かにそう。

>>52
十二社通りはナカナカ良いですよね。
自分も好きです。

>76さん
居住スペース確保の為、洗面所に洗濯機置き場をつくれなかった→ビルトインにして洗面台と一体化
→量販店からの大量仕入れ、しかも型遅れならタダ同然で仕入れられたとか？

それにしたって洗濯機が備付で嬉しいのは賃貸までですよね。
1LDKのみならまだしも、全戸標準装備はやめてほしいわー。

＞６９さん

そうですね。色んなタイプの方が入居しそうです。
間取りも色んなタイプがあるようですが、このマンションのターゲットって
単身者やDINKSなんでしょうか？そうすると賃貸も多くなるのかな、とは思ったんですが
4LDKもあるからファミリー世帯向けでもあるんですかね。

タイプが多いのは歓迎しないな。

洗濯機の件だけかなり引っかかりますね。

部屋のタイプは豊富ですね。あまりターゲットを絞っていないとか？
学校もそう遠くないし、ファミリーもいることはいるのかも知れないですよね。

実際にどんな人達にとって相応しいマンションかという定義が絞りきれない物件なのかなとは考えていました。もちろん悪い意味ではありません。ファミリーでもここは魅力的ですし、一人でも住みたい場所ではありますね。結果として様々な境遇の入居者が集まることにはなりそうですが、とても格のあるマンションだと思っていますので人のカラーという点は特に心配していないです。

中野駅直結タワーは、利便性いいけど狭いから、ここと購買層があまり被らないような気もする。
まあ、単身・DINKSはありか・・。中野坂上駅近にも三菱のマンション建つね。あっちは眺望良好、環境良好
で値段が高そうだけど。

ここは南北大きな道路に囲まれていて車の通りが激しいから
↓近くに数年後に出来るタワーを待った方がいいか検討中。

http://www.ns5k.jp/info/mokei_shashin.html
http://www.ns5k.jp/info/
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00017.html

８５さん　　

中野駅直結タワーって？
情報お願いします。

なんでここ周りビルに囲まれているのに、こんなに低いマンションにしたんだろう。

>86さん

近くにできるタワーは何年後の完成になるのでしょう。まだ居住中や営業中のビルが殆どですよね。
退去して、壊して、平にして、建てる。
私は5年は最低でもかかるのかなと考えました。

実際、西新宿駅へのアクセスもこの物件より少し悪くなりますし、値段もこれ以上新宿の相場が安くなる可能性はないような気がしてます。

5年も待てない私は、この物件を前向き検討中です。

今日みたいに公共機関が機能しなくなった場合、新宿周辺に住んでいると都心のどこからでもなんとか徒歩でも帰ることが可能なんではないでしょうか。西新宿オフィスの方たちは帰る手段がなく、食糧を買い込んで泊まり込みのようです（頑張ってください）。道路も大変なことになっていますよね。

地震があったとき、ちょうど周辺にいましたが地盤の強固なこの場所にして良かった～と心から思いました。
命はお金では買えませんから。

たしかに、こういう災害が起きたときは家が働いてる場所から近いといいですよね。
ＪＲが運転しなくなっただけで、こんなに大変なことになるんだって実感しました。
車も渋滞がすごかったみたいですね。

87さん。

中野駅直結タワー、もうほぼ完売ですよ