ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？　パート2

ここの売りは劣悪な立地

劣悪な立地って、騒音や排気ガスのこと？
交通アクセスはそこそこいいですよね？

排気ガスの匂いはどうだろう？

臭いかな？

青梅街道側の２階あたりなんて多分かなり酷いことになりそうだけどね
敷地ギリギリに建ってるから道路から近い

似たような条件に住んでいたけど、廃棄ガスの臭いは正直する。しないときとするときがある。
だけど、ベランダに洗濯物１２時間干しちゃう。けど、ほこりとかは案外ない。ベランダも一昔前よりは綺麗みたい。真っ黒なんてことはないな。けどここは谷間だからアクセル踏むからうちよりどうかな？
電気自動車の普及を祈りましょ〜。

電気自動車が普及すれば問題が軽減されてよいですね～。

やっぱり洗濯物は乾燥機頼みになるかなって思うのですが。。。

１５階以上なら、排気ガスの匂いや、実質的な害もないのでは？


ｱﾜｯ？

うちも大きな道路に面したマンションに住んだことがありますけど、排気ガスの臭いって結構ありますね。住んでいたのは3階部分で低層だったので余計そう感じたのかもしれません。洗濯物の外干し禁止のマンションでしたが、気にせず干している人は多かったです。うちの場合は、規約以上に排気ガスのススが気になったので外干しもしなかったですが。

税務署通り側なら多少マシかもしれないけど北側になるし寒そう
そして南側は青梅街道に接するとなると、いい所ない気がします・・

排気ガスは身体に悪いから高性能な空気清浄機を買う必要性がありそうですね。

空気清浄機、どこまで信用できるのかなぁとも思うけど。
ないよりはまし？
生活してるとそのうち体も排気ガスに慣れるってことはないのかな。

高級なマンションなら
24時間換気の吸込む空気をフィルターで清浄する物件もありますね。

吸込む空気をフィルターで清浄する24時間換気を設置している物件ってありますね。でも、あれってそういうフィルターを付け替えできるんじゃなかったっけ？そういえば、ホームセンターに行けば、フィルター換気カバーというものも売ってたりしますよね。ホコリや花粉などを除去する優れ物みたいな感じで。排ガスも除去してくれるかわからないけど。

排気ガスとかの問題はあるかもしれないけど、現地で建物を見た感想としては、地震が来ても大丈夫！ バズーカ砲を打ち込まれても大丈夫！ って感じだった。
泥棒だって入って来れないだろうという感じで、普通の住居というよりも「基地」って感じで安心出来る。
大切な愛車だってイタズラされる心配もなさそうだよ。

洗濯機が最初から付いていますが、数年後に洗濯機を買い換えた場合はどうするのか営業担当者に聞いたところ３００万円程かけて壁まで工事して入れ替えなければいけないとの回答。天板はすぐに外せないとの事。こちらの書き込みで以前本件について天板が外せて入れ替えは可能とのコメントがありましたが、どちらが本当なのでしょうか。やはり、本物件営業担当者の回答が残念ながら正しいのでしょうか。その担当者曰くその点も含めてご理解をいただいて購入いただいていますとの事。また以前書き込みに７年前の型と記載がありましたが、その点についても担当者は否定しそんなに古いものではないとの事。型番が記載された資料をいただくようにお願いしました。

洗濯機の為に300万円も費用をかけなければいけないなんて…。

どう考えても300万もかかるはず無いと思うけど・・

洗濯機はやはり問題か。

上の天板はすぐ外せると言われモデルルームで実際見せてもらいましたので安心してください。今はマンションタイプの小さ目のドラム洗濯機もありますし、問題ないですよ。ヨドバシカメラで見てきました。

４１５です。私もモデルルームに行ったのですが、担当者からは外せないと言われました。
４１９さん、書き込みありがとうございます。外せるなら問題無いですよね。
本日本件を再確認します。重要なことですからね。

気になって確認したところ本物件は洗濯機上部分の天板部分だけ取り外せるようになっていて複数人の大人だったら取り外せると思うとの事。洗濯機をビス留めしていて洗濯機周りのクロスを張り替えたりすると相当お金はかかるけど数百万円ということは無いと思うとの事。また見えなくなる部分だと思うので気にしなければ自分で入れ替えが出来るのではとの回答でした。上の方が書いているような３００万円程というのはクロスを張り替えた場合、かつ昔の天板だと手洗い部分全体が一体化した天板であったので業者に頼むしかなかった時代の話のようです。その営業担当者が昔の知識で止まってしまっている勉強不足の方なのでしょうね。

洗濯機についても確認したところ、東芝のOEM製品でマイナーチェンジをしているから７年前の古い型では無いですよとの説明でした。小さめで洗濯は８ｋｇ、乾燥機能は４．５ｋｇとのことです。食洗機、ガスコンロはリンナイ製品とのことでした。

洗濯機はそれほど古い型のものでもないようですね。
それで８ｋｇなら充分かな。
将来、買い替える時も自分で入れ替えるが出来るなら問題ないですね。

以前からこのマンションの洗濯機に関する話題は絶えないみたいだね。備え付けだと希望の融通が利かない点名ｇがどうしても論点になるなあ。自分なんかは家電製品好きだから、気に入った機能とデザインの製品を入れたいところだけど、仕方がないね。でもこれぐらいのマンションに住めるならそこは我慢できるかな。

>これぐらいの

んー、どういう意味かな。
今時、天井高が245cmのマンションだそうだから、高級って意味ではないよね？

契約者専用
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172507/

安いんだから、しょうがないって意味じゃないですか？

なるほど。

洗濯機は前から相当昔の型落ちって言われていたけれど
ＯＥＭだったのか。
じゃあ型番で情報が出てこないわけだね。
それにしても備付はなぁ・・・。
家電好きの方は特に選びたいだろうなぁ。

>小さめで洗濯は８ｋｇ、乾燥機能は４．５ｋｇ
我が家は子供と３人なので８ｋｇもあれば十分です。ベッドシーツなんかも８ｋｇもあれば、洗えてしまうのでは？けど、それでも小さめに感じる人はいらっしゃるんですね。でも乾燥機能の４．５ｋｇはちょっと小さいかな。浴室乾燥に頼ることになりそうです。

あ、そうなんですか？
テイクアウトは8時からオープンするそうなので
オフィスに通勤する人だけでなく住人も利用できそうですね。
同じく開店予定のコンビニとカフェはどうなってます？
既にオープンの運びとなっているのかしら。

周囲の中層マンションと大して変わらない高さだね。
とてもタワマンには見えない。階高削って戸数稼いでる感じかね・・

タワマンという観点でこのマンションは考えなくて良いのでは？まぁ名称がタワーとついているのでややこしやー♪ですが・・・近隣は開発されてユニオン周辺は近代的だし利便性は最高です

何でこのスレ盛り上がってないの？

何でだろうね。
>2
みたいに以前はカキコミ頑張ってた人もいたのに。

そうね、ここはタワマンではないかもね
劣悪環境で天井低い中層マンションと考えましょう

初歩的な質問ですが、賃貸はないんですか？

地所物件、新宿でもっといいタワー出てくるよ！
待ったほうがいいかも。

2件お隣のラ・トゥール新宿グランドが賃貸募集はじめてますね。
天井めちゃ高いです。
ここは賃貸だしても借り手いなそう、むこうの方が人気ありそうです。

西向きは夕焼けがきれいかもね。

新宿は売りがでても結構高いから買えない　ノーブランドのマンションなら少し安いかも

免震マンションですし、利便性など総合的に考えるとお買い得だと思いますよ。

このあたりは諸々の計画合わせると今後2000戸規模で供給があるから飽和状態になる気がします。
売るときも競合多くて売れなさそう。あと立地はここが一番悪い気がしますね。

＞あと立地はここが一番悪い気がしますね

それはＰａｒｔ１の最初から書かれてたこと
二叉交差点のど真ん中ですよ

天井低いし、内廊下で光のさし込まない行灯部屋多数、しかも窓は開けられないほどの劣悪環境
安くて当然では・・

全然安くないし

待ってもより駅に近くてスーパーが隣接してるマンションが立つかどうかは疑問です。西新宿の再開発でマンションが完成するのはだいぶん先になるのでは？

ここ値付けを間違ってないか
ひどいのは東側新宿フロントタワー側の３階で坪単価336万円
誰が買うんだ

見に行ってみると便利で良さそうでしたよ。タワーマンションは外壁にタイルを貼らないので重厚感に欠けるけど、そのぶんお値段がいくらかお手頃になっているようですね。

全然お手頃には思えないな。
暴利をむさぼりすぎてる。

＞ひどいのは東側新宿フロントタワー側の３階で坪単価336万円

価格表によれば、東側は、2階で坪単価285万円、17階でも312万円。
坪単価336万円は、南・東（角住戸）の3階です。

完成したが外観が安っぽくて昔の公団の団地に見える。土地を高く買ったからか工事費をけちりすぎ。
自慢のプライベートパークも完成したら、ショボイ。
ここは幹線道路の交差点で居住環境は最悪だから、建物を豪華にするしかないのに、これじゃあ買う理由は価格の割安感しかない。
2割以上下げないと売れないだろうね。

なんでこんなありえない無茶苦茶な高価格なのかと思ってましたが
土地を高く買ってしまっていたんですね。

地所が何で新宿に手を出したのか不思議でたまらないんだけど。
事情通の方いらっしゃいます？

割高だから大量に売れ残ってるんでしょ。
売れ残ってるという結果がそれを物語ってるよ。

ちなみに１１月の段階で外国人（たぶん台湾人）が３０戸近く購入している。

ソースはこれ

http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2011&d=1106&f=national_...

これは吉という事なのでしょうか？

新宿の新築マンションの坪単価からすると、さほど高く設定されてない。再開発エリア、利便性、周辺建物に汚い建物が殆どなく、充分な距離感があるなど利点も多く、総合力で評価も悪くない。
もちろん、同じ地所の三茶タワーのように、思い切って割安感のある価格設定にする手もあっただろうけど。買う側は、自分の好みと身の丈にあった物件を検討すればいいだけ。高い、外観が気に入らない等と言ってる方は本物件に時間と労力を使うべきでない。

過去スレで安い安いと書いてる方がいたから安いのかと思ってましたが。
安いわけではなかったんですね。
通りで、中野の即完したツインタワーと同時期から売ってるのに
まだ完売してない訳が分かりました。

>>464
海外の投資家が買った場合、賃貸管理は日本の不動産屋に任せるんでしょうけど、
賃借入居者がトラブルを起こしたら管理組合は大変そうです。

今住んでるマンションでも賃貸の住人は規則を守らなかったり夜騒いだり。
オーナーは同じ都内に住んでても対応が遅くて大変なのに、海外だとどうなるんでしょう。

近隣の新築が＠250前後で売れ残ってるのに
ここは＠300超、売れるわけがない

>近隣の新築が＠250前後

どこのこと？

新宿のタカシマヤタイムズスクウェアは15周年記念のことで盛り上がっているみたいですね★

新宿は話題の絶えない街
そこのマンションにはもちろん憧れます

うちから電車で少し行けば到着する街なのに
行くと住むでは世界が違うんだろうな～

値段の内訳ってどこかにありますか？
2ＬＤＫの値段を見てみたいです★

坪単価の違いはモノの違いだとは思うが。。
見に行きましたが、買いやすいところは売れてきて、残りは相場通りくらいの印象ですね。
あえてこれくらいにして対象者を絞ってるようにも思える。

対象者を絞ってるって書き方は
『残り』のある何とかクレスト物件、の検討スレでよく見掛けますね。

>>472
新宿はとても広い街。
ここに住むとタカシマヤのあたりは別の街感覚ですよ。
バスか地下鉄を使わないと行けませんからね。

遠すぎるよ、一駅歩く距離だよ。
ラトュール新宿は専用バスをだしてるけどここはないんだよな。

新宿駅までは15分でも、
その15分の場所からタカシマヤまで更に何分追加して歩くんですかね。

歩いてデパートにいけるマンションって、なかなかいいんじゃない？

その考えは大事かも。そう考えたらここのメリットも増えますね。

ちなみに自分は歩くのが遅いのでタカシマヤの中に入って隅から隅まで歩くのに少なくとも10分弱かかります、もちろん色々見ながらなんですけど。

新宿はほんとに広い。徒歩10分や15分はマンションから近いといっていい範囲なんでないかと思いますよ。

現地のモデルルームを見てきました。マンションの外観はまわりのビルにも馴染んでいましたし、部屋の内装やつくりも良く出来ていました。隣のスーパーも便利ですし、こんなに便利で気のきいたところはなかなかないと思います。地震のリスクも高く見積もられていますが、このマンションは免震ですし、比較的早く売れてしまうのではないでしょうか。

もう売りだして結構時間たってもこれだけ売れ残ってるんだから
不人気なのは明確に結果としてでてるでしょ、早く売れてしまう心配は無用だね。

このマンションは、現地に行ってみると、広告に出ているロケーションのふれ込みに誇大な表現をしていないことがわかるね。
たいていのマンションは、広告と実際の物件周辺の雰囲気の落差にガッカリするけど。

↑確かにびっくり！こんなに小さいの。

何割程度？
期末在庫消化モードかしら

直接基礎かつ免震構造っていうのがとても興味があるのですが、こちらの固定資産税ってどのくらいなのでしょうか？例えば60m2ではどの程度でしょうか？ご存知の方教えてください。

私は定価で契約しましたし、内覧会にも行ってきましたが、素晴らしい出来映えだと思いました。大部分の方が定価で買っておられるはずですが、いずれにしても安心感があり、資産性と利便性はかなりあると思います。一級建築士のインスペクターの方に同行して頂きましたが、建物のつくりについても内装についても非常に高く評価されていました。現在、検討中の方にご参考にして頂ければ幸いです。

私も、先日、内覧会に参加してきました。１級建築士のインスペクターの方に同行していただき、３時間近くかけて内覧しました。
インスペクターの方の調査は、施工精度、施工不良の有無の確認、設備等の固定・稼動状況の確認が中心でしたが、大変高く評価していました。
内覧した感想としては、全体として、私が契約前に各資料等から思い描いていた完成形にほぼなっています。プライベートガーデンは、樹木が成長しないと予想完成図どおりというわけにはいかないでしょうが・・・
いずれにしても、副都心新宿フロントスクエアに位置するという利便性を兼備しながら、周辺建物との余裕のある配棟、プライバシーも配慮され、居住性の評価も高いなど、自分としては稀有なマンションだと思っています。

検討中の方は、ネガティブな意見も気になるでしょう。特に検討対象が複数あって、それらが甲乙つけがたく決めかねている方は、何を基準に決めれば良いか思い悩むと思います。でも、このマンションについては、既に建物も完成し、建物内のモデルルーム、共用施設も確認でき、眺望も確認できるわけですから、自分自身で体感して、自分達が住みたいかどうかどうかを基準にして考えれば良いと思います。

検討対象のマンションで朝起床してから帰宅、就寝までの家族の毎日の暮らしをイメージして、今どのマンションに住みたいのか、最終的にはこれしかないでしょう。
仮に将来買い替えを考えているとしても、高値売却を考えて気に入らない住居に一定期間住むことは、苦痛以外の何物でもありません。

私も内覧会行きました。思ったより中はシックで豪華で、大変満足しました。浮ついたところがなく、余裕があり、しっかりきっちり造られています。要塞のように丈夫そう。私は約半年数え切れないほどのMRを見ましたが、結局どこよりも自分のニーズに合っていました。都会ライフをある程度余裕を持って生活できる大人向けの物件です。定価購入ですが、気に入った部屋、階を買うためなら仕方ないと思っています。

定価で買った人はその分いい間取りを買えてますからね。
私は６５Ctype 2LDK＋wic/68.74m2がすごくいい間取りで検討していましたが
迷ってるうちにすぐ売り切れてしまいました。

チラシ入ってました。まだ30戸もあるんですね。
またはそれ以上も在庫ありますかね？