ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産
施工会社：鹿島建設株式会社 東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）
[スレ作成日時]2011-02-22 17:21:46
どっちにせよ、
いずれ、自分が売る側に回ることを考えると、
欲しい情報が出てこない物件は避けるに限る。
情報出さないのには、出したくない理由があると思う。
ＩＲが不十分な株なんか買わないだろ。普通。
言われないでも、出せるもん、全部出せよ、って思う。
この会社の物件って、圧倒的に売れ残り多いですね・・・。
会社はしっかりしてるのに売れないって、販売スタッフに大きな問題があるのでしょうか？？
まあでも売れなくても別に倒産する訳じゃないから、関係ないんでしょうね。
三菱にあぐら書いて、建物に心がないよね。何か、住みたいと思わんわ。
青梅街道沿いにパーティールームとかさ、
パークだって、排気ガスで、空気悪いだろうし、
ゲストルームニ階っていうのも。。。。
コンシぇリアの地下よりいいけど、
北新宿っていうアドレスもいけてないし、
都内にパークハウス売れ残りまくりだね。
住友みたく、別に売れなくてもいいですよってことで
財閥はいくんだろうね
三菱はどこの営業も態度が大きく、説明に不備があってもじゃあ買わなくていい
ほかに買いたい人はいくらでもいるという応対ですね。
そこが三菱らしいのかも。新宿の営業は一番いまいちだった。
営業がここは売れるのに時間がかかると平気で言ってました。
そんな物件中古ではさらに人気がないと撤退しました。
さいきんいい物件ないなあ。
317さん＞
私も新宿の営業さんはかなり駄目駄目だと思いました。
新宿御苑の方はそうでもなかったのに。
「売れるのに時間がかかる」発言はキツイですね笑
そんなこと言われて、誰が買うんですかね。
物件の良し悪しだけでなく、営業の良し悪しも
購買意欲にずいぶんと影響がありますよね。
「売れるのに時間がかかる」って、理由は？
周辺環境なのかな？
＞ 高階層で、夜景に感動して帰って欲しいよね。
自分が低層に住んでる人だけの発想ね。自分の家の夜景みてもらえば良いでしょ。
眺めがよいとこは売り物になりますから、わざわざゲストルームにしたら利益が減るもんね。
ここの営業、そんなに高飛車なんだ・・・
「売れるのに時間がかかる」の前後の会話の内容が知りたいです。
どういう質問に対しての答えが「売れるのに時間がかかる」だったんでしょう。
もしかして「販売に時間をかける」の意味で、小出しにしていく作戦か？
北新宿って大久保のイメージが強くて人気が全然無い場所。
さらに青梅街道沿いでリビングも二重サッシになっている物件なんて、リセールバリュー無いのにこの値段は呆れる。
買った瞬間に2割損するよ！
人気ないとすれば投資向けの狭い部屋や高層階の絶対額が高い部屋じゃないでしょうか。
投資物件の売り物が増えてるので投資向けは売りにくいみたいです。
あと地震の影響で高層階人気が落ちてしまっているので
最上階とかの億ションやそれに近い価格の部屋はここに限らず苦戦してますね。
都心のマンションで狭い部屋と広い部屋が同じ階にあると、広い部屋を買った方は嫌な思いをするから注意が必要だよ。
都心で4000万円位の40平米台の狭い部屋を買う人は自分が住まないで賃貸で貸す人が多いからね。
8000万円位の部屋を買って隣が賃借人でマナーが悪いと最悪だよ。
最近、週末になるとこのタワーの青梅街道側で背広姿でビラを配っている男性を見かけます。見るとコンシェリアの広告を配っています。ライバル視されているのか?・・・便乗したいのか?・・なぜここで配る?といつも思います。
私はこのマンションとコンシェリアを比較検討しています。
立地と建物はコンシェリアが断然上だと思います。
販売価格は坪単価で比較するとほぼ同じ。築3年ということと賃貸があることを考慮してもコンシェリアの方が単価では割安と感じます。ただコンシェリアは部屋の面積が広いから価格が予算を超えてしまうから迷います。
それとこちらは騒音より排気ガスで健康を損なうリスクがあることが最大のネックです。
ここもコンシェリアも年収500万円台が住めるマンションではないのでは。
年収500万でも夫婦合算の世帯収入は1000万円超ならわかるけど分不相応。
単身ならあり得るチョイスかも。交通の便はいいし、学校や病院は二の次、遅くまで近所で何かしらやってるのはメリット。
新築を最初から投資用購入ってそんなにいるかねえ。約40平米じゃ取れて17-8万とか？
正直、全然利回り良くないが。コンシェリアもラトゥールもフリーレント中だし、何より隣の住友も賃貸。ライバル多いよ。
最近モデルルームを見学に行ったものです。仕様は良かったけど・・・天井が低くいのと、柱が気になった。圧迫感を感じる。最近のマンションってこんあもんかなぁと。なかなか時間がなくて他行けてないけど。
天井の低さは確か以前、こちらでも話が上がっていましたよね。
他のMR行ったけど、そんなに他は低いと感じなかったから、実際コチラは低めなのでは！？
ただ高い分なのか梁がとてつもなく気になったりするけれどね。
なかなかパーフェクトは難しいねぇ
確かに天井は低いな、と思いましたが、私は背が低い為かあまり圧迫感は感じないですが、
主人は背があるせいか感じたようです。
男性は特に圧迫感感じるかもしれないですね。
いろいろと良いなと思う仕様が多い反面、洗濯機と天井の低さは疑問が残りますね。
天井が低いのは高さを６０ｍ以下に抑えて、
大臣認定を避けるためで、タワーとは呼べない。
大臣認定を受けなければ通常通りの構造計算で良いからね。
戸数を確保したいのは明らか。
http://www.j-eri.co.jp/gyoumu/gyo04_d.html
本当はコンシェリアを買いたいけど、小さい部屋が無くて予算が届きません。
それにしても、ここは
立地があり得ない 空気環境
仕様が安っぽい
ただ名前がパークハウスってことだけ。
まだ割り切ってブランズ西新宿か。
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
