匿名さん
[更新日時] 2012-06-20 19:35:58
ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産
施工会社：鹿島建設株式会社 東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 新宿タワーの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2011-02-22 17:21:46
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番） |
| 交通 |
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
298戸（他、管理室、ゲストルーム、パーティールーム） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階、地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]平和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 新宿タワー口コミ掲示板・評判
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301
物件比較中さん 2011/05/05 13:33:33
どっちにせよ、
いずれ、自分が売る側に回ることを考えると、
欲しい情報が出てこない物件は避けるに限る。
情報出さないのには、出したくない理由があると思う。
ＩＲが不十分な株なんか買わないだろ。普通。
言われないでも、出せるもん、全部出せよ、って思う。
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302
匿名さん 2011/05/05 15:30:27
焦らないでもこのエリアは再開発でタワマンがガンガン建つからね。
他の計画も考慮して考えた方がいい
その中でもここは立地は最悪レベルかと・・
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303
物件比較中さん 2011/05/05 15:33:04
だよね。
耐震基準が変わってから設計されたものを選びます。
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304
購入検討中さん 2011/05/05 16:07:35
三菱は営業弱いから価格が安く、
リセールが高い。
これ業界の常識。
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305
匿名さん 2011/05/06 01:30:10
この会社の物件って、圧倒的に売れ残り多いですね・・・。
会社はしっかりしてるのに売れないって、販売スタッフに大きな問題があるのでしょうか？？
まあでも売れなくても別に倒産する訳じゃないから、関係ないんでしょうね。
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306
匿名さん 2011/05/06 01:40:25
中野坂上のパークハウスのほうがよさそうだな・・
価格も高いだろうけど
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307
匿名 2011/05/06 09:47:00
新宿柏木にもザ・パークハウス建つんですね。
ていうか思いっきり大久保ですけど。
大久保駅そば海洋の向こう。
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308
匿名さん 2011/05/09 02:30:58
>302さん
公式ホームページでは、その再開発事業がエリアの価値向上に大きく貢献と、
資産性の高さを強調してますね。
職住近接している上に、都心で定期借地権マンションや高級賃貸が増える中、
分譲には相当な希少性があるそうです。
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309
匿名さん 2011/05/09 03:24:31
ここへ来てパークハウスが随分建つんですね。
ここも含めて建築資材の遅延はないんでしょうか？
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310
匿名さん 2011/05/10 09:13:17
三菱にあぐら書いて、建物に心がないよね。何か、住みたいと思わんわ。
青梅街道沿いにパーティールームとかさ、
パークだって、排気ガスで、空気悪いだろうし、
ゲストルームニ階っていうのも。。。。
コンシぇリアの地下よりいいけど、
北新宿っていうアドレスもいけてないし、
都内にパークハウス売れ残りまくりだね。
住友みたく、別に売れなくてもいいですよってことで
財閥はいくんだろうね
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311
匿名さん 2011/05/10 09:57:48
住友は埋立地を筆頭に、まじで心配になるほど売れ残ってるね。
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312
匿名さん 2011/05/10 16:20:11
三菱はこれからは元藤和の人間がマンション事業をやっていくんじゃないかな
最近のはザ・がつく物件は妙に安っぽいし
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313
匿名さん 2011/05/11 06:28:06
販売力は圧倒的に藤和の方があるんじゃないですかね。
三菱はスキルが無いのに、販売スタッフは妙に偉そうなんですよね。
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314
匿名さん 2011/05/11 07:54:05
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315
匿名さん 2011/05/11 08:46:46
310
ゴクレも埋立地を筆頭に幾つも売れ残ってるから、
財閥だけの話じゃないでしょう。
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316
匿名さん 2011/05/11 09:47:49
三菱は売り方知らんね。
明治に岩崎さんが政商としてのし上がっただけのくせに、
お客様に頭下げること知らんよね。
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317
匿名さん 2011/05/11 10:40:47
三菱はどこの営業も態度が大きく、説明に不備があってもじゃあ買わなくていい
ほかに買いたい人はいくらでもいるという応対ですね。
そこが三菱らしいのかも。新宿の営業は一番いまいちだった。
営業がここは売れるのに時間がかかると平気で言ってました。
そんな物件中古ではさらに人気がないと撤退しました。
さいきんいい物件ないなあ。
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318
匿名さん 2011/05/12 02:35:33
317さん＞
私も新宿の営業さんはかなり駄目駄目だと思いました。
新宿御苑の方はそうでもなかったのに。
「売れるのに時間がかかる」発言はキツイですね笑
そんなこと言われて、誰が買うんですかね。
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319
匿名さん 2011/05/12 05:04:07
>310さん
そうそう！ゲストルームが2階はちょっとないなぁ…。
窓から見える風景が低層から眺める中庭では、何の感動もありませんよ。
空いてる部屋を、ただあてがった感じ。
せっかくのタワーなんだから泊まりに来てくれたゲストには
高階層で、夜景に感動して帰って欲しいよね。
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320
匿名さん 2011/05/12 06:36:02
物件の良し悪しだけでなく、営業の良し悪しも
購買意欲にずいぶんと影響がありますよね。
「売れるのに時間がかかる」って、理由は？
周辺環境なのかな？
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321
匿名さん 2011/05/12 07:24:21
＞ 高階層で、夜景に感動して帰って欲しいよね。
自分が低層に住んでる人だけの発想ね。自分の家の夜景みてもらえば良いでしょ。
眺めがよいとこは売り物になりますから、わざわざゲストルームにしたら利益が減るもんね。
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322
匿名さん 2011/05/13 02:21:39
ここの営業、そんなに高飛車なんだ・・・
「売れるのに時間がかかる」の前後の会話の内容が知りたいです。
どういう質問に対しての答えが「売れるのに時間がかかる」だったんでしょう。
もしかして「販売に時間をかける」の意味で、小出しにしていく作戦か？
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323
匿名 2011/05/13 02:33:14
小出しにする、ってケースは普通
客から要望書が出た部屋だけを売る、ってやり方の事じゃない？
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324
匿名 2011/05/13 02:37:30
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325
匿名さん 2011/05/13 03:05:14
夜景も高層ビル群から少し離れたほうがキレイに見えるんだよね
ここは近すぎじゃないかな
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326
匿名 2011/05/13 05:14:35
まぁ何を優先するかです。利便性、地盤、耐震性(免震)、値段(近隣と比較して安い)が最優先の方は検討する価値はあります。
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327
匿名 2011/05/13 05:36:07
免震、で思い出したけど
長周期地震動の新基準って
決まるのがまだこれからだったね。
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329
匿名さん 2011/05/16 04:17:14
売れるのに時間がかかる、とは倍率や人気をきいたときにそういわれました。
要は人気のない部屋があって時間がかかるということです。
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330
匿名さん 2011/05/16 08:04:29
人気のない部屋があるんですか。。。
１ＬＤＫ～４ＬＤＫ、間取りも色々なパターンがあるけど
どの部屋が人気ないんだろう？
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331
匿名さん 2011/05/16 11:18:12
北新宿って大久保のイメージが強くて人気が全然無い場所。
さらに青梅街道沿いでリビングも二重サッシになっている物件なんて、リセールバリュー無いのにこの値段は呆れる。
買った瞬間に2割損するよ！
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332
匿名さん 2011/05/16 11:22:03
人気ないとすれば投資向けの狭い部屋や高層階の絶対額が高い部屋じゃないでしょうか。
投資物件の売り物が増えてるので投資向けは売りにくいみたいです。
あと地震の影響で高層階人気が落ちてしまっているので
最上階とかの億ションやそれに近い価格の部屋はここに限らず苦戦してますね。
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333
匿名さん 2011/05/17 13:33:34
都心のマンションで狭い部屋と広い部屋が同じ階にあると、広い部屋を買った方は嫌な思いをするから注意が必要だよ。
都心で4000万円位の40平米台の狭い部屋を買う人は自分が住まないで賃貸で貸す人が多いからね。
8000万円位の部屋を買って隣が賃借人でマナーが悪いと最悪だよ。
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334
匿名さん 2011/05/17 14:24:24
窓の無い部屋に換気設備をつけるのいくらくらいかかるのでしょうか？
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335
匿名 2011/05/21 07:47:05
最近、週末になるとこのタワーの青梅街道側で背広姿でビラを配っている男性を見かけます。見るとコンシェリアの広告を配っています。ライバル視されているのか?・・・便乗したいのか?・・なぜここで配る?といつも思います。
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336
匿名さん 2011/05/21 09:21:47
別に、ここの関係者でないのなら無視すれば。
ビラ配りの人が、どう考えて配ってるかなんて興味無し。
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337
匿名さん 2011/05/21 10:50:16
私はこのマンションとコンシェリアを比較検討しています。
立地と建物はコンシェリアが断然上だと思います。
販売価格は坪単価で比較するとほぼ同じ。築3年ということと賃貸があることを考慮してもコンシェリアの方が単価では割安と感じます。ただコンシェリアは部屋の面積が広いから価格が予算を超えてしまうから迷います。
それとこちらは騒音より排気ガスで健康を損なうリスクがあることが最大のネックです。
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338
匿名さん 2011/05/21 11:55:23
俺もコンシェリアに憧れているけど手が届かない。
年収500万では、ここの4000万円台が精一杯。
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339
匿名 2011/05/21 22:04:34
ここもコンシェリアも年収500万円台が住めるマンションではないのでは。
年収500万でも夫婦合算の世帯収入は1000万円超ならわかるけど分不相応。
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340
匿名さん 2011/05/22 11:48:08
ここの4300万円位の1LDKを買う人って年収5〜600万円の人だと思う。
7000万円台を買う人は1000万円以上あるだろうけど。
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341
匿名 2011/05/22 12:59:18
単身ならあり得るチョイスかも。交通の便はいいし、学校や病院は二の次、遅くまで近所で何かしらやってるのはメリット。
新築を最初から投資用購入ってそんなにいるかねえ。約40平米じゃ取れて17-8万とか？
正直、全然利回り良くないが。コンシェリアもラトゥールもフリーレント中だし、何より隣の住友も賃貸。ライバル多いよ。
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342
匿名さん 2011/05/26 02:55:43
最近モデルルームを見学に行ったものです。仕様は良かったけど・・・天井が低くいのと、柱が気になった。圧迫感を感じる。最近のマンションってこんあもんかなぁと。なかなか時間がなくて他行けてないけど。
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343
匿名さん 2011/05/26 06:59:19
天井の低さは確か以前、こちらでも話が上がっていましたよね。
他のMR行ったけど、そんなに他は低いと感じなかったから、実際コチラは低めなのでは！？
ただ高い分なのか梁がとてつもなく気になったりするけれどね。
なかなかパーフェクトは難しいねぇ
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344
匿名さん 2011/05/27 06:34:47
確かに天井は低いな、と思いましたが、私は背が低い為かあまり圧迫感は感じないですが、
主人は背があるせいか感じたようです。
男性は特に圧迫感感じるかもしれないですね。
いろいろと良いなと思う仕様が多い反面、洗濯機と天井の低さは疑問が残りますね。
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345
匿名さん 2011/05/27 11:18:32
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346
匿名さん 2011/05/27 11:21:33
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347
匿名はん 2011/05/27 23:57:27
洗濯機が嫌です。。って営業さんに言ったら、
「私も嫌です。」って言われました。
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348
匿名さん 2011/05/28 02:32:17
本当はコンシェリアを買いたいけど、小さい部屋が無くて予算が届きません。
それにしても、ここは
立地があり得ない 空気環境
仕様が安っぽい
ただ名前がパークハウスってことだけ。
まだ割り切ってブランズ西新宿か。
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349
匿名さん 2011/05/28 08:59:25
あの７年前の型の洗濯機要らないですよね。。その上の天板も。
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350
匿名さん 2011/05/28 09:31:47
そんなもの30万くらいだせば、あとで新しい物に変えることができるのでは？
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