ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？　パート2

このマンション周辺の治安ってどうなんでしょうか？
都庁方面であれば東口のほうに比べたらまだマシですかね？

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>215さん
北新宿2丁目の避難場所は百人町三・四丁目地区で、
一時集合場所は柏木小学校前のようですね。
地図上で距離を測定できるツールを利用してみましたが、
マンションからは約559メートル、徒歩10分の距離のようです。

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２１４です

>>215
ここは目の前の十二社通りをまっすぐ行くと７分ぐらいで新宿中央公園がある。
都庁の真下でもあり色んな意味で避難場所としては最高。
もっと先の水道道路付近まで行くと子供の遊び場で土日はけっこう賑わっている。

けっこう広くていい公園なんだけど新宿区営で都営じゃない。
予算の関係もあるのだろうけど管理整備にもう少し力を入れれば
素晴らしい公園になるよ。

>>223
ここに長く住んでるけど交番も多いし治安は全く問題ないね。
場所的には青梅街道中野警察と新宿警察の中間あたりから少し新宿寄り。
西新宿方面に勤務先がある人が多いので健康維持も兼ねて徒歩で通勤してる人も多い。
西新宿の高層ビル街までは東京医大付近の手前で10分、奥で15分ぐらいかな。

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＞＞２２４さん
２１５さんではありませんが、情報をありがとうございます。
徒歩１０分、仮に災害が起きてもなんとか行けそうな距離ですね。
物件を検討するにあたり、今までは避難所の事は考えていなかったのですが、
今後はそういうことも視野に入れないといけなくなりましたね。

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核の米権威が警告！福島より高濃度…都内にある“危険エリア”
(p)http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20110414/dms110414163202...

東京電力福島第１原発事故を受け、緊急来日していたジョージア大学の
チャム・ダラス教授。チェルノブイリ事故で米共同調査チームの代表を務めた
米国の権威だが、同教授は今回、都内各地の放射線量も測定した。その結果、
意外な場所で高い数値が検出されたという。

各地で放射性物質は検出されたが、いずれも許容範囲。ダラス教授は「東京は
基本的に安全だ」というが、気になる発言も。「西新宿・都庁前（新宿区）と豊洲
（江東区）で、やや高い数値が出た。特に、豊洲では（第１原発から６０数キロ
の位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった」というのだ。

ダラス教授は、西新宿について「（複数の高層ビルがあるため）風の谷にあたり、
放射性物質がたまるのだろう」と分析したが、豊洲は「どうやら、第１原発とは
関係がなさそうだ。以前の工業地帯時代に原因があるのではないか。いずれにしても、
子供は注意したほうがいい」と語った。

豊洲は１９９０年代後半まで、石川島播磨重工業や新東京火力発電所などがある
東京湾沿いの工業地帯だったが、最近はオフィスビルやマンション、商業施設など
が立ち並ぶ人気のエリア。

築地市場の移転予定地としても知られており、今回の数値は多少なりとも気になるところだ。

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〉227

ここや豊洲買いたいけど買えない人かな？
他の板でも同様の書き込み見たよ。

ﾈｶﾞﾚｽもいいけど…ﾈｶﾞﾚｽした所で価格下がらないでしょ？

検討してないならもう来ないでいいから。

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青梅街道を挟んで向かいのペットショップの角あたりに、頻繁に＊＊＊が数人ほど車を囲んで立っていますけど、あれはなんでしょう？幹部が近くのマンションに住んでいてお迎えだとか？
車が角の歩道に乗り上げていて、通行人の邪魔ですね。しかも＊＊＊が集団でいると威圧感がありますし。

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>229

227ではないけど、ここは検討スレだから
参考になる情報は書き込まれるのが当然のはなし。
229が気に入らない情報でもね。
まして、来ないでいいなどと言う権利は板の管理人さん以外には無い。

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>>230
私が引っ越してきた4数年前には既に時々見かけるので、あのあたりに住んでいらっしゃるんではないでしょうか。

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窓の無い部屋は換気設備がついてないし、７、８年前の型が古い洗濯乾燥機が、他の機種に買い替えしづらい高さの設置場所で標準装備だし、設備はもうちょっとがんばってほしいですね。

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この辺は治安が良いと聞き安心しました。
災害に関しても、液状化の心配のない立地、免震構造、
帰宅難民となる心配もなく、非オール電化もポイント高し。
懸念事項は↑の放射性物質だけ？

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普段仕事でこの辺りは通りますが、自分が知る限りでは治安は良いと思います。
地盤も良いし。
放射線は…これは考えていなかったね。
毎日発表されている新宿区の放射線量って百人町でだっけ？

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環境としては、何事もない地域、といった解釈で治安は良さそうですよね。新宿は新宿でも環境がきっちりといくつかに分割されているのが新宿で、その中でも比較的住むには最適なのではないかと思います。立地が道中といった感じで新宿の駅周辺や中野の区街の雰囲気に触れていないポジションが気に入りました。

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周辺には水商売とかヤ○ザとか外国人とかマナーが微妙な住民も多いですよ。
水商売系の女の子が小犬の散歩しているのをよく見かけるけど、たいていは糞の始末をしていなかったりとか。

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そう言うあなたは、新宿の街中で
マナーが悪い人にイチイチ注意してますか？

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普通の時は感じないけど明け方の治安が良くない。
朝のジョギングだけはしないほうがいいです。
深夜でも人がいるので夜はいいだけど。

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二回ほど専門学校のある辺りで変質者が出たので
朝の散歩はやめて夜にしてしまったんだけどもう大丈夫なんですかね。

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まぁ確かにこの地域は犬の糞だらけだな
特に税務署通りとか

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自分も日中この辺りを通りかかるのですが、比較的治安が良さそうだと思っていました。が、深夜や明け方はそうでもないのでしょうか。ま、夜になれば水商売の方や外国人が多く行き交う場所にも思いますが、それでも治安は良いと感じておりました。駅が近いところは多少、悪くてもマンション付近は安心できる街だといいですよね。

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少なくともマンションのごく周辺は治安の悪さを感じませんけどね。
ただ何かの用事で外出するとどうしても新宿駅方面へ行くことが多くなります、そうなるとやはりガラの悪い人も目に付くし治安が良さそうだとはお世辞にも言えないんですよね。

日中も夜間も仕事や遊びで新宿界隈を歩くことは幾度となくありましたが犯罪に巻き込まれたことが無いというのも事実なので、あの独特の雰囲気に抵抗が有るか無いかなんでしょうね。

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新宿からたま～にその手の人が流れてはくるんだよね。ある程度は。
でもそれは郊外の閑静な住宅街でもなければどこでもそうだと思う。
ここのような環境で比較すればここは相対的に治安がいいと思う。

ただ明け方は一日のうちでも特に人目が少なくなる時間帯なので
意外に空き巣も多いし、変な人が現れやすいので
ここじゃなくてもあまり出歩かないほうが賢明だと思う。
まあ普通の人なら寝てる時間帯だろうから特に問題ないでしょう。

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防犯マップみれば一目瞭然。まぁ繁華街近いから仕方がない

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そこにファミリーで住みましょう、ってことですね。

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マンションはここだけでなく、街づくり計画として1200人が居住する
エリアが作られるわけだから、環境整備され安心して子育てできるくらいに
治安も良くなるのでは？
繁華街が近い事に変わりはないのですが。

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近くの新宿署に頑張って警戒してもらいましょう。

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ジョギングは神田川沿いが走りやすくていいと思います。深夜も明け方も常に誰かがジョギングか犬の散歩している印象ですね。ただ、西新宿は放射能数値が高いみたいですし、新宿駅そばのティップネスにでも通った方がいいかも。

犬の糞は酷いですね。特に税務署通りとそこから青梅街道に向かって入った路地。以前犬の糞を放置したり、幼子に犬がちょっかいかけてきたりした飼い主の女性を妻が注意したことが3度ほどありますが、逆に罵倒されたり、凄まれたり、無視して舌打ちされたりと散々だったみたいです。

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なかなか面白い立地ですね。
西新宿勤務の人にはよいのでは。

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このあたりは子供の教育環境は、あまり良くありませんね。

幼稚園は近隣にありますが、近々移転だか閉鎖の予定。保育園は柏木と西新宿駅近くにありますね。託児所はコンシェリアに入っています。ただ、通わせやすいかどうか、保育の質、受け入れ人数の制約など、いろいろ条件厳しいと思います。

小学校は近隣の学校が廃校になったことで、結構遠い柏木小か西新宿小まで通うことになりますが、日本語ろくに話せない外国人の子が多いとか、学力が低いとか、あまりいい評判は聞きません。中野坂上にある私立の宝仙小に通わせる方も多いみたいです。

塾は新宿大ガード方面に、河合塾、ＳＥＧ（でしたっけ？リソーの）などいくつか有名なのがあるみたいですけど、よく知りません。あと、公文教室が徒歩5分くらいの距離にあります。

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宝仙までいくなら、中野区の桃園小とか搭の山小には入れないのかしら？
流石に区をまたいでの越境は無理か。。。柏木小って中央線の北側？それなら桃園小より遠い感じですね。

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柏木小って、確か北新宿で一番人気のマンション、東京フォーサイトスクエアの向こうだったと思います。

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以前書き込みがあった、建築基準法で窓が無い居室には換気設備の設置が義務付けられているが
このマンションの窓が無い部屋には換気設備がついてない件について、調べてみました。

■このマンションの窓が無い部屋
↓55J、60Eなどの2LDKタイプは、窓が無い部屋があるタイプが多いです。
http://www.shinju-ku.jp/roomplan/index2.html

↓また、公式HPの24時間換気システム説明の図を見ても、窓が無い部屋は空気の流れが無いことを三菱地所自身が示しています。
http://www.shinju-ku.jp/equipment/03.html


■建築基準法
第二章　第二十八条「居室の採光及び換気」（http://www.kentikulink.net/architectlaw/02/02_28.html）で、確かに換気設備の設置が義務付けられています。

ただし、４項目目に「ふすま、障子その他随時開放することができるもので仕切られた二室は、前三項の規定の適用については、一室とみなす。」とあるので、ひょっとして、三菱地所は、窓が無い部屋の引き戸をふすま相当だと判断しているのでしょうか。だとしたら、どんな窓が無い部屋も、引き戸にすれば換気設備をつける必要は無いということになってしまいますね。

建築基準法に反した住居を作るとは思えないので、おそらく上記解釈の下、設計されているのでしょうね。
だとしても、居室として提供するのなら、換気・空気の流れを考慮してほしかったです。梅雨時期は特にですが、寝室として使用すると湿気がこもりカビが発生しそうですよね。。


また、以前は洗濯機等の設備について、意見を言う方が沢山いらっしゃいましたが、最近は設備等の物理面や管理面等について書き込みをする方がほとんどいなくなりましたが、やはり震災の影響で購入を検討されている方が減ったのでしょうか。

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>257さん
間取り図を確認してみましたが、
確かに窓のない部屋は必ず引き戸になってますね。
建築基準法違反に対応する抜け道が引き戸と言う事ですかね？
しかし換気設備の設置って、そんなにコストがかかるものなの？

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地図を見ればすぐに分かることでしょ。柏木小ははフォーサイトスクエアの手前です。子どもの足でも10分もかかりません。

No.254、あまり適当なことを言わない方がいいですよ。書かれている幼稚園や保育園、小学校の情報は間違ってるし、柏木小は学区外から転入する子が多い小学校です（いずれも新宿区のホームページで確認できますよ）。

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風水では三角の土地はもらってもすむなと言います。

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＞＞２５７さん
常々疑問に思っていた「窓のない部屋の換気設備」についてありがとうございました。
引き戸にすればつけなくて済むのですか…
間取り図を見ればなるほど～って感じですね。
でも空気が循環しないですよね。
サーキュレーターで対応する感じに実際はするのかな。

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>>259
いろいろお詳しそうなので、近所の教育施設等の情報提供よろしくお願いします。
特に保育園、小学校、中学受験塾についてお願いします。

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柏木小も西新宿小もどっちも微妙ですよ。

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子育て世帯はここ買わないでしょ。
交通量、環境、すべて子供向けではありません。

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でも、ファミリー向けの間取りは多いですね。

しかも、この周辺の子供たち、空気が悪いからか喘息など気管支系の疾患持ちが多いみたいです。

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青梅街道と十二杜通り税務署通りがクロスする付近で一番空気の悪い立地だし仕方がないかもね

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しかも窪地だから風通しが悪い

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風通しはいいですよ。ビル風がビュービュー吹いてて歩くのが大変なくらいです。

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このあたり雨の日は傘が面白いくらい壊れますよ。
道端やコンビニには傘のゴミが溢れます

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これで穏やかとは、埋立地は毎日台風がやってくるんでしょうかｗ

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埋め立て地は、基本、海風の影響をモロに受けるわけだから、風が強いのは当然。ただ、この辺りのビル風ってのは特殊だね。

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この辺りの風が特殊だからこそ、
ダラス教授が夕刊フジで言ったようなことになるのでしょうね。

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いいパンチラスポットだよ、このあたりは

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風が強いなら、東から飛んできた放射線物質も地表に付着せず
強風と共に巻き上がっていきそうですが、ビルに囲まれているせいで
空気の溜まり場になっているのかな？
あの記事が公表され、住民から問合せなどの反響があったであろうに
新宿区としては特に対策なしなんでしょうか。

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普段から風強いけど、今日はパンチラだらけだな

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パンチラなんて目にします？
若い子なんて全然見かけないし。
ネクタイはためかせながら辛そうに歩くおっさんばかり見かけますけどｗ

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新宿は予備校多いしね

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若い娘は
新宿村や
柏木の出張所に行く人が
結構いますね。

自分は良くも悪くも
いろんな人種がいて
いろんな時代が混在する
柏木や角筈が好き。

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芸能花伝舎に通うバレエのエリート娘たちに萌えます。
スパッツ履いていてバンチラは拝めませんけどｗ
しかし、平日の朝なのに、バレエの練習だなんて、彼女たちは学業どうしているんだろ。
年齢はたぶん12〜15歳くらいなので、義務教育のはずだけど。
日本トップクラスなので、そんなのどうでもいいとか。

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>247
この辺りは空き巣が多いのでしょうか。ホームページにも屋内駐輪場の所に盗難などの防犯性にも配慮しって書いてありましたから、なんか納得しちゃいました。でも、盗難は別として自転車が雨にさらされることがないのでいいですね。

>252
我が家でも犬を飼っていますが、犬の糞の話にはガッカリしますね。同じ愛犬家として恥ずかしいです。犬の散歩中に、そういう飼い主さんとすれ違うの嫌だなあ。

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>>280
あそこは芸能人も芝居の稽古をしたりしてますね。
鳩山元首相が訪問して稽古中の松たか子を激励していたのがニュースになってた。

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このマンション、東側も普通にバルコニーありますけど、隣のオフィスビルから部屋の中が丸見えなのでは？

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>>282

なにげにこの近辺、芸能人がよく来ますよ。
映画やドラマのロケやっていたり、新宿村スタジオでダンスレッスンやったりなど。
深夜、向かいの十二社通りにロケバスが駐車しているのを時々見かけますけど、何故かは謎。

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>>284
田舎者大喜び(笑)

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豊洲のほうのスレにもよく
ロケの書き込みがありますものね。

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ロケしているとスタッフに通行を止められる事も合って
迷惑だったりする事もある…
でも何のロケしているの？この辺？？？
前ブラタモリはロケしていたみたいだけど…

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てか三菱地所の販売員のレベル低すぎです。
質問しても「パークハウスですから」「鹿島ですから」の一点張り。
勘違い甚だしい。

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そういえば、このマンション、隣の三菱と住友のオフィスビルがまだ空き地だった数年前、やたらその周りの歩道や税務署通りに抜けるビルとビルの間の小道がドラマの撮影に使われていたなあ。松田龍平や栗山千明などが撮影していた。他にもここの空き地でTBSの映画の撮影もやっていたし。

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現地訪問したら、駅から近づくとともに
どんどん排気ガスの匂いが強くなったのが忘れられません。
低地なんでしょうね。
それで萎えました。
で検討からはずしましたが、値段はどうなんでしょうか。
すごく下がったら検討します。

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販売員は階高、床スラブ、戸境壁の厚さの数字さえも頭に入っていなかった。
どれも、真剣に売ろうとしてたら真っ先に記憶してよさそうなデータだが。
また、管理費、修繕積立金の想定の前提条件も全然説明できなかった。
素人じゃないんだから、多少ドレッシングがあっていいから、
投資家の立場に立って定量・定性両面から魅力を語った営業資料を纏めて欲しいと切実に思った。
家賃との比較だけじゃ能がない。

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>>291
排ガス好きにはたまらない物件。
そういう嗜好の方にはお勧めです。

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排ガス、なんて言ってたら
三茶のパークハウスを連想してしまいます。

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最上階の東南角の部屋、魅力的ですね！！！

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震災後、モデルルームを見に行きましたが、私も販売員の説明に呆れてしまい、購入を辞めました。
敏感になりすぎている私が悪かったのか、三菱なら問題ありません！的な、不愉快な対応でした。
地盤や免震構造の詳しい説明や資料が欲しかっただけなのですが。残念です。

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三菱のマニュアルどおりの対応なので、割り引いてかんがえてあげてください。

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>>297
隣のオフィスビルから丸見え＆青梅街道の排気ガス＋騒音が直撃しますけど

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どっちにせよ、
いずれ、自分が売る側に回ることを考えると、
欲しい情報が出てこない物件は避けるに限る。
情報出さないのには、出したくない理由があると思う。
ＩＲが不十分な株なんか買わないだろ。普通。
言われないでも、出せるもん、全部出せよ、って思う。

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焦らないでもこのエリアは再開発でタワマンがガンガン建つからね。
他の計画も考慮して考えた方がいい
その中でもここは立地は最悪レベルかと・・

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だよね。
耐震基準が変わってから設計されたものを選びます。

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三菱は営業弱いから価格が安く、
リセールが高い。
これ業界の常識。

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この会社の物件って、圧倒的に売れ残り多いですね・・・。
会社はしっかりしてるのに売れないって、販売スタッフに大きな問題があるのでしょうか？？
まあでも売れなくても別に倒産する訳じゃないから、関係ないんでしょうね。

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中野坂上のパークハウスのほうがよさそうだな・・
価格も高いだろうけど

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新宿柏木にもザ・パークハウス建つんですね。
ていうか思いっきり大久保ですけど。
大久保駅そば海洋の向こう。

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>302さん
公式ホームページでは、その再開発事業がエリアの価値向上に大きく貢献と、
資産性の高さを強調してますね。
職住近接している上に、都心で定期借地権マンションや高級賃貸が増える中、
分譲には相当な希少性があるそうです。

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ここへ来てパークハウスが随分建つんですね。
ここも含めて建築資材の遅延はないんでしょうか？

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三菱にあぐら書いて、建物に心がないよね。何か、住みたいと思わんわ。
青梅街道沿いにパーティールームとかさ、
パークだって、排気ガスで、空気悪いだろうし、
ゲストルームニ階っていうのも。。。。

コンシぇリアの地下よりいいけど、


北新宿っていうアドレスもいけてないし、
都内にパークハウス売れ残りまくりだね。

住友みたく、別に売れなくてもいいですよってことで
財閥はいくんだろうね

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三菱はこれからは元藤和の人間がマンション事業をやっていくんじゃないかな
最近のはザ・がつく物件は妙に安っぽいし

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販売力は圧倒的に藤和の方があるんじゃないですかね。
三菱はスキルが無いのに、販売スタッフは妙に偉そうなんですよね。

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あぁ藤和主導だから最近のは安っぽいのか・・

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310
ゴクレも埋立地を筆頭に幾つも売れ残ってるから、
財閥だけの話じゃないでしょう。

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三菱は売り方知らんね。

明治に岩崎さんが政商としてのし上がっただけのくせに、
お客様に頭下げること知らんよね。

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三菱はどこの営業も態度が大きく、説明に不備があってもじゃあ買わなくていい
ほかに買いたい人はいくらでもいるという応対ですね。
そこが三菱らしいのかも。新宿の営業は一番いまいちだった。
営業がここは売れるのに時間がかかると平気で言ってました。
そんな物件中古ではさらに人気がないと撤退しました。
さいきんいい物件ないなあ。

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317さん＞
私も新宿の営業さんはかなり駄目駄目だと思いました。
新宿御苑の方はそうでもなかったのに。

「売れるのに時間がかかる」発言はキツイですね笑
そんなこと言われて、誰が買うんですかね。

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>310さん
そうそう！ゲストルームが2階はちょっとないなぁ…。
窓から見える風景が低層から眺める中庭では、何の感動もありませんよ。
空いてる部屋を、ただあてがった感じ。
せっかくのタワーなんだから泊まりに来てくれたゲストには
高階層で、夜景に感動して帰って欲しいよね。

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物件の良し悪しだけでなく、営業の良し悪しも
購買意欲にずいぶんと影響がありますよね。
「売れるのに時間がかかる」って、理由は？
周辺環境なのかな？

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＞　高階層で、夜景に感動して帰って欲しいよね。

自分が低層に住んでる人だけの発想ね。自分の家の夜景みてもらえば良いでしょ。

眺めがよいとこは売り物になりますから、わざわざゲストルームにしたら利益が減るもんね。

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ここの営業、そんなに高飛車なんだ・・・
「売れるのに時間がかかる」の前後の会話の内容が知りたいです。
どういう質問に対しての答えが「売れるのに時間がかかる」だったんでしょう。
もしかして「販売に時間をかける」の意味で、小出しにしていく作戦か？

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