東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか? パート2」についてご紹介しています。
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  8. ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか? パート2
匿名さん [更新日時] 2012-06-20 19:35:58

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都新宿区北新宿2丁目195番10(地番)
交通:
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 (1番出口)
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 (1番出口)
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 (1番出口)
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 (1番出口)
間取:1LDK~4LDK
面積:48.07平米~114.88平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:平和不動産


施工会社:鹿島建設株式会社 東京建築支店
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ株式会社(予定)



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 新宿タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-02-22 17:21:46

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ザ・パークハウス 新宿タワー口コミ掲示板・評判

  1. 223 購入検討中さん 2011/04/14 04:09:46

    このマンション周辺の治安ってどうなんでしょうか?
    都庁方面であれば東口のほうに比べたらまだマシですかね?

  2. 224 匿名さん 2011/04/14 04:48:51

    >215さん
    北新宿2丁目の避難場所は百人町三・四丁目地区で、
    一時集合場所は柏木小学校前のようですね。
    地図上で距離を測定できるツールを利用してみましたが、
    マンションからは約559メートル、徒歩10分の距離のようです。

  3. 225 匿名さん 2011/04/14 05:21:34

    214です

    >>215
    ここは目の前の十二社通りをまっすぐ行くと7分ぐらいで新宿中央公園がある。
    都庁の真下でもあり色んな意味で避難場所としては最高。
    もっと先の水道道路付近まで行くと子供の遊び場で土日はけっこう賑わっている。

    けっこう広くていい公園なんだけど新宿区営で都営じゃない。
    予算の関係もあるのだろうけど管理整備にもう少し力を入れれば
    素晴らしい公園になるよ。

    >>223
    ここに長く住んでるけど交番も多いし治安は全く問題ないね。
    場所的には青梅街道中野警察と新宿警察の中間あたりから少し新宿寄り。
    西新宿方面に勤務先がある人が多いので健康維持も兼ねて徒歩で通勤してる人も多い。
    西新宿の高層ビル街までは東京医大付近の手前で10分、奥で15分ぐらいかな。

  4. 226 匿名さん 2011/04/14 06:25:57

    >>224さん
    215さんではありませんが、情報をありがとうございます。
    徒歩10分、仮に災害が起きてもなんとか行けそうな距離ですね。
    物件を検討するにあたり、今までは避難所の事は考えていなかったのですが、
    今後はそういうことも視野に入れないといけなくなりましたね。

  5. 227 匿名さん 2011/04/15 17:38:40

    核の米権威が警告!福島より高濃度…都内にある“危険エリア”
    (p)http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20110414/dms110414163202...

    東京電力福島第1原発事故を受け、緊急来日していたジョージア大学の
    チャム・ダラス教授。チェルノブイリ事故で米共同調査チームの代表を務めた
    米国の権威だが、同教授は今回、都内各地の放射線量も測定した。その結果、
    意外な場所で高い数値が検出されたという。

    各地で放射性物質は検出されたが、いずれも許容範囲。ダラス教授は「東京は
    基本的に安全だ」というが、気になる発言も。「西新宿・都庁前(新宿区)と豊洲
    江東区)で、やや高い数値が出た。特に、豊洲では(第1原発から60数キロ
    の位置にある)福島県郡山市の数値よりも高かった」というのだ。

    ダラス教授は、西新宿について「(複数の高層ビルがあるため)風の谷にあたり、
    放射性物質がたまるのだろう」と分析したが、豊洲は「どうやら、第1原発とは
    関係がなさそうだ。以前の工業地帯時代に原因があるのではないか。いずれにしても、
    子供は注意したほうがいい」と語った。

    豊洲は1990年代後半まで、石川島播磨重工業や新東京火力発電所などがある
    東京湾沿いの工業地帯だったが、最近はオフィスビルやマンション、商業施設など
    が立ち並ぶ人気のエリア。

    築地市場の移転予定地としても知られており、今回の数値は多少なりとも気になるところだ。

  6. 228 匿名さん 2011/04/15 17:57:13

    そっちのように地面が汚染されてるわけでないし、気にする必要はないでしょ。

  7. 229 匿名 2011/04/16 13:31:54

    〉227

    ここや豊洲買いたいけど買えない人かな?
    他の板でも同様の書き込み見たよ。

    ネガレスもいいけど…ネガレスした所で価格下がらないでしょ?

    検討してないならもう来ないでいいから。

  8. 230 ご近所さん 2011/04/17 05:19:47


    青梅街道を挟んで向かいのペットショップの角あたりに、頻繁に***が数人ほど車を囲んで立っていますけど、あれはなんでしょう?幹部が近くのマンションに住んでいてお迎えだとか?
    車が角の歩道に乗り上げていて、通行人の邪魔ですね。しかも***が集団でいると威圧感がありますし。

  9. 231 匿名さん 2011/04/17 05:31:04

    >229

    227ではないけど、ここは検討スレだから
    参考になる情報は書き込まれるのが当然のはなし。
    229が気に入らない情報でもね。
    まして、来ないでいいなどと言う権利は板の管理人さん以外には無い。

  10. 232 匿名 2011/04/17 12:06:59

    >>230
    私が引っ越してきた4数年前には既に時々見かけるので、あのあたりに住んでいらっしゃるんではないでしょうか。

  11. 233 匿名さん 2011/04/18 14:20:29

    窓の無い部屋は換気設備がついてないし、7、8年前の型が古い洗濯乾燥機が、他の機種に買い替えしづらい高さの設置場所で標準装備だし、設備はもうちょっとがんばってほしいですね。

  12. 234 匿名さん 2011/04/19 13:32:04

    この辺は治安が良いと聞き安心しました。
    災害に関しても、液状化の心配のない立地、免震構造、
    帰宅難民となる心配もなく、非オール電化もポイント高し。
    懸念事項は↑の放射性物質だけ?

  13. 235 匿名さん 2011/04/20 05:11:44

    普段仕事でこの辺りは通りますが、自分が知る限りでは治安は良いと思います。
    地盤も良いし。
    放射線は…これは考えていなかったね。
    毎日発表されている新宿区の放射線量って百人町でだっけ?

  14. 236 匿名さん 2011/04/20 09:43:38

    環境としては、何事もない地域、といった解釈で治安は良さそうですよね。新宿は新宿でも環境がきっちりといくつかに分割されているのが新宿で、その中でも比較的住むには最適なのではないかと思います。立地が道中といった感じで新宿の駅周辺や中野の区街の雰囲気に触れていないポジションが気に入りました。

  15. 237 匿名 2011/04/22 02:49:48

    周辺には水商売とかヤ○ザとか外国人とかマナーが微妙な住民も多いですよ。
    水商売系の女の子が小犬の散歩しているのをよく見かけるけど、たいていは糞の始末をしていなかったりとか。

  16. 239 匿名さん 2011/04/22 03:04:58

    そう言うあなたは、新宿の街中で
    マナーが悪い人にイチイチ注意してますか?

  17. 241 匿名さん 2011/04/22 09:21:56

    普通の時は感じないけど明け方の治安が良くない。
    朝のジョギングだけはしないほうがいいです。
    深夜でも人がいるので夜はいいだけど。

  18. 243 匿名さん 2011/04/22 09:46:23

    二回ほど専門学校のある辺りで変質者が出たので
    朝の散歩はやめて夜にしてしまったんだけどもう大丈夫なんですかね。

  19. 244 匿名さん 2011/04/22 10:19:44

    まぁ確かにこの地域は犬の糞だらけだな
    特に税務署通りとか

  20. 245 匿名さん 2011/04/22 11:44:30

    自分も日中この辺りを通りかかるのですが、比較的治安が良さそうだと思っていました。が、深夜や明け方はそうでもないのでしょうか。ま、夜になれば水商売の方や外国人が多く行き交う場所にも思いますが、それでも治安は良いと感じておりました。駅が近いところは多少、悪くてもマンション付近は安心できる街だといいですよね。

  21. 246 匿名さん 2011/04/22 12:07:49

    少なくともマンションのごく周辺は治安の悪さを感じませんけどね。
    ただ何かの用事で外出するとどうしても新宿駅方面へ行くことが多くなります、そうなるとやはりガラの悪い人も目に付くし治安が良さそうだとはお世辞にも言えないんですよね。

    日中も夜間も仕事や遊びで新宿界隈を歩くことは幾度となくありましたが犯罪に巻き込まれたことが無いというのも事実なので、あの独特の雰囲気に抵抗が有るか無いかなんでしょうね。

  22. 247 匿名さん 2011/04/22 12:27:52

    新宿からたま~にその手の人が流れてはくるんだよね。ある程度は。
    でもそれは郊外の閑静な住宅街でもなければどこでもそうだと思う。
    ここのような環境で比較すればここは相対的に治安がいいと思う。

    ただ明け方は一日のうちでも特に人目が少なくなる時間帯なので
    意外に空き巣も多いし、変な人が現れやすいので
    ここじゃなくてもあまり出歩かないほうが賢明だと思う。
    まあ普通の人なら寝てる時間帯だろうから特に問題ないでしょう。

  23. 248 匿名さん 2011/04/22 12:33:18

    防犯マップみれば一目瞭然。まぁ繁華街近いから仕方がない

  24. 249 匿名さん 2011/04/22 12:38:25

    そこにファミリーで住みましょう、ってことですね。

  25. 250 匿名さん 2011/04/22 13:11:11

    マンションはここだけでなく、街づくり計画として1200人が居住する
    エリアが作られるわけだから、環境整備され安心して子育てできるくらいに
    治安も良くなるのでは?
    繁華街が近い事に変わりはないのですが。

  26. 251 匿名さん 2011/04/22 14:21:25

    近くの新宿署に頑張って警戒してもらいましょう。

  27. 252 匿名 2011/04/22 15:17:17

    ジョギングは神田川沿いが走りやすくていいと思います。深夜も明け方も常に誰かがジョギングか犬の散歩している印象ですね。ただ、西新宿は放射能数値が高いみたいですし、新宿駅そばのティップネスにでも通った方がいいかも。

    犬の糞は酷いですね。特に税務署通りとそこから青梅街道に向かって入った路地。以前犬の糞を放置したり、幼子に犬がちょっかいかけてきたりした飼い主の女性を妻が注意したことが3度ほどありますが、逆に罵倒されたり、凄まれたり、無視して舌打ちされたりと散々だったみたいです。

  28. 253 匿さん 2011/04/22 15:21:31

    なかなか面白い立地ですね。
    西新宿勤務の人にはよいのでは。

  29. 254 匿名 2011/04/22 15:28:48


    このあたりは子供の教育環境は、あまり良くありませんね。

    幼稚園は近隣にありますが、近々移転だか閉鎖の予定。保育園は柏木と西新宿駅近くにありますね。託児所はコンシェリアに入っています。ただ、通わせやすいかどうか、保育の質、受け入れ人数の制約など、いろいろ条件厳しいと思います。

    小学校は近隣の学校が廃校になったことで、結構遠い柏木小か西新宿小まで通うことになりますが、日本語ろくに話せない外国人の子が多いとか、学力が低いとか、あまりいい評判は聞きません。中野坂上にある私立の宝仙小に通わせる方も多いみたいです。

    塾は新宿大ガード方面に、河合塾、SEG(でしたっけ?リソーの)などいくつか有名なのがあるみたいですけど、よく知りません。あと、公文教室が徒歩5分くらいの距離にあります。

  30. 255 匿名 2011/04/22 21:56:55

    宝仙までいくなら、中野区の桃園小とか搭の山小には入れないのかしら?
    流石に区をまたいでの越境は無理か。。。柏木小って中央線の北側?それなら桃園小より遠い感じですね。

  31. 256 匿名 2011/04/23 05:43:55

    柏木小って、確か北新宿で一番人気のマンション、東京フォーサイトスクエアの向こうだったと思います。

  32. 257 匿名さん 2011/04/24 13:24:06

    以前書き込みがあった、建築基準法で窓が無い居室には換気設備の設置が義務付けられているが
    このマンションの窓が無い部屋には換気設備がついてない件について、調べてみました。

    ■このマンションの窓が無い部屋
    ↓55J、60Eなどの2LDKタイプは、窓が無い部屋があるタイプが多いです。
    http://www.shinju-ku.jp/roomplan/index2.html

    ↓また、公式HPの24時間換気システム説明の図を見ても、窓が無い部屋は空気の流れが無いことを三菱地所自身が示しています。
    http://www.shinju-ku.jp/equipment/03.html


    ■建築基準法
    第二章 第二十八条「居室の採光及び換気」(http://www.kentikulink.net/architectlaw/02/02_28.html)で、確かに換気設備の設置が義務付けられています。

    ただし、4項目目に「ふすま、障子その他随時開放することができるもので仕切られた二室は、前三項の規定の適用については、一室とみなす。」とあるので、ひょっとして、三菱地所は、窓が無い部屋の引き戸をふすま相当だと判断しているのでしょうか。だとしたら、どんな窓が無い部屋も、引き戸にすれば換気設備をつける必要は無いということになってしまいますね。

    建築基準法に反した住居を作るとは思えないので、おそらく上記解釈の下、設計されているのでしょうね。
    だとしても、居室として提供するのなら、換気・空気の流れを考慮してほしかったです。梅雨時期は特にですが、寝室として使用すると湿気がこもりカビが発生しそうですよね。。


    また、以前は洗濯機等の設備について、意見を言う方が沢山いらっしゃいましたが、最近は設備等の物理面や管理面等について書き込みをする方がほとんどいなくなりましたが、やはり震災の影響で購入を検討されている方が減ったのでしょうか。

  33. 258 匿名さん 2011/04/25 04:54:13

    >257さん
    間取り図を確認してみましたが、
    確かに窓のない部屋は必ず引き戸になってますね。
    建築基準法違反に対応する抜け道が引き戸と言う事ですかね?
    しかし換気設備の設置って、そんなにコストがかかるものなの?

  34. 259 匿名さん 2011/04/25 05:11:56

    地図を見ればすぐに分かることでしょ。柏木小ははフォーサイトスクエアの手前です。子どもの足でも10分もかかりません。

    No.254、あまり適当なことを言わない方がいいですよ。書かれている幼稚園や保育園、小学校の情報は間違ってるし、柏木小は学区外から転入する子が多い小学校です(いずれも新宿区のホームページで確認できますよ)。

  35. 260 匿名 2011/04/25 05:52:22

    風水では三角の土地はもらってもすむなと言います。

  36. 261 匿名さん 2011/04/25 06:12:51

    >>257さん
    常々疑問に思っていた「窓のない部屋の換気設備」についてありがとうございました。
    引き戸にすればつけなくて済むのですか…
    間取り図を見ればなるほど~って感じですね。
    でも空気が循環しないですよね。
    サーキュレーターで対応する感じに実際はするのかな。

  37. 262 匿名 2011/04/25 06:55:35

    >>259
    いろいろお詳しそうなので、近所の教育施設等の情報提供よろしくお願いします。
    特に保育園、小学校、中学受験塾についてお願いします。

  38. 263 匿名 2011/04/25 14:58:38

    柏木小も西新宿小もどっちも微妙ですよ。

  39. 264 匿名さん 2011/04/25 15:22:47

    子育て世帯はここ買わないでしょ。
    交通量、環境、すべて子供向けではありません。

  40. 265 匿名 2011/04/25 16:15:40

    でも、ファミリー向けの間取りは多いですね。

    しかも、この周辺の子供たち、空気が悪いからか喘息など気管支系の疾患持ちが多いみたいです。

  41. 266 匿名さん 2011/04/25 16:47:30

    青梅街道と十二杜通り税務署通りがクロスする付近で一番空気の悪い立地だし仕方がないかもね

  42. 267 匿名さん 2011/04/26 02:20:29

    しかも窪地だから風通しが悪い

  43. 268 匿名 2011/04/26 04:38:35

    風通しはいいですよ。ビル風がビュービュー吹いてて歩くのが大変なくらいです。

  44. 269 匿名さん 2011/04/26 04:57:05

    このあたり雨の日は傘が面白いくらい壊れますよ。
    道端やコンビニには傘のゴミが溢れます

  45. 271 匿名 2011/04/26 06:46:15

    これで穏やかとは、埋立地は毎日台風がやってくるんでしょうかw

  46. 272 匿名さん 2011/04/26 14:41:38

    埋め立て地は、基本、海風の影響をモロに受けるわけだから、風が強いのは当然。ただ、この辺りのビル風ってのは特殊だね。

  47. by 管理担当

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