ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？　パート2

待ってもより駅に近くてスーパーが隣接してるマンションが立つかどうかは疑問です。西新宿の再開発でマンションが完成するのはだいぶん先になるのでは？

ここ値付けを間違ってないか
ひどいのは東側新宿フロントタワー側の３階で坪単価336万円
誰が買うんだ

見に行ってみると便利で良さそうでしたよ。タワーマンションは外壁にタイルを貼らないので重厚感に欠けるけど、そのぶんお値段がいくらかお手頃になっているようですね。

全然お手頃には思えないな。
暴利をむさぼりすぎてる。

＞ひどいのは東側新宿フロントタワー側の３階で坪単価336万円

価格表によれば、東側は、2階で坪単価285万円、17階でも312万円。
坪単価336万円は、南・東（角住戸）の3階です。

完成したが外観が安っぽくて昔の公団の団地に見える。土地を高く買ったからか工事費をけちりすぎ。
自慢のプライベートパークも完成したら、ショボイ。
ここは幹線道路の交差点で居住環境は最悪だから、建物を豪華にするしかないのに、これじゃあ買う理由は価格の割安感しかない。
2割以上下げないと売れないだろうね。

なんでこんなありえない無茶苦茶な高価格なのかと思ってましたが
土地を高く買ってしまっていたんですね。

地所が何で新宿に手を出したのか不思議でたまらないんだけど。
事情通の方いらっしゃいます？

割高だから大量に売れ残ってるんでしょ。
売れ残ってるという結果がそれを物語ってるよ。

ちなみに１１月の段階で外国人（たぶん台湾人）が３０戸近く購入している。

ソースはこれ

http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2011&d=1106&f=national_...

これは吉という事なのでしょうか？

新宿の新築マンションの坪単価からすると、さほど高く設定されてない。再開発エリア、利便性、周辺建物に汚い建物が殆どなく、充分な距離感があるなど利点も多く、総合力で評価も悪くない。
もちろん、同じ地所の三茶タワーのように、思い切って割安感のある価格設定にする手もあっただろうけど。買う側は、自分の好みと身の丈にあった物件を検討すればいいだけ。高い、外観が気に入らない等と言ってる方は本物件に時間と労力を使うべきでない。

過去スレで安い安いと書いてる方がいたから安いのかと思ってましたが。
安いわけではなかったんですね。
通りで、中野の即完したツインタワーと同時期から売ってるのに
まだ完売してない訳が分かりました。

>>464
海外の投資家が買った場合、賃貸管理は日本の不動産屋に任せるんでしょうけど、
賃借入居者がトラブルを起こしたら管理組合は大変そうです。

今住んでるマンションでも賃貸の住人は規則を守らなかったり夜騒いだり。
オーナーは同じ都内に住んでても対応が遅くて大変なのに、海外だとどうなるんでしょう。

近隣の新築が＠250前後で売れ残ってるのに
ここは＠300超、売れるわけがない

>近隣の新築が＠250前後

どこのこと？

新宿のタカシマヤタイムズスクウェアは15周年記念のことで盛り上がっているみたいですね★

新宿は話題の絶えない街
そこのマンションにはもちろん憧れます

うちから電車で少し行けば到着する街なのに
行くと住むでは世界が違うんだろうな～

値段の内訳ってどこかにありますか？
2ＬＤＫの値段を見てみたいです★

坪単価の違いはモノの違いだとは思うが。。
見に行きましたが、買いやすいところは売れてきて、残りは相場通りくらいの印象ですね。
あえてこれくらいにして対象者を絞ってるようにも思える。