ファインレジデンス戸田公園　(旧スレ名：（仮称）戸田川岸計画）

ここのメリットは？

安さ？一応4000万以上の物件もあるみたいだけど、ここに4000万はやだな…
不動産にお金掛けすぎたくない人には向いてるんじゃない？ただ手放そうとした時苦労しそうだから引越しが嫌いな人向きだね。
最上階が10階ってのも一応いいんじゃない？高層マンション避ける人増えてるっていうし。

ん～なんか、よくエラーになるな！

菖蒲川があるとはいえ、
10階建の当マンションが14階建のビィオルドがいつも見降ろされている感じにはなるよね。
ついでに言えば、隣の14階建のリバージュも同じこと。

ここやばいね。東向きばっかりで、工場向きでしょ。

神戸屋のパンのにおいと、川の生臭いにおいと
トラックの排気ガスが混じりあって
夏はえもいわれぬ吐き気をもよおすこと間違いなし。

心して住むべし。

ここは人気、無いのかな？立地のわりに価格が高く残念！

う～ん、157という中途半端な世帯数の割には敷地面積が狭小なので
目立たない色んなところに影響が出てくると思います。

たとえば、
http://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/toda157/gaiyou.asp
こちらの物件概要を見ると、

■駐車場
・157世帯に対して、敷地内で確保できるのは125台のみ。
　その他32台は敷地外。絶対もめそう。
■駐輪場
・157世帯に対して、157台分。ということは一家に一台しか止められない。
　子供が大きくなれば一家族で最低でも2台は必要でしょ。どうするのか。
■来客用駐車場
・1台しかない。取り合いになること必至。

その他、管理費や修繕積立金、駐車場代など家賃以外に月額15000円～20000円は見込むべき。
今後公式HPや販売員の口車に乗らないで、こういうサイトを利用して目に見えないが実はとても
大切な情報を見逃さないようにするべきです。
一生に一度の高価な買い物です。後悔しないように。

リバージュやビィオルド
やっぱり立駐車場

固定資産税の新築減税がなくなっちゃったらどうなるんだろ？
それとももともと減税されてない？

とにかく夏は川の臭いひどいで。
やぶ蚊とか蜂も増殖してるし。

ま、夏の花火を余裕で眺めたければどうぞ。

で、中古で手放す場合は余計な期待はしない事。戸田市内はもっと立地が良いけど価格の安いマンションがたくさんある。一度買ったら住み倒すぐらいの覚悟はもってな。

最後に、小学校の校区は第２小学校やと思うけど、西から行っても東から行っても回り道やから、施行業者に頼んで北側に橋を架けて貰うんやな。結構、面倒やで。

関西弁かぁーw

立地なんて気にしない人は検討出来ますね。

今回の台風で浸水は無かったよ。

北戸田駅周辺が、多そうだよ。

バルコニー側、鉄柵なんだ・・・　論外物件。

鉄柵ってどういうこと？ここ床とか二重床ですか？

鉄は重くサビやすい、が、しか～し

菖蒲川は約30年くらい前に浸水した記憶があります。リバージュサティの場所辺りだったとおもいます。
神戸屋に出入りするトラックの騒音、菖蒲川のニオイは覚悟した方がいいかも？

やはりトラックの音はすごいですか？見に行ったんですが、においや騒音がその時はわからなかったので、教えていただけたら嬉しいです。

NO38さんへ　床は普通の床で天井が二重です。バルコニーはアルミです。
NO41さんへ　最近現地に行きましたが、臭いと騒音については特に気づきませんでした。
気になったのは、荒川堤防に登って見たときに、現地の東側方向に煙突から出る煙が見えたことです。（夕方で見えにくかったものの、近隣の2つの工場からのものではないようでした。）工業地域とはいえ、周囲に小学校やたくさんのマンションもあるので、心配しなくてもよいのかとは思いますが、どんな工場の煙なのか少し気になります。もし、ご存知の方がいらっしゃったら教えて頂けるとうれしいです。よろしくお願いいたします。

>42さん

細かい情報ありがとうございます。

できれば空気がよい所に住みたいという希望はありますが、それを言い始めると首都圏近辺では住めなくなってしまっているのであきらめてます。
臭いがないならそれだけでも十分かな。

業者の方が書き込んでいる様ですね。

柵が鉄だとどうしても錆びちゃいますからね。

アルミだと多少腐食しても見た目悪くなりにくいですし、鉄よりは絶対にいいと思います。

やっぱり見た目って結構大事ですからね。

戸田公園駅まで自転車だとどの位ですか？
あと近くにコンビニはありますか？

地図で見ると東側で一番近い工場は明治乳業ですね、他にも荒川沿いに工場がたくさんあるので風向き次第で工場からの臭いが漂ってくることはあるのでしょうか？
以前住んでた場所が大手パン工場の近くで、とても美味しそうなパンの香りが漂ってきてました。
食品関係だと直売所があって見慣れない商品とかも買えるのでよく買いに行ってました。

なぜベランダアルミ柵をいまだに使うケースがあるんでしょうか？
この前出かけた際に松原団地の某物件の前を通りましたが、遊歩道から見えてしまい高層階でもみなさん御苦労されているようでした。いろいろと布のようなものやよしず風のものを使って視線を防いでいるようです。

まぁパンとかの臭いであれば生活しててもいやにならないから問題なさそうですね。

昔住んでいる近くにパン屋さんがあったのですが、非常にいいにおいだったので、きっと工場も臭いしてもそんな感じなんじゃないかなって思います。

ガラスは複層ではないのですが大丈夫でしょうか？
南向きで5階以上の部屋を検討しているのですが…

まぁ最近ではどこでも標準仕様になってますよね。

そういうところ落としてくるデベもまだありますが。

ということはありですか？ガラス以外の条件は納得したので、気になるのはガラスだけなんで。

4LDKで3900万円台って戸田公園ではお得な物件でしょうか？駅から遠いというのはありますが。

この辺りって蚊とか虫とか多いですか？
夏に川の近くが臭うって相当でしょうか？川の近くに住んでいる友人がいないので、教えて頂きたいです。

実際にＭＲ行かれた方どうでしたか？
売れ行きも気になります。

　こちらの物件、正直、広告等で見た限り、私達には絶対に有り得ない物件でした。

　　・川に挟まれていること。

　　・駅から遠いこと。

　　・買い物に不便なこと。

　　・価格が安い（ド素人の印象ですので・・・）から、質が悪いのでは、と思ったこと。

　なので、戸田市内の他新築物件のＭＲを全て見てきました。

　もちろん、某不動産のブランドマンションも検討しました。

　でも、どの物件もやはり何かしら問題があり全く決まらず、中古物件で探す方向でいました。

　そんな中、ふらりとこちらのＭＲに立ち寄ったところ、これまでのどの不動産屋さんの説明よりも
　しっかりとした説明内容（マンションの仕様、設備、土壌、修繕費長期計画の話まで）で、
　ＭＲの内装もきちんとしており、物件として一番安心できました。

　なんと言っても、タクシーで（もちろん無料）現地及び周辺を案内して頂き、
　誠意を感じました。

　また、ＦＰの方もいらして今後の資産形成や支払のことも説明をうけることができ、
　ローン初心者の私達も安心しました。

　どの新築マンションのＭＲを見ても購入に踏み切ることができなったのですが、
　ＭＲ訪問時の対応に誠意を感じ、信頼することができたので、本格的に購入を検討しています。


　ただ、やはり菖蒲川が気になります。

　埼玉県のＨＰでも汚染が増している川として掲載されておりましたし、
　他のネット上の記事でも”ドブ川”との表記も見られ、臭いや見た目にもマイナスな情報も
　多々あり、悩みどころとなっています。。。

　価格とマンションの質で、文頭で列挙したマイナス面はクリアできたのですが、
　菖蒲川については、かなりの悩み所です・・・・

実際検討するのであれば、現地行ってみないとわからない部分が多い物件ではありますね。

川とかもどんなものなのかわからないですし。

本当であれば夏とかにいければいいんでしょうが。

先月末モデルルーム行ってきました。
予想外に売れてましたね～驚きました。
そんな我が家も今週本契約です。
立地の悪さはありますが、生まれ育った地元なので安心感はあります。

59番さんと同じく、
資料請求した段階では立地条件や川が近い、価格の安さが逆に不安で、候補からは完全にはずれていました。
ですが参考程度に見に行ってみたら、担当者の方もとても雰囲気もよく、こちらの質問も不透明な回答は全くせずにきちんと教えてくれて、とても安心しました。
もちろん、立地等は簡単に解決出来ませんが、そのぶん納得できる価格だったので契約に踏み切りました。

同じ戸田公園で長谷工の新築物件(Ｇ)MRの対応とは大違いです。適当な回答って不安ですよね。～だと思います。みたいな。

長々と失礼しました。

あからさまな営業の書込に吹いた。

そこまで自画自賛するかw

５９番です。

６２番さん、ありがとうございました。

ちょっと安心しました。

ファインレジデンスの建つ場所に歩いて行けるところに住んでいるので、
自分の足で歩いてきました。

菖蒲川を渡らなければ生活できないというのは、かなりひっかかるのですが
価格と質でうちも購入に踏み切ります！

今抱えている重たい不安が取り越し苦労となるよう、実際に住むことになったら
前向きに生活して行こうと思います☆


＞６４番さん
　こちらは真剣に購入を考えて検討しています。
　いろいろな方の意見を参考にしたくて、本音で真剣に書き込みし、また皆さんの情報や
　意見を参考にしています。

ある程度しっかりとした回答を営業さんから頂けると安心できますよね。

実際環境などについては、直接場所を見に行くだけでわかる部分とかもあるでしょうから、後は自分の判断でいいのではないでしょうか。

あくまで掲示板に書いてあることは、参考情報だと思いますよ。

文体がまるで同じ。

先週の日にファインレジデンスのMRを見てみましたので、印象を書いてみます。

（自分）
北浦和に居住中。子あり。戸田公園の土地勘無し。昔、多摩川沿いに住んでいたことがあり、戸田公園＋荒川の雰囲気はどこか懐かくてよかった。子育てしやすそうな印象。3LDK希望。

（営業さん）
価格が割安な理由、戸田公園の環境等こちらが気になっている理由をきちんと説明してくれる。ただし悪いところは言わないし契約に性急な感じがした。修繕計画を見せてくれて30年後まで修繕費等が分ったのはすごくありがたかった。修繕費も割安で一時修繕費もいらないのが良い。

（モデルルーム）
天井高は2.5？開放感はある。玄関からLDが直接見えてしまうのは×。
床の色は３種類。中間色が柔らかでいて安っぽさもなくてよかった。質感よし。
設備は現在主流のものはひととり入っているが、オプションが多いかなという印象（ホスクリーン、食器洗い機、魔法びん浴槽はオプション）ディスポーザー◎
各部屋の広さは十分に感じた。洋室の壁一面クロゼットは好印象。
玄関収納、クロゼット等、細かい所まで考えられている印象だが十分かは要検討。リビングまわりが弱いか。

（共用施設など）
高級路線ではないが質感が悪いわけでもない。ちょうどいい感じ。
共用スペースは１室用意して種々に使うというコンセプト。エントランスと間仕切りだけというのが、音・臭いが心配。１年間は売主が企画ということは、それ以降はどうなるのか？とりあえずありますよという感じか。
災害時の備蓄装備はあるのは安心。駐車場は安いが機械式が多いのが少し×。
各戸に自転車スペースという考えは良いと思う。

（周辺環境）
荒川まで近く南側の眺望は良さそう。周囲にコンビニ・スーパーがなく、どこに行くにもよっこしよと気合を入れる必要がある。駅から16分は正直遠い。シアターでも距離については触れない感じで一番のネックか。逆に静かとも言えるかもしれないが。

（コスパ）
75㎡３LDKが3000万を切る価格からというのは魅力。東側は狭くはなるがさらに安価で2000万円台中心。立地のマイナスをどこまで消せるかは人によると思う。

（総合）
立地をどう捉えるかが鍵になる。パックされている内容は十分良いものだと感じたので、後は立地だと思った。正直、どうしても駅徒歩8分某物件と比較してしまう。規模も価格帯も全く違うが見劣りしてしまうのは否めない。検討継続中という感じです。

お疲れさん

＞６８番さん

　いろいろと参考になりました！
　良い情報、ご意見ありがとうございました。＾＾