銀座二丁目レジデンスってどうですか？

敷地面積６６坪で、マンションが建つんだねえ…。

この物件価格がどうなるか、期待していたのですが
ＨＰによると30㎡が2600万円台　40㎡が3700万円台
ということで、おおよそ坪300万円ということですね。

マイナーなデベロッパーで経費をかけずに販売価格を
抑えるのかと思っていましたが、ほぼこのあたりの
相場で出してきたのではないでしょうか。

現地に行ってみましたが、ものすごく上の方まで囲まれた
場所で、エントランス面の前の道は私道のような4mくらいの
道で、路面や地下に店も入るようですから、エントランスには
高級感は望むべくも無いでしょう。

実際の交通の便は、築地署の前の物件とほぼ同じでしょう。
銀座と言う住所だけのためにどれだけ出せるか、購入者の
意識を計る物件といえそうです。

新築で坪300万円なら中古と同じ値段だから安いかも。
350万円は超えるのかと思ってた。

やはり銀座アドレスの価値でしょうか　道路幅はせまいぶん車通りがすくないメリットもありでしょうか？

不動産は最寄駅が同じでも、住所で価値は大きく変わりますからね。築地を銀座と比較しちゃ駄目ですよ。（築地にお住まいの方すみません）

>6
安いじゃん！

安いとしたら、何かわけありなんでしょうかね？

デベロッパー、施行会社がマイナーだから所謂ブランド料がのってないから？
有名デザイナー起用とかでもないし。

そう考えると買い得なのかな？
中古で売る時は買う時ほどブランド料なんて
効かないからね。ましてや、有名デザイナーなんて売り側の自己満だし。
ところで、施工会社ってマイナーなの？結構、よく見かけるけど。確か新富町で建設中のマンションもここだったような。

場所的には、ありですが、　モデルルームが無いため
仕様や構造などの判断がむずかしい物件かもしれませんね

確かにそうですね。
モデルルームが無いってのはどうなんでしょうか？
そうゆうものなのでしょうか？

ここってどうなんでしょう？
売れているのかな？

あまりにも安いので、食いついてしまいました。

ここってアドレスは銀座ですけど、銀座２丁目は銀座の物件の中ではどのくらいの水準なのですか？
安いなりの理由があるのでしょうか。
銀座でもあまり行かない場所にあるので、レジデンス周辺の環境がよくわかりません。

ホームページ見たけど、ワンルームメインだし賃貸用かな？
水商売のお姉さんとかが住むのかな？

場所としては良いでしょうね。昭和通りの横断も交差点だから歩道橋でないし。わりと静かで穴場だとおもいます。新築でこの価格なら、ありだと思います。中古物件価格は、意外と高めですし。
情報によると、某有名歌手がこのあたりを物色していたらしいです。

立地が「銀座二丁目」という新築はそうはないな。

イルビアンコの向かいですか？現地はパッとしませんが、それでも銀座ですから、需要はあるでしょう。

見学したが日当たり悪いし狭いし人も・・・
そんな印象なので他を探しています。

ここって売っていますか？アットホームに11.35万円～貸出しています。11.4万円、19万円もあります。ワンルーム、1Kマンションでこの価格なのはさすが銀座ですね。

銀座から近いので、銀座勤務のリッチな方が借りるのでしょうか？