二子玉川の再開発について

2007年の台風の時も二子玉川周辺は大変なことになりましたね。
今回のも大打撃でしょう。
これで、多摩川が溢れでもしたら資産価値低下は防げません。

>600
平成に入ってから玉川が多摩川の氾濫によって浸水したことはない。
残念だったね（笑）

ちなみに集中豪雨での浸水は丘の上でもどこでもあるから。

二子玉川駅から見た多摩川が溢れそうです。
あれを見たらライズも欲しくなくなりました。
プラウドタワーもいりません。
洪水が怖くて瀬田や上野毛の高台とかじゃないと住めませんね。
格付けも変えなければいけません。
ライズやプラウドタワーなど多摩川近く低地の物件は格下にしないといけないのでは。

台風による格付の変動

ライズＳ→Ｄへ
プラウドタワーＡ→Ｄへ
シティハウス二子玉川Ｄのまま
パークハウス二子玉川プレイスＣ→Ｄへ


〇理由〇
上の物件は多摩川洪水の恐怖により賛否が分かれる為。
他はそのままの据え置きで大丈夫だと思います。

洪水大丈夫でしたか?

>>602
昭和だっけ?

>>606
あー、怖い…
恐怖ですね…
川の側は住めません。

まさに、避難勧告が出てるのが、ライズとかシティハウスの辺りですね。
あの辺は危ないんですね。

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20150911-00000723-fnn-soc...
怖いですね。
多摩川もこうなると思うと、ぞっとします。
ライズにお住まいの方は大丈夫でしたか？

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20150911-00000754-fnn-soc...
家が流されたりしたら、たまりませんね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150912-00000512-san-soci
川が溢れて行方不明なんて、怖いですね。

二子玉川いいと思っていましたが、やはり川沿いは怖いですね。
悩んで来ました。
お住まいの方は今回の台風は大丈夫でしたか？

ライズって団地にしか見えないよね。
仕様も良くないし。
今の売値は勘違いし過ぎ。

確かに、勘違いしているライズの住民たちもこの前の洪水でヤバいと思ったのか、
反論してこないし。ｗ
こんなことろで資産価値を上げようと頑張ったってね。
格付けにしても、途中からライズが高すぎて笑っちゃったけど。
ライズが瀬田ファーストと同じって。ｗ
プラウドタワーと比べたって建具の質感、フローリング、お風呂、カセットエアコン
その他もろもろプラウドタワーの方が上です。
唯一ライズの方が良いのは間取り位なのでは。
外観もどう見ても劣っています。
プレミアム対決なら
プラウドタワー＜＜ライズ
ですが、
通常の部屋なら
プラウドタワー＞＞＞＞＞ライズくらい差がありますよ。
何で億出してリビングにしかカセットエアコンが無かったり大量生産の安っぽい建具やプラスティックの風呂に入らないといけないの？プラウドタワーは全室カセットエアコン、突板の建具に御影石のお風呂ですよ。
バルコニーの壁も吹付けだし、換気口もむき出しで団地っぽいです。
せっかくのリチャードマイヤーもコスト削減のせいで台無しです。(彼の作品なら愛宕グリーンヒルズは素晴らしい)
洪水の影響もありで

格付けも
プラウドタワーＡ→Ｂ
ライズＳ→Ｃ
でいいと思います。
ただ、ライズのプレミアムフロアは凄いと思います。あそこの部屋だけ別格でいいと思います。
ライズの再開発も、とりあえずは成功だと思いますし。

先週末二子玉川ライズ見てきました。
二子玉川ってここまで変わったんですね。
すごいです。
二子玉川園だったころが懐かしいです。
確かにライズのタワーマンション自体は高級感ないですね。
これで、都心の高級感があるマンションとそん色ない値段とは何とも言えない感じですね。
営業の方も売主の希望金額なので・・・
みたいな感じで実際は高値ではあまり動いていないような話をしていました。
再開発自体は素晴らしくライズの隣の公園も開放感があって素敵でした。
本当に住んでみたいと思いました。
しかし、あの価格を出してライズタワーを買うかとなると買えますが、ノーです。
ライズタワーやシティハウスの低仕様で高価格にはがっかりしたので来週でも、プラウドタワーも内覧してみます。

まぁ、中古は売主の希望だからね。
二子玉は待ってれば下がるよ。
郊外だし

ニコ玉を見ていると、一昔前のふじみ野のアウトレット思い出すな。
向こうも、20年くらい前はニコ玉みたいににぎわっていたけど、
今は廃墟。
近隣に立っているタワーマンションも全盛期の3分の1以下だとか。
ライズも可能性はなくはないね。
ふじみ野もすごい人気だったけど、今はね。

まあ、近年の駅周辺の再開発の印象ばかりが強いのでしょうけど、
古くは名だたる政財界人の別荘地だった瀬田や上野毛や岡本など丘の上の閑静な邸宅地もあっての二子玉川ですので。
多摩川風致地区という、条例で良好な環境が守られている一帯でもあります。

SS　名所級
瀬田ファースト

S　部屋によっては2億円を超えてくる様なプレミアム級
上野毛レジデンス
リジェ岡本
プレステージ瀬田

A　部屋によっては1億円を超えてくるマンション
パークコート瀬田
アーバンビュー岡本
ヴィークコート瀬田１丁目
パークハウス瀬田１丁目
ロイヤルシーズン瀬田
岡本レジデンス
パークコート二子玉川

B　比較的条件に恵まれている評価の高いマンション
ブランズ瀬田
グランウェリス瀬田
上野毛ファーストプレイス
プラウド二子玉川
グランディオーゼ岡本
ブランズ二子玉川
パークハウス玉川岡本
テラス岡本
ザ・フィネスト上野毛パークハウス
瀬田南シティハウス

C　長所と短所が混在していて賛否が分かれるマンション
グローリオ瀬田
ピアースコード二子玉川
ベルス瀬田、サウススクエア
グランスイート二子玉川
岡本パークハウス
パークハウス二子玉川プレイス
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
パークハウス上野毛4丁目
ザ・パークハウス二子玉川ヒルトップ
パークハウス上野毛コートレジデンス
(シティハウス二子多摩川)
ディアナコート二子玉川園
エステージ上野毛
二子玉川ライズ
プラウドタワー二子玉川

D　
アールブラン玉川岡本レジデンス
アデ二ウム上野毛
東急ドエルアルス上野毛
コートハウス多摩川
パークハイム上野毛
グランスイート瀬田
上野毛コートハウス
グランスイート二子玉川スタイルフォート
ピアース二子玉川
上野毛南パークハウス

E　駅から遠く中古価格も苦戦しそうなマンション
オープンレジデンス上野毛
アイディコート二子玉川
ジェイパーク二子玉川
ブリリアンコート二子玉川

他の方が言ってた洪水等を考慮するとこうなるかな？

洪水で元気が無くなったのかな？

ライズがいろいろと言われていますが
そもそもあそこは多摩川の氾濫も想定して７メートルの人工地盤の上にあるんですよね。
ですので住居自体にはそう危険はないのではないでしょうか？
まあ駐車場などがどうなっているのかは知りませんが。

>>621
氾濫で孤島となるのが想定済とは素晴らしい。雨の日に車で帰宅なんて怖くて出来ませんね。

たかだかマンションを必死になってdisる人w

>623
氾濫想定のマンションを必死になって擁護する人はどうなの？

普通は誰も買わないだろう。

ライズさんはいちいち反論してくる小ささから行くと、ライズの30㎡に賃貸かフルローンで頑張って買っちゃった人かしら？ｗ
せいぜい掲示板で自分のマンションの資産価値アップに努めてくださいね。
それと、プラウドタワーには30㎡の鶏小屋はありませんので、悪しからずですわ。
グレードの低いマンションの鶏小屋に住んでいると心にも余裕がなくなってしまうのかしら。
私はいくら氾濫云々叩かれようとプラウド民としての余裕と誇りを持っておりますので、何とも思いませんこと。
氾濫して暮らせなくなったら引越せばよい事では？
わたくしの知ってらっしゃるプラウドタワーの住民の方は、氾濫したら引越しをするくらいにしか思っておりませんもの。
別にお金には困ってないので、ここの資産価値が下がったら下がったで構いませんし。
ライズの方は、ローンが沢山あって下がったら足が出てしまうので大変なのですね。
こんな、マンションなんてキャッシュで買うものですわ。
貧乏人がちょっと高いマンションを買うと心まで貧しくなってしまうのだから、お辞めになった方がよろいんじゃなくて。
そんな、他の方を攻撃するくらいなら、売却なされば良いのではないかしら。
おほほほほ

二子玉川ライズの来客数も減って勢いが無くなってきたな。
てか、シティハウスはあの値段で売れるのか。。

武蔵小杉に勝てる訳ないじゃん！

>>627
笑

そうそう！武蔵小杉には勝てないなぁ（笑）
あれ？そういえば武蔵小杉って何かあったっけ？
よく分からないけど、川の向こうのスレでやってね〜

目くそ鼻くそを笑う

>630
では、あなたのクソな住処を教えて頂けませんか？（笑）
こんなド田舎のスレに降臨してくる方は何処にお住まいなのかな？

６２５や６３１みたいな、傲慢で上から目線の気取った人が住む町が二子玉川なんだろうな。
武蔵小杉にそんな人少ないしな。
マツコが一番嫌いな街って言ったのがよく分かるわ。笑

>631
えっ？世田谷区の街のスレに川崎国の人が紛れてる・・・
こんな街にかまってないで川崎ライフを川の向こうで楽しんでればいいのに（笑）

マツコなんて援軍ができてよかったね！
武蔵小杉にお似合い（笑）

マツコを相手に出来るのは、二子玉の住民だけ！
頑張っててねー！

小杉ちゃんは、あの大デブに潰されるよ。
おにいちやんが、相手にして上げるょ。
武蔵小杉の男性って素敵。

>636
636もネガの面白発言だったのに逃げたか。
確かに出来が悪かったから正解かもね。
近い内にまた書き込みよろしく（笑）

日経の記事を転載です。高島屋も好調のようですね。

東口の二子玉川ライズの賑わいで、西口にある同SCは割を食っているのではと思ったが、「二子玉川駅の乗降客数増加に伴い、入店者数も昨年より7～8％増えている」（東神開発　玉川高島屋S・C営業本部 玉川事業部の菊山みち副部長）という。

プラウドタワーのおほほ人間いいなー。ああいうのいるんですね。
ひとまずここはマンション住民の民度までわかり役立ちました。