ザ・パークハウス上目黒ピアースってどうですか？

まぁ中目黒と上目黒の金額的バランスは適してるよ。

そう思います

伊藤忠情報持ってる方いませんか？きっと安いと予想。

中目黒と比べて価格が適切と言うことは、ここも相場よりはかなり安いと言うことになります、かね？

伊藤忠は高そう。恵比寿の価格見れば想像つくよ。

↑ここの売れ行き見て価格設定するんじゃない？きっと販売時期ずらすでしょ？

>>571
ここは価格差が大きいので部屋によります。
相場より安いのは半地下部屋と建物がかぶる２階まで。
３階以上は相場通りで割安感ないです。
むしろここの最上階は、最上階ならではの開放感も広いバルコニーもないのに最上階価格なので高いんじゃと思いました。

ナカメ３分の坪単価として３００万円後半ってのはどうなんでしょう。

中古だと３００万円前半で取引されているように思うのですが。

またこの物件の６０㎡くらいだと賃貸どのくらいで貸せるのでしょうか？

資産性も十分加味して検討したいです。

築20年くらいの物件では坪300万前半～以下でありますね。
ただ、山手通り沿いのMSがほとんどです。（諏訪山、東山、青葉台は値が張ります）
賃料は坪14000～15000の間といったところです。

伊藤忠は６月上旬オープンみたいですよ。
価格はここより安いのでは・・・

そりゃ伊藤忠の立地を見れば、安くなきゃ魅力ないでしょ！？

クレヴィアはむしろBelista中目黒あたりと比較する案件ではなかろうか？
こことの比較は難しいと思うが。

クレヴィアはむしろBelista中目黒あたりと比較されるべき案件なのでは？
価格にしても、仕様にしても。
ここと比較するのはちょっと違う様な気がするが。

ピアース中目黒とクレビアの比較はどう
？価格同じくらいかな

クレビアはピアース中目黒と上目黒の中間くらいの価格じゃないでしょうか？

ここの広さと価格なら多少駅が離れても戸建かな－

三菱と近鉄の違いはあるけど
ここは即日完売までは狙ってない気がする。

とりあえず私は様子見です。

ちなみにここは中目黒小？烏森小？
東山への越境は難しいのかな

たしかに小学校、中学校の学区も気になります。

烏森小だとか。東山小は越境を認めてないそうですよ。

ピアースの時もそうだったけど、ここも様子見とか言ってるうちに
sold outになっている気がします。
本当に欲しいなら、ある程度決め打ちして行かないと・・・
先着順枠が欲しいね。

烏森小学校ってどうなのですか？

しかし烏森小学校の周りは敷地の広い古くからの住宅街で狭いマンションの我が子が可哀相かもと

確か、サザンの桑田さんのお子さんも通われていましたよね。

クレビアは高いでしょ。仕様関係なく。

５０㎡台で７，０００万円台というのはやっぱりサラリーマン的には厳しいですね。

一生DINKSならいいけど、子供が増えるとやっぱり７０㎡くらいは欲しいし。

そうなると８，０００万円以上・・サラリーマンは郊外しかないか。。

ピアース中目黒契約者ですが、
私はこちらが良かったなーと今でも思ってます。
残念です。。。

ピアース中目黒は私も見に行きました。

たしかに安いですが、中目黒らしい立地という意味ではパークハウスに分がある気がします。

資産性という意味でも三菱地所の方が安心感あると思い検討しています。

中目黒で坪４００万円という価格だけが悩ましいです。。

もうピアース中目黒は買えないのに比べても...

592はおそらく契約者じゃないだろう。買い煽りコメントのように見える。
本当の契約者なら、どうにかなるわけじゃないのに、わざわざこっちの方まで来てここのがよかったなんて普通書かないでしょ。
逆ならありえても。

同感、592・593みたいなのはどうもなァ

誰がどう感想書こうがいいだろ。

感想書く分にはポジでもネガでも構わないが、
心情操作とでもいうのか、嘘を書くのはやめるべき。

抽選いつ？

実際MR行った人の書き込みが少ないような。。

MR行った人は21日以降、2回目の訪問を経て抽選申し込みとのことでした。

どのタイプにしようか迷い中です（DかIか）

私はHタイプ検討してます。倍率ついちゃうかな。

東山小学校は人気が高いですが、東山学区内なら有名私立に入れる必要はないでしょうか？
物件と関係の無い質問で申し訳ありません。

それは、どこの私立をねらうかにもよるでしょう。
そのまま上にあがっていきやすいところであれば、中学以降が楽になるとかね。
各家庭の教育方針にもよるから、ここできいても満足のいく、もしくは納得のいく回答はないと思いますよ。

そうですね。
嫁が下からで、その友人関係が素敵なので子供も同じように育てたいと思っています。
私はずっと国公立育ちなので、いまの家から通える東山小の評判が良いのであればそれも
いいのかなと思った次第です。
広尾にも青山にも通わせやすいので、いまの住まいに近いですが検討しています。

毎月のランニングコスト（管理費・修繕積立費）はおいくらくらいですか？

21日以降に決定するようです

606さんありがとうございます。

天井高245は、実際にみてみたらそれ程気にはならなかったのですが、廊下の210はさすがに低く、そのせいか廊下幅も狭く感じました。玄関は実際の広さが狭かったです。

ＭＲに使われているカラーセレクトは、個人的には暗くなり過ぎずに落ち着いた感じ、かつそれほどトラディショナルにはならずで、好みでした。

この掲示板でも当初から内廊下なのか外廊下なのかワイワイやっていましたが、やはり内廊下なのですね。でも、雨は入ってこない＝ガラスか何かの天井がある吹き抜け部分に窓がある部屋がありますが、この吹き抜け部分の空調ってどんな感じなのでしょうね。営業さんにたずね忘れてしまいました。

なんとなく、夏場なんかだとすごく温度が上がってしまって、窓あけたら大変なコトに？ってイメージなんですが。

どなたかそのあたりを確認された方、いらっしゃいませんか？

聞いてはいないですが、文字通り吹き抜けですから空調が効いているわけではないですし
空気が通らないので夏は熱気がこもり、梅雨の時期はむんむんとしてかび臭くなりそうですね・・・

たいして大きな吹き抜けではないので光もあまり期待できなさそうです。
他の理由もあり、私は吹き抜けに面した部屋のないタイプを検討しています。

前にも誰か書いていたけど、ここはほぼ、販売は三菱主導なんだね。

ところで、三菱は目黒であと２件、やるって話でしたよ。
駒沢通り沿いと、諏訪山の方と。

駒沢通り沿いの方はこことほぼ同価格帯、諏訪山の方は広くて高め。

モリモトの恵比寿2件の詳細が知りたいなぁ。

スラブ厚200mmってどうなんでしょう？

あー、方角と予算を考えると、臭そうな気配の吹き抜け部分に窓が・・・
悩ましい

吹き抜けの悪い部分ばかりが記載されていますが、良い部分はないのでしょうか？

わざわざ三菱地所が吹き抜けにするくらいですから、何かメリットもあるのではないかと。。

>>609
なるほど。色々盲点でした。
吹き抜けは特に低層階は空気の逃げ場がなくこもりそう…廊下側はFIX窓だし。

この造りだと低層階は無しだなあと思いますが３階以上はぐんと高くなる…
値付けが絶妙です。

あと思ったのですが吹き抜け通して内廊下に面しているということは、夜中も煌々と廊下の照明が部屋に入ってくるというということですかね？
カーテンいらないかと思ってたけど、むしろ遮光カーテン付けないと明るくて眠れないかな。

>>613

吹き抜けをつくったのは窓なし部屋又は廊下に直接面した部屋を作るのを無理矢理避けたためで
吹き抜け自体が売りということはないでしょう。

吹き抜けのメリット。。。

この敷地計上にあわせて内廊下を前提に設計すると、廊下に直接窓が向かない＝寝室で窓のすぐ外に人の気配を感じないようにするためには、吹き抜けを作るしかなかったのでは？

つまり、廊下に直接窓が向いていないということ＆多少なりとも採光がとれるということがメリットかと。

でも、吹き抜けを作ること自体が何か積極的にメリットを、という発想でなかったことは確かではないかな。

連休中にＭＲ行ってきました。

下部ＦＩＸになっている窓の作りが嫌でした。
具体的にはＭＲだとＬＤもそうなんですが、下部はすりガラス、上部がふつうの透明ガラスなんですが、段差というか、ジョイント部に手すりがあったりして大げさに目立つんですよ。外から丸見えにならないために、と説明がありましたが、あまりスマートではないと感じました。部屋ごとにいろいろ違いますが、ＬＤにこのタイプの窓がある間取りはパスです。