ザ・パークハウス上目黒ピアースってどうですか？

図々しい。

↑またいらんコメントが。ここは情報交換のコミュニティーです。図々しいと思う人間が何しにきたの？どうせ情報得に見にきたんでしょ？

なんだかんだ言っても、ここは相当な人気でしょう。
どのくらいの抽選倍率になるか見ものです。

中目や恵比寿のようにモリモト主導の近鉄信用補完がイイね。本件モリモトのデザインセンスが薄く残念。個人主観。

見てきました。ここはズバリ即完でしょう。

>>510
やはり全戸抽選ですか?

即日完売はほぼ間違いないでしょう。この立地で即完出来ないようでは・・・
地所もprideがあるでしょうから。
ただ、条件イマイチの部屋は低倍率にはなるでしょう。
どうしても欲しい場合は、無理して高めの部屋へ行くか、条件イマイチの部屋へ行くか・・・
悩みどころです。

価格は370くらいですか？

坪４００万円台もありました。

悩ましいお値段です（ある意味絶妙）！

確かに絶妙な価格設定。坪400万は条件の良い部屋だと思いますが、ここならばすぐに売れそうですね。

ホームページでも高い部屋は坪４３０万円位のがあるのがわかっているからね。
高くも安くもなくって感じだろうね。
騒々しいのが気にならなければ利便性は抜群。
抽選はいつから申し込み開始なんでしょう。

意外と即完売は無いんじゃない。
思った以上に、停滞ムードがただよっているような。

ここ数週間、いろんな営業さんに会いました。
どの人も落ち込みは無いと言いますが、彼らの言いまわしや、いろんな挙動から、私としては、かなーり冷え込んでいると見てます。

この物件も、瞬間蒸発なんてことはなく、よくてもぽちぽち売れて完売という感じじゃないでしょうか。

いやいや、ここは希少性あるし人気立地だし、完売早いと思うな。

見てきました。
中目黒であの立地。本当に駅近でグッド。
後は価格だな

ここが即日完売にならないようでは、この業界も相当ヤバイ。
並みの物件の需要は、相当冷え込むことになるね。

バランスのいい物件だね。仕様も意外によかった。

現地見てきました。
中目黒の中心地も近く、設備も完璧
ここの弱点はありますか？

モデルルームを見てきました。

バランスのいい物件だと思います。

東急東横線中目黒駅徒歩３分。
山手通りを渡らないので、実際に３分で着きます。

三菱地所＋モリモト
デザインは大人しめですかね。

仕様は、ダブルオートロック、内廊下、
住戸内廊下天然石、天井カセットエアコン（LDのみ）、
ディスポーザー、食洗機、浄水器、食器棚、
天然御影石キッチン天板、タンクレストイレ、ミストサウナ。

天井高は２４５です。

キッチン天板は厚いですが、薄いものを２枚貼りあわせたタイプです。

価格は想定内といったところでしょう。
早期完売をうかがわせる値付けだと思います。

モデルルームに行って特にガッカリする点がない、とうい印象です。
他の物件では少なからずガッカリするものですが。

ただ、広めの間取りはなく、立地はやや落ち着かないので、
子育て世代の我が家は撤退です。

少々お行儀が悪いですが、お土産に価格表をどうぞ。

明らかに早期完売を狙った値付ですね。
大崎の案件といい、中野坂上の案件といい、地所の新戦略が見えてくるような気がします。

小金を持ったDinks、Singleには最適の案件だね。
まさにTargetもそこでしょう。

天井、あと５ｃｍ欲しかったー

ほとんどのマンションは1だわな

物件比較中さん、

すばらしい報告ありがとうございました！！

直接基礎なんですね。
安心しました。
地盤がしっかりしていないと直接基礎はできません。

あと、天井高ですね。５センチ高ければ最高。
あそこの立地、毎日、色んなお店に行けるね。
代官山、恵比寿近いし。

瞬間蒸発だな。

524さん、貴重な価格表どうもありがとう！
半地下と言われていた１階の安さに驚きました。
外観図を見ても確かに１階だけ窓の大きさがぜんぜん違う・・・
ここは階が一つ上がるごとに価格も跳ね上がりますね（一部除く、ですが）

過去半地下の部屋に住んだことがある者としては
経験上二度と住みたくないため１階は検討外ですが、
２階以上になると予算的にやはり厳しいため見送りかな・・・。
１，２階の価格差が半分くらいだったらよかったのに。
それだけ１階の住環境が悪いということですね。

ところで外観もそうですが、エントランス部分が特に寂しい、無機質な感じがするんですが、
ＣＧのせいでしょうか。

こちらの南西向きは特に魅かれますね。。北東向き対比でもっと高くしても良いかも。中目黒ローレルアイとの価格差を立地、景観などの魅力で補えていると感じます。

確かに。もっと高くても売れそう。中目黒ローレルアイと比べてこの価格差なら安い気がする。

1階と2階の価格差もそうですが、2階と3階の価格差もかなりのものですね。
2階までは前面の建物がかなり視界に入って来るのだと思います。

もっと高くても売れるかもしれないけど、面積比価格で考えるとやはり一般向けの価格ではないよね。安く見えるのは１、２階で特に３階以上になると普通ーに相場通りの単価。
そういう意味ではグロスが安い中目黒は違う意味で魅力だった。あの駅距離であの価格はもうないだろうなあ。徒歩３分にこだわる人には関係ないけど。
ここは先着順の部屋はないんですよね？

ここってモデルルームにいる営業マンは三菱地所ですか?モリモトですか?

MR見てきました。
この物件、問い合わせがものすごく多くて案内会の予約をとるのも大変だと営業マンが言ってました。
駅近いし、なんでもそろってるし不便なところはないですね。
MRの印象も良かったですよ。確かにバランスのとれた物件だと思います。セレクトプランはリビングと続きの間を一つに出来ることぐらいだけど、間取りも有償で変えられるみたいです。
あとはやっぱり価格ですね。まぁ、恵比寿よりかはすこし安いけど、中目黒から3分を考えれば相当価格だと思います。

中目黒ローレルアイの営業の方は、こちらに移ってます。

>524 です。

私の担当はモリモトの営業マンでした。
「ウチ」、「三菱さん」という表現。

モリモト主導ですが、いつものような先着順があるかは不明です。
今後のスケジュールが示されていましたが、一部の顧客から、スケジュールの前倒しを依頼されている、という旨の話がありました。
それが先着順のことを指しているかは？

中目黒ローレルアイも事前案内会の当初、先着順は名言していませんでしたし。

いずれにしろ、狙っている方は待たずに積極的にアプローチすべき物件でしょう。
といっても案内会は満席ですが…

モリモト主導なら先着順あり得るね。。総戸数は76だけど、販売戸数は未定と明記してあるし。。

私はピアース中目黒の会員向け事前案内会にかなり早い時期に行きましたが、最初から一部除いて先着順と断言されましたよ。
ただ１度目の案内では部屋を確保出来ないのでその場で２回目の予約を取りました。２回目で希望の部屋を押さえてその後ローン事前審査や契約のスケジュール確認といった流れでした（結局２回目の時に迷いに迷って見送ってしまいました…）。
わからないけどやはりモリモト手法の売り方とはここはちょっと違う感じがしますね。

私はモリモトの会員なのに、なぜか地所の営業が担当について、挨拶メールがきました。
案内会は日曜日。

価格も地所が独断で決めるなど、地所に仕切られてる感がありました。モリモトの人からはうちだったらもう少し休くできたのにと怨み節めいたことも、、

十分安いじゃん。モリモトのねづけかと思ったよ。

価格表ありがとうございます。

やはりＰローレルアイの即完売を受けて値上げしましたよね・・・
将来的に売却の際にＰローレルアイと時期が重なるので
その点は考慮して欲しかったです。

中目黒で最も低地のエリアなので眺望や日当たりは捨てるにしても
諏訪山でもないのにこの価格は正直手が伸びません。
駅近でシングルやディンクスをターゲットにした間取りが目立つので
４千万円台や５千万円台は即日完売するかと思いますが。
それも青葉台の新築と比較が必要でしょうか。

中目黒３分なら妥当な価格でしょう。

547さん、早速価格変更あったの？

まぁ新築で中目黒３分なら坪３００後半は相場でしょう
中古なら３００前半で売れる
ピアースが異様に安かっただけ
モリモトもいろいろあったからあれは挨拶変わりのようなものでは

このマンションはやはり角のＭＦビルのせいで面が悪い
収用で何年も揉めてたけど、結局残ったのは非常に残念
あれがなければ開放感も増したのにね

アトラスタワーと比べたら全然安いね。

そりゃ、設備・仕様の違いも大きいのでは？

設備仕様は大差ないけど、時代背景とタワー・低層の違いがあるよ

アトラスも高すぎ。ここも周囲良くないのに高すぎだ。