ザ・パークハウス上目黒ピアースってどうですか？

タワーマンションが批判されだした現在と同じく、そのうち内廊下も否定される時代がくるだろうね。
なんでもホテルと同じようなのがいいわけない。

内廊下やエントランスの雰囲気を含め、デザイン諸々はピアースというよりはパークハウスですね。やはりここは三菱物件なんですね。価格はパークハウスにしてはややお安めかと思いますが。

焼き鳥屋の煙が気にならない人達ようですね。
蛇崩方面の道路は結構クルマ通りますよ。
小さいお子さんいらっしゃるご家庭には、あまり向かない物件かと。独身や子供のいない地方出の若いカップルさん向きかな。

焼き鳥屋の煙よりバカ目黒のほうが気になる。
上目アドレスより駅近の利便性重視の物件だね。

>>486
私もそう思いました。デザインのモリモトらしさはこの物件にはないなあと。
品川区の某低層マンションでも内廊下でガラス張りのところがありましたが曇りガラスではなく、中庭（石庭）が大きな透明ガラスを通して見えるタイプでとても素敵でした。
ここは廊下部屋のためだけに空間作って曇りガラスにした感じで無理矢理感が残念。
あと確かに北側の接面道路は抜け道のようで車がかなり通ります。現地見に行った時あんな狭い道なのに信号待ちしている車が６～７台もいて驚きました。

僕はね〜、モリモトに全部仕事やって貰って財閥の名前だけついててくれればよかったのに、財閥ネームの最廉価版みたいな仕事してくれちゃって、、もう。

中目黒駅近にこういう物件は当面出ませんよ。ピアース中目黒と本件が立て続けに出て麻痺しているのでは？倍率下がってちょうどいいけど売れ残るようなことはありえませんね。

↑クレビア中目黒は？まだでてくるよ。残念。

ターゲットがちがいすぎる

ｸﾚﾋﾞｱって…。

ここでクレビアの名前出す人は、ここを検討する層じゃないことは明らか。
通りすがりの人かな。

管理費や修繕積立金はいくら位になるかご存知の方いますか？

目黒川を向かいに渡ったところの突き当たりの丘裾が管理地のようになっていますが、マンション建設予定地でしょうか？

そこもマンションだよ。
あと６０以下の２Ｌ検討のＤＩＮＫＳとかはクレヴィアも被るでしょ。

教えてください。
普通のマンションは杭基礎で建てられるはずですが、ここは支持地盤への直接基礎みたいです。
建物の耐震性や不等沈下は心配ないのでしょうか？
近くを目黒川がながれているので地震時の液状化も心配です。

支持基盤が浅ければ杭基礎にする必要ないでしょ
杭は支持基盤まで打つわけですから

①支持基盤が浅いため建物の底地面積に近い面の面積全体で建物を支えるわけですから。

②杭を打ち杭が支持基盤に届いて、そこに食い込みそれ以上中々杭がもぐっていかない！という事をもってして建物を支えるわけですから理屈的には杭の断面積×杭の本数、の面積で支えていることになります。

私は専門家で無いので建築の地盤、基礎に詳しい方いらっしゃっいましたら、上記の考え方のミステイクがありましたら教えて頂ければ幸いです。

工作機械という金属を削る際の精度が千分の一ミリメートル未満の高精度を要求される機械に携わっていますが、それらを工場に設置する際は、機械の底地面積以上の部分を１メートル以上掘削し、まず玉砂利を数十ｃｍ敷き、その上からコンクリートを流し巨大なコンクリートのヨウカンをつくり、その上にアンカーを打って機械を設置、建て付けします。数十トンの機械の数ミクロンの沈み込みや揺らぎを抑制するためです。

501の方・・・専門家じゃーん！

モリモトファンの方へ。近鉄との新コラボ、渋谷川近くで発見しました。
仮称“渋谷区恵比寿プロジェクト”、あいおい損保の東隣。地上14階、着工予定５月、竣工24年11月。恵比寿駅からは７－８分くらいかなー

確か今日から事前案内会開始ですよね。
ＧＷは東京を離れるため予約を入れられませんでした。是非行かれた方のレポートをお待ちしています！

図々しい。

↑またいらんコメントが。ここは情報交換のコミュニティーです。図々しいと思う人間が何しにきたの？どうせ情報得に見にきたんでしょ？

なんだかんだ言っても、ここは相当な人気でしょう。
どのくらいの抽選倍率になるか見ものです。

中目や恵比寿のようにモリモト主導の近鉄信用補完がイイね。本件モリモトのデザインセンスが薄く残念。個人主観。

見てきました。ここはズバリ即完でしょう。

>>510
やはり全戸抽選ですか?

即日完売はほぼ間違いないでしょう。この立地で即完出来ないようでは・・・
地所もprideがあるでしょうから。
ただ、条件イマイチの部屋は低倍率にはなるでしょう。
どうしても欲しい場合は、無理して高めの部屋へ行くか、条件イマイチの部屋へ行くか・・・
悩みどころです。

価格は370くらいですか？

坪４００万円台もありました。

悩ましいお値段です（ある意味絶妙）！

確かに絶妙な価格設定。坪400万は条件の良い部屋だと思いますが、ここならばすぐに売れそうですね。

ホームページでも高い部屋は坪４３０万円位のがあるのがわかっているからね。
高くも安くもなくって感じだろうね。
騒々しいのが気にならなければ利便性は抜群。
抽選はいつから申し込み開始なんでしょう。

意外と即完売は無いんじゃない。
思った以上に、停滞ムードがただよっているような。

ここ数週間、いろんな営業さんに会いました。
どの人も落ち込みは無いと言いますが、彼らの言いまわしや、いろんな挙動から、私としては、かなーり冷え込んでいると見てます。

この物件も、瞬間蒸発なんてことはなく、よくてもぽちぽち売れて完売という感じじゃないでしょうか。

いやいや、ここは希少性あるし人気立地だし、完売早いと思うな。

見てきました。
中目黒であの立地。本当に駅近でグッド。
後は価格だな

ここが即日完売にならないようでは、この業界も相当ヤバイ。
並みの物件の需要は、相当冷え込むことになるね。

バランスのいい物件だね。仕様も意外によかった。

現地見てきました。
中目黒の中心地も近く、設備も完璧
ここの弱点はありますか？

モデルルームを見てきました。

バランスのいい物件だと思います。

東急東横線中目黒駅徒歩３分。
山手通りを渡らないので、実際に３分で着きます。

三菱地所＋モリモト
デザインは大人しめですかね。

仕様は、ダブルオートロック、内廊下、
住戸内廊下天然石、天井カセットエアコン（LDのみ）、
ディスポーザー、食洗機、浄水器、食器棚、
天然御影石キッチン天板、タンクレストイレ、ミストサウナ。

天井高は２４５です。

キッチン天板は厚いですが、薄いものを２枚貼りあわせたタイプです。

価格は想定内といったところでしょう。
早期完売をうかがわせる値付けだと思います。

モデルルームに行って特にガッカリする点がない、とうい印象です。
他の物件では少なからずガッカリするものですが。

ただ、広めの間取りはなく、立地はやや落ち着かないので、
子育て世代の我が家は撤退です。

少々お行儀が悪いですが、お土産に価格表をどうぞ。

明らかに早期完売を狙った値付ですね。
大崎の案件といい、中野坂上の案件といい、地所の新戦略が見えてくるような気がします。

小金を持ったDinks、Singleには最適の案件だね。
まさにTargetもそこでしょう。

天井、あと５ｃｍ欲しかったー

ほとんどのマンションは1だわな

物件比較中さん、

すばらしい報告ありがとうございました！！

直接基礎なんですね。
安心しました。
地盤がしっかりしていないと直接基礎はできません。

あと、天井高ですね。５センチ高ければ最高。
あそこの立地、毎日、色んなお店に行けるね。
代官山、恵比寿近いし。

瞬間蒸発だな。

524さん、貴重な価格表どうもありがとう！
半地下と言われていた１階の安さに驚きました。
外観図を見ても確かに１階だけ窓の大きさがぜんぜん違う・・・
ここは階が一つ上がるごとに価格も跳ね上がりますね（一部除く、ですが）

過去半地下の部屋に住んだことがある者としては
経験上二度と住みたくないため１階は検討外ですが、
２階以上になると予算的にやはり厳しいため見送りかな・・・。
１，２階の価格差が半分くらいだったらよかったのに。
それだけ１階の住環境が悪いということですね。

ところで外観もそうですが、エントランス部分が特に寂しい、無機質な感じがするんですが、
ＣＧのせいでしょうか。

こちらの南西向きは特に魅かれますね。。北東向き対比でもっと高くしても良いかも。中目黒ローレルアイとの価格差を立地、景観などの魅力で補えていると感じます。

確かに。もっと高くても売れそう。中目黒ローレルアイと比べてこの価格差なら安い気がする。