ザ・パークハウス上目黒ピアースってどうですか？

待ちだと思う人は待てばよい
俺はいく
不動産は縁ものだから、待ったところで気に入る物件が出るとは限らないし
待ったからこそ良い物件に出会うこともあるけどね
こういう掲示板で待ちだ、待ちだって言っている人は、倍率下げようとしているだけに感じてしまうのは、うがった見方かな・・・

いつまで待っても、「中目黒徒歩３分で、山手通り沿いではなく、しかも地所物件」
なんて案件は出てこない。

事前相談会予約された方います？
やっぱり地所流で全部屋抽選なんでしょうかね。

電話で聞いたら、抽選って言ってましたよ

ありがとうございます。やっぱりそうなんですね。早い者勝ちではないということで。
大崎みたいに滑りこみセーフの人が立て続けに当選もありえますね…

俺、大崎滑り込みセーフの当選組。
ここは割り切って投資で考えてます。
投資なので、単価の安い部屋を希望してます。

どなたかも指摘していたがここ、はなから投資用っていうのには向かないのでは。
ピアース中目黒と比べてだいぶグロスが張るのに同じ新築なら３分も６分もさほど家賃で差を出せない事実。
自分も色々見た中で新築・投資用ならイソラ中目黒がよかったな。完売したみたいだが。
徒歩10分だけどかなり個性的なデザイナーズマンションで賃貸需要は高く価格は安かった。
まあでも投資用で一番向いてるのは築10年以内の中古だね。

ザ・諏訪山レジデンスで80㎡超の中古が坪353万円で出てるよ。
しかも地下とかでなく４階建て３階部分。当時平均400万円台後半で出てた物件だよ。
駅歩７分だけど本物の諏訪山、高台立地。
ここの立地をあれこれいう人にはいいと思いますが♪

まぁ利益はでそうにないな。この物件。きっと適性価格なんだろ。

ここの内廊下の雰囲気、どう思います？　完成予想を見ると、やや安っぽい感じが否めないのですが。

そう？
ちょっと変わってるけどね（笑）
チープって感じかな？
そもそも、あんまり高級感を求めてないからかな。

ピアース中目黒も同じような廊下じゃなかった？安っぽいとは思いません

>>476
ここは廊下にいくつも大きめ吹き抜けがあり内廊下というか内廊下風。
ピアース中目黒も吹き抜けは多少ありましたが曇りガラスで固定されていたので外気を通さない内廊下だったと思います。

↑
476さん
ピアース中目黒のホームページの"デザイン"ページと本件の"デザイン"ページで共用スペース（commom space)の完成予想CGを比べてみると内廊下の雰囲気の違いから、とても似ているなどとは言えませんね。
また、内廊下のみならず、エントランスやその他、どれほどのデザインと質感の差が出ているか歴然とします。
地所ブランドで駅近3分短縮の案件をこの程度の価格差で出せた理由というのはかならずあります。
以前ココの書き込みでどなたかが指摘されていましたが内装デザイナーと使用素材、設備仕様のグレードダウンがあってこそでしょう。
予想ＣＧとはいえ、モデルルームをオープンする中で、将来の契約者にＣＧと完成予定現物との余り大きな落差の印象は与えられませんから、中目黒と地所のホームページのＣＧの差を確認するだけでもどれほどの違いか実感されるでしょう。

へーそんな違うんだ。けどパークハウスにしては安いから俺は買うよ。

それぞれ長所、短所があるんだし、また見る人、評価する人の価値観でも変わるんだから、あまりムキになってまで議論してもねぇ。
子供っぽいから止めとけばいいのに。

議論されてるわけじゃないのでは？でもご検討者様は、参考迄にホームページの見くらべをされては？

内廊下の雰囲気ってＨＰのどこに掲載されているのでしょうか？

こちらです。個性的？なんですかね。
http://www.mecsumai.com/tph-kamimeguro-p/design2.html

483さん、早速にありがとうございます。確かに、ホテルライクな内廊下とはイメージが異なりますね。

タワーマンションが批判されだした現在と同じく、そのうち内廊下も否定される時代がくるだろうね。
なんでもホテルと同じようなのがいいわけない。

内廊下やエントランスの雰囲気を含め、デザイン諸々はピアースというよりはパークハウスですね。やはりここは三菱物件なんですね。価格はパークハウスにしてはややお安めかと思いますが。

焼き鳥屋の煙が気にならない人達ようですね。
蛇崩方面の道路は結構クルマ通りますよ。
小さいお子さんいらっしゃるご家庭には、あまり向かない物件かと。独身や子供のいない地方出の若いカップルさん向きかな。

焼き鳥屋の煙よりバカ目黒のほうが気になる。
上目アドレスより駅近の利便性重視の物件だね。

>>486
私もそう思いました。デザインのモリモトらしさはこの物件にはないなあと。
品川区の某低層マンションでも内廊下でガラス張りのところがありましたが曇りガラスではなく、中庭（石庭）が大きな透明ガラスを通して見えるタイプでとても素敵でした。
ここは廊下部屋のためだけに空間作って曇りガラスにした感じで無理矢理感が残念。
あと確かに北側の接面道路は抜け道のようで車がかなり通ります。現地見に行った時あんな狭い道なのに信号待ちしている車が６～７台もいて驚きました。

僕はね〜、モリモトに全部仕事やって貰って財閥の名前だけついててくれればよかったのに、財閥ネームの最廉価版みたいな仕事してくれちゃって、、もう。

中目黒駅近にこういう物件は当面出ませんよ。ピアース中目黒と本件が立て続けに出て麻痺しているのでは？倍率下がってちょうどいいけど売れ残るようなことはありえませんね。

↑クレビア中目黒は？まだでてくるよ。残念。

ターゲットがちがいすぎる

ｸﾚﾋﾞｱって…。

ここでクレビアの名前出す人は、ここを検討する層じゃないことは明らか。
通りすがりの人かな。

管理費や修繕積立金はいくら位になるかご存知の方いますか？

目黒川を向かいに渡ったところの突き当たりの丘裾が管理地のようになっていますが、マンション建設予定地でしょうか？

そこもマンションだよ。
あと６０以下の２Ｌ検討のＤＩＮＫＳとかはクレヴィアも被るでしょ。

教えてください。
普通のマンションは杭基礎で建てられるはずですが、ここは支持地盤への直接基礎みたいです。
建物の耐震性や不等沈下は心配ないのでしょうか？
近くを目黒川がながれているので地震時の液状化も心配です。

支持基盤が浅ければ杭基礎にする必要ないでしょ
杭は支持基盤まで打つわけですから

①支持基盤が浅いため建物の底地面積に近い面の面積全体で建物を支えるわけですから。

②杭を打ち杭が支持基盤に届いて、そこに食い込みそれ以上中々杭がもぐっていかない！という事をもってして建物を支えるわけですから理屈的には杭の断面積×杭の本数、の面積で支えていることになります。

私は専門家で無いので建築の地盤、基礎に詳しい方いらっしゃっいましたら、上記の考え方のミステイクがありましたら教えて頂ければ幸いです。

工作機械という金属を削る際の精度が千分の一ミリメートル未満の高精度を要求される機械に携わっていますが、それらを工場に設置する際は、機械の底地面積以上の部分を１メートル以上掘削し、まず玉砂利を数十ｃｍ敷き、その上からコンクリートを流し巨大なコンクリートのヨウカンをつくり、その上にアンカーを打って機械を設置、建て付けします。数十トンの機械の数ミクロンの沈み込みや揺らぎを抑制するためです。

501の方・・・専門家じゃーん！

モリモトファンの方へ。近鉄との新コラボ、渋谷川近くで発見しました。
仮称“渋谷区恵比寿プロジェクト”、あいおい損保の東隣。地上14階、着工予定５月、竣工24年11月。恵比寿駅からは７－８分くらいかなー

確か今日から事前案内会開始ですよね。
ＧＷは東京を離れるため予約を入れられませんでした。是非行かれた方のレポートをお待ちしています！

図々しい。

↑またいらんコメントが。ここは情報交換のコミュニティーです。図々しいと思う人間が何しにきたの？どうせ情報得に見にきたんでしょ？

なんだかんだ言っても、ここは相当な人気でしょう。
どのくらいの抽選倍率になるか見ものです。

中目や恵比寿のようにモリモト主導の近鉄信用補完がイイね。本件モリモトのデザインセンスが薄く残念。個人主観。

見てきました。ここはズバリ即完でしょう。

>>510
やはり全戸抽選ですか?

即日完売はほぼ間違いないでしょう。この立地で即完出来ないようでは・・・
地所もprideがあるでしょうから。
ただ、条件イマイチの部屋は低倍率にはなるでしょう。
どうしても欲しい場合は、無理して高めの部屋へ行くか、条件イマイチの部屋へ行くか・・・
悩みどころです。

価格は370くらいですか？

坪４００万円台もありました。

悩ましいお値段です（ある意味絶妙）！