ザ・パークハウス上目黒ピアースってどうですか？

448ってばか？
さっきから日本語読めてないけど大丈夫？

むしろ買わないほうがいいよって言ってるんでしょうが。
ポジってないよ、どっちかっていうとネガってるんだよ。

年収１０００程度の給与所得者って、頭金１０００ためるのに一生懸命になるの？
意外とあっさりたまっちゃう感じするんでけど。

坪２００切るなら欲しいです。

多分1〜2世帯売れ残って、1〜2週間のうちにそれが売れて終わり。そんな感じと思います。

大手デベもまだまだリーマン・ショック前後に
高値で掴んだ土地を抱えてるから割高物件が混じるのも仕方なし
パークハウス洗足池桜山もその一つ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142274/

これから土地を仕入て開発する2～3年後の物件の方が良い気がする

「事前案内会のご招待状」届きましたね。

2～3年後は市況読めないよ。個人的には今賃貸だから待てないし。

ローレルアイの最初の方の投稿にも、割高、完売までに数年かかる、などの投稿が多数あったが、、

伊藤忠書きになる。クレビア恵比寿みたいにならない事を祈る。

伊藤中は坪400こえるみたいよ。

ここ坪賃料取れて15000だね
収益還元価格で考えたらかなり割高かな
ピアース中目は1LDKで平均利回り6％あったからね

駅近で川沿いじゃないのがいい、それだけでも価格高くなるのかな。
今後中目黒駅前の山手通りがセットバックして再開発されると街並みも今よりキレイで価値も上がるだろうってことを踏まえての値段設定でくるかどうか。

今は待ちらしい。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1357797868

待ちだと思う人は待てばよい
俺はいく
不動産は縁ものだから、待ったところで気に入る物件が出るとは限らないし
待ったからこそ良い物件に出会うこともあるけどね
こういう掲示板で待ちだ、待ちだって言っている人は、倍率下げようとしているだけに感じてしまうのは、うがった見方かな・・・

いつまで待っても、「中目黒徒歩３分で、山手通り沿いではなく、しかも地所物件」
なんて案件は出てこない。

事前相談会予約された方います？
やっぱり地所流で全部屋抽選なんでしょうかね。

電話で聞いたら、抽選って言ってましたよ

ありがとうございます。やっぱりそうなんですね。早い者勝ちではないということで。
大崎みたいに滑りこみセーフの人が立て続けに当選もありえますね…

俺、大崎滑り込みセーフの当選組。
ここは割り切って投資で考えてます。
投資なので、単価の安い部屋を希望してます。

どなたかも指摘していたがここ、はなから投資用っていうのには向かないのでは。
ピアース中目黒と比べてだいぶグロスが張るのに同じ新築なら３分も６分もさほど家賃で差を出せない事実。
自分も色々見た中で新築・投資用ならイソラ中目黒がよかったな。完売したみたいだが。
徒歩10分だけどかなり個性的なデザイナーズマンションで賃貸需要は高く価格は安かった。
まあでも投資用で一番向いてるのは築10年以内の中古だね。

ザ・諏訪山レジデンスで80㎡超の中古が坪353万円で出てるよ。
しかも地下とかでなく４階建て３階部分。当時平均400万円台後半で出てた物件だよ。
駅歩７分だけど本物の諏訪山、高台立地。
ここの立地をあれこれいう人にはいいと思いますが♪

まぁ利益はでそうにないな。この物件。きっと適性価格なんだろ。

ここの内廊下の雰囲気、どう思います？　完成予想を見ると、やや安っぽい感じが否めないのですが。

そう？
ちょっと変わってるけどね（笑）
チープって感じかな？
そもそも、あんまり高級感を求めてないからかな。

ピアース中目黒も同じような廊下じゃなかった？安っぽいとは思いません

>>476
ここは廊下にいくつも大きめ吹き抜けがあり内廊下というか内廊下風。
ピアース中目黒も吹き抜けは多少ありましたが曇りガラスで固定されていたので外気を通さない内廊下だったと思います。

↑
476さん
ピアース中目黒のホームページの"デザイン"ページと本件の"デザイン"ページで共用スペース（commom space)の完成予想CGを比べてみると内廊下の雰囲気の違いから、とても似ているなどとは言えませんね。
また、内廊下のみならず、エントランスやその他、どれほどのデザインと質感の差が出ているか歴然とします。
地所ブランドで駅近3分短縮の案件をこの程度の価格差で出せた理由というのはかならずあります。
以前ココの書き込みでどなたかが指摘されていましたが内装デザイナーと使用素材、設備仕様のグレードダウンがあってこそでしょう。
予想ＣＧとはいえ、モデルルームをオープンする中で、将来の契約者にＣＧと完成予定現物との余り大きな落差の印象は与えられませんから、中目黒と地所のホームページのＣＧの差を確認するだけでもどれほどの違いか実感されるでしょう。

へーそんな違うんだ。けどパークハウスにしては安いから俺は買うよ。

それぞれ長所、短所があるんだし、また見る人、評価する人の価値観でも変わるんだから、あまりムキになってまで議論してもねぇ。
子供っぽいから止めとけばいいのに。

議論されてるわけじゃないのでは？でもご検討者様は、参考迄にホームページの見くらべをされては？

内廊下の雰囲気ってＨＰのどこに掲載されているのでしょうか？

こちらです。個性的？なんですかね。
http://www.mecsumai.com/tph-kamimeguro-p/design2.html

483さん、早速にありがとうございます。確かに、ホテルライクな内廊下とはイメージが異なりますね。

タワーマンションが批判されだした現在と同じく、そのうち内廊下も否定される時代がくるだろうね。
なんでもホテルと同じようなのがいいわけない。

内廊下やエントランスの雰囲気を含め、デザイン諸々はピアースというよりはパークハウスですね。やはりここは三菱物件なんですね。価格はパークハウスにしてはややお安めかと思いますが。

焼き鳥屋の煙が気にならない人達ようですね。
蛇崩方面の道路は結構クルマ通りますよ。
小さいお子さんいらっしゃるご家庭には、あまり向かない物件かと。独身や子供のいない地方出の若いカップルさん向きかな。

焼き鳥屋の煙よりバカ目黒のほうが気になる。
上目アドレスより駅近の利便性重視の物件だね。

>>486
私もそう思いました。デザインのモリモトらしさはこの物件にはないなあと。
品川区の某低層マンションでも内廊下でガラス張りのところがありましたが曇りガラスではなく、中庭（石庭）が大きな透明ガラスを通して見えるタイプでとても素敵でした。
ここは廊下部屋のためだけに空間作って曇りガラスにした感じで無理矢理感が残念。
あと確かに北側の接面道路は抜け道のようで車がかなり通ります。現地見に行った時あんな狭い道なのに信号待ちしている車が６～７台もいて驚きました。

僕はね〜、モリモトに全部仕事やって貰って財閥の名前だけついててくれればよかったのに、財閥ネームの最廉価版みたいな仕事してくれちゃって、、もう。

中目黒駅近にこういう物件は当面出ませんよ。ピアース中目黒と本件が立て続けに出て麻痺しているのでは？倍率下がってちょうどいいけど売れ残るようなことはありえませんね。

↑クレビア中目黒は？まだでてくるよ。残念。

ターゲットがちがいすぎる

ｸﾚﾋﾞｱって…。

ここでクレビアの名前出す人は、ここを検討する層じゃないことは明らか。
通りすがりの人かな。

管理費や修繕積立金はいくら位になるかご存知の方いますか？

目黒川を向かいに渡ったところの突き当たりの丘裾が管理地のようになっていますが、マンション建設予定地でしょうか？

そこもマンションだよ。
あと６０以下の２Ｌ検討のＤＩＮＫＳとかはクレヴィアも被るでしょ。

教えてください。
普通のマンションは杭基礎で建てられるはずですが、ここは支持地盤への直接基礎みたいです。
建物の耐震性や不等沈下は心配ないのでしょうか？
近くを目黒川がながれているので地震時の液状化も心配です。

支持基盤が浅ければ杭基礎にする必要ないでしょ
杭は支持基盤まで打つわけですから