ザ・パークハウス上目黒ピアースってどうですか？

タワマンは40～50万位の階差だけど低層マンションは100万円位普通ですよ。

統計的に、空き巣の侵入率も、2階が一番高いんですよね。

独り暮らしだし、1LDKでじゅうぶんかなと思うけど、住宅ローン控除?とか50㎡以上ですよね。
立地はいいし、職場にも近いし魅力的だけど、同じ金額あたり(もしくはもっと安く)で50㎡以上の部屋を買えるとこにするか…う〜む。

ここって耐震、免震構造じゃないんですね。

低層マンションですから。免震、耐震じゃないですよ。二階は道路や歩道から部屋が見えて嫌ですね。

405です。

何も考えてなかったけど、ここは高層ではなかったですね。失礼しました。

住宅ローン控除は登記簿上の面積で５０平米以上です。
販売時は壁芯計算になっているので、
５３平米くらいの表記でも、登記簿上は５０平米未満になってしまい、
住宅ローン控除やその他の税制上で不利になることがあります。

該当の部屋は確認が必要です。

405です。

408さん。ありがとうございます。どこかのモデルルーム見学した時に、担当者に控除の対象になる部屋か確認します。

ここ高いね。
やっぱりローレルアイで印象よくして
ここでしっかり利益取る算段だね。

モリモトはこんなことしてると、
また会社おかしくなっちゃうよ。

抽選どころか、入居ギリギリで値引き
あるんじゃないかな？

そうですか？
私は今のＨＰ上の価格で十分検討範囲ですけどね。
ただ、もう一声って感じはあります。

そもそもここは三菱主導物件だよ。競合デベさんの書き込みかな？

「中目黒」はファミリーよりも忙しいけど金銭的にはゆとりあるディンクス向けの街。
だからかピアース中目黒でも手頃な広さの２ＬＤＫに人気集中。最終的には残してた抽選部屋でも２Ｌは当初価格より少し上げたと聞いた（広告の目玉価格の部屋は別だけど）。
ここはその実績も踏まえてか２ＬＤＫの坪単価が目に見えて高い！52㎡5700万円～は下値としては予想以上の高さ。
逆に３ＬＤＫ65㎡6500万円～は安すぎて怪しい…おそらく１部屋だけがこんなに安いんだろうけどよっぽど条件が悪いのか。そもそも65㎡の３Ｌって使い勝手悪そうだけど。
２Ｌ狙いだった人はちょっと悔しいよね。逆に52㎡5200万円～ならかなり魅力的なのに。倍率も桁が変わりそうだけど。

おっしゃるとおり。3LDK最安値は光も入らない相当悪条件と見た。最多価格帯は全部2LDKかな。3LDKのまともな部屋は8000万以上が必要だと推測しますが。

モリモトの血まではいってるのにこの価格は無いです。野村にいきます。

急に野村信者が増えたなＷ

あ～ぁ、ナカメに住みたい！

ピアース恵比寿の情報が知りたい。

うん。冷静に見てこの価格は高いですよ。
ナカメ徒歩３分は魅力だけど、この駅って本当に改札⇒ホームだから、
徒歩距離よりも住環境の方が重要だと思う。
ここは上目黒住所の一等地だとは思うけど、周りに店舗も多く住環境抜群とは思えない。
抽選？一部住戸だけでしょう。

同意見ですね。
住環境や最寄り駅の利便性はピアース恵比寿の方がコンパクトマンションとは言え、
魅力があるし、モリモト単独という意味では価格にも期待できるところ。

上目ピアースは、飲食店に囲まれてて静かとは言えないし、高い部屋はそれなりに
苦戦するかも知れませんね。

本当に？じゃあ抽選無しで買えるかな？中目黒抽選落ちだったからぜひ購入したいです

業者は全面的に価格見直しだね

プチバブル価格→リーマンショック→新価格→原発事故→新々価格

そうかな？
全体的にかなりの倍率になるような気がするが。
この震災で、今後出てくる案件の完成・竣工時期自体、不透明だし。

「住環境」がどうのこうの言ってる人は、そもそも検討する案件が違うんじゃないの？

このスレ、安くならないと買えない人が大勢いるみたいだねw

子供いるんですがどうですかね？

近くに住んでます。
たしかに飲食店が多くて、住民でない人たちがたくさん集まるので賑やかですが、
治安は概していいですし、歩いている人の柄も基本的にいいですよ。
小学校事情はわかりませんが、お子さんにとってそう悪い環境じゃないと思います。

やっぱり、なんだかんだで地所様ブランド分の金額なんだろうね。
この辺りの物件の検討者は、「住環境」って十分重要なファクターだと思うけど。
ただプラウド恵比寿よりは仕様等期待できそうですね。

価格が下がったり、倍率が下がったりするのは、
検討中の人からすれば良い話だけど、
それを打ち消すレスを載せるのは、
検討中でもない人、物件の関係者なんだろうか（笑

なんて思ってしまうな。

気持ち悪いくらい必死にポジ意見を連日連投するのは
高く売りたい業者と資産価値を維持したい住民しかいないから（笑）

これはどのスレでも同じ

無視してOK

なるほどね〜
了解！

430=431

自己レスご苦労。

うける笑
たしかに、ご苦労！

432=433

自己レスご苦労。

業者と住民がウヨウヨしてるよ～（笑）

>>430

反感を買う為に、あえてポジりまくる奴も居ますよね〜。
いずれにせよ、無根拠ポジはスルーが吉ですね。

だいたいポジはネガを否定することしかできないからね
本来は物件に対するポジ意見をきちんと語らなきゃいけなのに

ってこう書くとまた誰かサンに攻撃されるんだろな～（笑）

>>415
60㎡7400万円というのはどのタイプで何階ですか？
HPではレンジしか載っていなかったので随分具体的だなあと思い…教えて下さい！

もう割安、適正、割高、分かんなくなっちゃった。ピアース中目とほぼ同じで出ればさすがに申し込みに走りましたが、ネガな空気で下がるのでは？と思い始めてから迷ってしまっています。中目外れて予算内で3Lイケそうですので一応中でも割安な所を狙って申し込もうと思います。当たらなきゃ始まらないですから。ネガ、ポジ冷やかしと業者のばかり読んでると分からなくなるんです。好きな場所でイイ建物か？そして予算内かどうか？これだけです。

ネガポジありますが、マンション購入できるタイミングは人生で限られてます。
立地、建物が気に入ってかつ買える価格なら購入すべきだと思います。
中目黒は好きなのでこのあたりのマンションは是非とも購入したいです。

＞４３８
伊藤忠のソースを教えてくださいませ。

SUUMOにでてます。

少しでも迷うようなら見送るべきでしょう
マンションは長い人生でいつでも買えます
今後いくらでも良い物件は出てきます

年収1000万程度の給与所得者が一生懸命貯めてきた1000～2000万円の頭金を使い果たし
更に数千万のローンを負うと精神的にかなり重荷になります

他人に不動産購入を勧める人間は無責任な業者か同じ苦境に立たせたい悪意の既購入者です

せいぜい坪350がいいとこ
平均は330か

ピアース中目黒の価格や、震災のことなどでややこしくなっていますが、中目黒3分でこの価格に対して不満であれば、一生中目黒では買えないですね、きっと。

↑何か嫌なことあった？デベに騙されたとか？人生いつでも買えるとは限らんでしょ。家庭をもって何度も引っ越せる？子供の幼稚園や学校は？もし給料さがったり首になったら？大きな怪我や病気したらどうする？

すみません。442に。

445＝446さん

442ではありませんが、
むしろ442さんは、マイホーム購入はリスクを負うことだから、迷うくらいなら無理して買わないほうがいいよと言ってくれているようにしか読めないですよ。
あなたと同じ意見じゃないですかね。

そう言うアナタ達が黙って買えばイイぢゃんw

なんで人に勧めるの？なんでココで必死にポジるの？
倍率アガっちゃうよ（笑）

管がいうように今回の震災は20年規模 日本は失われた40年にる
固定資産はまだまだ下がり続けるのでは
この物件は免振しゃないし直下型で崩壊だから坪280でしょ
信じなくても大丈夫
1年後にはどこも値下げしてるから

・・・坪２８０Ｗいつか買えるといいですね

448ってばか？
さっきから日本語読めてないけど大丈夫？

むしろ買わないほうがいいよって言ってるんでしょうが。
ポジってないよ、どっちかっていうとネガってるんだよ。

年収１０００程度の給与所得者って、頭金１０００ためるのに一生懸命になるの？
意外とあっさりたまっちゃう感じするんでけど。

坪２００切るなら欲しいです。

多分1〜2世帯売れ残って、1〜2週間のうちにそれが売れて終わり。そんな感じと思います。

大手デベもまだまだリーマン・ショック前後に
高値で掴んだ土地を抱えてるから割高物件が混じるのも仕方なし
パークハウス洗足池桜山もその一つ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142274/

これから土地を仕入て開発する2～3年後の物件の方が良い気がする

「事前案内会のご招待状」届きましたね。

2～3年後は市況読めないよ。個人的には今賃貸だから待てないし。

ローレルアイの最初の方の投稿にも、割高、完売までに数年かかる、などの投稿が多数あったが、、

伊藤忠書きになる。クレビア恵比寿みたいにならない事を祈る。

伊藤中は坪400こえるみたいよ。

ここ坪賃料取れて15000だね
収益還元価格で考えたらかなり割高かな
ピアース中目は1LDKで平均利回り6％あったからね

駅近で川沿いじゃないのがいい、それだけでも価格高くなるのかな。
今後中目黒駅前の山手通りがセットバックして再開発されると街並みも今よりキレイで価値も上がるだろうってことを踏まえての値段設定でくるかどうか。

今は待ちらしい。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1357797868

待ちだと思う人は待てばよい
俺はいく
不動産は縁ものだから、待ったところで気に入る物件が出るとは限らないし
待ったからこそ良い物件に出会うこともあるけどね
こういう掲示板で待ちだ、待ちだって言っている人は、倍率下げようとしているだけに感じてしまうのは、うがった見方かな・・・

いつまで待っても、「中目黒徒歩３分で、山手通り沿いではなく、しかも地所物件」
なんて案件は出てこない。

事前相談会予約された方います？
やっぱり地所流で全部屋抽選なんでしょうかね。

電話で聞いたら、抽選って言ってましたよ

ありがとうございます。やっぱりそうなんですね。早い者勝ちではないということで。
大崎みたいに滑りこみセーフの人が立て続けに当選もありえますね…

俺、大崎滑り込みセーフの当選組。
ここは割り切って投資で考えてます。
投資なので、単価の安い部屋を希望してます。

どなたかも指摘していたがここ、はなから投資用っていうのには向かないのでは。
ピアース中目黒と比べてだいぶグロスが張るのに同じ新築なら３分も６分もさほど家賃で差を出せない事実。
自分も色々見た中で新築・投資用ならイソラ中目黒がよかったな。完売したみたいだが。
徒歩10分だけどかなり個性的なデザイナーズマンションで賃貸需要は高く価格は安かった。
まあでも投資用で一番向いてるのは築10年以内の中古だね。

ザ・諏訪山レジデンスで80㎡超の中古が坪353万円で出てるよ。
しかも地下とかでなく４階建て３階部分。当時平均400万円台後半で出てた物件だよ。
駅歩７分だけど本物の諏訪山、高台立地。
ここの立地をあれこれいう人にはいいと思いますが♪

まぁ利益はでそうにないな。この物件。きっと適性価格なんだろ。

ここの内廊下の雰囲気、どう思います？　完成予想を見ると、やや安っぽい感じが否めないのですが。

そう？
ちょっと変わってるけどね（笑）
チープって感じかな？
そもそも、あんまり高級感を求めてないからかな。

ピアース中目黒も同じような廊下じゃなかった？安っぽいとは思いません

>>476
ここは廊下にいくつも大きめ吹き抜けがあり内廊下というか内廊下風。
ピアース中目黒も吹き抜けは多少ありましたが曇りガラスで固定されていたので外気を通さない内廊下だったと思います。

↑
476さん
ピアース中目黒のホームページの"デザイン"ページと本件の"デザイン"ページで共用スペース（commom space)の完成予想CGを比べてみると内廊下の雰囲気の違いから、とても似ているなどとは言えませんね。
また、内廊下のみならず、エントランスやその他、どれほどのデザインと質感の差が出ているか歴然とします。
地所ブランドで駅近3分短縮の案件をこの程度の価格差で出せた理由というのはかならずあります。
以前ココの書き込みでどなたかが指摘されていましたが内装デザイナーと使用素材、設備仕様のグレードダウンがあってこそでしょう。
予想ＣＧとはいえ、モデルルームをオープンする中で、将来の契約者にＣＧと完成予定現物との余り大きな落差の印象は与えられませんから、中目黒と地所のホームページのＣＧの差を確認するだけでもどれほどの違いか実感されるでしょう。

へーそんな違うんだ。けどパークハウスにしては安いから俺は買うよ。

それぞれ長所、短所があるんだし、また見る人、評価する人の価値観でも変わるんだから、あまりムキになってまで議論してもねぇ。
子供っぽいから止めとけばいいのに。

議論されてるわけじゃないのでは？でもご検討者様は、参考迄にホームページの見くらべをされては？

内廊下の雰囲気ってＨＰのどこに掲載されているのでしょうか？

こちらです。個性的？なんですかね。
http://www.mecsumai.com/tph-kamimeguro-p/design2.html

483さん、早速にありがとうございます。確かに、ホテルライクな内廊下とはイメージが異なりますね。

タワーマンションが批判されだした現在と同じく、そのうち内廊下も否定される時代がくるだろうね。
なんでもホテルと同じようなのがいいわけない。

内廊下やエントランスの雰囲気を含め、デザイン諸々はピアースというよりはパークハウスですね。やはりここは三菱物件なんですね。価格はパークハウスにしてはややお安めかと思いますが。

焼き鳥屋の煙が気にならない人達ようですね。
蛇崩方面の道路は結構クルマ通りますよ。
小さいお子さんいらっしゃるご家庭には、あまり向かない物件かと。独身や子供のいない地方出の若いカップルさん向きかな。

焼き鳥屋の煙よりバカ目黒のほうが気になる。
上目アドレスより駅近の利便性重視の物件だね。

>>486
私もそう思いました。デザインのモリモトらしさはこの物件にはないなあと。
品川区の某低層マンションでも内廊下でガラス張りのところがありましたが曇りガラスではなく、中庭（石庭）が大きな透明ガラスを通して見えるタイプでとても素敵でした。
ここは廊下部屋のためだけに空間作って曇りガラスにした感じで無理矢理感が残念。
あと確かに北側の接面道路は抜け道のようで車がかなり通ります。現地見に行った時あんな狭い道なのに信号待ちしている車が６～７台もいて驚きました。

僕はね〜、モリモトに全部仕事やって貰って財閥の名前だけついててくれればよかったのに、財閥ネームの最廉価版みたいな仕事してくれちゃって、、もう。

中目黒駅近にこういう物件は当面出ませんよ。ピアース中目黒と本件が立て続けに出て麻痺しているのでは？倍率下がってちょうどいいけど売れ残るようなことはありえませんね。

↑クレビア中目黒は？まだでてくるよ。残念。

ターゲットがちがいすぎる

ｸﾚﾋﾞｱって…。

ここでクレビアの名前出す人は、ここを検討する層じゃないことは明らか。
通りすがりの人かな。

管理費や修繕積立金はいくら位になるかご存知の方いますか？

目黒川を向かいに渡ったところの突き当たりの丘裾が管理地のようになっていますが、マンション建設予定地でしょうか？

そこもマンションだよ。
あと６０以下の２Ｌ検討のＤＩＮＫＳとかはクレヴィアも被るでしょ。

教えてください。
普通のマンションは杭基礎で建てられるはずですが、ここは支持地盤への直接基礎みたいです。
建物の耐震性や不等沈下は心配ないのでしょうか？
近くを目黒川がながれているので地震時の液状化も心配です。

支持基盤が浅ければ杭基礎にする必要ないでしょ
杭は支持基盤まで打つわけですから

①支持基盤が浅いため建物の底地面積に近い面の面積全体で建物を支えるわけですから。

②杭を打ち杭が支持基盤に届いて、そこに食い込みそれ以上中々杭がもぐっていかない！という事をもってして建物を支えるわけですから理屈的には杭の断面積×杭の本数、の面積で支えていることになります。

私は専門家で無いので建築の地盤、基礎に詳しい方いらっしゃっいましたら、上記の考え方のミステイクがありましたら教えて頂ければ幸いです。

工作機械という金属を削る際の精度が千分の一ミリメートル未満の高精度を要求される機械に携わっていますが、それらを工場に設置する際は、機械の底地面積以上の部分を１メートル以上掘削し、まず玉砂利を数十ｃｍ敷き、その上からコンクリートを流し巨大なコンクリートのヨウカンをつくり、その上にアンカーを打って機械を設置、建て付けします。数十トンの機械の数ミクロンの沈み込みや揺らぎを抑制するためです。

501の方・・・専門家じゃーん！