プラウド北浦和公園

来週、最終的な価格表をいただけるそうなのですが、少しでも価格が下がってるといいな…。
でも、我が家の営業さんも、物件にかなりの手応えを感じているようだったので、特に価格が高いとは感じてないんだなと思いました。

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野村は武蔵浦和だろうが、中浦和だろうが浦和価格で頑張るから北浦和も浦和価格でしょう。
武蔵浦和の安いやつは仕様落としたかもしれないけど、ここはプラウド埼玉標準じゃないのかな。
プラウドは見栄えよくするの上手いからね。

210/坪〜って、マジっすか？70平米でも4500オーバー？

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東向き2Fの70平米で、4000万ちょいだったかな。
それが記載のあった一番リーズナブル部屋でした。1Fはもう少し安いって言ってましたが。
南面の上階の大きな条件の良い部屋は、230万/坪以上だったような。
ご自分で確認されるのが、確実ですよ。

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ただ、いくら安くても北浦和ですから、駅から15分以上だったりバス便はどうかな。

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124さん

貴重な情報ありがとうございます。心して聞きに行きます!!

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いくら環境が良いといっても、所詮？大戸アドレス。
地価から見てもちょっと高すぎですよね。
野村はなんでこんなに強気なんでしょう。。。。
購入を考えていましたが、再検討することにします。

プラウド！
上質な空間…
とうたっているけど…
たいして上質ではない…
モデルは一見良く見えるが、実際の仕様はごくごく普通！
大戸アドレスでよくまぁあの値段をつけるもんだ
どん引き…
新都心のシティタワーの方が資産価値は高いと思う
プラウドは周辺が３階建てだから５階以上じゃないと買う価値はないと思う…
あの立地で５千万円だせる小金持ちにとっては良いと思うけど…
年収８００万円そこそこの自分にとっては厳しいです。
あの価格帯だったら最低でも１５００万円はないと厳しいのではないでしょうか？
まぁ　年収１５００万円ある人は北浦和は選ばないでしょうけど…

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北与野も無いと思うけど。
ま、ここの場合、営業が手応え感じてるって事は、ノリノリな客が多いんでしょう。
我が家は最初からJR社宅跡地狙いなんですが、ここでこれだと、正真正銘の浦和区常盤は一体幾らになっちゃうんだろう。。

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浦和は1500なら結構たくさんいるよ。
北浦和でも駅徒歩圏なら普通にいるぞ。
800なら浦和周辺は厳しいかもね。

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モデルルームへ行ってきました。設計が…。ベランダと反対側の玄関側の24時間ゴミ置き場や、東棟と南棟の重なるところが暗く、4000万円台のところは条件が良くないと思いました。
南側は電線と電柱が気になりました。5000万円後半出さないと、70平米代でも条件がまともな住戸は無理だと私は思いました。
立地が気に入っていたのですが。都内も視野に入れて、再検討中です。

あのバルコニーの蛇口ですが、排水は
どうなるのでしょうか。モデルルームでは
見落としてしまったので、どなたか教えてください。
それにしても、北浦和の相場ってこんなに高いのですか？
浦和駅ではないのに、正直驚きました。

これ、明らかに他の業者の書き込み部隊が入ってるね。

>>132
野村調べでは、スロップシンクはベランダの植物への水やり等が主な利用状況で、大量の水利用はほとんど行われないとか。
基本的に大量排水は無い為、雨樋に流す事になるのを黙認って事かと。
雨樋に流すのが憚られる量の場合、台所か洗面所まで持ち込む必要があります。
野村のリサーチは、顧客満足度より原価低減が優先される模様。。
って、我が家は全く使ってないみたいです。

>>133
誰が見ても、割高感は否めないでしょ。
かと言って、R17沿線やJR沿線を回避するとなると、現状ここしか無いから悩ましい。

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133さんの言う通り、浦和、北浦和周辺の販売に苦しんでいる業者さんの書き込みがかなり入っているように感じます。
確かに大戸アドレスですが、皆さんと同感で、立地は良いんじゃないでしょうか？他探しても同じような所はありませんね。ほとんど、17号沿いですもんね。
子供がいる我が家では、この立地は魅力的です。
まだ、モデルルーム行けてませんが、近々行きたいと思ってます。価格は、皆さんの書き込みでイメージ出来ました。ありがとうございます。
浦和のプラウドを過去見てますが、内装が良くなったら、価格も連動しそうなので、高望みはしないつもりです。

このマンションが、即日完売する位の人気を集められたら、値付けは正しかった事になるでしょう。
中古相場も新築人気に後押しされ、新築同様大戸アドレスながらも常盤価格で売り抜ける事も可能になりそう。

だが販売に苦戦する様だと、値付けが高かった証左となる。
当然中古価格にも影響が出ます。新築不人気の烙印から、中古相場で大戸アドレスなりの価格が付いちゃう可能性も。
そうなると、購入者の住み替えや買い替えに黄色信号が点りそうです。

もうじき結果は出ますよ。

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？
即日完売なら安すぎるってことジャンw

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あの場所の都市計画道路、、、普通に考えて実現しないわな、、、野村の擁護では無く、一般的にね。
因みに、価格について書き込み増えたけど、皆さんここ欲しいんですね。だから、もうちょっと安ければって期待しての書き込みなんでしょうか。。。
環境（排気ガス、今後の日照など）はどうでも良くて、覚悟出来る、浦和で大手物件探してる人は三井の東仲町が良いんじゃない？

先日、事前案内会？行きました。
野村さん～気持ちで良いから安くして～。
そしたら買いますよ！

価格
ずいぶん下がりましたね。
お手ごろ価格になったように見えますが、最初の価格設定が高すぎでしたよね。

東仲町の三井と比較すると、北浦和駅、徒歩9分にしてはやはり高めです。。

プラウドブランドをどこまで評価するかですかね。

いまどきトイレがタンクレスではなかったり、いたって普通な感は否めませんが。。。