クロスエアタワーってどうですか？Part2

この物件１０年後坪単価いくらくらいになってるか皆様どう予想されてますか？あとタワーの北向きって日中の明るさってどう思われますか？素人でして是非アドバイス下さい！

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北向きでも採光はＯＫ、でも日照はもちろん×

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冬の寒さも×
かといって夏に涼しいとは限らない。照り返しで。

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6階のガーデンラウンジは広さがあって素敵だな、と思っていましたが、
フロアつながりにキッズルームが隣接していると騒がしそうですね。
キッズルームは独立させて欲しかったなー。

>51さん
管理費は変動なしと考えても540万ですか。
途中値上げ、追加徴収があればさらに厳しくなりますね。

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なるほど！６２、６３さん さっそくのレスありがとうございます、北の方が間取りがよかったので迷います

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>59
田園都市線の同価格帯物件と比べれば明らかに劣っていると思いますが？
比較対象は田都の川向うですか？

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都心のタワマンと比べるとちょっと質が低く感じますが、三茶タワー見てしまったら、レベル低すぎてここの方がよく見えるようになってしまった。
まあ東急にしてはましな方では？

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三茶よりはマシだと私も思いました。

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沢○エ○カさんのお母様リ○様は、こちらの物件に
買い替える予定という噂…
今は池尻にお住まいなので…
by駒場にお住まいのママ友

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↑ありえますね。
今の住まいは結構古いからね。

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池尻とか沢尻とか洒落みたい。

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管理費、積立金の問題だけでなく、管理会社そのものは、本当に大丈夫なのでしょうか。
そこだけが心配で、なかなか決断できません。三井の管理だったら安心そうなんですけど。


売主の一部が東京都ということですが、都がこのような企業と取引することは問題ないのでしょうか。

http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/220315.pdf
お客様へのご報告とお詫び 東急コミュニティー 取締役社長 中村 元宣

この度、誠に遺憾ながら、弊社が管理受託させていただいております１３の分譲マンション管理組合様におきまして、弊社社員が、管理組合様の小口現金収入等の金銭を着服、管理組合会計報告書の改ざんをしていたという不祥事件が社内業務監査により発覚いたしました。
お客様ならびに関係者各位の信頼を損なう結果となりましたことを、深くお詫び申し上げます。
弊社は、事件発覚後速やかに、該当する管理組合様を訪問し、ご報告とお詫び、損害の補填をさせていただくとともに、所管監督官庁に報告いたしました。
現在、出納会計業務を受託している全ての管理組合様の金銭処理について調査を実施中でございます。
3 月中には調査を終了し、結果を全管理組合様にご報告してまいります。
また、所管監督官庁に当該結果を報告のうえ、指導を仰いでまいります。
今回の不祥事件の責任を明確にするために、当該対象の社員はもとより、関係役職員につきましても厳正に処分を行います。
弊社は、今回の事態を重く受け止め、より一層の内部管理体制やコンプライアンスの強化を図るとともに再発防止に向けた対策を講じ、お客様の信頼回復に向け、全社一丸となりまして取組んでまいります。

1 月下旬より 2 月中旬にかけ、社内業務監査におきまして管理事務所で収受した現金が入金処理さ
れていないことが、首都圏管轄の複数のマンションで明らかとなり、担当者 3 名による着服・私的流
用が発覚いたしました。被害対象の管理組合様は 13 管理組合、被害総額は約 360 万円でございます。
全件とも管理事務所での金銭管理は適正に行われておりましたものの、管理組合様の口座への入金処
理の段階で、社員が着服しておりました。また着服を隠すために管理組合様への会計報告書を改ざん
し、報告していたものが 1 件ございました。全件とも社内確認が不徹底であったと認識しております。

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三井の管理の方が安心だと思います。
まあ三井だともっと管理費高いでしょうけれど。
管理費使い込みは他でも結構あるみたいですし、一度問題発表したら今後は気をつけるのでは。

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沢尻の母親はとっくに池尻から都心に引っ越していますよ

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沢尻母はまだいるよ。
ワイドショーでよくでるじゃん。
いまだに報道陣待ち伏せしてるよ。

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本当に沢尻の母がテレビであの渋谷近くのタワーに引っ越しなんてでてくるとまずいよ。
みやねさんあたりが良くあの環境であの家族は住みますなーなんてガスタワーなんて言われたらおしまい。
あの親子今はあんまり潤ってなさそうだからここなら本当に住めちゃうかも。芸能人はプラスにはならん！

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北向きは日中の眺望がいいと言われてますね。
南からの太陽が明るく見せるとか。
あと家具やらが焼けないなど好む人もいるようですね。

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日本では北はリセール、賃貸に一番困るがここの立地のように都心西側の郊外のタワーは
北、東は眺望が良くなるからメリットも多少はあります。
東急関連の方以外に4月から夏までに購入しちゃう方は殆んどいませんかね。他物件の動向をみながら
価格改定など予想しやはり竣工近くに買うのが一番リスクは少ないのでしょうか。公表された間取りは
全ていまいちなので、最終的に残りものの上階が下階価格で残ってると思うのですが。

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リセールでは、広告に北向きって書いてあるだけで、
見に来る客が減るんですねえ。

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池尻エリカから大橋エリカに改名します！私！
2012年夏頃報道予想
（なーんて）

リラさんは三宿に行きつけのバーがあるらしいし
意外と堅実で素朴な家族だと思うから都心には行かないかと

以前は西荻窪に住んでたってだけで大体家族の性質がわかる
タワマンとかもあまり可能性ないかと？

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77さん
これまで我が家は南向きの物件が多かったのですが、家具の日焼けが気になったことがありました。
ところで、北向きの眺望は日中だけなのでしょうか？夜になるとそうでもないのかな？何となく気になったので…。
あと、北向きの部屋でもタワーマンションだと結構明るく感じるそうですね。明るいだけで日当たりは
あまりよくないと聞いたことがありますが、その辺はどうなんでしょうね。冬場は寒そうに感じます。

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2011年度上半期2割、下半期1割。2012年度上半期2割、下半期～竣工3割（値引きはここからか）
残り2割前後をじりじり2，3年で調整して売る。ライズも丁度そんな感じでしょう。東急の戦略は
なかなかのものです。
因みに中古の場合はこのネット社会北向きをクリックして検索する人はほとんどいません。

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価格表とかみると地権者が非分譲とか表示され結構うまってるよう見せて焦らすんだよね。
好調に売れてるといっても実際の売れ行きは竣工後住んで見ないとわからない場合も多い。
8割は竣工時さすがにうまらないでしょ。真冬の上層階は洗濯物が凍る時が年に数回あります。
一般的には東南、南が一番人気でしょうが（温暖化で将来的には確実に南西よりは）東南って1時も
過ぎればもう日が入りませんから昼間不在の方は北の方がお得という考えもあります。

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真冬に洗濯物が凍る？
どこに住んでんだよ。
上層階と地上で何度違うとお考え？

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都心物件にて洗濯物取り込み忘れて早朝パリパリ経験あり。

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>81
採光と日照は別だから
北じゃ当然、日照は×
でも、採光はＯＫとなるケースが多いのが、タワマン

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沢尻母も行きつけのバーにはもうずいぶん姿を見せていないけどね…。ワイドショーって、それ半年前以上じゃん。

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開口部の大きい北向きの部屋は明るいですよ。最近の物件は断熱もいいから寒くないし。
むしろ、開口部の大きいタワーで、南向き、西向きの部屋は照りつける夏の暑さが尋常でなく、それはそれで覚悟が必要です。

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弟夫婦はともに日中留守なので北向き、37階を購入。
角部屋で窓が大きすぎるってこともありますが、この時期、すごく寒いって言ってますよ。
どんなに高性能のガラスや、断熱材を使ったとしても、北向きは絶対寒いです。
暖房していても、実際に窓近くで室温測ったらすぐにわかります。

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真冬に上層階では洗濯物が凍ると言っているが、そんな日は低層階でも凍るくらい寒いと思います。たかだか４０階くらいの高さでは上層と低層で気温が変わるわけないですよ。

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そそ。寒い・寒くないの別は高層階・低層階の別ではなく、北向きだから。
もしくは、もともと気温が低い時だったから。

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上層階で外に洗濯物というのもあやしい…。

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上層階は風が強い。だから外に…って話になるわけで。
それでも洗濯物を干す人は干す。
そして強い風は熱を奪う。乾燥させずに北風が洗濯物を凍らせる日もある。
単純に気温だけの事ではないのです。

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↑ないない。
都心で気温が氷点下じゃない限り風が強くても凍らない。
我が家は38階、真東向きだけどね。

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北向きタワー上階＆中型MS東南向き7階持ってますが、東南向きは断熱性の良いマンションなのか
先日の冬の日に一度だけ暖房入れただけですが、北向きの方はかなり床暖房＆暖房つけてます。
日中までしか東南は日が入りませんがそこまで入るだけで十分夜まで暖まるようです。
ここはDSVの間取りが殆どないので北、東はかなりコストがかかるかもしれません。逆に南、西の夏は
いくらか過し易い可能性もあります。タワーの醍醐味は眺望ありきですので個人的には角部屋以外眺望
がないのが非常に残念です。環境よりもリセール時それがネックになるかと思います。

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眺望がないというのはベランダの柵が高いからでしょうか？ ＭＲ見に行った時にパソコンで部屋による眺望を見してくれましたが部屋からは窓際に行かないとあまり眺望がよくないという事でしょうか？ 質問ばかりで申し訳ありません！タワーに住んだ事がなく憧れがありまして・・

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このマンションは部屋から座ったまま眺望を楽しむ事ができるのは角部屋くらい。
ベランダのガラスは曇りガラスなのでベランダにでて外を見るしかないですね。

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高層階だから洗濯物が凍るというのは…

その日は寒かったのでしょう。

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今住んでいるマンションは南側がリビングで北側が子供部屋、寝室、書斎に
なっています。
確かに北側の方が狭い部屋なのに暖房３０度設定にしてつけても寒いですね。
結局みんなリビングに集まってきます。
かえって子供達にとってもいのかも。
リビングは冬場でも日があたっている時間はぽかぽかで暖房いらずです。

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北向きでも採光があるだけで暖かさが違います。角部屋以外は全ての向きで採光がいまいちです。
眺望は完全になしです。タワーって仕様がしょぼくても眺望が全てといって過言でありません。
仕様は約5年前、構造は約10年前のタワー、せめて価格を三茶レベルか曇りガラスをどうにかしないと
売れません。おまけに駐車場や管理費が高いしどう販売していくかある意味みものです。

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戸数の多いタワーは管理費安いとこ多いけど眺望期待できないなら安くしてほしい。
三茶タワーが立地、仕様レベル同等ですので向こうも価格がでて
ここを冷静に検討できます。三茶がなかったら4月から申し込む人いたね、
地所にやられたって感じかな。ただここも駅が近くはないけど三茶も結構遠いよね。

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三茶タワーの方が上･･･って意見が多いけど、
素人目にそうはみえないのだが･･･。

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管理費安い、戸数の多いタワーって、単純に共用施設がしょぼいってことよ。

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ここのターゲットで、ムサコではなく三茶だったんですね。
三茶のタワーの方が価格水準は安めなんですか？

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東急は二子玉のライズで失敗して契約者から大ヒンシュクを買ってしまった
みたいですから、ここは是非素晴らしいマンションに仕上げて名誉挽回して
欲しいところですね。

期待していますよ。

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素人その２ですが、私も三茶タワーより良く見える。

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三茶もここも目くそ鼻くそってのが正直な評価。ただ三茶は急行止まるし大橋より人気かつ
地所なので大損こくことはないだけ。ライズ、プリズムも仕様はいまいちだったが向こうは
高級タワーをうりにしてたので単純に比較しちゃいけません。ライズは川沿いだが環境良いし。

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ＭＲの賑わいはどうなんでしょうか？
人気物件ならば検討する価値ありかな！

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エクセレントと比べちゃうと三茶より仕様は劣りますがプレミアを購入すれば
こちらのが上です（玄関は見劣りトイレはタンクレスでないけど（汗））ただし眺望は負けますが
こちらはスーパー、図書館があり渋谷から歩けます。

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渋谷から歩けるのはかなり自分としては良いと思っていたので、同じように感じていた方がいてなんだか嬉しい。三茶は人気エリアだからそれはそれで良いけど駅までがちょっとなぁ。。。

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