ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？part3

878さん
なるほど。そう思います。
豊洲はあれだけの再開発をしたから高騰し、東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄは
計画街区として開発されたから価値が上がったのであって、
安いところは、その価値しかないということですよね。
近隣比較して、お安く買えたとしてもイコールそれは、
「お買い得である」ということにはならないですね。

ん～～！
お買い得かどうかは、数年後にしかわからないと思う。
そして数年後には、また「買っておけばよかった！」と言う人が必ずいる。＜数はしらん。
東雲・辰巳は、いまいち再開発のペースがあがりませんね。
駅前も、もうちょいなんとかなるとイメージ変ると思うのですが・・・
注目あびるのは、
　・合同庁舎の建設と移転
　・公営団地の建て替え計画
などが明らかになった時でしょうか？
それを見越して買われた方は、ギャンブラーと言われるかもしれませんが、人生をうまく歩む人かも。

有明のガーデンシティが出来るだけでも価値がかなり上がるでしょ
合同庁舎と辰巳団地にはそれほど期待してない
東雲駅も変わってくれれば嬉しいが現状、具体的な計画もないからこれも期待してない

昔から運が強いほうです。
数年後、買ってよかった、と言う自分の姿が浮かびます。

有明ｶﾞｰﾃﾞﾝや辰巳開発で上がりますかね？
確かに近いんですが、エリアが違うと上がる影響も少ない気がするんですが・・
イメージとして同エリアだと庁舎が出来て、２丁目がもう少し色々出来た方が
影響されると思うんですけど・・

合同庁舎、公営団地の建て替え、有明ガーデンシティ、豊洲の昭和大学病院と新市場
晴海通りの電線地中化、東雲で現在分かっているだけで５棟のマンション建設（三井、
野村、ブランズ、レックス、公務員宿舎）
あとは東雲駅と辰巳駅を何とかしてくれ（笑

＞883
確かにそうだけど２丁目は交通局か倉庫がどかない限りどうにもならんだろう。
ここはたまたま倉庫がどいてくれたから建てられたんだよね。
あとは東雲駅前の再開発を積極的にやってくれるのを願うしかない。
こんなことチマチマやってるようじゃあまり期待できないけど
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/baikyaku/index12.html

それとあそこがオートバックスなのがな・・・外からやってくる人ばかりで
地域住民にはほとんどメリットが無いんだよね。

今どき不動産に資産価値を求める人なんて小数でしょ？
少子化で人口がどんどん減っていく一方なのに

「東京地震の際、危険な町TOP100」

http://kantou-jishin.com/img/sougou100.gif

震災の影響でガーデンシティの計画も縮小のようですね。

実際に危険かどうかより、埋立地はイメージが悪過ぎます。

どこに規模縮小とでてたの？

886さんに同意。
自分が住んで、よかったら、それでいい。
自分にとって一番いい場所が、選んでよかった場所。
東雲、ちょうどいい感じ。
別にそんなに急いで開発しなくても。
急いで開発してもろくなことない。

ここは資産価値云々は関係ない
永住向きの万損です

質問ですが、資産価値というのは、どれぐらいの周期で考えた上での資産価値なのでしょうか。1年後？2,3年後？10年後？皆さんの地震の記憶が鮮明な間の1年後は、もしかしたら、その1年後の予測しかできないレベルの低い雑誌や週刊誌ネタを信用する人もいて、資産価値が下がるかもしれません。でも5年後、10年後は？誰にもわかりませんよね。ならば、自分にとって一番住環境が整っていると思うところを選ぶのが一番じゃないでしょうか。同じような価値観の人がいれば、将来、その場所（またはそのマンション）を選ぶ人がいるのではないでしょうか。

それが通用するなら、
どこでも中古物件は、同じ価値観の人が将来買ってくれる。ってことになります。

だが現実には、なかなか売れないで値下げを繰り返す中古物件が多い。

まぁまぁ

ここは人気エリアのタワマンだし、ここよりお買い得に感じる物件もないでしょ


普通にお買い得マンションだと思うよ

もう少しいいところに住みたいよね、でも安いからしかたがないんだ。あんまり悪く言わないでよ！

うん。お買い得とは言えないが安い。
安い理由は必ずあり、妥協の中で選択するのが不動産だから仕方がない。
あれもこれも要求したり、資産価値のＵＰを見込んで購入するような物件でも
ないから、自分にこの環境と建物が合えばそれでいいということじゃないかな。

当たり前の話だが持っているお金も買う理由も人それぞれだからお買い得かどう
かなんて人によって違う。そんなことは買う人がそれぞれで判断すること。

東雲の駅前何もない。辰巳の駅前もしょぼい。
郊外の駅前のがまだ栄えてる。

郊外なんて嫌だ、23内で足立区、葛飾区以外のソコソコアクセスのいいマンションで安いのが良い。わがままでしょうかね？

結局豊洲まで行かないと買い物もできない。
飲食店もないし、イオンも遠い。
何が何でもタワーに住みたい人向けかな。

894さま、だから都会や駅近を選べ！ばかな質問、あたま悪いな、

東雲駅近=海近でしょ。
せめて湾岸買うなら生活利便性は郊外に負けちゃ駄目でしょ。
地盤は圧倒的に悪いのだから。

駅に近いだけマシだよ。
イオン付近や辰巳では、どの駅からも遠いマンションがある。

イオン、徒歩７分、遠いんでしょうか？
駅徒歩3分、便利悪いんでしょうか？
豊洲、銀座、有明、お台場etc自転車ならすぐ（豊洲、有明は歩いても行けるけど）。
自転車じゃなくても電車、バス、地下鉄でdoor to doorで30分以内。
（災害時、勤務地から自宅で徒歩で帰宅も可）
これ全部1時間以上かかるようなタワーマンションであれば
「何が何でもタワーマンションに住みたい人向け」の物件かもしれませんが。。。
ちなみに私は、タワーマンションに住みたい、と思っているわけではなく
自分にとって、利便性がある、と思っているマンションが
たまたまこのマンションなんですが。

安いから買った訳では無い（キリッ）↑

辰巳の駅前はしょぼいけど、辰巳の駅までの道はいいな。
春は桜がきれい。橋から見る景色がきれい。
あっ、辰巳の駅前しょぼいけど、猫の置物はなかなかいい。

ここ杭は何メートルですか？

をいをい、ここを安いって言ったら、世間一般のサラリーマンはどこが買えるんだ？

駅近タワーの中では安いと思うけど、東雲駅がショボすぎる。
液状化や津波、高潮などのリスクもある。
自分の中では足立区以下かな。

いやいや、そういう君は足立区がお似合い

埋立地も足立区も、リスクは似たようなもの。

東北大震災でこの混乱なら、東海大地震ならどうなることか。

東海地震なら湾岸埋め立て地は液状化必死だな。
マンション無事でも水道やられ、下水道もやられる。
住む事できないよ。

あの時はこんな事になるなんて思いもしなかったんだ？いい買物が出来たと思っていたんだ。しかし事情が変わった、失敗した気持ちでいっぱいだ、半年前に戻りたいよ。

湾岸関連の板はどこも情報弱者を騙したり不安を煽る胡散臭い奴等で溢れてるな。

検討板なんだからここと比較できるお勧め物件の具体名を一つでも上げてみたら？

やっぱり内廊下だからな！！！
内廊下が一番のポイントだと思わないっすか？
かっこいいですもんね！

「！」とか多様しないほうがいいですよ。
頭が悪そうに見えますから

節電の時代に内廊下とか。
全てが裏目のマンションだな。

＞東北大震災でこの混乱なら、東海大地震ならどうなることか。

「この混乱」って、どの混乱？
誰も混乱してないんですけど。

ネガさんの勝手な混乱、のことじゃないの？

指定タワー有明なんてどう？

内廊下、ホテルライクでいいですけどね。
防犯性もありそうで。
でも、空調やメンテナンスのこと考えると、どうなんでしょう…

ホテル的な雰囲気はあるでしょう、ただ空調を切っているので温泉街のホテルライク

防犯性といっても、
ホテルでも犯罪は起きているわけだが…

外廊下の方がはるかに視線が多く
防犯性があると思う。

ホームページの物件概要の「自転車置き場」欄に
「内１０台レンタサイクル用」とあります。
カーシェアリングがあるマンションは見たことありますが
レンタサイクルは初めて見ました。
ちょっと微笑ましいというか、なんというか。。。自分的には気に入りました。