ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？part3

新豊洲のタワマンは東電が関係しているのですか？

これから東京に出てくる企業も減る。東京も少子化の例外じゃない。
しかも若者は低所得が多い。需要減りまくりでしょ。

それは湾岸だけの問題じゃないな。
ただ決してこのマンションが激安だとは思わない。
激安と言ってるのが契約者かデべか知らないが、激安ならどんな世の中でもすぐ完売だ。
煽ってるなら逆効果だよ。購入検討者は冷静だよ。
それに激安ばかり言ってると余計にこのマンションを安っぼく見せてしまうよ。

>586
そうだね。安くなればもちろん欲しいよ。半値になるなら2部屋買ってもいいと思っている。
賃貸で安くすれば借り手はいると思ってるし。
湾岸が今人気のないのは事実でしょ？暴落する可能性もある。
それは事実だよ。契約者がその事実を認めたくないのもわかるけど。
でもタワーに住みたい層がいるのも知っているから、安くなれば買おうと思ってる。
ムキになってるけど契約者？早く買ったなら自分の欲しい部屋買ったんでしょ。
なら後から余り物安く買った人いたとしても仕方ないでしょ。
それに完売しなかったら困るのは契約者だよ。タワーパーキングは金食い虫だよ。駐車場埋まらなかったら修繕費や管理費あっという間にパンクする。
もし契約者でなく煽ってるのがデべならこのマンションの暴落は決定だな。

投資なら中古の方が利回り良いから都心駅近の中古のワンルーム買う事をお勧めします。リスクも分散できるし。

暴落する可能性のある投資物件を買うの？
安く買って安く賃貸で出す？
人気のない湾岸エリアを買う？
管理費修繕費がパンクする可能性のある投資物件買います？

話が支離滅裂です。あなたの言い分からすると半値になっても買わない方が良いですよ。

安く買って高い賃金もらえると思う？
そうじゃなければ何のメリットがある？

別に半額になったら契約者は手付金放棄して再契約しても損ではないでしょう。
後で契約する人よりちょっと払ったほど？

>588
暴落する可能性のある物件を買うんじゃなくて、暴落した物件を買おうと思っている。
もちろんここだけじゃなく、中古を含め色んな物件見てるよ。
その中でも叩かれている湾岸マンションは面白そうと思っている。
タワマンに住みたい層は必ずいる。湾岸でもね。
でも地震前の価格で買うつもりは毛頭ない。

590
私もその考え方が半分あります。
そういう意味では浦安はどうなんでしょう。
この辺より暴落する可能性高いですよね。
復旧後は同じく住みたい層は必ずいると思います。
でもやはり、都内の方が無難とかそういう
考えもあるのでしょうか？

>590さん
暴落した湾岸物件を投資向けに考えてらっしゃいます？
私もここ数日中古物件のチェックをしていますが、新着物件が
日増しに増えていますし、タワマンは湾岸を中心に価格見直しが
始まっているようですね。

湾岸リセットなんて言うからさ、本当になっちまったじゃん！坪単価160万からリスタートは無いか⁇

これから東京は山の手のほうの低層マンションが人気やね

所詮ウメタテーゼはドロヌマーゼになる運命よ

湾岸は今人気ないけど価格が下がれば人はまた戻ってくる。
需給とはそういう物。

十分安いと思うよ。

> 596

この人頭おかしい？

> 安く売りなさい。

何言ってるんだか。。。地震で頭おかしくなった？

ここより安いタワマンがあれば教えて欲しいくらいだ（笑）

価値が低いから安いのかな？だとしたらブランズは価値が高い！

まぁ、どう考えても割安だもんな。
そりゃ売れるわ。

リセット！リセット！

もう価格の話題しかでなくなったね。
この値下げ圧力に耐えられるか。

震災前から売ってるのに、
>久々の激安
って宣伝するのは
知らない人には誤解させる情報だろう。

the

湾岸

タワー


キーワードが三つも。。

ここは元々プロパストが売主で前田建設が施工だったんじゃありませんでしたっけ？
プロパがトんだから前田建設グループの正友地所が安く仕入れてて割安なんじゃないんですか？2年前くらいにバカ売れしてたアウトレット物件に近いのでは？

レックスの方が駅から近いのに同じ晴海通り沿いのブランズと比較すると、レックスの方が割安になります。ブランズが適正価格でレックスが割安なんでしょう。

湾岸は海に近い方が安いに近いに決まってる。

武蔵野タワー都下にしとけばよかった。

「不動産に出物はない」って言う言葉を融資担当の親から教わりました。また、「安いものには理由がある」とも。

確かに安く見えますが、高速道路の傍という立地や、売主の信用力を考えると妥当なプライシングだと思います。オプションが必要な設備も多いですし。

610
多摩直下地震、ってのも想定されてるのを知らないの？

＞612
そんなの知ってる人なんているの？

知らなかったのは612だけ。
このスレを見て勉強になったね。

612だけ→613だけ
間違えてどうする。

海抜0ﾒｰﾄﾙはきついよ。津波の映像を毎日見せられてるんだから。

東京湾の？
それとも東北の？

なんで心配してるの？
よくわかんない。

テレビ東京のニュース見なかったのか？

港湾局から安全宣言でてたよ。

東京湾では、記録に残る限りは、地形の関係があって津波といえるようなものはなかったらしいよ。
http://www.attokyo.co.jp/tips/tsunami.html

アラスカでは1958年に高さ500メートルの津波があった。想定外のことは起こる。

だから
その想定外というやつが起きたらとこ住んでても同じ。

核シェルターに住んで出てくるなよw

>その想定外というやつが起きたらとこ住んでても同じ。

だからどこ住んでも同じということはまったくない。
想定外がおきたら地球は壊滅、人類は滅亡するとでも言うのか？

想定外というのは、想定できる被害に対して対策をとっていたのだけど
その対策が及ばないほどの事象、被害が生じたときに「想定外」という。

つまり想定外に巻き込まれないためには、あれかじめ想定できる被害が多いところは
なるべく避けること。たとえば埋立地の一戸建てとか、密集地でしかも堤防の決壊リスクがある
海抜ゼロメートル地帯とか、埋立地の安マンションとか、密集地でしかも外海に面している
海岸沿いの市とか。

想定外のこと、を津波だけと想定するのは甘いからね。
内陸部だって、どんな想定外のことが起こるやら・・

↑
そんな中、生きてたら北斗の拳の世界になりますよ。

だからけっきょく、想定外対策としては、なるべく想定できるリスクを避けること。
想定できるリスクが大きくなったのが想定外なのだから。

最も注意を喚起したいのが「堤防の決壊」。
今回、津波や原発や液状化の被害が甚大であまり報道されていないが
あちこちの箇所で堤防の損壊がおきている。溜池の堤防が決壊し、＊＊が流された
場所もある。東京で直下型地震が起きたときの「最有力想定外」は堤防の決壊だと思われる。

熱く語っていますが、湾岸外検討者なのにここで語りまくっている意味が分からんぞ！

賃貸利用にしたって、そんな否定的なエリアを検討してるとでも言うのか？

ようは暇なのね。

>>629
想定外の捉え方がおかしいので注意したまで。
野球ではヒットの延長がホームランとはよく言われるが、
想定外も同じように、想定できる既知の被害の延長でしかない。
想定外ならどこに住んでも同じというような、開き直れるものではない。
リスクをリスクとしてしっかり認識してつきあうことが想定外を避けるいための唯一の道だ。

堤防の決壊なら湾岸だけ想定しても意味ないな。
過去に多摩川で岸辺のアルバム、になったのは内陸だから。

>>631
何か勘違いしているようだが内陸を擁護しているわけではない。
内陸にだって我孫子のように沼を埋め立てて宅地化した場所が液状化しているし、
埼玉でも久喜市など、やはり地盤の悪い足立区や葛飾区などの延長方面は地盤が悪く
液状化リスクが極めて高い。その他のエリアも川沿いはリスクが高い。

ただ、海抜より低い江東区などのエリアはやはり、堤防の決壊に対してもより
リスキーだとは思うけど。地震の被害以外にも原発の停滞→温暖化加速→海面上昇
→高潮リスク増大といったことまで想定できる。この想定できる被害が実際に起こった
ときに「想定外」という魔法の言葉が使われるが、実際は想定できることだよね。

あと、内陸でも丘陵地帯の造成地とかは怪しいね。本当にしっかりとした造成がされているかは
請け負った土方のあんちゃんのみの知るところだから。

こういう静かながらポツポツと危険性が指摘されている人工構造物が「想定外」候補になりうる。

>625

「あれかじめ想定できる被害が多いところは
なるべく避けること。」

のレベルを超えた現象がおこることを想定外という！！
分かりましたか？

630

あなたが言ってるのは同一事象でのレベルの想定外。
想定しているリスク以外の事象が起こることも想定外という。

「想定外」「万が一」・・・
そんなことばかり考えてたら、がちがちになって、戸建やマンションなんてどこにも買えない。
そんなことばかり考えている人は購入をやめたほうがいい。
天災はどこでもおきうる。殺人事件も、強盗も、事故も。

その上で自分が納得できる「備え」をし、万が一より万の９９９９の日常を優先する。

まったく買う気も無いのに一生懸命書き込みをする
胡散臭い奴らが増えるのは想定内

現に、福島原発では「想定外」のことが次々と起こってるじゃないですか！？
1ヶ月も経つのに収束する気配すらない。
水素爆発すれば東京になんて住めなくなりますよ！？

海抜0ﾒｰﾄﾙの埋め立て地は今もっとも人気のない土地。
地震前の価格で買う訳ない。

＞現に、福島原発では「想定外」のことが次々と起こってるじゃないですか！？
「想定外」じゃなくて「想定しなかっただけ」だという意見もありますが。

実は世界でも有数の津波大国ニッポン。大津波の前例（記録）があるのに、想定があまりにも稚拙。
コストの問題とは思えない。
天下りや腰掛け経営者が真剣に取り組まなかった＆国も是正しなかった証しなんです。

経済大国になったからといって、日本人の文明文化が急激に良くなったというのは錯覚です。
石原さんの言うとおり「我欲」に偏ってしまったのは大反省すべきですね。＞自分含めて日本人。

>640
海抜0メートルの内陸ならいいの？
城東には広いエリアで在るよ。

原発については、福島の直近の方々以外は大騒ぎし過ぎかとおもいます。
色々な活動の自粛など、皆さんもっと客観的に捉えた方が良いと思います。
原発で騒がれているちょい外エリアの５００ミリシーベルトの影響は発ガン率一万分の一か一万分の二になる程度で、他要因でガンになる確率の方がよっぽど高い位です。

湾岸の購入もそうですが客観的に様々な視点を捉えて判断をしたいですね。
あまり、一つの要因に流されないように考えないと。

原発の問題、地震の問題、津波の問題、液状化の問題、景気悪化の問題、マンション価格暴落の問題。
一つどころの要因じゃないでしょ。

日本の経済もこの先どうなるか分からないし。
自分の会社がいつ危機的状況に陥るかも分からない。
こんな時に数千万円ものローンを組むのはある意味賭けですね。

頭金が3000万円の友人が検討断念した。浜田山を見に行くそうだ。人それぞれだからどうでもいいけどね…
安いし安全だから良いと思うけどな、アフターケアだけ心配だ。このままで

>647
え？ここって一般サラリーマンが買う普通のマンションですよね？？
金銭的な面でここを買えないサラリーマンなんているのかな？

ネタをネタと見抜けない奴は。。。。。（笑）

それだけ人気があるって事でしょ。

ネタをネタと見抜いた上でのレスなのにそれを見抜けない奴は。。。。。（笑）

「アフターケアだけ心配だ」だけはワシも意図見抜けずに悩んでおるが・・

ネタにレスする、貴方が悪い。

・都内のマンションに住みたい。
・でも内陸は高いから買えない。
・湾岸なら安く買える。液状化のリスクよりも安さ。

という普通のサラリーマンが買うマンションです。

まぁ確かに安いよね。

家賃並のローンで都内のマンションが買えると思えば安いよね
http://dobu69.exblog.jp/tags/%E6%B6%B2%E7%8A%B6%E5%8C%96%E7%8F%BE%E8%B...

安い安いと書き込んでるスレ、って結構あるね。
近くならブリリア辰巳やミッドベイ勝どき。その他色々。
みんなが安くなれば怖くない。

建設会社のやる事を、住友不動産のようなデベはそれなりに（馴れ合いもあるだろうけど）チェックする事になっているので、購入者はある程度安心できる。
ここみたいに、デベが当の建設会社の吹けば飛ぶような子会社だと、目に見えない所をいくら手抜きされても「チェック」なんてまるで期待できない。
それも織り込み済みで「激安」なんだろうけど。

準々スーパーゼネコンかもしれないですが、プライド持って仕事してると思います。
私は住不みたいなデベよりは、よっぽど安心感あると思います。
とはいえ、買うか迷ってますが！
全面的に信頼しているわけではないですが！

エアーベストが売り逃げできるほど楽な
物件ではないでしよう、売れるのは激安な
とこだけ。

前田建設は土木の比率が高いから少しは復興に絡むのかな。
このマンションは売れ残ったら、最終的には値引きだろうね。

大きいデベだったら安心できる、という考え方のほうが甘いと思うな。
東電って大きな企業じゃなかった？
あっ、そうか、今回の地震は、誰かさんが大好きな「想定外」だから仕方ないのか。

ここネガ情報信じてモデルルーム行ったら｢想定外｣の売れ行きにびっくり！
思わず、早く決断しなければ、という気持ちになった。

ここのネガ情報はネガの思惑とは｢想定外｣の方向に働くこともある。

売主の正友地所は大手じゃないけど前田建設の設計施工だから安心
何か問題があった時に売主と設計と施工が別会社だと責任のなすり合いになる可能性が高い

心配があるとすれば震災の影響で竣工が遅れるくらいかな

ここが売れてたのは震災前の話だよ。
モデルルームはいつも満員だった。
今は急ﾌﾞﾚｰｷ。

いつもモデルルームに行っているなんて、相当な暇人かストーカーだな。
湾岸タワーが欲しくて欲しくてたまらないのに、お金が無いんだね。
ローンの審査すら通らなかったのかな…（笑）

＞667
東雲在住なんだよ。もうすぐ引っ越すがな。
ここも候補地の一つだった。

なにみんないってんだよ〜前向きに頑張ろう

テレビ東京のワールドビジネスサテライトにこの物件出てたよ。
湾岸のタワーマンションが停電や液状化で敬遠されて、モデルルームが閑散としてる様子を放映。
逆に震災後は内陸の地盤がしっかりしたマンションの売れ行きがすごく伸びて、モデルルームが盛況な様子を映してましたよ。
想定内とか想定外とか議論されてるようですが、今後震度６以上の地震が起きたら湾岸のタワーマンションは液状化と停電によりものずごく不便になるリスクは十分に想定できると思います。
それが売れ行きに影響しているのはあきらかでしょう。

今日モデルルームに行ってみたが、異常に売れてたぞ。
検討中の部屋も多数で驚き！
駐車場もいっぱいでした。
やっぱり足を使って自分の目で見ないと分からないこともあるよね。

下手な芝居はやめなさい

ワールドビジネスサテライトの動画見てみたけど、またまたネガに騙された（笑）
まあ、考えてみると売れてなければ、取材なんか受ける分けないよね。
半分どころか７割以上売れてそうだね。震災前より契約済みもあきらかに増えてる。

http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/highlight/post_1958.html

液状化で死ぬ訳ではないし、高層なら全く影響なし
まぁしばらくは電気、ガス、水道は止まるかもしれないけど、それは何処もリスクあるし、治るまで避難すればいいはなし。

地盤とか気にするのは戸建だけでいいと思うよ。

あの番組は以前から、豊洲をポジする側だからね。
豊洲の近くのここの事も、悪く言うわけがない。

高層階は、震災に弱いとはっきり言ってるね。
その通りだと思う。
タワーマンションは設備が機能してこその住まい。
エレベーターは簡単に停まる。暑くても窓開かない。
タワー人気も陰りが出ると思う。

どこのモデルルームも花つけて売れてる感演出する。
商談スペースでどこの部屋がいいか選んでもらい検討中の花をつける。
軽く様子見にきた人でもここは選ばせるからね。
地震後に湾岸のタワーマンションが売れてる訳ないよ。
全てがいつもの演出だ。

貧乏人の妄想ｗ
ネガにとっては想定外にも、WBSで売れてることが証明された。
バラは考慮に入れなくても、７割以上は売れているっぽい。