ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？part3

マンション販売は儲かるよ。
工場などの跡地は殆どマンションが建つでしょ。
理由は儲かるから。
た売れなきゃ儲からない。よってリスクをとって価格は高めに設定している。

>>550
どの企業でも地震直後は広告活動は自粛してたでしょ？
それに人件費はそんなに簡単には削減できない。普通に生活してれば分かると思うけど。

>552
広告費は今後も圧縮するよ。デべ社員の給料は簡単には圧縮できないが、販売代理社員や受付の派遣の人件費は削られていく。そして売れなきゃデべ社員のボーナスはただ下がりだ。
そしてマンション価格は需給で決まる。売れなきゃ下がる。必然だ。

そんな、殺生な。それでなくとも東電株で損こいているのに。

まぁ、どう考えても激安だからなぁ。
高速近いけど、悪い選択肢じゃないと思う。

激安と言えたのは、震災前の相場と比べればの話。
今は、震災後の相場と比べなきゃね。

意味がわからん。
どこと比較してるんだ？

普通に激安だと思うが。

時間を超えて比較されているようです（笑）

津波や液状化のテレビばかり見せられたら、とても激安とは思えなくなった。

じゃあ世田谷の低層買えばいいじゃん(笑)
こんな湾岸のタワー物件の掲示板なんか二度と見ない方がいいよ(笑)

>>553は結局値段が下がったら欲しいの？ 違うよね？値下げするマンションなんて買わない方がいいんでしょ？

553も世田谷の低層マンション買って二度とこの掲示板見ない方がいいよ。

いや、下がったら買うよ。自分では住まないけど、賃貸にしようかと思って。
半値にならないかなと思ってこのスレ見てる。

結局欲しいんじゃん(笑)湾岸もタワーもまだ需要はありますね(笑)

半値なら欲しい＝半値なら利回りが良い→賃料は半値にならない→価格も半値にはならない。
って事ですね。

銀行関係筋によると、金利は上げの要素無しでこれから下がり続けるようです。
確かに上げ材料ないですからね。
東電も計画停電をピーク時節電に方針を変えたので良い方向に産業が進めば良いのですが。
建材は例えば排水トラップなとの細かな部材の生産拠点は被害を受けているようですが大手企業は対応してきているようですので、夏までには目処が立つのでは？？
あとは鉄筋の値上がりもさることながら、ニューヨークなどでも油の値上がりが凄いので四ヶ月後位に大きな影響が出そうですね。
さらに東北の復興が進めば建築コストは上がるので、デベは静観で供給戸数は減少しそうです。

激安、ここを買えない人は、どこのタワーなんて買えない

でも湾岸だよ。これから下がるでしょ。

同意、他の湾岸タワーがここより安いなんて考えられない。
この値で買えないなら諦めた方が良いね。

話は変わるが、浦安をみると津波を怖がってエリアを出た人は少数、ライフラインが死んだため逃げた人が多数という感じ。
東京はどこのエリアも対応が早く、住人も影響を受けた人も少数。
ライフラインの計画と行政の力の差が大きいと感じる。

そつか。安くならないかな。まあ、竣工まではまだまだ先。
デべもまだ焦る状況じゃないからね。
もう暫く様子を見ましょうか。

普通に激安ですからねぇ（笑）

今後、材料費の高騰が価格に反映されるようになったら値上げされるかもしれないというのに。
悠長ですなぁ。

まあ、内陸でこの値段なら確かに買いだけどね。
湾岸だから。いくら日本人が熱しやすく冷めやすくても、あの津波や液状化の映像は忘れないよ。
今回、東京は被災地でも何でもないけど、首都直下型や東海地震の際、想定外の被害が出るのは目に見えている。それを考えると湾岸は売れ残り価格は下がると思っている。

そして風評被害で極端に下げたら買いだ。
下がらなければ他のマンションを買うかな。あえて地震前の価格で湾岸買う事ないからね。

安く安くってどのくらい安くしたいの？（苦笑）
常識で考えても安くなる可能性があるとしたら
竣工して１年後売残りがあった場合でしょ。
中期的にも供給戸数が減少していくんだから、
「安くないと買わないよ」っていう相変らず層は
存在するだろうけど、デベも賢いし、需要には困ら
ない量で調整していくと思うよ。

震災後、を
震災前の常識で考えてるのが甘い。

震災後、に
常識が変わるまでの期待を考えてるのが甘い。

今の湾岸検討者はどこまで安くなるかしか興味ないでしょ。
ある意味ここは注目物件。

首都直下型じゃ津波はきませんよ。

まぁ地震後でもこんなに人気があるのだから、お金がない人がさらに安く買える事なんてないんじゃない？（笑）

どう考えても激安でしょ。
デベが倒産したりなど不幸なことはあったけど、どう考えても激安。

新豊洲のタワマン計画が、地震後に発表されたのに、
新規物件が何年も出てこないだなんて、世の中の流れに疎いのか？

>>577
計画が見直されるに決まっているじゃん(笑)
東電も原発増設の計画書を出してひんしゅくを買ったみたいだね(笑)

新豊洲のタワマンは東電が関係しているのですか？

これから東京に出てくる企業も減る。東京も少子化の例外じゃない。
しかも若者は低所得が多い。需要減りまくりでしょ。

それは湾岸だけの問題じゃないな。
ただ決してこのマンションが激安だとは思わない。
激安と言ってるのが契約者かデべか知らないが、激安ならどんな世の中でもすぐ完売だ。
煽ってるなら逆効果だよ。購入検討者は冷静だよ。
それに激安ばかり言ってると余計にこのマンションを安っぼく見せてしまうよ。

>586
そうだね。安くなればもちろん欲しいよ。半値になるなら2部屋買ってもいいと思っている。
賃貸で安くすれば借り手はいると思ってるし。
湾岸が今人気のないのは事実でしょ？暴落する可能性もある。
それは事実だよ。契約者がその事実を認めたくないのもわかるけど。
でもタワーに住みたい層がいるのも知っているから、安くなれば買おうと思ってる。
ムキになってるけど契約者？早く買ったなら自分の欲しい部屋買ったんでしょ。
なら後から余り物安く買った人いたとしても仕方ないでしょ。
それに完売しなかったら困るのは契約者だよ。タワーパーキングは金食い虫だよ。駐車場埋まらなかったら修繕費や管理費あっという間にパンクする。
もし契約者でなく煽ってるのがデべならこのマンションの暴落は決定だな。

投資なら中古の方が利回り良いから都心駅近の中古のワンルーム買う事をお勧めします。リスクも分散できるし。

暴落する可能性のある投資物件を買うの？
安く買って安く賃貸で出す？
人気のない湾岸エリアを買う？
管理費修繕費がパンクする可能性のある投資物件買います？

話が支離滅裂です。あなたの言い分からすると半値になっても買わない方が良いですよ。

安く買って高い賃金もらえると思う？
そうじゃなければ何のメリットがある？

別に半額になったら契約者は手付金放棄して再契約しても損ではないでしょう。
後で契約する人よりちょっと払ったほど？

>588
暴落する可能性のある物件を買うんじゃなくて、暴落した物件を買おうと思っている。
もちろんここだけじゃなく、中古を含め色んな物件見てるよ。
その中でも叩かれている湾岸マンションは面白そうと思っている。
タワマンに住みたい層は必ずいる。湾岸でもね。
でも地震前の価格で買うつもりは毛頭ない。

590
私もその考え方が半分あります。
そういう意味では浦安はどうなんでしょう。
この辺より暴落する可能性高いですよね。
復旧後は同じく住みたい層は必ずいると思います。
でもやはり、都内の方が無難とかそういう
考えもあるのでしょうか？

>590さん
暴落した湾岸物件を投資向けに考えてらっしゃいます？
私もここ数日中古物件のチェックをしていますが、新着物件が
日増しに増えていますし、タワマンは湾岸を中心に価格見直しが
始まっているようですね。

湾岸リセットなんて言うからさ、本当になっちまったじゃん！坪単価160万からリスタートは無いか⁇

これから東京は山の手のほうの低層マンションが人気やね

所詮ウメタテーゼはドロヌマーゼになる運命よ

湾岸は今人気ないけど価格が下がれば人はまた戻ってくる。
需給とはそういう物。

十分安いと思うよ。

> 596

この人頭おかしい？

> 安く売りなさい。

何言ってるんだか。。。地震で頭おかしくなった？

ここより安いタワマンがあれば教えて欲しいくらいだ（笑）

価値が低いから安いのかな？だとしたらブランズは価値が高い！

まぁ、どう考えても割安だもんな。
そりゃ売れるわ。

リセット！リセット！

もう価格の話題しかでなくなったね。
この値下げ圧力に耐えられるか。

震災前から売ってるのに、
>久々の激安
って宣伝するのは
知らない人には誤解させる情報だろう。

the

湾岸

タワー


キーワードが三つも。。

ここは元々プロパストが売主で前田建設が施工だったんじゃありませんでしたっけ？
プロパがトんだから前田建設グループの正友地所が安く仕入れてて割安なんじゃないんですか？2年前くらいにバカ売れしてたアウトレット物件に近いのでは？

レックスの方が駅から近いのに同じ晴海通り沿いのブランズと比較すると、レックスの方が割安になります。ブランズが適正価格でレックスが割安なんでしょう。

湾岸は海に近い方が安いに近いに決まってる。

武蔵野タワー都下にしとけばよかった。

「不動産に出物はない」って言う言葉を融資担当の親から教わりました。また、「安いものには理由がある」とも。

確かに安く見えますが、高速道路の傍という立地や、売主の信用力を考えると妥当なプライシングだと思います。オプションが必要な設備も多いですし。

610
多摩直下地震、ってのも想定されてるのを知らないの？

＞612
そんなの知ってる人なんているの？

知らなかったのは612だけ。
このスレを見て勉強になったね。

612だけ→613だけ
間違えてどうする。

海抜0ﾒｰﾄﾙはきついよ。津波の映像を毎日見せられてるんだから。

東京湾の？
それとも東北の？

なんで心配してるの？
よくわかんない。

テレビ東京のニュース見なかったのか？

港湾局から安全宣言でてたよ。

東京湾では、記録に残る限りは、地形の関係があって津波といえるようなものはなかったらしいよ。
http://www.attokyo.co.jp/tips/tsunami.html

アラスカでは1958年に高さ500メートルの津波があった。想定外のことは起こる。

だから
その想定外というやつが起きたらとこ住んでても同じ。

核シェルターに住んで出てくるなよw

>その想定外というやつが起きたらとこ住んでても同じ。

だからどこ住んでも同じということはまったくない。
想定外がおきたら地球は壊滅、人類は滅亡するとでも言うのか？

想定外というのは、想定できる被害に対して対策をとっていたのだけど
その対策が及ばないほどの事象、被害が生じたときに「想定外」という。

つまり想定外に巻き込まれないためには、あれかじめ想定できる被害が多いところは
なるべく避けること。たとえば埋立地の一戸建てとか、密集地でしかも堤防の決壊リスクがある
海抜ゼロメートル地帯とか、埋立地の安マンションとか、密集地でしかも外海に面している
海岸沿いの市とか。

想定外のこと、を津波だけと想定するのは甘いからね。
内陸部だって、どんな想定外のことが起こるやら・・

↑
そんな中、生きてたら北斗の拳の世界になりますよ。

だからけっきょく、想定外対策としては、なるべく想定できるリスクを避けること。
想定できるリスクが大きくなったのが想定外なのだから。

最も注意を喚起したいのが「堤防の決壊」。
今回、津波や原発や液状化の被害が甚大であまり報道されていないが
あちこちの箇所で堤防の損壊がおきている。溜池の堤防が決壊し、＊＊が流された
場所もある。東京で直下型地震が起きたときの「最有力想定外」は堤防の決壊だと思われる。

熱く語っていますが、湾岸外検討者なのにここで語りまくっている意味が分からんぞ！

賃貸利用にしたって、そんな否定的なエリアを検討してるとでも言うのか？

ようは暇なのね。

>>629
想定外の捉え方がおかしいので注意したまで。
野球ではヒットの延長がホームランとはよく言われるが、
想定外も同じように、想定できる既知の被害の延長でしかない。
想定外ならどこに住んでも同じというような、開き直れるものではない。
リスクをリスクとしてしっかり認識してつきあうことが想定外を避けるいための唯一の道だ。

堤防の決壊なら湾岸だけ想定しても意味ないな。
過去に多摩川で岸辺のアルバム、になったのは内陸だから。

>>631
何か勘違いしているようだが内陸を擁護しているわけではない。
内陸にだって我孫子のように沼を埋め立てて宅地化した場所が液状化しているし、
埼玉でも久喜市など、やはり地盤の悪い足立区や葛飾区などの延長方面は地盤が悪く
液状化リスクが極めて高い。その他のエリアも川沿いはリスクが高い。

ただ、海抜より低い江東区などのエリアはやはり、堤防の決壊に対してもより
リスキーだとは思うけど。地震の被害以外にも原発の停滞→温暖化加速→海面上昇
→高潮リスク増大といったことまで想定できる。この想定できる被害が実際に起こった
ときに「想定外」という魔法の言葉が使われるが、実際は想定できることだよね。

あと、内陸でも丘陵地帯の造成地とかは怪しいね。本当にしっかりとした造成がされているかは
請け負った土方のあんちゃんのみの知るところだから。

こういう静かながらポツポツと危険性が指摘されている人工構造物が「想定外」候補になりうる。

>625

「あれかじめ想定できる被害が多いところは
なるべく避けること。」

のレベルを超えた現象がおこることを想定外という！！
分かりましたか？

630

あなたが言ってるのは同一事象でのレベルの想定外。
想定しているリスク以外の事象が起こることも想定外という。

「想定外」「万が一」・・・
そんなことばかり考えてたら、がちがちになって、戸建やマンションなんてどこにも買えない。
そんなことばかり考えている人は購入をやめたほうがいい。
天災はどこでもおきうる。殺人事件も、強盗も、事故も。

その上で自分が納得できる「備え」をし、万が一より万の９９９９の日常を優先する。

まったく買う気も無いのに一生懸命書き込みをする
胡散臭い奴らが増えるのは想定内

現に、福島原発では「想定外」のことが次々と起こってるじゃないですか！？
1ヶ月も経つのに収束する気配すらない。
水素爆発すれば東京になんて住めなくなりますよ！？

海抜0ﾒｰﾄﾙの埋め立て地は今もっとも人気のない土地。
地震前の価格で買う訳ない。

＞現に、福島原発では「想定外」のことが次々と起こってるじゃないですか！？
「想定外」じゃなくて「想定しなかっただけ」だという意見もありますが。

実は世界でも有数の津波大国ニッポン。大津波の前例（記録）があるのに、想定があまりにも稚拙。
コストの問題とは思えない。
天下りや腰掛け経営者が真剣に取り組まなかった＆国も是正しなかった証しなんです。

経済大国になったからといって、日本人の文明文化が急激に良くなったというのは錯覚です。
石原さんの言うとおり「我欲」に偏ってしまったのは大反省すべきですね。＞自分含めて日本人。

>640
海抜0メートルの内陸ならいいの？
城東には広いエリアで在るよ。

原発については、福島の直近の方々以外は大騒ぎし過ぎかとおもいます。
色々な活動の自粛など、皆さんもっと客観的に捉えた方が良いと思います。
原発で騒がれているちょい外エリアの５００ミリシーベルトの影響は発ガン率一万分の一か一万分の二になる程度で、他要因でガンになる確率の方がよっぽど高い位です。

湾岸の購入もそうですが客観的に様々な視点を捉えて判断をしたいですね。
あまり、一つの要因に流されないように考えないと。

原発の問題、地震の問題、津波の問題、液状化の問題、景気悪化の問題、マンション価格暴落の問題。
一つどころの要因じゃないでしょ。

日本の経済もこの先どうなるか分からないし。
自分の会社がいつ危機的状況に陥るかも分からない。
こんな時に数千万円ものローンを組むのはある意味賭けですね。

頭金が3000万円の友人が検討断念した。浜田山を見に行くそうだ。人それぞれだからどうでもいいけどね…
安いし安全だから良いと思うけどな、アフターケアだけ心配だ。このままで

>647
え？ここって一般サラリーマンが買う普通のマンションですよね？？
金銭的な面でここを買えないサラリーマンなんているのかな？