ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？part3

金持ちばかりが買っているんだから、足りない管理費くらい出てくるんじゃない？

どう見てもババ引いたことに気づいていない連中がキャンセルしていないだけに見えるけどｗ

未引き渡し住戸の管理修繕費は売主負担。
駐車場は収入の75％以上バイク駐輪場は80％いかなければ不足が発生。
ただし初年度会計に不足が生じた場合は不足分を売主が負担。

そのぐらいモデルルームで聞こう。

そんなことをモデルルームで聞かなければならないような残念なマンションなら買うのやめちゃえば？

初年度会計で赤字になる訳ない。
一時金払うんだから。
ここはタワーパーキングがあるから、完売しないと相当厳しい。
恐らく大規模修繕の度に一時金集める事になる。
値下げして完売目指すべき。

大丈夫、心配しないでも大幅値下げして完売目指すから。

前田建設が連日のストップ安で紙くずになりつつある東電株を大量保有していることは知ってるでしょ。
大ダメージ受けているから、子会社の正友地所がのんきにこのまま販売できる体力なんてないんだよ。

もう貧乏人が買えるような部屋売れてしまったけどね。
そんな部屋でさえ455は買えないわけだけど（笑）

ここ買うお金持ちなんて「絶対」にいませんから・・・

いいじゃないですか。貧乏人だって。

みんな一緒に頑張りましょう！助け合いましょう！

タワーパーキングはちょっと辛いね…でもこの辺りは車があった方が便利なんだけどね。
バイクの駐輪場はかなり埋まるのでは？
他のマンションもそうなのだけど、バイクの駐輪場って少な目ですよね。
意外と乗っている人は多いのに。

バイクとか自転車も結構忘れられがちですよね。
1家族で何台もあることが多いから、多めにスペースがほしいです。

タワーパーキングは管理費、修繕積立金にかなり影響するって聞いたことがあります。機械式もタワーパーキングも使い勝手が悪そうなので、利用するの嫌なんですよね。場所的に車があった方が便利なんでしょうけど、手放そうか悩み中です。バイクもそうだけど、自転車の利用者って多そうですよね。ここって駐輪場って充分な台数とめることできるんでしたっけ？

>462
資料によると自転車は９００台分用意されていると書いています。

ネガを信じても未来は開けないよ。

ポジを信じたら未来が開けるのか？
デべさん。

駐輪場台数が多くて安心しました。
ロケーションのページを見るとサイクリングコースが多く、
どこに行くにも「自転車で○分」と表記されてますね。
車もそうだけど、自転車必須区域なのね。

自転車で大体の用事は住んじゃうから車いらなそうだよね。
ただ皆がその考えだと駐車場空きだらけで、修繕費や管理費値上げになりそう。
完売しなかったら尚苦しい。湾岸は今イメージ悪いし。
デべさんには泣いてもらって安くしてでも完売してもらわないと。

どうせ暇なんだろうからモデルルーム行ってみれば～
既に買える部屋なんか全く無くて、値引きの提示もされずに未来は開けないと思うが。
現実を知ることも大事だよ！

そうか。なら来週のスーモには掲載されないな。
完売しちゃうから(笑)
気合いの一面だったりして。

463さん
462です。駐輪場の件、コメントありがとうございます。900台分も用意されているんですね。一世帯に対して二台の割合でしょうか。今って一世帯に一台っていうところが多いので充分な台数があり、ホッとしますね。自転車の利用者が多くて車の所有者が減ってしまいそうですね。駐車場の空きが多いと大変ですよね…タワー式があったりするし。

モデルルームオープンから３ヶ月。
引渡まで21ヵ月。
引渡まで完売するでしょ。

ここは売れ行き良かったよね。見に行った時は半分近く売れてた。
早く買わなきゃ売り切れますみたいに急かされたから、気分悪くて買うのやめたけど。
価格的にも割安に感じた。
でも地震で状況は一変した。海に近い埋め立て地。最低な立地だ。
今となっては決して割安とは感じない。
派手なモデルルームでデべにのせられて買う人もいるたろうが、完売までは遠い道のりになるだろう。

>>470
江東区は条例で世帯数の2倍の駐輪場が必須条件。
つまり、すべての物件が最低でも2倍の駐輪場を確保してる。

472さんみたいに考える人が大多数でしょうけど、そんな中でも買う人はいますよ。
埋立地の歴史とか地震とか東京湾での津波、液状化マップとかについて調べて。

ココは安いからなんだかんだで売れるでしょう。

ココを買わない人の為に同価格帯でおすすめエリアがあれば教えてあげてください。

どう考えても激安。

価格の議論の前に売主と施工会社は体力的にこのマンション作り終えるのかな。
入居後に潰れる可能性もあるからリスクはそれだけじゃないんだけど。。
　

激安、って
地震前の相場からの比較ならば確かに言えた。
でも今は、地震後の相場で考えなきゃね。

売れるかどうかは別として、今後出てくる新築は高くならざるを得ないから、
震災後の方がより割安感が増してくると思う。

高くなるかどうかは意見が別れている。

高くなったとしても、売れなきゃその内に値下げせざるを得ないから
結局は相場が下がる。

震災後に割安感じるってどんだけポジなんだよ。
津波と液状化の風評被害酷いぞ。
湾岸でM 9の地震おきたら、津波でこの変は終了だ。
地震より津波の被害が大きいのは東北で実証されてる。
おきるかどうかは神しか知らないが、購入検討者は湾岸避けるよ。

災害後にまだ日本に残っているってどんだけポジなんだよ。
地震や放射能の風評被害酷いぞ。
セシウムにヨウ素、プルトニウムでこの変は終了だ。
ヨウ素やセシウムの被害が大きいのはチェルノブイリで実証されてる。
ちゃんとくるかどうかは神しか知らないが、購入検討者は日本避けるよ。

＞481

日本での購入検討を避けるんだったら、購入検討者のための、この板から出ていけよ。
北朝鮮にでも帰れ。

>482
同じことを480にも宜しく

480、481

「この変・・」⇒「この辺・・」
あなたたち「変・・」

ネガってるけど一応購入検討してるよ。
半値になったら買おうと思ってる。
可能性あるでしょ？

頭悪いのか、頭悪いふりしているのか分かりませんが、あなたに質問です。

「このあたりで、家賃が半額になると思う？」

答えはWebで。（笑）

仮に半額になったとしても、それがお買い得と言えるのかどうかが分からないな
半額は大げさだけど大幅に値引きがあれば、それなりの理由があるんだろうし、そんな物件に住むのはちょっと怖いな。
でも本当に今後のマンション相場ってどうなっていくんでしょうね、着工時期が震災の前と後で受ける印象も結構違うし、安心の為には今まで以上に勉強しないとですね。

値上がり傾向にあると思うよ。
他のスレで勉強してみたら？

他スレ見ると下がりそうな気がする。
地震前は皆マンション買う気満々だった人がキャンセルしたいとかいい始めてる。
皆不安で迷ってる。
売れ残り増えそう。

豊洲液状化90箇所だってね。
湾岸全体のイメージダウンだね。
半額あるでしょ。

俺はここと迷い、結局隅田川より北の低層マンションを買ったのだが良かったのか？因みに来年入居だ

＞＞491
何が正解なのかは本当にわからない状態だけど、低層マンションは一気に注目度上がったんでしょうね。
元々ここを第一候補として見ていたのでなかなか別の物件に気持ちが移らないけど、安心・安全が検討の最優先順位になってしまったのも本音なので、このエリアはちょっと不安が残るな。この先価格の上下があるとしたらいつごろの時期なんだろう。

計画停電でタワーマンションの欠点が明るみになった後だと思う。
社会問題になるかもね。
そこで徐々に値下げ対応に応じるようになるよ。
まあ、表示価格は下げないだろうな。
デべはその前までに必死に営業して頭金いれさすだろう。

タワーマンションの欠点に計画停電はあまり関係ないんじゃない？
エレベーターだって動いているところは動いているんだしさ。
自家発電設備のついているマンションが注目を浴びているかもね。
>大幅に値引きがあれば、それなりの理由があるんだろうし、そんな物件に住むのはちょっと怖いな。
地震が影響してキャンセル多数ってだけでしょ。そんな理由ありのまま
売ったら問題になるよ。まあ、着工時期は震災の前と後っていうのは気になるけどね。

低層マンションは玉石混合だから分かりにくい。
スーパーゼネコンが作った物件でないと信頼できないんだよね。

どの掲示板の意見を見てても今は積極的にマンションを買える時期じゃないのが実感できますね。おまけに新年度にも入ってしまったし。経済面その他で準備が整って「さあマンション選びを始めるぞ」という方は本当に判断が難しいと思います。
やっぱり原発関連の問題に見通しがたたないと購買意欲も戻ってこないのかな。

自家発電装置で、長い時間エレベーターを動かせるタワマンは少ないんじゃないの？
照明やセキュリティなど、他に電気を回さなきゃいけない箇所が多いから。

原発と計画停電が目処たたないと無理だろうね。
夏場に計画停電せずに電力供給されれば、また潮目も変わるだろうけど。
お金ある人も夏まで様子見だね。

増税とか長周期地震動基準とか、別な懸念もありますし。

たぶんベストの選択肢かと。
同じ値段で、ここより安全なマンションは買えない。

まだ本格的に売り出してない(？)東側は予定価格より値上げするんじゃないか！
資源高に加えて円売りが止まらない…
消費低迷って行っても、昨日は都心のデパートは凄い人だった。
まだ竣工まで期間あるし、手付け放棄のキャンセルはデベにとっても大歓迎でしょう。

そりゃ、この時点でのキャンセル＆手付解除は大歓迎でしょうけど、そういう人は、今はやらないでしょう。やるなら、本審査直前。それでも、大歓迎？

手付金放棄は、早くやろうとギリギリでやろうと、
契約者側には同じことだからね。
デべに歓迎されたからって、契約者側にメリットは無い。

>499さん
そうなんですよね。増税前に契約したいと考えていた人にとっても、
今回の震災、原発問題で完全に水をさされた感があります。
今はどこもモデルルームの休業や販売延期となっているので、
どうせ待つなら長周期地震動対策の方針がはっきりしてからでもいいかな。

まだ契約してない人は様子見の方がいいんじゃないですか？

でも割安だから欲しい間取りとか限られてる場合は、無くなる前に動いた方がいいと思います。

簡単に完売できる状況じゃないから様子見でいいだろうね。
安く買いたい人は売れ残りを狙うのもいいかも。
オプションはつけられないけど。

そだね～。間取りや向きにこだわりがない限り、様子見がいいのかもしれないね。震度2の地震が起きて、都庁でエレベーターが停止したのも、長周期地震動の揺れが長かった為だったよね。規模の大きな地震がある度にエレベーターが停止していたんじゃ困るからね。地震長周期地震動対策も必要だよね。今回の地震で色々と考えることも増えたね。

そう、消費税アップが民主党と自民党の大連立で決まってからでも遅くはない。
消費税アップごときでオタオタするようじゃマンションなんて買えん。

今の時点で積極的に購入の方向に動ける人はよっぽど勉強している人なんでしょうね。
私なんかは完全に様子見するしかない状態ですし、今後の購入の条件すらも最初から考え直しです。今の状況でこれだけの大きな買い物をするのに無知では一歩も動けないなと実感しています。
専門家の方に相談するのもアリかと思っているのですが、そういう場合は建築士さんに相談するのが確実なんでしょうか？

優遇税制も廃止の方向で検討が進んでいるみたいです。こんな状況だと仕方が無いかな。

検討者のみなさんはこのスレは読みましたか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43225/all

様子見でいいと思うよ。
ただぼーっと見てると買い時逃す。

中古市場の動向を見てれば、買い時逃す事はない。
湾岸の中古は下落の一途。
中古の下落を見てキャンセルも増える。
ここ欲しいならキャンセル物件を買い叩けばいい。

様子見といっても情報収集は常にしていないと…ですね。

ＭＲがあいていないところが多いので

ここのような掲示板で意見交換も有意義だと思います。

良い物件はこういうときでも動くでしょうね。

良い物件、を見極めるだけの目を持ってないとね。
他人が良いと言うから、では当てにならない。

湾岸の地価は下がるだろうが、下がれば買う人もいる。
地震前の価格で買う人はいないだろうが、底値で買おうと狙ってる人多いと思う。
自分もその一人。

結局、デべとの駆け引きだろうね。

516さん
底値を狙って安く買えたとして、湾岸のタワマンにご自身が住まれるんですか？
もし資産運用に回す予定であれば、リスクが高いのでは？

今後大きな地震が起きないと保証されていれば飛びつくところですが、
液状化を考えると消去法でなしかな。今はどうしても内陸部に目が向く。

良い物件は地震後でも売れていく。
迷ってる人はこういう掲示板や他のサイトを見ながら買い時を見極めるのが
いいと思う。

地震後にマンションが売れた↓
http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=IT20110331008&cc=07&am...

ゼネコンで東電株保有高が最も高かったのが前田建設。

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前田建は投資有価証券評価損計上で業績悪化懸念再燃し続急落
2011-04-05 11:17:51

　前田建設工業 <1824> は、７円安の２５２円と３営業日続落している。前日４日大引け後に２０１１年３月期第４四半期に減損損失による投資有価証券評価損の計上を発表、原発事故で株価が急落している東京電力 <9501> との株価連動性からさらに業績悪化懸念を強めて売り増勢となっている。

　評価損計上は、「その他有価証券」に区分される保有有価証券のうち時価が著しく下落し回復が見込めないものを減損処理したためで、総額は３１億６４００万円に達する。３月期業績は現在集計中としているが、昨年１１月に下方修正された純利益は、１８億円（前期比２４％減）と予想されており、大きく下ぶれが懸念されている。株価は、東日本大震災発生直後は、復旧特需思惑で年初来高値３３０円まで逆行高したが、同社が保有する東電株式約２２６万株に東電の株価急落で大きく評価損が発生するとして年初来安値２２５円まで急落した。

　東電の株価は、３月３１日終値４６６円に対してきょう５日は６６円安の３７６円と急続落し上場来安値を更新しており、原発事故収束の遅れから先行きも予断を許さず、連動して同社株価にも下押し圧力となりそうだ。（情報提供：日本インタビュ新聞社＝Ｍｅｄｉａ－ＩＲ）

安く仕込むつもりだったけど、ちゃんと完成するのか心配になってきた。
完成するまで待った方がいいかも。

まぁ、株なんてバーチャルなもんですからねぇ。

521バーチャルで地球上に現れた宇宙人なのか、意味不明。

>518さん
リンク先、興味深く拝見しました。
今後のマンション値上げを見越し、先見のある消費者が飛びついたという事なんですね。
信憑性がありそうな記事で、対象が湾岸、タワマン以外という事なら納得です。
しかし、あの地震後すぐにMRに出かけて契約すると言うバイタリティーと
行動力には素直に感服しますね。

日本は地震大陸ですからね。地震は起き続けると思います。今回の地震は二次災害による大津波で過去最大級の地震に
なってしまいましたが、だからと言って、湾岸部だけが
危険で内陸部だから安心というのもちょっと違うような
気もします。内陸部にも低地で、液状化現象の起こった
地域もあると聞きます。また地盤の強い場所での建物の
ひび割れなども起こっているようです。23区内の地震に
強いタワーマンションもそうですが、もっと住む地域に
ついて勉強をするべきなのかもしれませんね。

坪単価同じで田園都市線なんてどうだろう。手付返還作戦開始する

まあ、頑張ってね。前田建設は東電株の損失で手付金返還などに応じられる状況ではないと思うけど。

企業会計をご存知ない人は、投資有価証券の評価損を通常の事業損失と同様に考えているようですが、本件は前田建設工業（株）が短期売買（資金運用）目的で保有している有価証券ではありませんので、評価損が生じても同社のキャッシュフローとは殆ど関係がありません。
ですから、評価損計上により直ちに経営に行き詰るという類のものでは決してありません。
因みに同種の有価証券において評価益が出た場合は、企業会計上は当期利益としては計上できない片務的な取り扱いです。
（ビジネスマンなら、このくらいのことは、常識として知っているでしょうが）

ビジネスマンではない・・・当然、特損なんて知ってるわけない？？
人たちがここに集まってますから。

>523さん
伝聞記事ですよね？しかも記事書いた人はどんな立場の人なのか？
で、信憑性があると言われても…

急いては事をし損じるとか
慌てる何とかは貰いが少ないとも言いますし。

529に同感です。
この記事を書いた人は誰なんでしょう。
業界のプロとは思えない、素人でも書けそうな話ですね。

そういえば阪神大震災のときは
「活断層」が大流行で
活断層の近くには家を買うな、と叫んでいる人がいました。
活断層の近くを避けるとなると
活断層だらけの日本ではきついでしょう。
（通勤通学時間とか、利便性とか気にしなければ、あるかもしれませんが）
活断層だめ、海辺だめ、うーん、日本やめて、他の国で家を買う？

いつ、どこで、どんな災害があるかわからない。
日本中、いや世界中で、ここが一番安全という場所はない。
よって、万が一に備えるのはいいことかと思いますが
（つまり、どこにいても、自分自身が納得できる万全の対策をとっておくべきかと思いますが）
万が一のことばかり考えすぎることによって
日常を犠牲にするのはどうなんでしょう。
価値観は人それぞれですが
私は、一番快適な日常生活が送れる場所、送れるマンションを検討中です。

大連立与党の税制対策は、震災への便乗増税などと言われているようですね。
現在は自民が応じない対応を決めるなどでごたついてますが、
増税がはっきりした時点で申し込みが殺到するのでしょうか？
それとも、しばらくは申し込み見送りする人が多くなる？

>527

前田建設工業は、2010年3月期から有価証券評価差額については全部純資産直入法に変更ましたが、今回は減損、強制評価減なのでPLにヒットするのですね。
いずれにしても売買目的有価証券ではないので、営業キャッシュフローには全く影響しません。

同社にとっては東電の株価なんかより、当面は建設資材の値上がりのほうが深刻でしょう。そのマイナス面を地震復興需要による業績の改善で打ち消せれば良いのですがね。

高層マンションなんて、価格中で土地の占める割合が少ないわけだから、
仮に土地代が下がったとしても、建設資材価格が上がるならば、値下げ
なんてとても出来ません。

地震復興で建設資材は供給が追いつかず、鉄鋼価格や原油価格は高騰、
おまけに円安。

これから建てるマンションは、どこも採算が厳しいですねえ。

一度大きい地震が来たからもう当分は大きいの来ないよ
勘が悪いのが大騒ぎしているだけ

>533

暫く新規のマンション開発は凍結。

供給不足と資材高騰から価格も高止まるでしょう。

これから景気がどうなるかだな。
そして皆がどう思ってるか。
これから景気が良くなると思う人がいれば、マンションも売れ価格も上がるだろう。
悪くなると思う人が多ければ、マンションは売れ残り価格は下がる。
難しく考え過ぎ。
当面は様子見増えてマンションは下がるよ。

>535

×「価格も高止まるでしょう」

　　　　　　↓

○「大きくは値崩れしないでしょう」

そういえばここってデベ側から手付けをいそがされたらしいですよね。

手付け払ってしまった人で、今回の地震で手付け放棄した方も多いんですかね？

それともギリギリまで悩んで、キャンセルならもっと後なんでしょうか。

ギリギリまで悩むだろうね。手付金放棄と簡単に言うけど、購入価格の10%にしろ、5%にしろ大きな金額。
ただキャンセル数は相当でると思う。

ぎりぎりとなれば、あと2年近く先。（工事期間も延びるかもしれないし。）
それまで他物件の新規開発が止まっていれば、需給は改善してんじゃね？

需給の改善は景気次第じゃないかな。後金利と。
景気悪ければマンション手放す人増えるから、安い中古が増える。
金利が上がればローン払えずにマンション手放す。

2年後の景気はどうなってるかな。

建築中に地震ばかりおきて大丈夫かよ。
コンクリートが硬化途中に地震ぱかりおきてる訳だろ。
この年代のマンションは初めから中古扱いになるんじゃないの。

>>533
安い土地に高い建物建てて、区分所有で売るからマンション販売は儲かる。
資材費なんて上がったって一戸あたりでは大した事ない。
よってマンションの価格は需給で決まる。
売れなきゃモデルルームの人件費や広告費抑えて値下げする。
そしてモデルルームや広告費の自粛は始まっている。
もうしばらくすると価格は下がってくるよ。

貧乏人の願望

安く買えるなら、まあいいか。

安く買えるよ。湾岸だよ。
資材費上がるからマンション上がるというなら、一戸当りいくらの値上げか言ってみなよ。

キャンセル、そんなに出るでしょうか。
もし手付け金が購入価格の１０％だったら、数百万円ですよね。
それをパーにできるようなお金持ちは
元々湾岸エリアにマンション購入なんてしないのではないでしょうか。

>543

きみは企業の活動を知らないね。
マンション販売なんて儲からないよ。バブル期ならいざ知らず、みな積算ぎりぎりでやってる。

君は無知だから、いつまでもボンビー君なんだよ。

どれだけのキャンセルが出てるかは業者側にしか分からないでしょうが、

こんなに大地震が頻発していると消費者心理的にどうでしょうね。

>543
販売活動の一時休止って、そういう理由だったのか！
てっきり建設資材仕入れの見通しが立たない事だけが理由だと思い込んでました。
なるほどね…
モデルルームは営業時間短縮してますが、これも計画停電の影響ばかりじゃないんですね。