ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？part3

金持ちばかりが買っているんだから、足りない管理費くらい出てくるんじゃない？

どう見てもババ引いたことに気づいていない連中がキャンセルしていないだけに見えるけどｗ

未引き渡し住戸の管理修繕費は売主負担。
駐車場は収入の75％以上バイク駐輪場は80％いかなければ不足が発生。
ただし初年度会計に不足が生じた場合は不足分を売主が負担。

そのぐらいモデルルームで聞こう。

そんなことをモデルルームで聞かなければならないような残念なマンションなら買うのやめちゃえば？

初年度会計で赤字になる訳ない。
一時金払うんだから。
ここはタワーパーキングがあるから、完売しないと相当厳しい。
恐らく大規模修繕の度に一時金集める事になる。
値下げして完売目指すべき。

大丈夫、心配しないでも大幅値下げして完売目指すから。

前田建設が連日のストップ安で紙くずになりつつある東電株を大量保有していることは知ってるでしょ。
大ダメージ受けているから、子会社の正友地所がのんきにこのまま販売できる体力なんてないんだよ。

もう貧乏人が買えるような部屋売れてしまったけどね。
そんな部屋でさえ455は買えないわけだけど（笑）

ここ買うお金持ちなんて「絶対」にいませんから・・・

いいじゃないですか。貧乏人だって。

みんな一緒に頑張りましょう！助け合いましょう！

タワーパーキングはちょっと辛いね…でもこの辺りは車があった方が便利なんだけどね。
バイクの駐輪場はかなり埋まるのでは？
他のマンションもそうなのだけど、バイクの駐輪場って少な目ですよね。
意外と乗っている人は多いのに。

バイクとか自転車も結構忘れられがちですよね。
1家族で何台もあることが多いから、多めにスペースがほしいです。

タワーパーキングは管理費、修繕積立金にかなり影響するって聞いたことがあります。機械式もタワーパーキングも使い勝手が悪そうなので、利用するの嫌なんですよね。場所的に車があった方が便利なんでしょうけど、手放そうか悩み中です。バイクもそうだけど、自転車の利用者って多そうですよね。ここって駐輪場って充分な台数とめることできるんでしたっけ？

>462
資料によると自転車は９００台分用意されていると書いています。

ネガを信じても未来は開けないよ。

ポジを信じたら未来が開けるのか？
デべさん。

駐輪場台数が多くて安心しました。
ロケーションのページを見るとサイクリングコースが多く、
どこに行くにも「自転車で○分」と表記されてますね。
車もそうだけど、自転車必須区域なのね。

自転車で大体の用事は住んじゃうから車いらなそうだよね。
ただ皆がその考えだと駐車場空きだらけで、修繕費や管理費値上げになりそう。
完売しなかったら尚苦しい。湾岸は今イメージ悪いし。
デべさんには泣いてもらって安くしてでも完売してもらわないと。

どうせ暇なんだろうからモデルルーム行ってみれば～
既に買える部屋なんか全く無くて、値引きの提示もされずに未来は開けないと思うが。
現実を知ることも大事だよ！

そうか。なら来週のスーモには掲載されないな。
完売しちゃうから(笑)
気合いの一面だったりして。

463さん
462です。駐輪場の件、コメントありがとうございます。900台分も用意されているんですね。一世帯に対して二台の割合でしょうか。今って一世帯に一台っていうところが多いので充分な台数があり、ホッとしますね。自転車の利用者が多くて車の所有者が減ってしまいそうですね。駐車場の空きが多いと大変ですよね…タワー式があったりするし。

モデルルームオープンから３ヶ月。
引渡まで21ヵ月。
引渡まで完売するでしょ。

ここは売れ行き良かったよね。見に行った時は半分近く売れてた。
早く買わなきゃ売り切れますみたいに急かされたから、気分悪くて買うのやめたけど。
価格的にも割安に感じた。
でも地震で状況は一変した。海に近い埋め立て地。最低な立地だ。
今となっては決して割安とは感じない。
派手なモデルルームでデべにのせられて買う人もいるたろうが、完売までは遠い道のりになるだろう。

>>470
江東区は条例で世帯数の2倍の駐輪場が必須条件。
つまり、すべての物件が最低でも2倍の駐輪場を確保してる。

472さんみたいに考える人が大多数でしょうけど、そんな中でも買う人はいますよ。
埋立地の歴史とか地震とか東京湾での津波、液状化マップとかについて調べて。

ココは安いからなんだかんだで売れるでしょう。

ココを買わない人の為に同価格帯でおすすめエリアがあれば教えてあげてください。

どう考えても激安。

価格の議論の前に売主と施工会社は体力的にこのマンション作り終えるのかな。
入居後に潰れる可能性もあるからリスクはそれだけじゃないんだけど。。
　

激安、って
地震前の相場からの比較ならば確かに言えた。
でも今は、地震後の相場で考えなきゃね。

売れるかどうかは別として、今後出てくる新築は高くならざるを得ないから、
震災後の方がより割安感が増してくると思う。

高くなるかどうかは意見が別れている。

高くなったとしても、売れなきゃその内に値下げせざるを得ないから
結局は相場が下がる。

震災後に割安感じるってどんだけポジなんだよ。
津波と液状化の風評被害酷いぞ。
湾岸でM 9の地震おきたら、津波でこの変は終了だ。
地震より津波の被害が大きいのは東北で実証されてる。
おきるかどうかは神しか知らないが、購入検討者は湾岸避けるよ。

災害後にまだ日本に残っているってどんだけポジなんだよ。
地震や放射能の風評被害酷いぞ。
セシウムにヨウ素、プルトニウムでこの変は終了だ。
ヨウ素やセシウムの被害が大きいのはチェルノブイリで実証されてる。
ちゃんとくるかどうかは神しか知らないが、購入検討者は日本避けるよ。

＞481

日本での購入検討を避けるんだったら、購入検討者のための、この板から出ていけよ。
北朝鮮にでも帰れ。

>482
同じことを480にも宜しく

480、481

「この変・・」⇒「この辺・・」
あなたたち「変・・」

ネガってるけど一応購入検討してるよ。
半値になったら買おうと思ってる。
可能性あるでしょ？

頭悪いのか、頭悪いふりしているのか分かりませんが、あなたに質問です。

「このあたりで、家賃が半額になると思う？」

答えはWebで。（笑）

仮に半額になったとしても、それがお買い得と言えるのかどうかが分からないな
半額は大げさだけど大幅に値引きがあれば、それなりの理由があるんだろうし、そんな物件に住むのはちょっと怖いな。
でも本当に今後のマンション相場ってどうなっていくんでしょうね、着工時期が震災の前と後で受ける印象も結構違うし、安心の為には今まで以上に勉強しないとですね。

値上がり傾向にあると思うよ。
他のスレで勉強してみたら？

他スレ見ると下がりそうな気がする。
地震前は皆マンション買う気満々だった人がキャンセルしたいとかいい始めてる。
皆不安で迷ってる。
売れ残り増えそう。

豊洲液状化90箇所だってね。
湾岸全体のイメージダウンだね。
半額あるでしょ。

俺はここと迷い、結局隅田川より北の低層マンションを買ったのだが良かったのか？因みに来年入居だ

＞＞491
何が正解なのかは本当にわからない状態だけど、低層マンションは一気に注目度上がったんでしょうね。
元々ここを第一候補として見ていたのでなかなか別の物件に気持ちが移らないけど、安心・安全が検討の最優先順位になってしまったのも本音なので、このエリアはちょっと不安が残るな。この先価格の上下があるとしたらいつごろの時期なんだろう。

計画停電でタワーマンションの欠点が明るみになった後だと思う。
社会問題になるかもね。
そこで徐々に値下げ対応に応じるようになるよ。
まあ、表示価格は下げないだろうな。
デべはその前までに必死に営業して頭金いれさすだろう。

タワーマンションの欠点に計画停電はあまり関係ないんじゃない？
エレベーターだって動いているところは動いているんだしさ。
自家発電設備のついているマンションが注目を浴びているかもね。
>大幅に値引きがあれば、それなりの理由があるんだろうし、そんな物件に住むのはちょっと怖いな。
地震が影響してキャンセル多数ってだけでしょ。そんな理由ありのまま
売ったら問題になるよ。まあ、着工時期は震災の前と後っていうのは気になるけどね。

低層マンションは玉石混合だから分かりにくい。
スーパーゼネコンが作った物件でないと信頼できないんだよね。

どの掲示板の意見を見てても今は積極的にマンションを買える時期じゃないのが実感できますね。おまけに新年度にも入ってしまったし。経済面その他で準備が整って「さあマンション選びを始めるぞ」という方は本当に判断が難しいと思います。
やっぱり原発関連の問題に見通しがたたないと購買意欲も戻ってこないのかな。

自家発電装置で、長い時間エレベーターを動かせるタワマンは少ないんじゃないの？
照明やセキュリティなど、他に電気を回さなきゃいけない箇所が多いから。

原発と計画停電が目処たたないと無理だろうね。
夏場に計画停電せずに電力供給されれば、また潮目も変わるだろうけど。
お金ある人も夏まで様子見だね。

増税とか長周期地震動基準とか、別な懸念もありますし。