東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか?part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-05-24 09:07:25

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

所在地:東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取:1R~3LDK
面積:38.75平米~117.69平米
売主・事業主:正友地所
販売代理:長谷工アーベスト 施工会社:前田建設工業株式会社 東京支店



こちらは過去スレです。
ザ 湾岸タワー レックスガーデンの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-02-21 00:34:19

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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 402 匿名さん

    今回のことで共同溝の計画自体は延びてしまうかもしれないけど、ぜひ実現させて欲しいですよね。電気だけではなく、都市ガス・水道管も一緒に共同溝に入れるのは難しいのかしら。
    東雲など湾岸地区は特にこれからこういうことが重要になっていくのでは・・・と思います。

  2. 403 近所をよく知る人

    んだんだ。おらもそうおもうだ。

  3. 404 匿名さん

    >387
    これまで検討してきましたが、正直、今回の地震による液状化が原因で悩み中です。
    今の気持ちとしては、東京都のこれからの対応、復旧具合などを見て、検討から外すか考えます。
    このような大きな地震が二度と来ないと信じたいですが、これから先いつ起こるかわからない中で、
    被害が多く出そうな場所を選ぶかどうかは、皆さん悩むところではないでしょうか。
    ただ、検討してきただけに、値下げされるかどうかに興味はあります。

  4. 405 匿名さん

    値下げは当分無いでしょうから、よそに行ってください。
    BASあたりは竣工済みなので値下げが期待できるでしょう。

  5. 406 匿名さん

    すぐに値引きはないでしょ。引き渡しはまだまだ先だし。
    ただ売れなきゃ値下げして完売目指す事もあるかも。
    売れ残り要素はたくさんあるから。

  6. 407 匿名さん

    今回は、安くしたからといって売れるわけではないから難しいね。
    湾岸でタワーで、入居が1年半以上も先でしょ。

    竣工して入居後も住民はまばらで、
    将来の管理費や修繕積立金負担に怯えながら過ごすのは憐れだよ。

  7. 408 匿名さん

    買えない君ほど心配性だな(笑)

  8. 409 匿名さん

    竣工後も売れてない部屋の
    管理費や修繕積立金はデべ負担じゃないの?
    重説にデベがなんと書いてるか、次第だけど。

  9. 410 匿名さん

    デべ負担なら値下げもあるな。
    1年たって売れ残り多数ならデべと交渉しても面白いかもね。
    それまでは様子見物件だな。
    今より3割安くなれば買いかな。

  10. 411 申込予定さん

    >410

    ぼんびーくん、きみも夢をみたいのだろうが、きみの年収ではやめといたほうがいいよ。
    きみには無理だ。背伸びするもんじゃない。

  11. 413 匿名さん

    デべや購入者の焦りが手に取るようにわかる。
    煽っても売れないよ。

  12. 414 匿名さん

    貧乏人や他デべ営業さんの焦りが手に取るようにわかる。

  13. 415 匿名さん

    検討者は皆安くなるの待つでしょ。
    インフレでこのマンション上がると思うなら、このマンション何部屋でも買って上げればいいのに。
    そうすれば明日にでも完売して、このスレ終わるよ。

  14. 416 物件比較中さん

    このマンションは販売スケジュールの変更などはないんですかね?
    公式HP見ましたが、何もアナウンスがないようですね。
    地震に関して一言ぐらい案内があってもよさそうなのにさっぱりしてますね。

  15. 417 匿名さん

    このまま完売になっちゃうのかなぁ。

  16. 418 匿名さん

    >>417
    第一期が4月上旬に予定されていたと思うんだけど、すでに先着で何戸か売れてるんでしょうか?
    都内のマンションが地震後にどの程度売れているのかは知らないけど東雲地区に関しては元々検討していた人達も特に慎重になってるんじゃないかな。そういえば一期の販売スケジュールも今のところ変更なし?

  17. 420 匿名さん

    液状化の話題がでましたので、共同溝について説明させていただきたいと思います。

  18. 421 匿名さん

    >407さん
    マンションの契約者が一定数に満たなかった場合、管理費、修繕積立金の不足分は
    契約者間でシェアする事になるんですか?
    未入居分の管理費はデベが負担すると聞いた事がありますが・・・。
    どなたか、この辺に詳しい方いらっしゃいませんか?

  19. 422 物件比較中さん

    液状化リアルタイム画像 
    http://eeg.jp/ut1n

  20. 423 匿名さん

    >421
    あー、確かに気になる。
    でも仮にデベが持つとなると、管理組合はどうなるんだろう?
    理事とか輪番でデベがするの?

    ところで、物件概要の総戸数のところに「(オーナーズルーム2戸)」とあったけど
    これは地権者さんでOK?

  21. 424 匿名さん

    418さん
    第1期の販売開始は4月上旬予定のようですが
    すでに半分近くは売れてしっまっているとか。。
    でも、完売できるのかなぁ。

  22. 425 匿名さん

    キャンセルも出るでしょうから完売までは長い道のりでしょうね。時期が悪かったということで。

  23. 426 匿名さん

    421さん

    売れ残り住戸の「所有者」は分譲業者であります。
    従って分譲業者が支払う義務を負います。
    (修繕積立基金などは購入した者が支払う)

    ただし、最近は分譲業者の体力がないこともあり、修繕積立金に
    ついては分譲業者が負担しない旨をあらかじめ売買契約書や管理規約
    などの文書内に書き込むことで支払いを免れているマンションも
    あります。

    売れ残りの管理費・積立金はどのように扱われているのか正友に
    しっかり確認してください。

    管理費ばかりか駐車場収入、駐輪場なども重要な資金源なので、
    入居数が満たないと繰りが大変です。

    ここからは、このMSのことでなく一般論です。
    新築後1年経過すれば、売れ残りの住戸はすべて新古扱いとなります。
    さらに、入居数が埋まらないままだと必然的に資産価値も下がります。
    (某 勝どきMSのように)

    それ以前に、売主は売残りを何としても減らしたいので、表向きは定価
    設定していたとしても、値下げをするので結果として当初から価値が
    下がります。

    購入後にも、長い間販売中の垂れ幕が下がり、現地モデルルーム扱いになります。
    完成してしまったマンションは、悪い部分(実際の使用勝手や部屋から
    の眺望、パンフレットでは知り得なかった部分)が見えてしまう分、
    条件の悪い部屋は余計に残ります。

    しかも、その頃は中古として売りに出す区分所有者も出てきますので、
    同じ物件で価格が二重構造になってきますから大変です。
    1年以内に売れないと、ちょっとやそっとじゃ売れなくなります。

    管理費がどうなるかも大事ですが、資産価値という視点でも、まさに完売
    できるMSかどうかという見極め視点が重要になってくると思います。


  24. 427 匿名さん

    オーナーズルームというのはいわゆるゲストルームのことでしょ。
    ゲストルームマンション住民が利用するケースのほうが多いらしく
    最近はそのような言い方をするようです。

  25. 428 匿名さん

    それでもまだここは駅近、免震、価格安な分だけ、ましだと思います。

    元々このマンションは、液状化のリスク等、環境面での様々なデメリットを認識した上で、価格で妥協して買う人が多かったと思うので、都内で現実的な価格帯で新築マンションを買いたい標準所得層向けの需要は、内陸部で同価格帯の競合物件が今後出ない限りは、結局残るのかなという気もします。
    2ヶ月の販売で既に半分売っているのはまさに上記の様な市場のニーズとマッチしたからでしょう。

    もちろん今後しばらくは苦戦が想定されますが、それはここに限らずどのマンションでも同じ。
    引き渡しまでまだ2年弱ありますし、落ち着いてくれば価格で流れてくる人も十分いるでしょう。

    逆に言えば、同じ湾岸エリアでも、高級感を売りにしたマンションは苦しいでしょうね。
    同じ価格帯なら、やはり内陸部を選ぶ人は増えそうです。

  26. 429 匿名さん

    値下げは避けられないよ。
    完売できなけらば、デべはもちろん契約者も後々苦労する事になる。
    立地は最悪になってしまったが、マンションとしては悪くないから大幅値下げすれば完売するよ。

  27. 430 匿名さん

    416さん
    地震に関しての案内は何も書かれていないようですね。江東区は液状化現象による被害が多く出ている地域であり、マンション自体に問題がなくとも、多少説明があっても良いのかなという気もしますが。販売スケジュールについても変更等ないのかな?と不思議な感じもします。
    427さん
    オーナーズルームってゲストルームのことだったんですね。423さんじゃないですが、何だろうと気になってました。ありがとうございます。

  28. 431 匿名さん

    5戸~10戸位はキャンセル出るでしょう、チャンスですね。桜井先生も推奨のマンションですから。

  29. 432 匿名さん

    この地域に足運びましたか?液状化もマンション内損傷もたいした問題はありません。地盤は気にする問題は無く、湾岸はどうだこうだ言う思い込みとデマには気を取られないようにしましょう。このエリアならではのごみごみしていない雰囲気は非常に良い点です。

  30. 433 匿名さん

    デベ?

  31. 434 匿名さん

    デマでしょ。

    最近、こんな奴ばっか。
    自分さえ安く買えればいいって考える奴が増えたんだよ。

  32. 435 匿名

    賃貸大勝利というより、持ち家派が勝手に自滅したようなものだろ
    もっとも、首都圏で家を買っちゃうようなリスク感覚(笑)の持ち主にはどーでもいいことだな

    無理して世帯年収で返済率ギリギリの物件を背伸びして買っちゃって、
    売るに売れず住み続けなければならない

    だが放射能も怖い

    そこで脳を状況にあわせちゃうんだよね
    「大丈夫・・・だいじょうぶ・・・」ってね

    自分に都合のいい情報だけを通すフィルター装備しちゃってるから

    次は関東大震災か・・・
    駿河湾か相模湾か、はたまた直下型か・・・

    残されたローンの大きさと将来不安に加え
    災害不安と放射能不安、資産価値急降下で胃が痛む
    そんなんじゃ長生きできないぞ

    身軽が一番

  33. 436 匿名さん

    金がないやつが、「家賃もったいない」とかいって、借金重ねて
    庶民住宅の区分所有権を得たところで、地震や風評で資産価値崩壊して
    一生人生裏街道。2011年の日本にはそんな世帯が多い。

  34. 437 匿名さん

    まだデべも値下げには応じないだろう。
    地震前に半分売り抜いて貯金があるから。
    1年後の在庫次第だろうな。

  35. 438 匿名

    ああ、地震前に高値で掴んじゃった人がたくさんいるからね。
    わざわざ今の段階で値下げする意味もないか。

    最後の最後で残り半分をバルクで再販業者に丸投げして、
    入居直前に大幅割引販売が決行されて入居者超涙目のパターンかな。

  36. 439 匿名さん

    だから聞いてるんだ。
    「身軽が一番」言ってるやつが、なんでわざわざマンション検討板来て書き込みなんかするんだ?

  37. 440 匿名さん

    値下げを狙ってます。
    買えないと、千葉にまで足を伸ばすことになるので、なんとか東雲のタワマンを買いたい。

  38. 441 匿名さん

    デベは去りなさい!

  39. 442 匿名さん

    >435

    ボンビーくん、君はイソップ寓話の「すっぱいブドウ」そのものだね。

    ボンビーは、惨めな自分を慰めるために、「身軽が一番」と自分に言い聞かせる。

    「身軽」もなにも、ボンビーには資産がないから、すっからかんだもんね。

    そうそう、「ボンビーが一番」だよ。


  40. 443 匿名さん

    >「そんなんじゃ長生きできないぞ 」

    君は粗食なので、長生きできる可能性あるぞ。
    でもお金なくても、栄養のバランスは考えろよ。
    カップめんばかりじゃ、「長生きできないぞ」

    がんばれ、ボンビー君!

  41. 444 匿名さん

    湾岸タワー大人気だね。
    一生マンション買えない君まで必死の書き込み(笑)

  42. 445 匿名さん

    426さん
    大変解かりやすい解説をありがとうございます。
    やはり、未入居者分の修繕積立金は入居者の負担となる場合が多いんですね。
    修繕計画は共用部も含むので、豪華すぎる共用施設を抱えるマンションは
    高倍率の物件以外避けておいた方がいいかもしれませんね。

  43. 446 匿名さん

    2年後には貧乏でも買えるマンションになるのか。
    楽しみだ。

  44. 447 匿名

    買えるわけ無いじゃん!
    地震不況になって収入に影響受けるのはみんな一緒。
    今貧乏人がもっと貧乏人になるだけだよ。
    一生身軽な方が利口だよ!

  45. 448 匿名さん

    今はある種まだ地震の跡がある場所はあるので、
    現地をいろいろチェックするチャンスなのかもしれないですね。
    今週はやっと落ち着いてきたので
    見に行って来ようと思います。
    この辺りの地震の被害は今のところ検索しても出てこないのですよね、、、

  46. 449 匿名さん

    >423
    さすがに管理組合の理事をデベがやるとは思えないですね。
    でも、聞いたことがある話なのですが、持ちマンションを
    賃貸で人に貸している世帯があり、輪番制で理事の順番が
    回ってきた際、その賃貸の入居者が代わりに理事をやった
    という話がありました。なので、デベがやる可能性もある
    かもしれないなとも思う。

  47. 451 匿名さん

    金持ちばかりが買っているんだから、足りない管理費くらい出てくるんじゃない?

    どう見てもババ引いたことに気づいていない連中がキャンセルしていないだけに見えるけどw

  48. by 管理担当

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