東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか?part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-05-24 09:07:25

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

所在地:東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取:1R~3LDK
面積:38.75平米~117.69平米
売主・事業主:正友地所
販売代理:長谷工アーベスト 施工会社:前田建設工業株式会社 東京支店



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-02-21 00:34:19

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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名さん

    計画停電は4月末まで決まってるけど、現在の状況下では夏場の電力需要にも計画停電は行われると思う。
    それも千代田や港区品川区など主要な区でも計画停電は行われると思う。
    現在の計画停電はまだ入口。
    タワーマンションでの便利な生活を夢見てたけど、今となっては普通に電気が供給されて、電車にものれて、ガソリンも入れられて、欲しい食料もスーパーいけば買える生活が便利な生活だと気づいたよ。

  2. 302 匿名さん

    本当その通り夜景がきれいだとかウダウダいってる場合じゃないよな
    +埋立地に買うメリットなんて全然ないと思う。

  3. 303 匿名さん

    >>300
    この状況じゃ仕方ないですね、逆に見切り発車で販売再開されても怖くて手が出せませんし。
    こういう不安定な時期をどうやって乗り越えるかでその後の売れ行きに相当影響しそう、どこのマンションのデベさんも厳しいでしょうけど。交通網で言えば一応2路線使えるのは有り難いですね。

  4. 304 匿名さん


    >302
    メリットは都心に近いこと。
    いざとなれば歩いて帰れるというのは心強いです。

  5. 305 匿名さん

    歩いて帰る?液状化して帰れないかもよーバカみたい
    どうせ田舎もんが上京して都心に憧れてこういう物件買うんだろうな

  6. 306 匿名さん

    305

    いいね、ネトウヨは引きこもっていればいいから。

  7. 307 匿名さん

    >299さん
    江東区も区内13ヶ所で液状化現象が確認できたそうです。
    特に被害が深刻なのは舞浜・新浦安・海浜幕張地区。
    レックスガーデンのある東雲は、規模は小さいものの道路のあちこちで
    水と泥の噴出が認められているようです。

  8. 308 匿名さん

    液状化現象のメカニズムに詳しくないので教えて欲しいのですが、一度液状化を起こしてしまった場所というのはその後、見た目は綺麗に補修されたとしても弱いままなのでしょうか。
    地盤の深い部分まで影響があるのだとしたら補修も大変そうですよね、もちろんそういう地盤の上に建つマンションに住むというのも不安ですし。

  9. 309 匿名さん

    湾岸タワー…もう湾岸エリアのタワーは…

  10. 310 匿名

    >308さま
    液状化現象については詳細を説明すると長くなるのでwikipediaなどで調べてください。

    回答から言いますと,地震前の状況にもどればよい方だと言えます。
    小規模なら対策法はあるでしょうが,埋立地のような広範囲への対策は無くはないですが,とても現実的ではないと思います。

    隆起,陥没が激しい箇所は何らかの対策をするかもしれませんが殆どは転圧程度しかされないのでしょうか?

    建物への影響としては,埋立地のような箇所に建設されるマンションについては液状化した場合の検討もしており,支持層(液状化しないかつ先端の支持力が確実に期待できる層)まで施工しています。
    まともな設計であれば阪神大震災レベルの地震であれば,地盤の上にマンションが建つのではなく杭の上にマンションが建っても大丈夫なように設計できています。

    生活については周囲の環境も含めてでしょうから別の話ですが。

  11. 311 匿名さん

    湾岸埋立地はちょっと…。

  12. 312 匿名さん

     
    浦安と比べてみい!

  13. 313 匿名さん

    販売も一旦、リセット&ビギンですかね?

  14. 314 匿名さん

    >>308,310
    埋立地は液状化が発生した後は水分が抜けて締まります。
    海を埋めるわけですから最初は非常に水分の多い状態から始まるわけですが、時間と共に水分が抜けて安定に向かいます。約50年で完全な安定に達すると言われているようです。
    完全な安定とは問題無い土地になるという意味ではなく、その土地が到達できる最高の状態になるという意味です。逆に最初の10年は不安定すぎて道路すら作れないと言います。
    ちなみに新浦安は埋立後8年ぐらいで街を作り始めた場所です。

  15. 315 匿名

    湾岸エリアは何年?

  16. 316 匿名さん

    >>310、314様
    308です。
    ここまで詳しく、そして私のような者にもわかりやすい説明ありがとうございます、とても勉強になりました。

    特に埋め立てしてからの期間のお話はこの物件のみならず色んな物件選びの参考になりそうです、地盤に関する不安はある程度仕方ないとしても、やっぱり日本の建築ってよく考えられてるんですね。

  17. 317 匿名

    たしかに、湾岸が歩けないほど液状化するような直下型地震が起きたら、そもそもオフィスのある都心部から生きて脱出できないかもしれないな

  18. 319 匿名さん

    まさに、わ~んが~んリセ~~ット!フーッ

  19. 321 匿名さん

    レイザーラモンHGか、懐かしいな

  20. 322 匿名さん

    埋め立て地が本来の価値になるだけ。
    豊洲の中古タワーマンションも坪30万くらいになるかもね。

  21. 324 匿名さん

    >318さん
    すでに契約済みの方も手付けを手放してのキャンセルが多くなるかもしれませんね。
    当分は湾岸エリアのマンション購入は敬遠されるでしょうが、価格見直しがあれば
    検討される方も戻ってくるのでしょうか。
    今後続々と計画されているタワマン建設計画の動向も気になります。



  22. 325 購入検討中さん
  23. 326 匿名さん

    湾岸終わったな。
    津波と液状化のダブルパンチ。
    直下型きたらアウトだな。
    半値になるまでに1年かからないな。

  24. 327 匿名さん

    そうなって欲しいのですね(笑)
    各スレで連投ご苦労様。

    でも、、、キミが買えるようにはならないよ。(笑)

  25. 328 匿名さん

    液状化は分からないけど、東京で津波が起きるくらいなら、
    地球滅亡でしょう。

  26. 329 匿名さん

    さて、ネガの言う通りになるか。
    ポジの言うとおり地震なんて大して影響なく売れるのか。
    ここ半年で結果は出てくるな。
    俺はネガの言うとおりマンション価格は下がると思う。
    だからまだ買わない。

  27. 330 匿名さん

    どのくらい待つつもり?
    待ってる間に子供は大きくなるし、自分は年とってローン組めなくなるし。
    それまでの賃貸の安全性なんてわかんないし。

    どうするの?

  28. 331 匿名さん

    ここ1年も待てば、マンション安くなるでしょ。
    デべの買い煽りに負けないように。

  29. 332 匿名さん

    急激に下がりますかね?
    個別の値切り交渉では、下がるかもしれませんが、表には出ないでしょうし。
    日本人らしく、半年も経てば、忘れるんじゃないですかね?
    ただ、私的には、1年くらいは動向を見ようと思ってます。

  30. 334 匿名さん

    さて、この時期発売の分譲マンションが完売になるかどうか。
    デべさんのお手並み拝見だな。
    インフレ、復興需要で買い煽られて契約する人も少しはいるのかな。

  31. 335 匿名さん

    湾岸のスレはどこも値上がりするぞーだの、買いあおりがすごいね。

  32. 336 匿名さん

    売り煽りのほうがすごくない?

  33. 337 匿名さん

    東雲は海近いからな。
    プラス埋め立て地。
    売り煽り条件は抜群。

  34. 338 匿名さん

    >>332
    私も正直暫くの間は様子見をしないと怖くて手が出せませんね、今の状況が落ち着いてくれば情報も沢山出てくるでしょうし、今回の地震で強度などにどのくらい影響があったのかなど、やっぱり気になります。
    以前雑誌でよくみかけたマンションランキングも安全性や地盤関係が注目の的になるのかな。

  35. 339 匿名さん

    301さん
    今回の予定では4月いっぱいまで。そしてまた冷房などを使う時期に計画停電がある
    様ですね。
    東電は通常、冬場で5000万キロワット、夏場で5500万~6000万キロワットの電力供給力が必要の
    様なので夏場の方が計画停電は本格的になりそうですね。

  36. 340 匿名さん

    しかも、夏場は昼間っからピークでしょうねぇ。

  37. 341 匿名さん

    夏の方がエアコンの影響で使用電力量が多いんですね。
    今年だけは猛暑でない事を祈るばかりです。

    >334さん
    震災の影響で高層の分譲マンションが軒並み売れ残るという噂を聞きますが、
    家を無くした方による震災需要はあるでしょうか。
    関東でも今後賃貸需要は高まりそうな気がしますよね。

  38. 342 匿名さん

    節電の風潮が高まり夏場の消費が気にされる中で、南や西の窓が開かない
    DW灼熱部屋はもはや時代の流れではないね。
    あと極端に開口が広いとか、バルコ庇が無いとか省エネで無い部屋ってのは
    これからはどうなんだろう。
    極端な話、ここだけではないけど、内廊下なぞの冷暖や換気システムを入れるような
    非省エネMSってのは時代じゃないよね・・

  39. 343 匿名さん

    >329
    マンション価格が下がることを期待してしまうけれど、下ったからと言って、そのまま購入するべきなのか、湾岸自体を考え直すべきなのか悩みます。まあ、どこが安全って保証もないのでどこに住んでも一緒かなぁとも思うのですが…。
    この様な状況下、モデルルームは賑わっているようですね。意外と地震の影響なく売れてしまうのかもしれませんね。

  40. 344 匿名さん

    販売代理は長谷工アーベストか。
    営業力はあるかもね。
    ただ焦らされて買わされてしまう人も多そう。

  41. 345 匿名さん

    >>343
    都内と言うことなら「どこに住んでも一緒」というのは私も今回の件で感じましたね、もっと大きな地震がくれば地域で差が出るのでしょうけど。
    ただ今回液状化が出た地域はちょっと考えちゃいますよね、あとは階層かな。そういえば毎週末に開催されていた相談会はもう再開されているのかな?

  42. 346 購入検討中さん

    自分もモデルルームもっと少ないかと思ったのですが、意外?に結構人いましたね。
    まぁ実際東雲近辺はほとんど被害なかったわけで、今は騒がれてるけど落ち着いたらあまり影響ないかもですね。

    ただ、あの長谷工営業さんの煽りは若干苦手。。
    物件自体は興味あるのに、もう少し落ち着いて検討させて欲しい…こういう時期なら尚更。

  43. 347 匿名さん

    辰巳の駅の液状化は凄いみたいだね。
    今回の地震の震源地は東北なのに。
    東雲は埋め立て地の割には地盤良さそうだけど、海に近いのが怖いな。

  44. 348 匿名さん

    地盤改良すればなんとかなるよ。
    税金使ってでも対策するんでない?

    こうなったからにはねぇ。

  45. 349 匿名さん

    また、湾岸エリアに税金大量投入ですか。
    東京都も懲りませんなぁ。

  46. 350 匿名さん

    東雲は地盤悪いけど、液状化対策すればどうにでもなりますよ。

  47. 351 匿名さん

    http://www.jcp-koto.com/otsuki/

    江東区では、地震による建築物被災相談を建築調整課を窓口にして行っています。」

    不安で夜も眠れません

  48. 352 申込予定さん

    >347
    辰巳駅、毎日利用していますが、別に液状化はみられません。どこのこと?

  49. 353 契約済みさん

    347さんではありませんが、
    辰巳駅近くの小学校のグラウンドを見れば、よく分かるかと思います。
    東雲では液状化跡は見られないのですが、東雲から辰巳駅に抜ける橋を越えると、目立ちますね。
    見た瞬間、あー、この事か!と思いました。

  50. 354 匿名さん

    >>352
    毎日見ていて気付かないって・・。すごいね。

  51. 355 匿名さん

    その程度って事でしょ(笑)

  52. 356 匿名さん

    >354

    浦安みたいになってるのかと思ったら、ぜんぜんたいしたことないじゃん。

  53. 357 匿名さん

    液状化対策で地盤を改良って、具体的にはどのような施工になるんでしょう??
    埋立地に建物を建てる前に施工されるならわかりますが、今のようにすでに建物で
    埋め尽くされている場合、やりようがないんじゃないかと思うのですが。

  54. 358 匿名さん

    液状化は、地下水位が浅い・砂質地盤の2点で起こります。

    早い話、これらを取り除く工事・・
    排水工法、水位下げる工法、科学的固化工法など世の中に存在しますが
    莫大な費用がかかります。
    (絶対に液状化してはならぬ、羽田のD滑走路建設は記憶に新しいところで、
    サンドトレーン、コンパクション、サンドマットなど特殊工法が用いられました)
    且つ既存構造物のあるところでの、やりようはありません。

    結局、個々行う地盤改良、建物側での工法で、被害を起こりずらくする、軽減する対策
    というのが現実的ではないでしょうか。

  55. 359 匿名さん

    東京辰巳国際水泳場

    緊急 営業停止について(第2報)
    http://www.tatsumi-swim.com/topics/_index.php?id=id4d7dcc62621cc

  56. 360 匿名さん

    その程度で済んだのは東北が震源地だっただけで、

    東京直下型であれば液状化は深刻だと思います。

  57. 361 匿名さん

    国策としては、津波の防波堤にベイエリアのタワーが必要。
    だから大手デベは安価で容易に開発ができるのでは?

  58. 362 匿名さん

    東京直下だったら液状化どころじゃねーし…

  59. 364 匿名さん

    >>結局、個々行う地盤改良、建物側での工法で、被害を起こりずらくする、軽減する対策というのが現実的ではないでしょうか。
    結果として、被害を起こしづらくするか、軽減するのみで、二度と液状化することがないように液状化対策するわけではないのですね。そう考えると、やっぱりひどいものじゃないにしても、ここが液状化した街と考えると考えちゃいますね。

  60. 365 匿名さん

    イメージは最悪になってしまったけど、安ければ完売するでしょ。
    1000万で70平米の部屋買えるなら買ってもいいかな。

  61. 366 匿名さん

    そんなに金がないなら、千葉にでも買ったら?
    お望みの物件があると思うよ。

  62. 367 匿名さん

    液状化リスクと津波のリスクとるんだから、安くしてもらわないと。
    水や食料すら安全が保証されてない危険な東京のマンションなんだし。

  63. 368 匿名さん

    津波って(笑)

    本気で東京に大きな津波が来ると思ってるの?
    地図みたことある?

  64. 369 匿名さん

    十分安いのに、まだ安くないと買えないですか(笑)
    千葉にでもいってくださいな。

  65. 370 匿名さん

    液状化の程度を心配しているようですが、液状化の心配がある時点で買いたくないですね。

    湾岸、臨海のタワマンにおしゃれな生活を夢見て先月まで買う気満々でしたが、
    この前の地震を経験して、もっと内陸部の低層マンションの方がよっぽど良いです。

    湾岸のタワマン住むとしても賃貸で十分です。
    自分の資産として買う気には・・・

  66. 371 匿名さん

    これだけネガがいても、既に半分売れてるから…買い安心だな(笑)
    ポジばかりで竣工後も売れ残りBASCTAとは大違いだな。

  67. 372 匿名さん

    買えない奴は千葉にでもいけば。

  68. 373 匿名さん

    ローンの審査も通ったけど、買うのやめました。

  69. 374 申込予定さん

    お金ないなら止めたほうがいいよ。
    そういうぼんびー君たちには、千葉より、茨城か、それよりもっと遠くに行ってもらわなきゃね。

  70. 375 匿名さん

    ローンの審査を通ったことだけで、既に満足しているぼんびー
    その勲章を胸に、これからも強く逞しく生きていってください(藁)

  71. 376 匿名さん

    湾岸というだけで、これからの販売は大変だと思いますががんばってくださいね。

  72. 377 匿名さん

    「湾岸」「タワー」少し前まで人気物件の代名詞が、災害に弱い、代名詞となりつつありますね。NZ地震では地盤の弱い場所は地震波が増大される、とか言われ、そんな中、今度は東日本地震で地盤の弱い埋立地は液状化…。実際に都心で巨大地震が起きた時に、埋立地に乱立されたマンションの被害が少なくすむよう祈るのみです。

  73. 378 匿名さん

    本当にデマって怖いですね

  74. 379 匿名

    >>378
    確かにデマは怖い!
    特に湾岸住民が垂れ流す「安全」だというデマが……

    既に地方にも知れ渡りデマを信じる馬鹿も少ないけど。

  75. 380 匿名さん

    皆さん、液状化を心配されていますが、、、

    共同溝ってご存知?
    臨海副都心には、世界最大の共同溝が整備され、もちろん液状化対策や地盤改良工事を行っております。
    #千葉のほうでは、共同溝でなく、浅い場所にインフラ埋設してあったので大惨事となりました。

    臨海副都心の共同溝は、電気・ガス・水道だけでなく、ゴミや共同の冷暖房も整備されている、世界でも巨大な共同溝となっております。もちろん、車も通れる。

    これが町全体に這わせてあるんです。

    皆さんの町にもこのような共同溝があるかどうか、確認してみてはいかがかな?

  76. 381 匿名さん

    ここは地震前に半分売り抜いてるから、このまま建設すすめるだろうね。
    手付金払ってる人は簡単にキャンセルできないし。
    もう完全に買い手有利。完成した時の社会情勢や自分の状況によって買うか買わないかを決めればいいよ。
    湾岸のイメージは津波と液状化で最悪だ。
    皆、様子見だからデべの口車にのらずゆっくり待つ事にするよ。

  77. 382 匿名さん

    なんだ、その悪意に満ちた書き込みは???

    まぁイメージだけで、実際には影響なかったんだから、すぐに解決するような気もするけどね。

  78. 383 匿名さん

    書き込みの内容は死んでも湾岸なんかに関心がなさそうだが、わざわざ湾岸タワマンのスレに入って、わざわざ「俺は関心がない。湾岸は危ない」と書き込む人の行動をどう見ればいいか分からない。

    検討してなければ、普通来ないんでしょう?

    精神的に問題があるか、なんとかの目的があるか、だよね。

  79. 384 入居予定さん


    >382・383

    他物件の営業の仕業でしょう。
    あるいは若しかすると、心がねじれたぼんびー君の仕業かもしれません。

    いずれにしても情報として全く価値がありません。
    要は相手にしないことです。

  80. 385 匿名さん

    非常に興味があり欲しくて欲しくて仕方ないが、
    買えない&心の狭い人間。

    ネガって買えない理由を買わない理由に置き換えて
    自分に言い聞かしているのでしょう。

  81. 386 匿名さん

    380さん
    共同溝という言葉を初めて知りました。
    臨海副都心は初めから共同溝によるインフラ整備が計画され、
    土地の埋め立て、地盤改良、液状化対策がなされた後に埋設されているんですね。
    検討エリアにしてみようかな・・・。


  82. 387 匿名さん

    ここは興味あった人多かったと思うよ。
    でも今や検討者はいくらまで値下げされるかしか興味はない。
    この地震でオプションだらけで豪華なモデルルームを見て、完成するか、完成までに何が起こるかわからないのに、手付金を払って契約するリスクの大きさにほとんどの検討者は気づいたはず。
    ネガの書き込みが多いのは、慎重になってる検討者だと思う。
    ポジの書き込みは手付金払って後戻りできない契約者か焦りのあるデべだろうね。

  83. 388 匿名さん

    367 
    必死すぎ・・
    ネガの書き込み=慎重な検討者との理屈は唖然。

    自分も慎重な検討者の一人。
    見ていると慎重な検討者がネガする内容ではない。

  84. 389 匿名さん

    ネガ: 他のデベ、荒らし
    ポジ: デベ、契約者
    んで、検討者は、具体的な質問をする人か、静観ってとこですかね?

  85. 390 匿名さん

    ネガの書き込みが多いのは、慎重になってる検討者だと思う。

    ここで笑えばいいでしょうかね。

  86. 391 匿名さん

    この期に及んで湾岸マンション買う人なんていないでしょ。
    たかが震度5弱で液状化しちゃってるんだから、震度6弱で壊滅的な状態になるんじゃ。

  87. 392 匿名さん


    東雲に共同溝があるということで良いの?と思い調べてみたら
    確かに東雲にもあるようですね
    設計会社のHPが検索でひっかかってきました。
    まだまだ知らない事が沢山あるな・・・

  88. 393 匿名さん

    この周辺の地震による被害が大きい事は周知の事実。

    ネガばかりじゃなくて、住人に対するケアや対策を政府がすれば、
    また検討したいです。




  89. 394 匿名さん

    >391

    江東区はあの浦安市と同じ震度5強。

    知ったかぶりするな。よく調べろ。

  90. 395 匿名さん

    もしネガが慎重な検討者じゃなく、他のデべならここだけじゃなく内陸のマンションも下落確定だな。
    やはり今は買い時じゃない。

  91. 396 匿名さん

    395は株をどん底で投売りするようなタイプだろうな(^^♪

  92. 397 匿名さん

    396が売れ残り買ってやれよ。
    投資用で。億万長者になれるぞ(笑)

  93. 398 匿名さん

    >394
    それでも5強でしょ(苦笑)

  94. 399 匿名さん

    >392さん
    東雲の共同溝は、これから整備される計画があるのかな?
    …と思って調べたら、無電柱化工事の計画があるようです。
    --------------------------
    施工箇所:江172号線・480m・幅員18m
    工事期間:平成23年4月~平成26年3月(予定)

    次に、お問い合わせの多かった晴海道りの無電柱化について
    晴海通りは、東京都の施工により無電柱化を実施する。

    晴海通り(豊洲4丁目から東雲2丁目)まで
    整備延長:約1,500mを3工区に分割工事する
    完成は平成27年

    1工区とは豊洲4丁目交差点から東雲橋までを指し
    電線共同工事:平成24年度から平成27年度予定

    2工区とは東雲橋から東雲イオン付近まで
    電線共同工事:平成21年度から平成24年度(予定)

    3工区とは東雲イオン付近から、357号まで
    平成22年度から平成25年度(予定)

  95. 400 匿名さん

    >398

    何が言いたいのかわからん。
    病院に行け。

  96. by 管理担当

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1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

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