ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？part3

BASはモデルルーム1回行けば、予約制でマンションの中を見せてくれますね。
ラウンジとゲストルームは良かったけど、他は正直微妙でした。(パンフレットで期待し過ぎた感はあります...)
それなりに自慢はできるかもしれませんが、実際に使うかどうかは...。共用設備はシンプルに限りますね。
ただ、管理費は違いますが、修繕積立金の合計額は計画上、ここと殆ど変わらないんですね。
戸数やテナント有無の差なんですかね？

＞21さん
いや、実際に買って、そういう部屋が出たら嫌だなと思って。
野村も三井もでるし、
供給過多は不安です。

ドラム式乾燥は容量も少なく時間がかかるから、ガスの浴室乾燥で一気に
乾かしちゃった方が自分には合っている気がする。ウチ、保育園に通う幼児がいて洗濯物も多いし。
ところで、ここについてるエネルックリモコンは使用した電気・ガス、お湯の量と光熱費が確認できて
家族で楽しく省エネできそうですよね。

東側早く売り出さないかなー

東側は営業さんに言ったら契約できそう。
すでに契約した方もいるし・・・・

>>27
何の面識も無く初めてでも契約できますか？？

東側住戸の販売時期はまだ未定ですって言われたんだけど・・・

>>28
そこまでは分からないけど、二週間前訪ねた時は東側の低層も何戸か契約済みでした。
営業さんに聞いてみたら、どうしても東側がほしい方には対応していると言ってました。

知らなかった、ザワザワザワ

そりゃ、確実に買う気がある人には売るでしょうね。
冷やかし半分の人には未定と言うしかないでしょ。

モデルルームいってきます

安いよね

二重天井じゃないでしょ？
ダウンライト不可の裸電球

二重天井ですけど？

知らなかった、ざわわざわわ

構造のページに二重床・二重天井って書いてあったよ＞35

http://www.wangan456.jp/structure/structure.html

スラブ厚240ｍｍってどうなんでしょう？
ぜんぜんこのあたり詳しくなくて。

スラブ厚240ｍｍのシティータワー有明では、上階の足音が聞こえると住民掲示板にありました。
ブリリア有明は300ｍｍですが、上階の音は全く聞こえないみたいです

あちゃーボイドスラブで２４０mm

240で聞こえることはないでしょう（笑）

ＣＴＡの住民掲示見ればわかります。
子供の足音で悩んでる住民は結構いるみたい

えっとぉ、
それ、本当に住民が書いたと思ってる？

住宅ローンの提携銀行がイオン銀行と千葉銀行で、説明会をやったみたいですね。千葉銀行はこれからかな。
イオン銀行なんて知らなかったのでググッてみたのですが、金利が安いのでしょうか。
実はまともにローンを組んだことがないのでよくわからないのです。

参考まで：http://www.aeonbank.co.jp/service/loan/jyuutaku/index.html

「東向き売ってくれるかな」とか、愚問ですよ。

誰かも言ってましたが、買う気が無ければそりゃ向こうも「未定です」とか言いますよ。営業マンもお客さんを見極めますって。真剣に向き合っている方か、冷やかしか。

価格などとのバランスを考えると、絶対に「買い」のマンションだと思いますがね。

安いのは分かっている。
あとは、環境が許せるかどうか。

3LDKの部屋を希望していますが、
ここの南東角部屋or北西角部屋で迷っています。

南東角の方が、広い・日照が得られるという点でこちらにしようかと考えていますが、
正直まだ迷っています。
※眺望は重視していないこと・小さい子供がいることから中低層階にする予定です。

同じように検討された方、検討されている方がいらしたら、
ご意見聞かせていただけないでしょうか。

低層階だったら老人ホームとお見合いになる西側より晴海通りに面した方が開けてるし全然いいでしょ。
騒音対策はサッシ等級がT3使ってるし環状２号線が開通すれば晴海通りの交通量も減るから問題なし。

後は価格をいくらで出してくるかが問題。西側が好調に売れたから強気な値付けしてくるのかな？
いくらで買えたんか分からんけど早めに東側買った人が羨ましい。

>26さん
東雲、勝どき、有明、豊洲を一望できる航空写真を見ましたが、
すでにかなりのタワマンが建ち並んでいますよね・・・。
機能的で美しい街作りに徹底したり、子育て支援にどこよりも力を入れれば
資産価値が上がる可能性もあるかな。ただ増やすだけじゃ将来投げ売り状態になっちゃいそう。

スラブ240ミリって近隣にはないよね？
キャナルコートも豊洲もスラブ330以上がほとんどだし。

ゴミ庫は一階しかないし、安かろう悪かろうだな。

この仕様で3LDK70平米4700万って？

ボイドで240しかないとなると、通常スラブ換算だと150くらいの遮音性？

ボイドで240mmってちゃんと説明が有ったんでしょうかね、恐ろしい

でも遮音等級LL40で一番高いよー

確かに安いし構造や設備・仕様もなかなかですので、やっぱり立地をどう思うか次第なんでしょうね。
交通の面では、りんかい線がJR埼京線と直通運転してくれているのが救いかな、有楽町線の辰巳駅も一応徒歩圏内ですし。個人的には、この辺に住むんだったら車を持ちたいところなので駐車場は平置きがよかったな。買い物関係だけの話だったら自転車かスクーターでもあれば十分そうですけどね。

遮音等級はサッシでしょ。
騒音が激しい所ほど遮音等級高くて当然

逆を言えば窓を開けられないと言っているようなもの

いやフローリング床材単体の遮音等級がLL40だったかな

>>48,50

ありがとうございます。
大きな理由がないのであれば南東の方がよさそうですね。
南東の方がよいと感じる人の方が多そうなことを考えると、
売るときも売りやすそうですし。

環状２号線のことは知りませんでした。
晴海通りの交通量、物件前については今もそこまで多くないと思いますが、
減りそうな要素があると聞いてより南東に傾きました。

まぁ、それは人それぞれ。

南東は当然一番人気で、第一章でほとんど売れてしまったような。

南東の中低層はもうないんじゃないかな？
上の方のおっしゃる様に一番人気だったからね。
すでに契約済ばかりだよ。

交通量があるのになぜ南東が？

24さん
私もエネルックリモコンはすごく興味があります。
目標値の設定、金額表示、グラフ表示がでる様ですね。
家族でゲーム感覚で節約ができそうですね。

やっぱり日照じゃないですか⁇
風水的にも日が入るのは大事らしいですよー

一番長くいるリビングはFIX窓でどうせ開かないから騒音とかあまり気にしなくていいのかも‥

現在近隣タワマン南側からの買い替え検討者です。
購入時は南側信者で何ら疑うことなく南を購入しました。

今、リビングにバルコニーのないＤＷタイプの部屋で、
南は夏場、灼熱地獄です。北側も含め住替検討しています。

今、冬でも日中は半そでです。。快適？なのは冬だけです。
夏終わり秋になっても暑いです。夏はエアコン２台フル稼動です。
紫外線防止ﾌｨﾙﾑ、遮光カーテンは当然してます。

笑い話ではないのですが、春や秋でもお隣さんとの挨拶は
「暑いですね～」です。。
リビングに庇のないお部屋購入の場合は、この点は、覚悟必要ですよ。

>>44さん
イオン銀行って住宅ローンも取り扱っていたんですね。
電子マネーのWAONでしたっけ？白い犬のキャラクターしか浮かばなかった。
住宅ローンの詳細を読みましたが、8疾病保障付住宅ローンなど銀行により特色があるんですね。
各種手数料がゼロは助かるが、金利が高めなのと長期固定型がないのがネック？

>>65

夏の西日は本当にきつくて大変です。
朝～昼の日の方がまだいい気がします。
小さいお子さんがいらっしゃるなら、日照のある部屋がやはりいいのではないですか？
起きてすぐ朝日を浴びることは子供の成長に大切だそうです。

夫婦だけだったら、都心の夜景を楽しめる北西が断然いいですけどね。

＞＞３９
ブリリアマレー有明の住民板にスラブは薄く上の音がうるさいと書いてありましたよ。

タワマンの西日はキツイよ！
ここの間取りって、よく住友が得意にしてるダイナミックウィンドウなんとかの間取りと似てるけど
おととしに実際に竣工した住友のタワマンを内見したとき思ったのが、、、、、、「東or北向きが一番快適！」

マンションのバルコニーの役割って重要で、庇になって直射日光を部屋に入れない役割がデカいんだけど
バルなしで直接、日が部屋に入ってくると暑いのなんの。
西は話にならないし、南の中部屋でも熱い。

自分がそのタワマンを内見したのは11月の晴れてる日。11月とはいってもけっこう熱かったんだけど、
これが8月の一番熱いときだったら、とてもじゃないけど冷房なしじゃ無理だなと思った。
ちなみに一番快適だったのは北東の角部屋だった。

これは経験してみないと分からないので、まじで買いたいと思ってる人は都内に賃貸のタワマンなんて
いくらでもあるから、住友が分譲したマンションでも見つけて、内見してみるのが一番いい。
おせっかいだけど、これを未経験のまま西とか南を契約するのはチョットきつい。

日照が譲れない人には南向きの真ん中の部屋が一番いいのかな。
南向きでリベロシティの影響もなくそれなりの日照を保ちつつ、
リビングの前面はバルコニーだから直接日光が入り込むのも防げるし、窓も空く。
ただ２ＬＤＫだから３ＬＤＫ探している方には不向きだけど。

65です。
タワマンＤＷ＆ＦＩＸ南部屋はほんとに灼熱地獄です。
約５年住んでほんとにきついので、以外はすべて気に入ってるのですが、
住替え検討です。

私も日照が大事と思い、日の差さない部屋なぞ見向きもせず、子供もいますから
何の疑問も持たず南を選択した訳ですが・・・

家にいるときはエアコンフル稼働で、夏場は電気代３万円してました。
ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄも思わぬ負担です。
休日も帰宅が日中となるときは時間を想定してエアコンタイマーをセットして、遮熱カーテン
して出ていくほどで、エアコンかけていないと室温４０度を突破します。

家内のママ友が同じフロアの北側で何度かおじゃましました。
タワマンのＤＷの恩恵でしょうか。これが北なの！？ってくらい明るかったのです。
正直購入したあと、少しずつ後悔しはじめて、今は住替え検討です。

上の人がおっしゃるとおり、ここは南中央の部屋ならいいと思います。
感じ方は人それぞれですが、一応経験者として書きました。
失礼します。

今は毎日寒いので忘れがちだけど夏の西日はきついですね、最近のマンションの設備として、ペアガラスの中でもLow-Eガラスというのをよく聞くのですが、これって西日対策にはならないのかな？
紫外線カットに加えて部屋に熱を通しづらくなるというような記事を読んだことがあるような。
そういった最近の窓だったら畳の日焼けとかも防げるのかな。現在は築25年の家に住んでるので想像もつきません。

>72さん
４０度ってすごいですね。
太陽との戦いはタワマンならではなんですね。
電気代もそんなにかかるなんて驚きです・・・。

イオン銀行しかローンが通らない、金利が心配だ

>>72
南部屋がそれほどの灼熱地獄部屋だったとは、正直ビックリです。我が家も以前南西向きのマンションに住んだことがありますが、南部屋が灼熱だと感じたことはなかったです。逆に西向きは誰もが西日が…と言われると思いますが、本当に灼熱地獄そのものでした。マンションの建っている場所でも違うのかもしれませんけどね。それにしても夏場の電気代が3万円って！めちゃめちゃ高いですね。

南、西の暑さは高さも影響してきますか・・？

賃貸で６階の南向きはそんなに暑さをかんじなかったのですが・・・・。

バルコニーがないと極端に暑いということでしょう

南の角部屋は暑いで～ホンマの話

>>73
Low-Eガラスでもいろいろあって、
遮熱タイプでないと西日対策にはならない。

南が一番快適

47です。

みなさんありがとうございます。
バルコニーないし、窓も開かないので暑さのことは多少心配してましたが、
それほどなのですか。。。

検討している北西にしても南東にしても、
リビングのDW・FIX窓がそれぞれ西と南に面してしまっているのですよね。。。

70さんのおっしゃるように、似たようなマンションを内見してどのように感じるかみてみようかと思います。

タワーマンションの環境は住んでいる人の意見をお聞きするのが何よりのようですね。
想像だけではわからないことが多いです。
今暮らしている3階の部屋には3方に窓があるのですが、なぜか北側が一日を通して一番明るい気がします。
しかも天候に関わらず。
もしかしたらタワーマンションの場合も北側が意外にいい環境なのかもしれませんね。

タワマン高層だと北でも明るいからね。
良い洗濯だと思うよ。

>>70さん
>>「東or北向きが一番快適！」
マジですか！？
南向き信仰が通用するのは低層マンションまでなんですね。
眺望重視に作られたタワマンは根本的に環境が異なると理解しないと痛い目に遭いそう。
それなら価格もおさえてある北向きがいいじゃない、ねぇ。

その通りです。
通常のバルコニー付住戸とＤＷ＆ＦＩＸ住戸では全く別物とお考えください。

南信仰で購入すると痛い目にあいます。
逆にタワマンＤＷ＆ＦＩＸは北では大活躍です。
逆の意味で通常北側住戸とは別物で明るいですよ。

経験者は南ＤＷ住戸は買いません。

豊洲などの最近のＤＷマンションの契約者スレを覗いてみてください。
多かれ少なかれ、住んでから気付いた、その辺のやばさが書いてありますよ。

↑
ＤＷというと、近隣のすみふＣＴですか？

↑
先程５年ほどＤＷに住んでいるとかいてありましたが、
どちらのＣＴでしょうか？
５年というと、この辺の豊洲、有明ＣＴではないので、ＷＣＴでしょうか？

ＭＳ名を出すわけにはいきませんのでご勘弁を・・・

ＣＴではないです。
ＤＷのような窓という意味でして、
よくある角部分がバルコニー無しのガラスＦＩＸ窓です。

図面を見るに、こちらの物件窓とよく似ている感じです。

ここ買おうと思ったけど、ミッドベイに当選したんでやめました。

>>72さん
40度とはびっくりですね。
ペットを飼っていらっしゃるお宅は本当エアコンはふる活動ですね。
ふる活動にすると結局エアコンも寿命が短くなるし考えものですね。
新築マンションは実際住んでから買えるわけでもないので
難しいですね。

こちらの物件とは全然関係ないタワマンの３３階北向きに住んでいます。

ここに決めた理由は、検討が遅かったのであまりお部屋が残っていなかったためと、景色が気に入ったこと、それと全部屋に窓がついていて（全部北向きですが）その景色が見れたからです。

北向きってどうかな？と思いましたが、完成物件を見てもとりあえず明るかったので決めました。

住んでから思ったのは、やはりバルコニーではなかなか洗濯物が乾かない、特に湿度の高い真夏は一日中干していても取り込むとまだしめっていたりしましたが、逆に冬は日照時間が少なくても乾燥してるので乾きます。

全部屋大きな窓がありますが、直射日光が入らないので夏はとてもすごしやすいです。
でも最近同じマンションの西・南の方と話すと、西・南ではほとんど暖房を使っていないと言ってましたが（床暖を朝だけなど）、うちは最近まで床暖と暖房の両方を使ってました。

ですから、過ごしやすさ、光熱費は一長一短ですね。

結果、南と比べると随分割安な北側住居は明るいタワマンの高層階ではオススメです。

>>77
南、西の暑さは高さも影響してくると思います。もちろんの話ですが、上に行くほど暑いです。私はマンションの最上階に住んだことがありますが、夏は屋上から熱気が伝わってくるほどの暑さです。
>>78
バルコニーがないと極端に暑いと思います。バルコニーも広さが必要になりますよ。でないと、フローリングや家具が日焼けしてしまいます。バルコニーがないことによっていろいろと対策も必要になってくると思います。

嘘です（笑）☝

現在タワーの､北東角部屋に住んでますが正解だったと思っています。一番の理由は家の中でも紫外線を浴びたくないという美容が目的でした。タワーなので充分明るいし遮光する必要がないのでリビングは常にカーテン全開で景色楽しんでます。冬は寒いという人もいるようですが私は､それほどでもないと思います。

>南、西の暑さは高さも影響してくると思います。

高さと暑さが影響するのは、周りの建物で日陰になるかどうかくらいです。逆に、都会の真ん中のマンションは地熱の照り返し（って言うのかは不明だけど）で下階の方がむしろ暑いです。

93さんの最上階が暑かったのは、最上階だからです。
いくら断熱をしていると言っても、最上階の上は何もないわけですから、暑いに決まっています。
一つでも階がさがれば、上階の住戸が巨大な断熱材と同じ働きをするので、暑くなくなります。

このあたりだと北向きが一番住みやすいと思うけどね。
安いし。

結構気に入りました。
前田建設、結構優秀ですね。

ここは北向きの部屋は各階2戸しかなく、共に角部屋だからそれなりの価格だよ。

眺望から考えると東京タワーやスカイツリーをいつも見ていたい人は北側、レインボウブリッジや港の船の往来、ディズニーランドの花火を見たかったら南から東南がいいという感じでしょうか？
墨田の花火や砂町の花火が見えるのはどの方向になるのでしょうね。
富士山好きは南から西側かな？

>>92さん
質問なのですが、もし見ていらっしゃったらお答えいただけるとありがたいです。
タワマンだと高層階は洗濯物が干せない、干すのがＯＫでも風が強くて出せる日が少ないと聞いたことがあるのですが、実際の所はどうでしょう？
立地にもよるのでしょうか？

最近掲示板静かですね

92さん
北側の住居って日中も電気をつけないと暗いくらいのイメージが強いですが、
そうでもないんですね。タワマンの高層階に住んでいらっしゃるからでしょうか？
夏は過ごしやすいけど、冬はやっぱり日が当たらない分寒いのでしょうかね。
眺望なども考え、北向きは安いので、気になる存在ではあるのですが、
日当たりを考えるとどうしても躊躇してしまうんですよね。

日はやっぱり当った方が気持ちいいと思う、個人的には。
今北東向きだけど冬は全然洗濯モノ乾かないし、フローリングもすごい冷たい
床暖あるトコロはいいけど廊下とか寝室とかね。
友人の南向きマンション遊びにいって冬でも暖房いらずで暖かかった。
あと確かに電気つける時間は早いよ。
ただ、昼働きに出てる家庭であればそこはそんなに気にならないかもね。

南側だと冬は昼間留守にしてて夜帰ってきても温かいってことはない？
夏はサウナみたいになりそうな気がしますが…。

>>１０１さん
いとこが港区のタワマンに住んでいます。
最上階に住んでいるのですが洗濯物はもちろん
干せません。風の強いなどはベランダのものも
飛ばされてしまうのでベランダにはサンダルもおいておけないとか。
下でそんなに風の強さを感じなくても自分の家に上がると
すごい風だという事が多い様です。
せっかくベランダがあるのに全然役にたっていないとぼやいていました。

>106さん
やっぱり高階層は風の影響が強いんですね。
砂が入りこんでしまうし、窓はあまり開けられないだろうな。
MRのバルコニーには景観を眺めながらお茶するような椅子が置いてあったりしますが、
とてもじゃないけど役に立ちそうにありませんね。

107さん
バルコニーで優雅に朝食を食べるのは理想ですね。
せっかく景観を楽しめるので風が強くない日を
見計らってMRの様にいすをおいてタワマン生活を楽しみたいですよね。

バルコニーで朝食かぁ～、おしゃれですね。
風のない穏やかな気候の時は、最高でしょうね。
やっぱり、東京湾方面を眺められる南側がわたしは良いかな。

有明小学校には青海と有明のお子さんで一杯だそうです〜、ショックです

半分位は売れてるのかな？

購入希望者がいるところに薔薇付けたり、契約予定とか商談中とか、
契約済み以外に色々札付けているからかなり販売進んでいるように見えるけど、
実際のところ１/３位じゃないですか？

何度か足はこんでるけど、確実にうまってるな〜って感覚ですよー
バラいれて半分ちょいくらいじゃない？

こんな困難な時代に素晴らしい売行きですね！

名前がヘンだとかありましたが
やっぱり人気なんですね！
私も妥協しないで答えを出します！

名前は確かに変ですけど、激安ですからね

土曜日に初めてモデルルームに伺い、自宅に戻って他の物件とじっくり比較しようと思っていましたが、
今日中に部屋を決めてほしい、とかなり強気な態度をとられ、逃げるように帰ってきました。
間取り図に書かれてる記号の意味を聞いても、わからないので後で調べるといわれたり、あやふやな
説明をされたり、どうもしっくりきません。

人間同士なので仕方のないことだと思いますが、どうも私とは相性があわないようです。
気に障ることを言われ、カチンとすることもありました。
営業担当者を変更してもらうことはできるのでしょうか？
過去のスレッドをみると、強引な営業マンが多いようで、仮に変更してもらっても、
他の担当者も同じような感じなのかと不安になります。
他の物件をいくつか拝見しましたが、紳士的な営業の方ばかりで、さすが不動産は違うな、
と感心してたところだったので、ちょっとびっくりしてます。

物件自体はかなり気になっているので、信頼関係が構築できる担当者と知り合うことが
できるとよいのですが・・・。

>117さん
長谷工アーベストの営業は評判悪いですよね。
私も別物件で最悪な気分なりました。
今回たまたまいい人にあたったのですが…

担当はかえれるとおもいますよ！
理由をちゃんと話せば、まだいい人つけてくれるのでは。。

受付の電話で相談してみたら？
私はそれで担当を変えてもらいました。
どうも若者の話し方では信頼感がなくて。。。

私の担当の女性の方は素晴しかったですよ。
良くない担当者は、淘汰するためにも、変えて貰ったほうが良いと思います。

まぁ文句なしな物件だし強気なのも分かるけどね