東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか?part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-05-24 09:07:25

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

所在地:東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取:1R~3LDK
面積:38.75平米~117.69平米
売主・事業主:正友地所
販売代理:長谷工アーベスト 施工会社:前田建設工業株式会社 東京支店



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-02-21 00:34:19

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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 182 匿名

    地震で液状化にでもなれば、資産価値なんてゼロに等しくなるリスクがある。

  2. 183 匿名さん

    えっと。死ぬよりマシだと思いますけど。

  3. 184 匿名

    資産価値の話をしてるんです。
    話の流れをよんでくださいね。

  4. 185 匿名さん

    湾岸エリアが液状化になるくらいの地震なら、他エリアは?
    たぶん東京で資産価値話せる暇な人はいないと思うけどな。

  5. 186 匿名さん

    液状化を持ち出すと八王子方面しか買えませんよ。
    ハザードマップなどみても浸水・液状化とも23区内はどっこいですもの。

  6. 187 匿名さん

    >179さん
    私もイベント参加を考えています。
    ファイナンシャルプランナーの無料窓口って、生命保険のものは多いのですが
    住宅ローンに関しては意外と少ないんですよね。
    だいたいどこも時間制で1回につき2~3時間かかるようなので、この機会に
    MRに行く特典と考えて活用させてもらおうと思ってます。


  7. 188 匿名さん

    >>179
    無料なのだし、いろいろ細かい金額や準備について聞いてみるのは良いと思います。
    説明の内容に疑問が残った部分だけ他で確認すればよいし、この物件を購入しなくても参考になると思いますよ。
    気を付けることは、その手のイベントの雰囲気に呑まれないこと(笑
    時間があれば、現地付近や駅までのルートを実際に歩いてみることは大切だと思いますね。
    ほんとは車でも葛西や豊洲などまで付近の環境としてみてみることをお勧めします。

  8. 189 匿名


    2011年03月07日
    湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
    http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=JC89857&cc=06&nt=0...

    東京都心のマンション価格が上昇している。

    なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。

  9. 190 匿名さん

    >>188
    都心の物件だったらあまり考えない部分ですが、東雲周辺は車で走ってみると色々参考になることが多いかもしれませんね、ちょっとした盲点でした。
    我が家は現在マイカーを持っていないのですが、この辺に住むなら1台欲しくなりそうですね、今は至る所にカーシェアもありますがアレは意外と使い勝手が悪くて。
    、車に関しては住んでから考えても間に合うかな、駐車場の数は余裕ありそうだけど機械式というところがちょっと不満なのですが。

  10. 191 匿名さん

    ここ液状化リスクは低いよね。
    心配なのは表層地盤が悪い事。
    免震と長周期の地震、表層地盤の関係。

  11. 192 匿名

    安いですねー
    これはすぐ完売するのではないかな

  12. 193 匿名さん

    安いのには訳がある。
    当たり前だよね。
    ちゃんと調べてみようね。

  13. 194 匿名さん

    免震うんぬんの心配もあるけど、地盤の心配のが大きい。
    ここだけじゃなく、豊洲も有明も埋め立ては表層地盤が揺れやすい。
    表層地盤の揺れやすさでググってみな。

  14. 195 匿名さん

    あれ?有明は液状化しにくい地域だから、揺れもそんなに無いはずだけど。
    葛飾区とか江戸川区のほうが液状化しやすいから揺れやすいのでは?

  15. 196 匿名さん

    液状化と揺れって関係あるんですか?
    ちょっとこの辺り良く判らない…

    >>190
    カーシェアは自分が使いたい時に使えるとは限らないので微妙ですよね。
    基本禁煙のクルマが多いのは歓迎なのですが。

  16. 197 匿名さん

    液状化と揺れは直接は関係ないでしょ。
    揺れは表層地盤が弱いとこでしょ。
    ボーリング調査どうだったのかな。

  17. 198 匿名さん

    別にポジでも購入者でもないですが、やはり値段が安いのですぐに完売するでしょうね。

    安い物件は売る時も安く売れるのでやはり良いと思います。

    ただ、個人的には排気ガスが確実に気になるので、購入はちょっとなぁ。と迷ってます。

  18. 199 匿名さん

    販売開始予定が3月上旬となってるけど、あくまで予定でしょ?
    予告広告しか出さずに売り出していいの?
    第一期とも書いてないし、予約できないと書いてるのに。

  19. 200 匿名さん

    ホームページや雑誌の情報と実際はけっこう違います。情報更新が思いっきり遅いこと多いです。
    どこのマンションでもそうですよ。

    売り出して半年以上たってるのに、スーモでは価格未定となってる物件多数。Yahoo不動産とか自前ホームページも一緒です。

  20. 201 匿名さん

    液状化しやすいとされる地域に、よくスカイツリーなんて建設しましたね

  21. 202 匿名さん

    スカイツリーは技術の結集だからね。
    もちろんボーリング調査して、地盤も良かったんだろうけど。
    マンションは自分で建てる事できないから、不安点をなかなか解消できない。
    基準ギリギリならマンション建ててしまうだろうから。
    案外、地盤など気にしないで買う人多そうだし。

  22. 203 匿名さん

    内閣府の委託による日本建築学会の調査で、東海、東南海、南海地震が連動して発生すると、東京、大阪、名古屋の3大都市圏の超高層ビルは、想定より1.2~2倍大きな長周期地震動に襲われる可能性があるものの、余裕を持って建設しているので、いずれの都市圏でも既存の超高層ビルが崩壊する可能性はほとんどないことが明らかになった。超高層建築物への逼迫した危険性はどうやらなさそうである。

  23. 204 匿名さん

    >>203
    そのニュース興味深いですね。
    ソースを探してみました。

    http://www.asahi.com/science/update/0304/OSK201103040046.html

    被害を受ける建物は100棟以下ということなので、
    かなり前に立てられた高層ビルが対象になるのでしょうか?
    どちらにしてもこちらのマンションにもきちんとやっていただきたいですけどね。

  24. 205 匿名さん

    203さん
    「余裕を持って建設しているので」の余裕ってどういう意味の余裕?
    建設期間に余裕をもって、制震対策をしっかりしているって事なのかな?
    それにしても4メートル幅で5~10分も揺れたら、倒壊は避けられても内部は大きな被害を受けそう。
    やはり大規模修繕の際の補強は大切ですね。


  25. 206 匿名

    今日の地震
    私は免震タワマン23階に住んでますが揺れを感じました。
    船に乗ってるようなゆっくりとした揺れが20秒ほど続きましたね。(都内震度3)

  26. 207 匿名さん

    酔うよね、酔う

  27. 208 匿名さん

    175さん
    豊洲ららぽーと内にあるドゥースポーツプラザがありますよ。都内とは思えないほど広いスポーツクラブです。
    特にプールは25mが8コースもあります。平日は23時までやっているので会社帰りなどもいかれますね。

  28. 209 匿名さん

    >203さん
    >204さん

    へ~
    ほんとに安全なんですかねえ。
    宮城県にはタワーマンション無かったかな。
    震度5くらいを経験した住人さんに聞いてみたいですよね。
    もしかして戸建なんかよりずっと安全なんてことあったりするかも?
    ただ、部屋の中はシェイクされたみたいになるのかな。
    船酔いする人はものすごくしんどそうですね。

  29. 210 匿名さん

    ブランコ(免震)とジャングルジム(耐震)みたいなものですね。

  30. 211 匿名さん

    江東区の震度はいくつだったんだろ。
    他の区より揺れたのかな。
    本当に表層地盤悪いのかな。

  31. 212 匿名さん

    >206
    ちゃんとした構造のマンションほど揺れるようにできてるみたいですね。
    マンションだと、地震のときが心配ですが、都内って大きい地震ってめったにおきませんよね。

  32. 213 匿名さん

    大きな地震のときは、とりあえず死なない事が大事。
    お金はその次だよ。

    まずは死なない事。

  33. 214 匿名さん

    >209さん
    宮城県のタワマンは現在7棟が建設中で、今後雨後の筍のように乱立するんじゃないかと
    思いますが、宮城県沖地震の教訓から、どこも長周期地震動対策はしっかりとると思われます。
    宮城県沖地震も30年周期なので、そろそろくると言われていますしねー。
    そう言えば今回の宮城の地震は長周期地震動らしく、都庁のエレベーターが停まったそうですね。
    関東、中部、大阪などの平野部では震源が遠くても、揺れが増幅されて被害が大きくなるそうです。

  34. 215 匿名さん

    こちらのMSも検討しているものです。

    高層MSの場合、大地震が来るとしなるように揺れます。当然、揺れ幅は上層階
    ほど大きくなります。

    東海地震に限らず、巨大地震が起きると、長周期地震動強く出るのはご存知の通りです。
    この揺れは、関東平野に到達するとなかなか減衰せず、10分以上にもわたって揺れ続ける
    ことがシミュレーションからも明らかになっています。
    (長周期は軟弱な地盤が大好きということです)

    ただ、長周期地震動によって高層MSが倒壊する恐れはほとんどありません。
    (建築学会の昨日?の発表でも明らかですね)
    しなるように揺れることにより、揺れを吸収するからです。これは京都の五重塔などにも
    用いられている仕組みです。

    タワーマンションは、固有振動数が長いため、すでに低層にくらべると
    免震効果もあるし、耐震でもあるといえます。

    免震とは、建物の固有震動数を長くして、地震のよくあるパターンの周期1秒と
    共振現象を起こさないようにするものです。

    で、実は高周期が来たら、逆効果になるはずなんです。
    ということで、タワーマンションに一番いい工法は制震工法じゃないでしょうか?

    東京都に高層ビルが出来た歴史は、過去の日本の大規模地震後
    に出来ているので、高周期地震動の被害の歴史がありません。

    世界的には、メキシコシティでは経験があります。
    長周期の影響で14階建てのマンションに被害が集中したようです。

    これは14階だからではなく地震の周期と建物の固有震動数が一致したということです。

    で、更に長い周期の地震がくれば30階建て、更に更に長い周期だと
    50階建てに合致し被害がでるのかもしれませんね?

    上層階では振幅1メートル以上というとてつもない大きさのゆったり
    とした揺れに襲われるため、家具をしっかり固定していない場合は
    室内を激しく転がり、それにより怪我や最悪命を落とす危険性もあります。
    また、もし窓際にいれば、窓が破れたり開いていた場合、
    外に投げ出される恐れもあります。

    以上から今言えることは、高層MS自体は大丈夫で命は、家具転倒による
    原因以外は落とさないということしょうか?
    その他の損壊は未知数ですので、何ともですね・・

  35. 216 匿名さん

    ここすでに売り出して契約してる人いるんでしょ。
    高層マンションはただでさえ固有周期が長いのに、プラスして免震でしょ。
    地盤の悪さは仕方ないにしても、新築のマンションが買った早々時代遅れのマンションになったら最悪だよね。きちんとデべと対策話して契約してるならいいけど。

  36. 217 匿名さん

    そんな話はしないよ!大丈夫だとは思いますけどねえ、どうなんですかねー、大丈夫だとは思いますが。
    で会話終了。

  37. 218 匿名さん

    大地震がきたらどこに住んでても危険度は同じ。
    安心できる場所なんてありません。

  38. 219 匿名さん

    いや、寄居は地盤が強いから安心。生活には不便だけど。

  39. 220 匿名さん

    >>215

    どこかで見た文章です。。。。。
    all about??

  40. 221 匿名さん

    さすがに大丈夫ですよで、何千万も払うなんて信じられない。
    まだ建ててる

  41. 222 匿名さん

    今週のスーモでもまだ販売予定になってる。
    3月中旬販売予定って。
    なんか売り方がエグいよ。

  42. 223 匿名さん

    >>218
    そうなんですよね、私自身が大地震を体験したことがないので危機感が足りないのかもしれませんが、色々気にしていても結局はそういう考え方に落ち着いてしまいます。
    逆に「ここなら大地震が来ても大丈夫」というようなマンションのお手本があれば参考にしたいのですが、都内で最近出来たマンションに地震、災害関係にやたら強そうな物件ってないのかな?

  43. 224 匿名

    三軒茶屋のスミフの物件。地盤はいいかもね。

  44. 225 匿名さん

    東より西の方が地盤がいいのは確か。
    ボーリング調査の結果を見るようにした方がいいよ。

  45. 226 匿名

    内陸マンションは殆どが「耐震構造」ですよね?
    地盤が固いといっても、揺れはダイレクトに伝わるわけですし、高層階は下層階より揺れ幅も大きい。
    http://www.gs-blue.com/equipment/img/img_06.gif



    「地盤のゆれやすさ全国マップ」内閣府 地震・火山対策担当
    http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/zenkoku.pdf
    今回の調査では、関東平野、大阪平野、濃尾平野などの平野部は、やわらかい地盤で覆われ、ゆれが大きくなることが分かりました。

  46. 227 匿名さん

    >215さん
    興味深く読ませていただきました。
    最近タワマンの問題点として長周期地震対策の是非が取り立たされていた為、
    長周期地震にばかり目が向いていましたが、確かに短周期(直下型?)地震の心配も
    あるんですよね。
    地震と災害。高層マンションに住むデメリットを十分理解した上で
    契約しないといけませんね。防災備品や避難方法も定期的に確認しておきたいです。

  47. 228 匿名さん

    安いと思う物件全部訳ありなんだよな。
    マンション選ぶのって何に妥協するかなのかな。

  48. 229 匿名さん

    自分の希望通りのマンションを手に入れるって至難の業でしょうね。
    やっぱり何か妥協しなくては・・・

    今日のような地震があるとタワーってちょっと怖いね。
    高層階なら特にそんな感じがする。

  49. 230 匿名さん

    やっぱり免震ですね!
    今は制震に住んでるけどかなり揺れた。
    千葉方面は液状化してる所があるけど、東雲はどうなんだろう?

  50. 231 匿名さん

    免震はほとんどゆれなかったみたいですよ。

    豊洲タワー耐震ですけどぐらぐらゆれてました。

    被害はありませんでしたが。

  51. by 管理担当

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