ザ・パークハウス大崎

ここは環境もよく、比較的リーズナブルな価格設定だったので、
キャピタルゲインがのぞめるマンションですね。

とはいえ、北西の方のようにすぐに売却するのは如何なものかと感じますが。
ちなみに、南西向きの方、夜の騒音や眺望で何かお気づきの事があれば教えて下さい。
入居がとても楽しみです！

↑
やはりこういう利益目的の方もいらっしゃるんですね。北西売却中の方然り。
ほとんどの方は永住希望みたいですよ。

下の方の階の住人ですが、本当に静かで素晴らしい環境と感じています。
気になる騒音・振動は全くありません。
前のマンションも２重床天井でしたが、同じ構造でも、相当作りが良いように感じます。お隣・上階の住人に恵まれたのかもしれませんが。

２点、私も気になっていました。

１点目：ゴミ出しのマナー
マンション管理の慣習では、一定期間放置された粗大ゴミは、我々の大切な管理費より、費用を出して処理するようです。
前のマンションでは、あまりに酷い粗大ゴミが放置されたことがあり、犯罪とみなし、防犯カメラの記録を確認することで、犯人特定をしたことがありました。
一定期間解決されない場合は、そのような対応をして頂きたいなと。

２点目：違法駐車
私は自転車を使用するので、自転車用のエレベータ前の駐車（BMのみならず、日本車のこともありました）は、非常に迷惑と感じています。
時々「ぶつけて傷をつけてしまうのでは？」と、こちらが心配してしまいます。
そもそも、管理規定で禁止されているので、早急に改善して欲しいですが、ご自身の車を守るためにも、違法駐車は辞めていただきたく思います。

そういう大切なことは実際ののマンションの掲示板に張り出したりしないと意味ないのでは？

BMWは買えるけど、駐車場代は払えないのでしょうかね。
すぐ近くにコインパーキングあるのに。

気がかりな事があります。
前に建つ寮の方々が、日を追う毎に洗濯物を干すところが少なくなって…引っ越しされていきます。今日も引っ越しトラックが来ていました。。
何か新しい建物が建つのでしょうか?
今、とても静かな環境ですが…今後が心配です。
仮に建物が建つとすると、高さ制限はありますか?
高層だけはやめて頂きたい！
どなたか、こちらの件について、ご存知の方はおられますか?

＞445さん

確かに大分減った気がしますね

一応、分譲時から建て替えの可能性があるのではないかと検討板では言われていましたが、
果たしてどうなるのか気になるところです

独身寮、次々と退去していきますね。
先日は、大崎図書館の裏手の空き家付近を、ディベロッパーと思われる一団が資料を持って訪れていました。下見や計測等をしている様子でした。何かあるのでしょうね。

445です。↑有難うございます。
M舎の私有地はかなりのものですが、コインパーキング辺りまで建物が建つのでしょうか？
大崎図書館の辺りも、気になります。

ひふみ公園上の坂道、猫の餌付けしてるおばさん、止めてください。

このあたりの環境を悪化させてますよ。

>449さん

出来れば、あれは避けて欲しいんですけどね・・・
あまり見たことがないのであまり色々言うことはできませんが・・・

違法駐車に関して、注意の貼り紙が出ていましたね

是非とも管理規約は遵守していただきたいです

違法駐車のナンバー控えましたので、あまり続くようでしたら公表しましょうか？

普通にBMに貼り紙でいいんじゃないですか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

隣の明電舎の寮、昨夜、一部屋も灯りが無かったです。
ついに、全室、退去が完了したのでしょうか？

そろそろ、何が建つのか、わかりそうですね。

工事の騒音など、心配ですね。
お互い様なのでしょうが、、、。

459さんあなたのマンションは工事中の騒音などかわいいものでしたよ。目の前の狭い道路に工事車両(ﾄﾗｯｸ、ｸﾚｰﾝ)を道の真ん中に止め通行止めにしたり、工事関係者(職人)が睨み付けてきたり。 ぜひ同じ思いをしてください

ディスポーザが臭うのですが、、、みなさん、いかがでしょうか？
数時間家を空けて、帰宅時、毎回です。

これが平常なのでしょうか？

うちは全く臭いませんが、、、

ウチもディスポーザは大丈夫です。
臭いの元が配管にたまっているのでしょうか？
取説にあったように大量の水を一気に流せば改善する
かもしれませんね。

この季節、ブナ科の植物等はこうした強烈な
臭いを出すそうですが、このマンションの
植林にこうした植物があるのでしょうか？

そうだとするとお金がかかっても植え替えたいです。
２４時間換気をつかっているので、部屋の中まで
臭いがきており、結構つらいです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

ディスポーザの件、少し気になって、先程、蓋を開けてみて臭いを嗅いでみましたら、確かにちょっと臭っておりました。
我が家は、ディスポーザをあまり使用しないので、２～３日に１回位、清掃しております。
しかし、これからは、入居時に担当者から言われた通り、
「１日１回は、清掃して下さい。ディスポーザーに"少量の氷"と"中性洗剤"を入れてから粉砕すると、臭いがかなり軽減されます。排水管も衛生的です。でも、かなり音が響きますので、清掃は早朝＆深夜は控えるようにして下さい。」
の言葉を守っていこうと思います。氷を毎日作っておかないといけませんね。。
ディスポーザの蓋は大事に保管しておき、使う時だけにして、普段はダイソーで買ってきた蓋をつけておりますが、これまで、臭いが上がってくる事はありませんでしたし、誤ってディスポーザ内に入ってはいけないモノを食い止める事も出来るかと思います。

氷洗浄、試してみたら音にビックリしました。しかし確かに臭いは軽減しますね。
栗の花のような匂い、確かに立ちこめていますね。
季節的なものでしょうが、気になりますね。

今度は別のBMWがとまっていますね

本当に邪魔ですし危険なんでやめていただきたいです

匂いを下品な例えで書いた人のが一部削除でそれを嗜めた方が全文削除とは相変わらずマンコミュの削除基準は分からんね。

>468さん

本当迷惑ですよね。
ナンバー控えて管理人に伝えてはどうでしょう？
何人からも苦情が出れば貼り紙だけでなく、違った対応もあるのではないでしょうか？

しかし違法駐車してて自転車等で傷つけられても、しょうがないですよね。

気持ちは分かるけど違法駐車だからといって傷をつけていいわけではないですよ。
当然傷をつけた方に修理費用を請求できます。

駐輪場に行く途中にあるから、当たってしまうのではって話です。

故意に傷つけたりしませんが、違法駐車に気をつかう事もしません。

>472さん

故意に傷つける気はさらさらないのですが、ルールを守っている人が、違法駐車に気をつかうのは、なにか間違っている気がしますよね

私有地での不当な駐車問題は、警察も手がだせず、自分達で何とかしないといけない分、やっかいな問題と言えます。残念ながら、今の日本の法律では、相手が有利なんですよね。

やっている人のモラルを期待するのは無理という前提で、徹底的にやる必要を感じています。
例えば、駐車を見かけたら、ナンバーを控え、陸運局で所有者の住所、氏名を割り出し。
内容証明郵便で、次やったらタイヤロックを取り付けて、罰金○万円を請求する、または警察に不法占拠で告訴状を提出する旨を通達し、本当にまたやったら実行にうつす、とかでしょうか？

自転車の出し入れに多少支障をきたすかもしれませんが、よく停められるところに、埋め込み式のポールを設置する必要もあるかもしれませんね。

>474さん

まあ、もう少し待って、繰り返されたら考えましょう
昨日の車は初めてだったと思います

一応ナンバーはメモしてありますが

3か月点検って、3か月経過した後、施工会社？から、伺いの書面みたいなのが届くのでしょうか？

専有部分は、基本的には、各自で対応すれば良いと思いますが、
共用部分で、いくつか、気になる部分がありまして。

例として、気になる大きな点をあげますと、
・中庭および各戸Void：タイルの欠けや歪な凸凹（波打ち）が多数。
・風徐室の床面：施工時のコンクリート？が床に付いて固まっている。（引越幹事業者がテーブル置いていたので、引越し時は気付かなかったが、物が無くってみてわたった。）
・門～玄関・車庫のシャッター：石畳に歪な凸凹あり、雨の日に無駄に水たまりができる。
・エレベーターの床：緑色のゴムシートですが、これで完成？（養生用かと思ってましたが。。）

あたりなのですが、、、
みなさん、何か感じられていらっしゃいますか？

あと、駐輪場用のエレベーターの上部照明、ケース内にゴミ？よごれ？が溜まっているようなのですが、、
まだ2カ月しか経ってないのに、なぜ、こんなところがよごれるのでしょうか？

一住人が、外して確かめるわけにもいかないですが、、、
施工ミス？

管理人さんがいらっしゃるときに、
時間があったら、確認してもらうようにお願いしてみます。

共用部分の不具合箇所は、管理組合が正式に発足してから、おそらく最初の議題に挙がるかと思ってましたが、最初の総会もまだですね。

携帯の電波が悪くありませんか？

うちも電波とても悪いです。
ベランダ側が辛うじて電波入るくらいです。

かなりひどいです。

どこのキャリアか書いた方が情報としてよくないですか？

docomo & 1F です。
電波の状態は酷い物です。
docomoに連絡して、外部アンテナと増幅器を設置してもらったら快適に使えるようになりました。

ところで、品川区の親元近居支援事業って申し込まれた入居者の方はいらっしゃいますか？

エントランス付近に止まってたボロいトヨタのアリスト邪魔ですね。

駐車場に入れるのが面倒でちょっと止めてるだけの住民の車みたいですが、はっきり言って邪魔。

低層・softbankです。
引越し直後、ベランダでしか、電波立たず、非常に不便でしたが、
問い合わせ後一週間以内くらいで、インターネット回線経由の基地局を立ててくれましたよ。
設置も利用も全て無料です。

484番さん

docomoの電波調査をしてもらいましたが、このマンションはフレッツひかりが引けないので
外部アンテナ(無線)は使えないとのことでした。増幅器とはなんのことでしょうか。

窓に貼り付ける有線のアンテナはもらいましたが、窓を閉め切るとあまり有効には機能
しませんでした。

484です。

我が家はFOMAレピーターというのを設置してもらいました。
最初は同じように吸盤タイプを室内側の窓に設置するという話しだったんですが、二重サッシでは効果が低いようで、上記の提案をいただきました。
対基地局アンテナをベランダに設置してもらい、ケーブルを室内の中継増幅装置に引き込んでもらったら、かなり快適に使用できるようになりましたよ。

484番さん

どうもありがとうございました。

再度ドコモに確認してみます。

普通に暮らしている分には、特に不自由ないのですが、
資産価値を考えると、3か月点検で、指摘すべきところは、しっかりと指摘したいなと。

ど素人なのですが、
3か月点検、どこらへんを確認した方が良いでしょうか？
特に、専有部分。

共用部分は、三菱さんや管理組合の皆様にお任せできるものと思っています。
（前の方が書かれてますが、私も、各戸の吹き抜け部分のタイルの雑さは、気になります。）

>490さん

私は、クロスの貼りが甘いので、そこを指摘しようかと思います

ただ、共用部も占有部と同じように大事ですから、一人一人できっちり指摘したいなとも思います

皆様、住宅エコポイントの通知(ハガキ)は届きましたか?
7/4に終了?との事で、我が家は随分前に申請したのですが、まだ届いておらず…心配です。

>493さま

私どもはwaonに交換しましたが、2か月はかかりましたよ

我が家はnanakoポイントに交換しました。
５月末には交換できましたよ。

それから、７月４日に終了したのは、復興支援エコポイントです。
そもそも対象外のものなのでご安心を。

４９３です。
早速のお返事、有難うございます。
引っ越し等のドタバタで、申請したのが５月頃だったので、今月末までには通知が届くかもしれませんね。もう暫く、待ってみようと思います。安心致しました。
有難うございます。

廊下の白いタイルが波をうっていて気になって仕方ありません。こうゆう物なのでしょうか？ 全体的に波をうっているので、指摘しても簡単に直せるとは思わないのですが・・・

タイルはこんなものだと思います。昔と違い固いコンクリートを敷き詰めずコストと工期の関係で柔らかいコンクリートを使うのが一般的ですので。
ひび割れに強いというメリットもありますよ。

トランクルームがカビだらけです！！！
自転車置き場も、あまり利用されてないと思われる自転車にカビがすごいことになってます！！

この２室。地下の廊下とゴミ捨て場に比べ、あきらかに空気がよどんでます。天井に換気装置らしき穴があいてますが、中で換気扇が動いている気配がありません。

先日送付された理事会の議事録でも湿度の件は議案に挙がっていたようですが、そんなの待ってる場合ではないほどひどい状況です。ちなみに湿度は８０％を指してました。

他のみなさんは大丈夫でしょうか？

掲示板を拝見してトランクルームを見てきました。
開けてびっくりです。

スーツケースと数個の段ボールしか入れていませんでしたが
全部カビだらけで酷い状態。
呆然としてしまいました。

皆さん１度確認に行くべきです。
マスクを持参されたほうが良いです。

とりあえず今どうしようもないので週末に何とかしなくては・・・

我が家のトランクルームは無事でした。
空調を入れるようになったのか、トランクルーム内は快適な環境になってましたね。

駐輪場も見てきましたが、下段のあまり使用していないような自転車のサドルにカビがついていましたね。

>499さん

ありがとうございます。

書き込みを見て、早速、我が家もトランクルーム確認しました。

うちは布団とスーツケースがカビだらけでした。
酷かったです。

トランクルーム内もカビ臭かったですし。
他の家の人逹が大丈夫か心配になりました。

ちなまに湿度は80%でした。

地下のカビ事件、かなりの大事ですね。
物を置く場所としてのスペースで、入居してからわずか５か月で、これほどのカビの増殖は、設計仕様上の問題としか思えません。

売主と施工会社に、原因の究明と徹底的な除菌、および抜本的な対策を行うことを求めるのは当然として、場合によってはカビの被害をうけた物品に対する損害賠償を求めなくてはならないかもしれませんね。

そこで皆さん、被害を受けた物品の処分や処置する前に、ぜひ証拠としての記録を残しておいてください。
最悪訴訟沙汰になった場合の有力な証拠になりますので、、。

ノミにたくさん刺されて大変なことに。みなさんは平気ですか？いろんな虫対策をしてはいるのですが、ネコがウロウロしているようで困ってます

トランクルームの靴や鞄がカビだらけに、、、
絵画やシーズンオフのスキー用品なども、やられていました。
まるで腐海です（泣）

「品川大崎大井町五反田食本」というムックがぴあより出版されました。

http://www.amazon.co.jp/ぴあ品川大崎大井町五反田食本-2013―ランチ・カフェ・ディナー・手みやげおいしいお店20-ぴあMOOK/dp/4835621328/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1348832593&sr=8-1

深夜まで大人数で騒いでいたようですね。

昨夜23時50分ごろ、三階の内廊下で女性2人が騒いでいましたね。住民の方ではないようですが、、、内廊下にわざわざ出てきて騒ぐのは迷惑です。

内廊下？？

共用廊下のことでしょう

トランクルームと駐輪場に除湿機が置かれました。
かなり大きめです。

固定資産税の納税通知書キター！

キター！年払いムリー！

近くの某タワーマンションは、固定資産税50万とか。
もちろん部屋の広さによるでしょうけど。
タワーは建物の評価額高いらしいですね。

今朝、ゴミ収集車が、植え込み部分に接触したらしく、警察が来ていました。

私も仔猫みた！！
しかも鳴き声がよく聞こえる。

仔猫、どうなったんでしょうね

タカラヤ閉店してしまうんですね。
安くて便利だったのに。
仕事の帰りに寄るスーパーがなくなってしまう、、、

機械式駐車場、内部床面に施工時のものと思われる寸法書き？のようなものがあるのですが、あれはあのままでよいのでしょうか。機械式駐車場の操作パネルの扉も鍵がガタガタです。

このマンション、ほんと電波悪い。
工事のせいか、ますます悪くて。
まともに携帯使えたことがない。

浄水器のフィルターは、Amazonの方が安いよ！

エレベーターがトロすぎる。
B1で待機するプログラム⁇
あと異音がして怖い。

新しい道路の計画あるのご存知でしたか？？

何か、消防車がたくさん来てて、警官や防護服を着た人もいましたが、何かあったんですかね？