ザ・パークハウス大崎

内覧会のゴタゴタの影響でしょうか？

五階の72平米の部屋？ Yahooは7800万円で売り出し中。

三井のリハウスは7780万ですね
http://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/FAXP3A0D/

これだと、未入居中古の扱いですよね。

間取りを変更されているようですね(3LDK→2LDK)設計変更の費用…等が含まれ、この金額になったのでしょうか？
どのような理由でキャンセルされたのか？…気になります。

分譲の時より約1000万上乗せされてますね。

てことは6800万円だったのですか？
中部屋で向きも悪いけど最上階にしては安いですね。

>405さん

高いですよね！
確か分譲時は6900万台(坪単価330未満)だったと記憶しているのですが・・・
今は坪単価約355で売られていますね

売れたらすごいね。私も注目してます。

設計変更ではないですね。間取りの無償セレクトの1つですね。

＞417さん

情報をどうもありがとうございます。
個人的には、窓が一面に広がっていることに驚きました。


分譲時の価格を知っている者からすると、売り出し価格が高すぎるように思えてしまいます。

中古マンションの価格は、分譲価格だけで決まるものではないでしょう。

ウェストシティやグランスカイの中古物件は、高層ですが同等価格で売られていますよ。

少しずつ、入居が進んでるようですが、引き渡しはどうなっているのでしょうか？

ザテラス下目黒は音が響いたりしているようですが、ここはほとんど気にならないですかね。

7650万に下がりましたね。
http://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/FAXP3A0D/
さすがに、6800万という価格を知っている人が多いのか、もっと下げなきゃ無理っぽいのでしょうかね。

中古は叩き売られてなんぼの世界なので初めに高めに設定して徐々に下げてお得感を演出するのは常套手段ですよ。

>420
ネガる事を趣味にしてる人かな？

養生が外れましたね。

大変静かで、気に入っています。

引っ越しておおよそ1ヶ月た経ちましたが、大変住みやすく、居心地のよい環境で、この物件を購入して良かったと強く実感し始めております。

最も気に入っている点は、他の住人の方たちが、みなさん、親切で、温かい感じの方が多いことです。これは、私のように、ある程度、年齢を重ねている者にとっては、とても幸せなことです。

それから、428さんもおっしゃっているように、都心に近いにもかかわらず、非常に静かです。夜などは、窓を開けておいても、ほとんど外の音は聞こえません。

また、ここ1ヶ月の間、施工会社のスタッフや職人の方たちが、ほぼ毎日、いらっしゃっていて、各部屋の修復に、きめ細かく対応してくださっていました。我家も、2月の内覧会のときに発見された指摘事項は、ほぼ全て解決しました。

このように、私は、ここの環境がとても気に入っていますが、あくまで私個人の感想であり、他の住人の方たちが私と同じように感じているかどうかまではわかりません。ほかのみなさんの感想も聞いてみたいです。

他の部屋の音が響く事はないでしょうか？テラスのスレを見ましたが、最上階でも音が響いているようですね。

3階で音楽を深夜まで大音量で聞いている部屋があり、うるさいです。管理会社に相談します。

429です。階やお部屋によって違いがあるのかもしれませんね。私が住んでいる部屋がある階は、驚くほど静かですよ。日中でも、窓を閉めていれば、音がうるさくて困るようなことは、少なくとも、済み始めてこの1ヶ月ほどの間、まだ一度もありません。

また、知人が訪ねてきたときに、比較的遅くまで起きていて、リビングのテレビで、歌番組をそれなりの音量でつけていたのですが、あとで両隣の住人のかたにお伺いしたところ、全く問題なかったと、おっしゃってくださいました。また、私は、仕事の関係上、朝が早いので、毎晩わりと早い時間にベッドに入りますが、私の住んでいる部屋からも、両隣や上の階のお部屋の音や気配は、今のところ、いっさい聞こえません。

ということで、普通に生活している限りでは、音に関しては、今のところ問題ないように感じています。ただし、たしかに、音楽を深夜まで大音量で聴くのは、考えものですね。ヘッドフォンなどを使って頂きたいと思います。

三階の騒音は、音量というより、音を出しているスピーカーらしきものの振動が、壁や床を伝って大変不愉快な重低音として広範囲に広がっています。
そんなときは決まって、その部屋の玄関前から歌が聞き取れるくらい音がしてます。時間帯も朝から長時間続いたり、深夜に鳴り響くこともあります。
内覧会以降、いろいろ苦労して、ようやく落ち着いた矢先に、集合住宅に住むにあたりマナーのかけらもないような人がいることに、かなり辟易しています。
しかし、せっかく手に入れた静かな住環境をなんとしても守りたいので、できることは何でもするつもりです。また同じようにお感じの方がおりましたら、ぜひ声を大にして管理会社に苦情を伝えてください。

新築に友人知人を招きたくなる気持ちはわかりますが、この時間に中庭や車寄せでワイワイ騒ぐのは声が響きますし、近隣の方々にもご迷惑では、、、
せっかくの素晴らしい環境、マナーの悪さで失望したくないですね

道路に面していないので車の音など全く聞こえずとても静かだなーと思って暮らしていたのですが、
隣の子供と上の階の子供が走り回る足音がかなりの頻度で聞こえてきて気になります。
集合住宅なので多少は仕方ないと思っていますが。

あと休日、少しゆっくり寝ていたら上の階の方が使う洗濯機の重低音が響いてきて
ビックリしました。
うちの洗濯機の音は大丈夫なのかと気になってしまいます。
上の方が仰ってらっしゃるような大音量の音楽などはうちでは全く聞こえません。

郵便受けやエレベータで会う住民の皆さんには気持ちよく挨拶していただき、
NO.429さん同様、温かい方が多いように思います。

違法駐車とゴミ出しのマナー、本当に気になりますね

ゴミ出しのマナーは私も気になっていました。

このマンションはゴミ置き場から直接外に出せず
係りの方が全部１Ｆへあげておられるようで大変苦労されているようですね。
なんでこんな作りにしたのか不思議です。

ここは環境もよく、比較的リーズナブルな価格設定だったので、
キャピタルゲインがのぞめるマンションですね。

とはいえ、北西の方のようにすぐに売却するのは如何なものかと感じますが。
ちなみに、南西向きの方、夜の騒音や眺望で何かお気づきの事があれば教えて下さい。
入居がとても楽しみです！

↑
やはりこういう利益目的の方もいらっしゃるんですね。北西売却中の方然り。
ほとんどの方は永住希望みたいですよ。

下の方の階の住人ですが、本当に静かで素晴らしい環境と感じています。
気になる騒音・振動は全くありません。
前のマンションも２重床天井でしたが、同じ構造でも、相当作りが良いように感じます。お隣・上階の住人に恵まれたのかもしれませんが。

２点、私も気になっていました。

１点目：ゴミ出しのマナー
マンション管理の慣習では、一定期間放置された粗大ゴミは、我々の大切な管理費より、費用を出して処理するようです。
前のマンションでは、あまりに酷い粗大ゴミが放置されたことがあり、犯罪とみなし、防犯カメラの記録を確認することで、犯人特定をしたことがありました。
一定期間解決されない場合は、そのような対応をして頂きたいなと。

２点目：違法駐車
私は自転車を使用するので、自転車用のエレベータ前の駐車（BMのみならず、日本車のこともありました）は、非常に迷惑と感じています。
時々「ぶつけて傷をつけてしまうのでは？」と、こちらが心配してしまいます。
そもそも、管理規定で禁止されているので、早急に改善して欲しいですが、ご自身の車を守るためにも、違法駐車は辞めていただきたく思います。

そういう大切なことは実際ののマンションの掲示板に張り出したりしないと意味ないのでは？

BMWは買えるけど、駐車場代は払えないのでしょうかね。
すぐ近くにコインパーキングあるのに。

気がかりな事があります。
前に建つ寮の方々が、日を追う毎に洗濯物を干すところが少なくなって…引っ越しされていきます。今日も引っ越しトラックが来ていました。。
何か新しい建物が建つのでしょうか?
今、とても静かな環境ですが…今後が心配です。
仮に建物が建つとすると、高さ制限はありますか?
高層だけはやめて頂きたい！
どなたか、こちらの件について、ご存知の方はおられますか?

＞445さん

確かに大分減った気がしますね

一応、分譲時から建て替えの可能性があるのではないかと検討板では言われていましたが、
果たしてどうなるのか気になるところです

独身寮、次々と退去していきますね。
先日は、大崎図書館の裏手の空き家付近を、ディベロッパーと思われる一団が資料を持って訪れていました。下見や計測等をしている様子でした。何かあるのでしょうね。

445です。↑有難うございます。
M舎の私有地はかなりのものですが、コインパーキング辺りまで建物が建つのでしょうか？
大崎図書館の辺りも、気になります。

ひふみ公園上の坂道、猫の餌付けしてるおばさん、止めてください。

このあたりの環境を悪化させてますよ。