西八千代にある、「はぐみの杜」について語りませんか？
【以下、管理担当より情報追加しました】
HP：http://www.ur-net.go.jp/chibanavi/nishiyachiyo.html
http://ur-sumitakunaru.com/town/haguminomori/index.html
名 称：はぐみの杜
所在地：千葉県八千代市
交 通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅下車徒歩13～16分
[スレ作成日時]2011-02-18 23:12:57
日大前よりはぐみの方がいいですよ。
価格が全然違います。
家族構成も勤務地も予算もわからんのにどっちも薦められないねぇ
ちなみに今のところ、はぐみ地域には公立中学の建設予定は無いです。小学校はありますが。
どこだったか忘れましたが、中学校は結構遠いところになるようです。
東葉高速沿線では人気の八千代緑が丘ですが、これから突入する少子化高齢時代を
持ちこたえられますかね～？
広めの一戸建てが欲しくてこの辺りを検討していますが、２３区内でコンパクトなマンションを
買った方がやはり便利で良いのかなと迷います。
駅の北のほうは日大前のような湿地帯ではなく、山の中というか野原な感じでした。
地盤的には問題ないと思います。
ただ駅の西側の現在まだ池になっているところのそばはどうかなー
微妙ですね。
地元だったら知っていると思うけど、ゴミが相当埋まってますよ。よく見たほうがいいんじゃない？
いつも散歩してたんですが確かにだだっ広い荒れ地でゴミだらけだったという印象が
強かったです。もちろん搬出したでしょうけど。
地面は強固な台地だと感じました。
ただしゴルフ場横の池から小川が流れる谷戸は埋め立てられて盛り土になっています。
もとは湿地でした。自然環境が豊かでしたが・・・
4,000万円以下で買えるんだ。土地が40坪くらいだからまあまあ安い？
協和不動産のこの物件のことですね。
http://asp.e-life.co.jp/bk/bb/2001475345/70749/
４０坪ちょっとの区割りで、北道路は坪５０万円から。
まぁこのあたりでは普通か安めなのかもしれませんね。建築条件付きなので何とも言えませんが。
やっぱり今後は６０坪以上の区割りの住宅街は出てこないんですかね。。。
ＵＲの分譲はまだ始まらないのでしょうか？
駅と保育園の間が理想です。
駅と保育園の間は、ＵＲからは出ないですよ。小学校の近くに出る予定です。
いつ頃出るのでしょうか？
小学校の近くと言えば、駅から徒歩１０分以上かかりますよね・・・。
小学校の近くだと駅まで13〜4分かかりますよね。ＵＲからの販売次期についてですが、ＵＲ発行の「ちば住まいるNAVI(ナビ)」2011/4月号で25区画募集予定と出ていましたので、近々だと思います。お急ぎでしたら、0120-80-1873が、問合せ電話になってます。
保育園と駅の間でしたら、積和不動産で43坪建築条件付で、出ていますよ～。ここは、駅近、買い物近、保育園近く、公園近くで、大化けするのかもしれませんね～。ゴルフ練習場が近くて音が心配ですが…
ありがとうございます。
積和不動産のは過去にこのスレで上がっていたので見たのですが、
仮換地ですぐには家を建てられそうになく、却下しました。
それに積水ハウスで建てなきゃいけないというのも・・・（苦笑）。
普通にＵＲが駅近を分譲してくれたら良いなぁと思います。
あと、ゴルフ場近くって確か池がありましたよね。
地盤が心配です。
自分も積水ハウスというところで、やめました。
積和に確認しましたが、地盤的には問題無く、現在建っているお宅は、元々の地権者(坪井に抜ける大通りに住んでた方が、仮換地で選んで移ってきたとこで地質調査済とのこと、ＧＷ末には大幅価格改定してるみたいです。
平成２６年まで建てられませんね
駅近マンション建設地域だと何がまずい？具体的に
坪５７万円、いいとこなんですがね〜
浄化槽、仮換地、Ｓ水ハウスかぁぁぁ
はぐみの杜は、坪単価にかなりバラツキがあるみたいですね。
駅徒歩10分〜12分で、44万円〜55万円くらい幅が…⁉
だいたい、どれ位で落ち着くのでしょうか
はぐみの南側の最も駅に近い区画、6月末には道路開通予定だそうだ。工事のおっちゃんが言ってました。
今日の新聞の地元向けチラシの中にはぐみの土地のみ販売がありました。
駅から１１分でも北道路だと坪４５万円くらいなんですね。
買いなのかな？皆さんはどう思いますか？
http://www.sumishin-re.co.jp/detail/CompareDetails?propertyCode=Btd110...
この物件買いですね。
ですよねぇ
ただ区画整理地の割には周辺相場より結構安めな気がするので、逆に勘ぐってしまうんですよね
現地見た。
となりが協和の条件付き40坪で2000万だから、条件なしでこの価格は現状では安いね。
あと、この土地三筆に別れてる。
こういうのは、だいたい相続物件で財産処分の為の訳あり販売がおおいから、お買い得なんじゃないか。
ただ、新規分譲地の土地相場は物が動かなくて、値が落ち着かないから、判断難しいよね。
この物件が、基準値になる可能性もあるしね。
積和の駅徒歩6分の物件、坪57万は安くないですか？
この物件の周りの物件情報なにか情報ないですか？
スレを最初からちゃんと読めば書いてある。
街並みをとるなら船橋日大前がよいと思います。しかし、もともと湿地帯で、すり鉢状の街なので、地盤に不安があります。
はぐみの杜の街並みは正直まだ分かりませんね。船橋日大前より高台にあり、もともと森だったので、快適さや地盤は良いと思います。
価格差は最低敷地面積によるものだと思います。
どこに価値を求めるかで、判断するのもありかと思います。
借り換え地の広告が良く出ていますが、いろいろネットで調べてもいまいち良くわかりません。
だれかご存知の方解説していただけると助かります。
借り換え地ではなく借換地（かりかんち）なのでは？？？
仮換地で、ググって下され。
条件付ばかり検討されてますが、利益が一棟当たり600万前後乗っかった低グレード建物を買うより、土地買ってメーカー相見積もりの方が、トータル的にいいんじゃ？
といつも思います。
どーせ、一括実行してくれないんでしょいし。
土地値の坪単価もそーですけど、建築コスト、グレードを考慮すべきでしょう。
投資性一戸建て用地として、検討されてみては…
条件なしの土地があると聞いたのですが。
京葉銀行の予定地のすぐ隣だったかと…。
まー10区間強の土地分譲地のようですよ。
そこなんですよね。日本の不動産屋さんの良くない所。自由競争を促し、安くて質のいい建物を選択できれば、日本の住宅はミサワ、住林の様に質が上がり不動産屋さんは少なくなるかもしれないですが、飛躍的に向上する。
島国ならではの住宅回転率の仕組まれた構図に苛立ちます。
震災で実家が流されて、無くなりました。
少し考え方がかわり、あれだけの地震であったにも関わらず、築32年の実家はびくともしてなかった様でした。津波がなければ、倒壊頭数はかなり少なかったと都市計画課の父が話してましたので…
はぐみの杜の商業施設情報をご存知の方、提供願います。
いよいよ建築条件なしの13区画が販売開始になりましたね！
噂に出てた京葉銀行予定地の隣です。地元の人に聞くと日大前より地盤がいいからあそこは買いだよっていってたけど、どうなんでしょう？
地盤本当にいいのかなー。ごみが埋まっているって有名な話だし、区画整理も途中で頓挫するという話を聞くんだけど、買いなのかなー。業者の書き込みじゃあないのかな？
結構、大手ハウスメーカーの家が建ってきましたね。傾斜地に盛り土の土地が一部あって、改良費が結構かかっていると聞きました。
検討中の方はご注意を！
ＵＲの土地分譲が始まるようですね。
だいたい坪50万円くらいの建築条件なし。
高いと見るか、安いと見るか⁈
緑ヶ丘駅からの距離から考えると高くは無い。
ただ名前は良くない（緑ヶ丘X丁目という名前のような資産価値が無い）ので、
転売の時点でどうなっているかは予測が難しい。
隣が公園であるとか角地であるとかを手ごろに入手できれば買いなのかも知れない。
（売る気は無くても人生何があるかわからないので、そこまで考えておいても損は無し）
あと、中学校が近くに無いのを問題と見るかどうか
そしてそもそも緑ヶ丘には大きな郵便局や警察や消防署や救急病院がそばに無いという点で、
居住地として八千代中央に劣る。
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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60.61m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
