城南エリア　買って住むならどの駅？ パート２

>>1165 匿名さん

でもね、マンションは、いつでも捨てられることが大事で、マンションはごみ収集室か、各階のダストシュートにポイで済むんだけど、戸建てだとそうはいかない。管理に参賀常に清掃してくれるし。

戸建は、収拾曜日覚えてて、当日の朝限定でゴミ出ししないとならない。
前の晩に出すと、色々うるさいご近所さんがいるんですよ、必ず。
共同の収集場だと、当番制で清掃、自宅前だったら自分で清掃。

その他は好みもあるでしょうが、ゴミ出しに関しては、マンションの方が圧倒的に便利。

両方住んでみての感想。

新築マンションの掲示板なのに戸建て志向の人たちが書き込んだり、戸建向きのスレッドが賑わっていたり。マンション人気の凋落ですかね。

>>1168 匿名さん

中目黒は谷底低地だからパス

やはり池田山かな

>>1172 検討板ユーザーさん

風俗街隣接はパス

>>1174 マンコミュファンさん
人それぞれだけど俺は立地的に池田山は最下位だな。
目黒駅が近い花房山や長者丸の方が便利だし、生活環境がほぼフラットなのがいい。
大崎駅に近い御殿山や島津山も池田山よりも便利、そして品川駅高輪口の再開発の恩恵もおそらく大きく今後やすます便利になる。
今なら目黒駅そばで眺望抜群な広いマンションがいいな。将来性なら御殿山交番と品川駅の間あたりが面白そう。

大岡山と都立大学(の高台)はおすすめ。

>>1176 匿名さん

大岡山と都立大高台は環七至近なんでパス

>>1177 マンコミュファンさん
環七から30m入ると車の音はなし、煤煙汚れもなし。車移動も楽ですが、他に不都合でもありますか？

空気は汚いかな
残念だけど

都立大は私も好きです。目黒区碑文谷、柿の木坂、八雲、東が丘、中根とか世田谷区下馬6、野沢3あたりはかなりの高級住宅街ですよね。

高級住宅街というのは、優雅な一戸建てが建ち並んでいるイメージ。
集合住宅はそのイメージを打ち壊す。

都心高級マンションエリアの大邸宅 ＞ 都心高級マンションエリアの高級マンション ＞ 都心高級戸建てのみ街の高級戸建て ＞ 都心高級マンションエリアの戸建て

※高級マンションエリア:高級住宅街、戸建てとマンションが混在する地域

俺はこの順番だな
価格も概ねこの順番

地盤のいい高台で羽田新ルートの騒音影響ないところがいいよ。都心アクセス考えると急行止まる学芸大学か武蔵小山かなあ

都心の高級住宅地はもう新ルートの騒音直下だからね

>>1183 匿名さん

六本木一丁目の一択だよ。
大使館だらけの再開発もある唯一無二の立地。

六本木一丁目駅と神谷町駅に挟まれた尾根町エリアの高級感は半端ないね。ただ戸建てがほとんどないけど。パークコート六本木ヒルトップに住んでみたい。

>>1185 マンション検討中さん

六本木は治安が悪いのと急坂が多くてパス

六本木交差点付近と六本木一丁目はまったくべつものですよ

>>1174 マンコミュファンさん

久々に見て気付きましたが、1107の私のコメント丸コピしましたね！！？？
全然構いませんが(笑)

横からすみませんでした。

>>1182 マンション検討中さん

なかなか興味深い考察ですね。ただ、例えば松濤や神宮前などはどのカテゴリーになります？戸建てマンション混在ですよね？あなたの意見だと、

>都心高級マンションエリアの高級マンション＞都心高級マンションエリアの戸建て

ですが、それだと松濤では戸建てよりマンションのほうが高額ということになりますが、実際は違いますよね？

大邸宅が相続税の関係かマンションに変わるケースがよくあるよね。
278戸のブランズシティ久ヶ原は大邸宅跡。
すぐ近くの65戸のワザック大田鵜の木も大邸宅跡。

1190 周辺住民さん
戸建信仰が強くて現実的な計算ができない人ですか？

同じ土地に、建ぺい率＆容積率が同じ建物を建てれば、大きい建物でも小さい建物でも広さあたりの単価は大体同じですよ。
なので、原則でいうと、戸建てでもマンションでも同じ単価でできます

ただし、戸建ては手抜きもできるけど、やたらと金をかけることも可能です
なので、
豪華なつくりの戸建て　＞　マンション　＞　質素作りの戸建て

※マンションの場合、容積率緩和があったり、逆に共用施設があったりで、単価の計算が複雑になります

マンションと戸建ての混在エリアにある50坪程度の戸建てなら、マンションのほうが快適ですよ
マンションに囲まれた戸建てには住みたくないよね

マンションも戸建も一長一短あるんだから予算内でベターと思う方を買えばよいだけだと思いますが。

>>1193 マンション掲示板さん
その通りだと思う
でも、このスレはマンション掲示板なのでマンションが前提でいいでしょう

こんにちわ　過去スレ辿って読ませていただきました。
とても勉強になりました
実はもう30年も目黒駅近く山手線内側に住んでいるのですが
最近飽きてきました　　
当初あった豆腐屋も魚屋も喫茶店もすべてマンションに変わりました
やはり下駄履きですぐ商店街に出られる街が暮らしやすいですよ　
ここで上がった中延とか戸越とか
今となってはそれらも値段が上がり、引っ越すのも億劫ですが
老後はそういう住みやすい街に暮らしたいものです