城南エリア　買って住むならどの駅？ パート２

>>1140 匿名さん
思うのは勝手だけど、紛らわしくないように書いてくださいね

例：城南郊外環7外側の東横線沿線低層住宅地帯　

ながい（笑）

ここで、戸建派か、マンション派か語っても不毛ですね。

最近は、必ずしも、戸建の方が高いってことも無いし、あくまで好みの問題だし。

低層一種住専で、最寄りのコンビニですら徒歩10分に住みたいか、
利便性が、優先順位の上位に来るか。

もちろんバランスなんだけど、田園調布の高齢化なんかは、一つの世相かと。

マンションか戸建てかでいうと23区内なら断然マンションのほうがいいと思う

駅からの距離や居住面積の条件を揃えるとマンションの方が高いのに、マンションなら売れて戸建てはなかなか売れないことからもマンション人気がうかがえる

逆説的ではあるけど、郊外の駅からの遠い住宅地には、マンションが建たないから、戸建て派にとってはいい環境が保たれていると思う、しかも土地が安く買えるのでありがたい

都心 × 駅近 × タワー が揃うとまず間違いなく売れますね
都心でなくても、駅直結タワーの人気は凄く、過去の常識では考えられないような価格でも売れてしまう。

人気がないのは、郊外 × 駅遠 × 戸建て

不思議なのは、城南郊外が例外となっていること。以前ほどではないが人気は根強い

>>1144 匿名さん
東横線の学芸大ー田園調布、田園都市線の駒沢大ー用賀の戸建住宅街のイメージがすこぶる良いからね。
豊かで上質な幸せのショーケース的なアイコンとしてまだ人気は健在。
ただ、多摩田園都市もそうだったけど、横浜市青葉区はすでに2018年から人口流出に転じていることを敷衍して考えると、自由が丘エリアも安穏としてはいられないと思う。

基本は戸建てですよ。
都心の駅近だって昔は戸建てだった。
人気の便利な場所は売れるから、同じ土地に住める人を増やす為に高層になっていった。
高層は横に倒して考えると、エレベーターしか交通手段の無い不便な物件。高層階に行くほど遠い。

年配の人ほど戸建信仰が強いよね。
若者はマンションの方がいいから、郊外の戸建てがどんどん安くなる

基本は戸建てだとおもっている人がマンション掲示板で、戸建を宣伝するのはなんとも不思議です

都心の庭付き一戸建て住宅は幻想。
無理だからマンションに住む。

普通に考えて、マンションのような集合住宅は、高齢化や投資目的の所有者、移民流入などでコミュニティ維持出来なくなるでしょうね
特に都心の70平米程度の住環境の劣悪なマンションは、海外のように下層労働者のコミュニティとなると思います

70㎡程度の狭いファミリーマンションは都心より郊外の方が多いね。
70㎡弱で7000万強の価格あたりが最近のボリュームゾーン。

そんな狭いファミリーマンションと、郊外バス便の戸建てのどっちか選ばなければならないなら、俺は広さをとって戸建てを選ぶと思う。

でも、売れているのはそういう狭いマンション。狭くても駅近のマンションの方がいいと思う人のほうが多いんでしょうね。

ちなみに俺はマンションに住んでます。眺望がよくいつでもゴミ出しできてディスポーザーまでついていて快適です。
東京にいる限り、なにかと面倒な戸建てに引っ越すことはないだろうな

まあ、マンションか戸建てかは、子育て中か独身なのか、サラリーマンか経営者なのか等で優先度が違うので、あくまで主観や好みの問題でしょうね
ただ、20年30年後とか考えた時に、職住近接なんて流行やマンソンブロガーなんてのに踊らされて買った、都心の狭小マンションのコミュニティがどうなっているのかは、非常に興味深いです

深沢や中町辺りの駒沢通り目黒通り近辺の閑静な住宅地なんて、昔はサラリーマンの所得水準ではとても買えなかったけど、今は中古で庭付木戸建が8000万ぐらいだからね。
最近のトレンドは都心駅近だから、外周区で最寄り駅から20分かかる上記エリアは割安で買える。今後は知らん。
個人的には、豊洲や勝どき辺りの70平米しかない中古マンションを同じ値段で買うなら、深沢中町の中古戸建を選ぶけどなあ。

中古戸建て、夏は暑いし冬は寒いぞー。断熱と通風はしっかり確認すべし

ディスポーザーもなければ、各階ゴミ出しもないし、セキリュティも脆弱。

戸建ての良さは今どきあんまり響かないんだよなあ。
駐車場タダぐらい？

>>1154 マンション検討中さん
集合住宅で、隣や階上階下への騒音を気にしながら子育てするストレスがないからね
さらに築40年だろうと50年だろうと、最終的に土地値より下がることはない資産性かな
ディスポーザーなんて、むしろ集合住宅でゴミ捨て場が遠いから必要なもんだろ

>>1155 通りがかりさん
特に持論を押し付ける気はないよ
饂飩が好きか？蕎麦が好きか？程度の問題だろうからね。

土地分は無くならなくても、誰も欲しがらない土地に流動生は皆無で、マンションの中には築50年越えのコープオリンピアが寧ろ値上がったりもする。

好きなように生きれれば、それが一番だね。

23区内の土地の流動性は非常に高いがな
戸建てかマンションかが、うどんかそばかぐらいの差と言うのには同意する

>>1157 通りがかりさん
マンションと戸建の違いをもっと正確にいうと、カレーライスとライスカレーくらい違う。

>>1155 通りがかりさん

＞ディスポーザーなんて、むしろ集合住宅でゴミ捨て場が遠いから必要なもんだろ

一般化は難しいかもなので、うちのマンションの場合です。
それぞれの階にゴミステーションあるので近いですよ
24時間いつでも出せます（戸建てだと曜日や時間指定されて面倒だよね）
真冬でも薄着で出しに行けます（廊下にエアコン入ってます）
ゴミステーション臭くないです（生ゴミの多くはディスポーザー使うということと、エアコンが入っていて換気もいいので変な臭いないんだよね、それに管理の方が毎日清掃してくださいます）

戸建てのゴミ出しは大変だよね。指定時間にだせなかったらさあ大変。自宅前がゴミ置き場だったりするのもやだ。夏は臭いし、カラスが散らかしたりもしている。清掃も自分たちがするんだっけ？
あーやだやだ

>>1159 匿名さん
この辺りは戸別収集って知ってるのかね
各自宅の前だから、分別もきちんとやらず溢れてるマンションなんかより、よっぽど気を遣って各世帯ゴミ出ししてる